Markveien 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025, ligger vedlagt i prospektet Sameiets disponible midler var kr 171 104,- per 31.12.2025. I årsrapporten for 2025 ble det foreslått å øke felleskostnadene med 5 % for å møte generell prisøkning og bygge en økonomisk buffer for fremtidig vedlikehold.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr dersom husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes deltakelse på dugnad for å holde eiendommen ved like. Hver seksjonseier plikter å medvirke til at fellesarealer holdes tiltalende.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 900,- per måned. Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, basispakke for TV fra Altibox, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 631,- - Altibox TV Basis: kr 269,- Sameiets lån i Handelsbanken innfris 01.11.2026. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Pr. 01.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9688.71.92887 Type: Annuitetslån Restsaldo totalt for sameiet pr. 01.05.2026: kr 37 607,- Andel av saldo: kr 3 134,- Innfrielsesdato: 01.11.2026 Type Rente: Flytende Rente: 16,11% (effektiv) Merknad: Rehabilitering av sameiet. IN-ordning: Nei

kr 3 134
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.04.2026

Forsikringspolise

0034419200

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Sameiet forbeholder seg panterett for kr. 20.000,- med prioritet etter eventuelle lån i bank eller annen kredittinstitusjon, uten opptrinnsrett ifølge skjøte.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Elbillader medfølger

Eiendom

Tomteareal er 1 476 m² på eiet tomt.

Utgang fra stuen til en romslig, solrik og kjekk terrasse på hele 21 kvm. Fellestomt for boligsameiet.

Byggeår

1990

Innhold

Leiligheten har en praktisk og god planløsning. Inngang fra gateplan. 1. etasje BRA-i: Gang, to soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Terrasse på 21 m² med adkomst via terrassedør. Eiendommen har felles oppstillingsplass for bil i lukket garasjeanlegg og utvendig gjesteparkering i regi av sameiet.

Standard

Selveierleilighet med praktisk og god planløsning. Inngang fra gateplan. En kommer inn i en gang med god plass til å henge fra seg klær og sko i garderobeskap. Videre er det 2 soverom med god størrelse. Innenfor det ene soverommet er den innvendige boden. Videre fra gangen kommer en inn i stue og kjøkken. Stuen er åpen delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet i beige utførelse ble montert i 2024 og har laminert benkeplate, sort vask, integrert induksjonstopp og stekeovn, samt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenplater er montert på vegg over benk (se forøvrig tilstandsrapport). Utgang fra stuen til stor, solrik terrasse på ca 21 kvm. Bad/vaskerom har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og hvitmalt tak. Rommet inneholder seksjon med vask/benk, langskap og speilskap på vegg (skiftet 2022), dusjkabinett (montert 2022), vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Oppstillingsplass for bil i lukket garasjeanlegg. Sportsbod Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasje 1 Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er i daglig bruk, men på grunn av alder vurderes det som nødvendig med renovering i nær fremtid for å sikre funksjon og redusere risiko for skader. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist råteskader i 3-4 kledningsbord på byggets bakside. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking og undertak er fra byggeåret 1990. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Utvendig - Nedløp og beslag | Renner og nedløp er 36 år gamle. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Utvendig - Vinduer | Vinduet på det ene soverommet lar seg ikke åpne innover. Vinduer med tolags glass er stort sett fra byggeåret, med enkelte utskiftninger. - Innvendig - Overflater | Laminatgulv og nye gulvlister er lagt i 2022, men arbeidet er utført ufagmessig. - Etasje 1 Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er for lite fall på gulv til sluk. - Etasje 1 Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen er minst 22 år gammel og har oversteget sin garantitid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Etasje 1 Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke etablert dreneringsløsning som muliggjør synliggjøring av eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen i det vegghengte toalettet. - Kjøkken Etasje 1 Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er ufagmessig montert og mangler front i hjørne underskap, plate under kjøkkenvifte og har løse seksjoner. - Kjøkken Etasje 1 Stue/kjøkken - Avtrekk | Mekanisk ventilasjonsanlegg er 36 år gammelt og nærmer seg eller har passert forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannledningene er 36 år gamle. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrørene er 36 år gamle. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget er 36 år gammelt. Det er utilstrekkelig luftsirkulasjon i leiligheten, og det anbefales å montere ventiler i ytterveggene for å bedre luftutskiftningen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er 24 år gammel. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er fra byggeåret 1990. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vann- og avløpsledningene er 36 år gamle. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Etasjeskillere er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er oppvaskmaskin og integrert platetopp/stekeovn på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en firemannsbolig i tre fra 1990. Ytterveggene har liggende kledning og er oppført med gipsplater, lekter med lufting og museband. Taktekkingen består av betongstein. Vinduene har tolags glass og er i hovedsak fra byggeåret. Hoveddør og terrassedør er i malt utførelse. Etasjeskillere er ikke undersøkt som en del av tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 14 339
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 146