Støperistranda 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Regnskapet for 2025 ble godkjent på årsmøtet 18.05.2026. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 239 036,-. Styret foreslo at overskuddet overføres til annen egenkapital.. På årsmøtet i juni 2025 ble det påpekt at det bør bygges opp en større reserve for fremtidig vedlikehold, spesielt med tanke på maling av husene. I budsjettet for 2026 er posten for vedlikehold økt til kr 119 000,-, fra kr 75 000,- i budsjettet for 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyrehold må ikke være til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Styret kan invitere til dugnad etter behov, og det henstilles til beboerne å bidra med egen innsats for å holde området pent. Hageflekken ved den enkeltes inngang skal beplantes og vedlikeholdes av den enkelte eier.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 198 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 198,- per måned. Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel tv, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger egen garasjeplass i felles garasjerekke, med et areal på 18 m² og en tilhørende bod på 5,6 m². I tillegg er det asfalterte parkeringsområder mellom husene for gjester og av-/pålessing.

Eiendom

Tomteareal er 14 120 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt på 14120 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, asfalterte parkerings- og gangarealer. Eiendommen har en flott beliggenhet med strandlinje og kort avstand til vannkanten. Utearealet er fellesareal for sameiet, men det er avtalt at hageflekken ved den enkeltes inngang beplantes og vedlikeholdes av den enkelte eier. På fellesområdet er det også en lekeplass. Eiendomsgrensen mot sjøen er en hjelpelinje langs vannkanten og er ikke en oppmålt, fast grense. Kjøper må påregne at grenser kan avvike noe fra det som er oppgitt.

Byggeår

2015

Innhold

Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje: Gang, bad, to soverom, bod og stue/kjøkken. Parkering forekommer i garasje i felles rekke med bod i bakkant. Gjesteparkering like utenfor. Steinlagt uteplass på bakkenivå på 23 m² mot øst med utgang fra stue/kjøkken, samt steinlagt og overbygget inngangsparti på ca. 12 m².

Standard

En leilighet på bakkeplan med direkte tilgang til en steinlagt uteplass og fri utsikt over fjorden fra stue og kjøkken. Bygget i 2015 og med alle rom på ett plan, gir planløsningen en praktisk og oversiktlig hverdag. Peisovnen i stuen, balansert ventilasjon og varmekabler på badet og i gang. Den interne beliggenheten er en av de beste i sameiet. Her har man umiddelbar nærhet til gjesteparkering, kort vei til garasjeanleggg, samt gode solforhold. Entré: Velkommen inn! Adkomst skjer via et steinlagt og overbygget inngangsparti, som gir ly for vær og vind allerede før du er inne. Innenfor åpner gangen seg til et romslig flislagt rom, langs den ene veggen er det god plass til garderobeskap. Stue: Stuen er den romligste delen av leiligheten og har vinduer i to retninger samt en stor skyvebalkongdør mot uteplassen. Gjennom vinduene er det fri utsikt over fjorden med holmer og skjær i forgrunnen. Sentralt plassert i rommet er en varmende vedovn. Det er god plass til sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at de to sonene henger naturlig sammen. Fra stuen er det utgang via skyvebalkongdøren til en steinlagt uteplass på bakkenivå. Uteplassen er overbygget og har glassrekkverk med port, noe som gjør den brukbar store deler av sesongen. praktisk port ut mot hagen. Det er plass til både spisemøbler og loungemøbler, og utsikten over fjorden er åpen og uforstyrret. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har en praktisk U-form med god benkeplass. Innredningen er fra byggeår med profilerte fronter av MDF/spon/kryssfiner og foliert benkeplate. Mellom benk og overskap er det fliser på veggen. Integrerte enheter inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og induksjonstopp. Kjøkkenventilator er koblet til ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt er montert ved viften, og en vannføler er plassert i benkeskapet. Spiseplassen er naturlig plassert mellom kjøkkenet og stuen. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med parkett. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en stor skyvedørsgarderobe langs veggen. Det andre soverommet egner seg godt som gjesterom eller kontor, med plass til seng og arbeidsplass ved vinduet. Bad: Lyst og pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Innredningen består av benkeskap med heldekkende servant, dusjvegger og vegghengt toalett. En praktisk skyvedørsgarderobe skjuler fint vaskemaskin og varmtvannstank. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Flis i gang og på bad. Vegger: Malte flater i stue, kjøkken og soverom. Flislagte vegger på bad. Flis mellom benk og overskap på kjøkken. Himling: Malte flater. Lagring: Innvendig bod på ca. 4 m² med ventilasjonsanlegg og el-skap. Skyvedørsgarderobe på bad/vaskerom med plass til vaskemaskin og varmtvannstank. Garasje i felles garasjerekke med et areal på ca. 18 m², med tilhørende ekstern bod på ca. 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater | Det ble registrert bom/hulrom under enkelte fliser i gang. - Innvendig - Innvendige dører | Dør mot soverom er montert skjevt og åpner opp selv om den ikke blir lukket helt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et boligbygg med flere boenheter oppført i 2015, med en byggemetode basert på standard trekonstruksjoner/reisverk. Ytterveggene består av trekonstruksjoner/reisverk med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein. Vinduene er malte trevinduer med energiglass, av type fastkarm og toppsving. Hovedytterdøren er en malt dør med glass, og boligen har i tillegg en skyvebalkongdør.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og i gang, samt panelovner i enkelte rom. I stuen er det en vedovn/peisovn tilknyttet elementpipe. Boligen har også balansert ventilasjonsanlegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 21 182
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 17 668,96 i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten foreligger det ikke dokumentasjon på radonsperre. Iht. kommunale data ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 668,96
• Informasjon om eiendomsskatt: Larvik kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.