Klipperveien 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 266 m²
BRA-i: 266 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Frittliggende carport. Forøvrig på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 998 m² på eiet tomt.

Flott tomt beliggende på en høy kolle med koselige utearealer og svært gode solforhold fra morgen til kveld. Her nyter du en luftig og usjenert beliggenhet med vid utsikt og en naturlig oppdeling av tomten i flere hyggelige soner. Uteområdene byr på en variert og spennende opplevelse, med både åpne flater, lune kroker og tilrettelagte sitteplasser. Her er det perfekte forhold for både avslapning, sosiale sammenkomster og lek. Flere terrasser og oppholdsplasser gjør det enkelt å følge solen gjennom dagen, samtidig som vegetasjon og terreng gir god skjerming og privatliv. En sjelden kombinasjon av høy beliggenhet, gode solforhold og fleksible utearealer som gir rikelige muligheter for å skape din egen oase.

Byggeår

1979

Innhold

Underetasje/Kjeller: BRA-I: 81 m². Trapperom, soverom, soverom 2, kjellerstue, to boder 1. etasje: BRA-I: 88 m². (Hoveddel): Vindfang, gang, bad, toalettrom, soverom, kjøkken, stue, vaskerom 2. etasje: BRA-I: 24 m². Loftstue Terrasse- og balkongareal 1. etasje: 20 m². Leilighet 1. etasje: BRA-I 73 m²: Vindfang, bod, gang, bad, soverom, kjøkken, stue Terrasse- og balkongareal 1. etasje: 6 m².

