Eikli

Dronning Åstas gate 3B

Familievennlig tomannsbolig (2017) m/ 4 sov, 2 stuer og 2 bad | Sentral beliggenhet | Hage | Garasje fra 2022

Prisantydning

kr 5 190 000

Totalpris

kr 5 321 100

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 5 190 000

Omkostninger:

Kr 129 750 Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 545 Tinglysing av skjøte
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 260 Grunnboksutskrift
Kr 131 100 Sum omkostninger

Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 149 000 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Kr 20 700 Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)
Kr 151 800 Sum inkl.Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

156 m2

Postnummer:

3511 Hønefoss

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

833 m2

Energimerking:

B - Oransje

BRA-i:

128 m2

Byggeår:

2017

Rom:

6

Soverom:

4

BRA:

156 m2

Postnummer:

3511 Hønefoss

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

833 m2

Energimerking:

B - Oransje

BRA-i:

128 m2

Byggeår:

2017

Rom:

6

Soverom:

4

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Dronning Åstas Gate 3B! Innholdsrik og familievennlig tomannsbolig fra 2017 med meget sentral beliggenhet. Boligen har en god planløsning over to etasjer som gir fleksibilitet for familielivet. Her bor du sentralt med gangavstand til dagligvarebutikker og offentlig transport, samtidig som du har en skjermet, vestvendt terrasse og inngjerdet hage. Garasje fra 2022 med elbillader. Høydepunkter:
  • Fire soverom og to stuer fordelt over to plan
  • To flislagte bad med gulvvarme; ett med dobbel servant
  • Kjøkken med integrerte hvitevarer og laminat benkeplate
  • Peisovn i stue i første etasje for ekstra varme og hygge
  • Balansert ventilasjon
  • Lettstelt eiendom Velkommen til visning!
  • Kart

    Kart over Dronning Åstas gate 3B

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Eiendommen har en sentral beliggenhet på Eikli, et etablert og rolig boligområde rett sør for Hønefoss sentrum. Herfra er det gangavstand til sentrumskjernen, samtidig som hverdagens logistikk løses enkelt i nærområdet. De daglige innkjøpene kan gjøres hos flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. Flere dagligvare, apotek og andre forretninger en kort spasertur unna, og det er gangavstand til sentrum med alle sine fasiliteter. Flere barnehager, som Dalsbråten og Eikli, ligger i nabolaget, og det er kort vei til skoler for alle alderstrinn, inkludert Hønefoss videregående skole og Universitetet i Sørøst-Norge. Området byr også på fine turområder, og for den treningsglade finnes det flere treningssentre og aktivitetshaller i nærheten. Kollektivtilbudet er godt, med busstoppet Dalsbråten et par minutters gange fra eiendommen. Her stopper blant annet Oslobussen, som gir en enkel reisevei for pendlere.

    Barnehage, skole og fritid

    Flere barnehager, som Dalsbråten og Eikli, ligger i nabolaget.

    Skolekrets

    Benterud skolekrets.

    Reguleringsplan

    Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-V Norderhov (plan-ID 3305 15), vedtatt 25.09.1947. Dette er en eldre reguleringsplan, og bestemmelsene anses å være mangelfulle/upresise. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. I planen er 833 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Hele eiendommen er også omfattet av bestemmelsen Krav vedrørende infrastruktur. For eldre reguleringsplaner, som S-V Norderhov, gjelder kommuneplanens bestemmelser foran tilsvarende bestemmelser i reguleringsplanen. Det er igangsatt en plansak i nærområdet med plan-ID 472. Nærmere detaljer om planens innhold og omfang er ikke oppgitt i mottatte dokumenter. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 37
    • Bruksnummer: 41
    • Seksjonsnummer: 2
    • Kommunenummer: 3305 - Ringerike

    Parkering

    Det medfølger to biloppstillingsplasser i dobbelgarasje. Garasjen er utstyrt med elektrisk portåpner og elbillader. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset adkomst og gårdsplass på egen tomt.

    Eiendom

    Tomteareal er 833 m2 eiet tomt.

    Sameiets eide tomt er på 833 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen, inngjerdet hage, gruset adkomst og gårdsplass. Denne seksjonen disponerer også halvparten av en felles utebod på ca. 4 m² ved garasjen. Fellestomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendommen har veirett over naboeiendommer og gir veirett til andre. Det er også tinglyst bestemmelse om gjerdeplikt. Grensene er nøyaktig oppmålt og markert med offentlig godkjente grensemerker.

