Ulveveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har garasje på 18 m² og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 482 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet, usjenert og beplantet tomt på ca. 482 m². Eiendommen kan vise til en solrik terrasse, samt balkong med fin utsikt. I tillegg har eiendommen en en stor hage som egner seg ypperlig til både lek og aktiviteter som fotball for de minste. Uteområdet tilbyr flere lune og solrike soner, perfekt for avslapning eller selskap. Dette er et ideelt sted for å skape hyggelige minner på varme sommerdager.

Byggeår

1959

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Bad, gang, stue og kjøkken. 1. etasje BRA-e: Garasje. 2. etasje BRA-i: Tre soverom, gang, loftstue/hobbyrom og toalettrom. Kjeller BRA-i: Gang, bad/vaskerom, bod, kjellerstue og soverom. Terrasse på 10 m² med utgang fra stuen. Balkong på 2,4 m² med utgang fra et av soverommene. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I 1. etasje er et opprinnelig soverom fjernet og innlemmet i stuen. I 2. etasje er et tidligere soverom omgjort til toalettrom og loftstue/hobbyrom. Deler av kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Tiltalende og innholdsrik enebolig på Ganddal. Boligen er oppgradert i betydelig grad siden 2013, med nye vinduer, ny kledning, nytt elektrisk anlegg, nye våtrom og nytt kjøkken. Boligen fordeler seg over tre plan og gir god plass for en familie med behov for flere soverom og separate oppholdsrom. Første etasje har en delvis åpen planløsning der stue og kjøkken henger naturlig sammen, med utgang til terrasse. I 2. etasje ligger tre soverom, en loftstue og et toalettrom. Oppvarmingen skjer via varmepumpe fra 2015 og vedovn i stuen. Alt VVS er skiftet innvendig i huset i 2018. Entré: Den malte ytterdøren åpner inn til en entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Veggene har panel, og det er montert knaggrekke langs veggen. Herfra er trappen til 2. etasje synlig til høyre, og en åpning leder videre inn til stuen. Trappen har parkett i trinnene. Stue: Stuen er boligens største rom og bærer preg av bevisste grep: et tidligere soverom er innlemmet i rommet, slik at stuen nå strekker seg over et areal med plass til full sofagruppe og separat spiseplass. Vedovnen med elementpipe er plassert mot en vegg kledd med mørke fliser og gir rommet tyngde og varme. Parkett løper gjennom hele stuen. Vinduene er fra 2014 og 2018, og terrassedøren fra 2016 gir direkte utgang til terrassen. Spiseplassen ligger naturlig mellom kjøkkenet og terrassedøren, med god plass til et større bord. I tillegg har man en ekstra stue i kjelleren med mangfoldige bruksmuligheter. Her kan man sette opp et lekerom for ungene, lage til et treningsrom eller bruke stue som en samlingsplass for hele familien til gode stunder. Kjellerstuen er ikke byggemeldt. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Utstyret inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Vinduet fra 2017 slipper inn godt med dagslys, og det er plass til et lite kjøkkenbord ved vinduet. Terrasse: Fra stuen er det utgang via terrassedøren til en terrasse på 10 m² med trebord. Terrassen ligger i tilknytning til uteområde som er pent opparbeidet og kan vise til gode solforhold. En perfekt plass å nyte varme sommerdager på. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2018 med flislagte vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte med tilluft under dørblad. Vinduet er fra 2016. Bad/vaskerom kjeller: I kjelleren er det et bad/vaskerom som ble oppgradert i 2018 med flislagte vegger, panel i tak og vinylbelegg på gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. En vegghengt ovn sørger for oppvarming. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte med tilluft under dørblad. Varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2018 er plassert i tilknytning til dette rommet. Soverom: I 2. etasje er det tre soverom, alle med skråtak som preger rommene med en intim karakter. Det største soverommet har balkongdør med utgang til balkongen og gir plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et av soverommene egner seg godt som kontor eller barnerom med plass til skrivebord ved vinduet. Det tredje soverommet er av noe mindre størrelse, men har innebygde garderobeskap langs skråtaket. Boligen har også et rom i kjelleren som er innredet som soverom, men dette er ikke byggemeldt. Loftstue/Hobbyrom: Et av rommene i 2. etasje er innredet som loftstue med parkett og skråtak. Rommet gir fleksibilitet som hobbyrom eller bod. Rommer er tidligere et godkjent soverom som er omgjort til toalettrom og loftstue/hobbyrom. Toalettrom: Toalettrommet i 2. etasje ble oppgradert i 2018 med belegg på gulv og panel på vegger og tak. Rommet har toalett og innredning med nedfelt servant. Rommet mangler mekanisk avtrekk. Balkong: Fra det største soverommet i 2. etasje er det utgang til en balkong med utsikt over nabolaget og åsen i bakgrunnen. Balkongen har trebord og plass til et lite sittemøbel. Lagring: Bod i kjeller. Garasje tilknyttet boligen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter ved kjellerdør. Øvrige målte avvik har høydeforskjell mellom 15-30 mm gjennom rommet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen har flere oppholdsrom som kun har ventilering via åpning av vindu. Det er montert ventiler utvendig på enkelte rom, men disse er platet over på innsiden av veggen og gir ikke tilluft til boligen. - Etasje 2 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning går helt inntil trapper og terrasser. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det mangler luftespalte mellom isolasjon og sutak på del av tak over garderobeskap. Undertaket er fra byggeåret og har stedvis fuktmerker. - Innvendig - Overflater | Ende skjøter til laminatgulv ligger med for kort avstand. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekk i ildfast stein inne i peisen. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er skjevheter i trappetrinn, samt knirk i trappen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1959 over tre plan, med en trekonstruksjon av ukjent utførelse. Ytterveggene har en trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Kledningen på nord- og vestsiden ble byttet i 2013, og på de resterende sidene i 2018. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein fra ca. 2003, mens undertaket er fra byggeåret. Boligen har en blanding av PVC-vinduer og malte trevinduer med 2-lags glass, med bytteår fra 2007 til 2018, i tillegg til noen vinduer av ukjent alder. Bygningen har en malt hovedytterdør, en malt balkongdør, en kjellerdør fra 2018 og en terrassedør fra stuen fra 2016. Informasjon hentet fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe fra 2015. Videre er det elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og en vegghengt ovn på bad/vaskerom i kjeller. Boligen er også utstyrt med vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 945