Standard

*HOVEDDEL* ENTRE/GANG Hoveddel og leilighet har hver sin inngang i 1. etasje. God plass til å ta av seg ytterklærna og man får et godt førsteinntrykk i det man treer inn. STUE Stue med skrått tretak og panelte vegger. Store vindusflater fra gulv til tak gir mye dagslys og utsikt til grønt uteområde. Utgang til balkong via dør ved vinduene. Det er god plass til spisestue i rommet. Takhøyden er på ca. 4.1 m i følge eier. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen i hoveddelen er fra byggeåret, med profilerte fronter i furu. Benkeplater av massivt tre. Det er rustfri oppvaskbenk, kum og utslagsvask. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SOVEROM/KONTOR (LOFT) Stort rom med flott utsikt. Dagens bruk er som et kontor, men dette rommet kan brukes til både gjesterom/soverom/barnerom og for eksempel et hobbyrom. SOVEROM - UNDERETASJE Her er det to soverom av god størrelse. KJELLERSTUE Stort rom med god møbleringsfrihet. Tilgang til bod. Rommet kan også innredes som et soverom. BAD (VASKEROM) Vaskerommet er etablert/utført før 1997. Løsningen er derfor fra en tid da krav og anbefalinger til vanntetting og fallforhold var annerledes enn i dag. Gulvet har vinylbelegg fra byggeåret, og veggene er kledd med panel. Rommet er innredet med skyllekum av stål og opplegg for vaskemaskin. BAD Baderommet i hoveddelen er opprinnelig fra byggeåret, men ble kosmetisk oppgradert i 2009. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller omfang, med unntak av informasjon fra egenerklæring hvor det opplyses at det ble støpt nytt gulv og lagt nye fliser. Rommet har flislagt gulv og delvis flislagte vegger. Rommet er innredet med dusj og to servanter. *LEILIGHET* STUE Stue med store vinduer og god møbleringsfrihet. Takhøyden er på ca. 4.8 m i følge eier. KJØKKEN - LEIILIGHET Kjøkkeninnredning i leiligheten er fra byggeåret, med fronter i massiv furu. Det er installert rustfri oppvaskbenk og kummer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen i hoveddelen er fra byggeåret, med profilerte fronter i furu. Benkeplater av massivt tre. Det er rustfri oppvaskbenk, kum og utslagsvask. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SOVEROM 1 soverom av god størrelse. BAD Baderommet i leiligheten er etablert/utført før 1997. Løsningen er dermed fra en tid da krav og anbefalinger til vanntetting og fallforhold var annerledes enn i dag. Gulvet har vinylbelegg fra byggeåret, og veggene er kledd med fliser i deler av våtsonen. Rommet er innredet med dusj, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. INNVENDIG STANDARD Gulvet i vindfanget er belagt med keramiske fliser. Øvrige gulvflater i boligen er hovedsakelig utført i ubehandlet furugulv. Veggene er kledd med panel med ubehandlede overflater, og innvendige tak er utført med ubehandlet panel. To piper i lettbetongelementer, to røykløp i hoveddelen og ett røykløp i leiligheten. Nytt innvendig pipeløp i vestre pipe i hoveddelen ble etablert i 2022, dokumentert med ferdigattest datert 02.03.2022. Sotluker er montert i underetasjen i hoveddelen. Pipene er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. UTVENDIG STANDARD Yttertaket er tekket med takstein, og taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Ifølge selger ble papp, slisser, lekter samt taktekking byttet i 2006. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium. Renner og nedløp er vurdert fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning som er behandlet med Tjærelin. Utvendige fasader er vurdert fra bakkenivå. Kledningen er behandlet med Tjærelin og har ujevn farge/slitasje som følge av naturlig påvirkning fra sol, vær og vind over tid. Det er ikke registrert råte eller skader på kledningen. Forholdet vurderes som normal alders- og værslitasje uten vesentlig betydning for funksjon eller levetid på befaringstidspunktet. TG 1 er satt på grunnlag av alder og normal slitasje. Takkonstruksjonen er plassbygd og oppført i treverk med undertak av rupanel. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen inspeksjonsmulighet med unntak av en liten del i leiligheten, noe som begrenser muligheten for vurdering av tilstanden i ikke-synlige deler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra byggeåret, med enkelte glass som er noe nyere. Malte hovedytterdører, balkongdører og skyvebalkongdør i tre. Dørene er fra byggeåret, med unntak av balkongdør i leiligheten og fra underetasjen, som er opplyst å være fra 2018. Utgang fra stue hoveddel til nordvestvendt terrasse i trykkimpregnert tre fundamentert på mark og løsmasser. Arealet av terrassen er 20 m². Utgang fra stue leilighet til vestvendt terrasse i trykkimpregnert tre fundamentert på mark og løsmasser. Arealet av terrassen er 6 m². TEKNISK Innvendige vannledninger er utført i kobber og fremstår å være fra byggeår. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på installasjonstidspunktet. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner av utførelse og materialvalg. Det er benyttet avløpsrør av plast (PVC). Røropplegget er skjult i konstruksjonene, med unntak av deler som er synlige ved sluk og tilkoblingspunkter til sanitærutstyr. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2017, plassert i stuen. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i vaskerommet, hvor den betjener hoveddelen av boligen. Det er i tillegg en 120-liters Varmtvannstank plassert på kjøkkenet for leiligheten. Sikringsskap er plassert i vindfang hoveddel samt ett skap i leiligheten. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeil bryter. Ny innmat i begge sikringsskapene i 2011 ifølge selger.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Enebolig over to etasjer med loft og egen leilighet, oppført i 1979. Boligen er oppgradert med ny taktekking i 2006. Utover dette har boligen i hovedsak overflater fra byggeåret, herunder begge kjøkkeninnredningene og våtrommene. Oppgradering av disse må påregnes på kort sikt. Videre må oppgradering/modernisering av innvendige overflater påregnes på sikt. Vinduer er fra byggeåret og har varierende tilstand. Det må påregnes vedlikehold/behandling samt utskifting av enkelte glass Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig: Taktekking. Nedløp og beslag. Takkonstruksjon/loft. Vinduer. Dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Innvendig: Overflater. Pipe og ildsted. Rom under terrreng. Innvendige dører. Teknisk: Vannledninger. Avløpsrør. Ventilasjon. Varmesentral. Varmtvannstank. Tomt: Grunnmur og fundamenter. Toalettrom: Overflater og konstruksjo. Kjøkken hoveddel: Overflater og innredning. Avtrekk. Kjøkken leilighet: Overflater og innredning. TG3: Tomt: Fuktsikring og drenering.Terrengforhold. Våtrom bad og vaskerom hoveddel: Generell Våtrom bad leilighet: Generell

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Peis i hoveddel, leilighet og i underetasjen. Varmepumpe. Øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Ca. 27 000 Kwh i året i følge eier. Eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 222