    Byggeår

    2017

    Innhold

    Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod 2. etasje: stue, fire soverom, bad og bod Terrasse på 37 m². Boligen disponerer halvparten av en dobbelgarasje på 28 m² (to biloppstillingsplasser) og halvparten av en frittstående utebod på ca. 4 m².

    Standard

    Vertikaldelt selveier-tomannsbolig oppført i 2017 over to etasjer med støpt plate på mark i 1. etasje og trebjelkelag som etasjeskiller. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Grunnmur i isolerte elementer. Boligen har balansert ventilasjon som hovedsystem. Bad/vaskerom i 1. etasje har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Oppvarming med vedfyring og strøm, fordelt via panelovner, elektriske varmekabler på bad og ildsted i stue. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer i plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Avløpsrør i plast. El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap plassert i bod. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler. Ferdigattest for tomannsboligen er gitt 06.09.2017. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kompositt kjøkkenkum. Integrerte hvitevarer: induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ildsted med isolert stålpipe, glass i dør og stålplate på gulv. BAD/VASKEROM 1. ETASJE: Vegger med fliser. Tak med MDF takbord. Gulv flislagt med elektriske varmekabler. Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speil med integrert belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører. Øvrig innredning med glatte fronter, laminat benkeplate, stålkum og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. BAD 2. ETASJE: Vegger med fliser. Tak med malt MDF takbord. Gulv flislagt med elektriske varmekabler. Servantinnredning med heldekkende dobbelservant. Speil med integrert belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og gang. Fliser på bad/vaskerom og i entré. Vegger: Panelplater. Himling: MDF takbord. Lagring: Garderobeskap etablert i gang i 1. etasje. Bod i 1. etasje (tilleggsdel) med sikringsskap. Bod i 2. etasje (tilleggsdel). Halvpart av felles frittstående utebod på ca. 4 m². Halvpart av dobbelgarasje fra 2022 med to biloppstillingsplasser, leddet garasjeport med elektrisk portåpner, innlagt strøm og elbillader. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tomteforhold - Terrengforhold - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Manglende håndløper på innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - For lavt rekkverk på terrasse: Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.06.2026. Bygning: Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, oppført i 2017. Bygningen er oppført på støpt plate på mark med grunnmur i isolerte elementer. Byggegrunnen er ukjent. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Taket er en valmtakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er i metall. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe og ildsted i stue. Ildstedet har glass i dør og stålplate på gulv. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås og en terrassedør fra stue med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Det er et overbygget inngangsparti med støpt plate på grunn kledd med heller. Balkong/terrasse: Terrasse på 37 m² med adkomst fra stue. Den er en trekonstruksjon med terrassebord, levegger med liggende bordkledning og rekkverk med stående trekledning. Fundamenteringen er ukjent. VVS-installasjoner: I boligen er det synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer er i plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Bad/vaskerom i 1. etasje har mekanisk avtrekk. Bad i 2. etasje har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming er med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av panelovner, gulvvarme og ildsted. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler. Garasje: Garasjen er fra 2022 og er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående kledningsbord. Tak som valmet takkonstruksjon tekket med takstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Den har en leddet garasjeport med elektrisk portåpner og innlagt strøm med elbillader. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i bod. El-anlegget har automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Det er fremlagt samsvarserklæringer for arbeid utført i 2017, 2018 og 2022. Takstmannen anbefaler likevel en utvidet el-kontroll da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider.

    Eiendomstype

    Tomannsbolig

    Oppvarming

    Oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Varmefordeling skjer hovedsakelig ved hjelp av elektriske panelovner og gulvvarme. Boligen har elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Det er montert ildsted (lukket peis/vedovn) i stuen. Det er en anmerkning om at type produsent merke mangler på skorsteinen.

    Strømforbruk

    Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva). I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger, hvor forbruk over dette faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

    Boligselgerforsikring

    Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Avgiftsbeskrivelse

    Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

    Moderniseringer og påkostninger

    Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Oppføring av garasje, utført av Agarasje - Elektrisk installasjon i garasje med elbillader, samt montering av utestikkontakt på veranda og utelampe på terrasse, utført av Brødrene Helgesen AS. Samsvarserklæring foreligger 2018: - Montering av vegglampe i trappeoppgang på eksisterende opplegg. Samsvarserklæring foreligger Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Montert glassdører til dusj på vaskerom i 1. etasje, utført av Hagelsten VVS AS

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 19 119,39
    • Eiendomsskatt: kr 3 708

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?