Enggaten 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Det er parkering i enkel garasje og på eiendommens gårdsplass. Elbillader utenfor garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 477 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen, beplantning, terrasser og belegningsstein.

Byggeår

1918

Innhold

Enebolig over tre plan og en frittstående garasje som består av følgende rom: 1. etasje: Entré/gang, toalettrom, soverom, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje: Loftstue, to soverom, bad og garderobe. Kjeller: Gang, vaskerom, bad, hobbyrom (ikke godkjent for varig opphold) og bod. Garasje: 1. etasje: Garasje. Veranda ved inngang på ca. 50 m². Veranda på baksiden på ca. 27 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. - Kjelleren er i opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som tilleggsdel (husholdningskjeller, vaskerom, koks og ved), men er i dag innredet og i bruk som hoveddel med bad, gang og hobbyrom. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det presiseres også at kjellervinduene ikke tilfredsstiller dagens krav til rømning eller dagslys. - Det er etablert et wc rom i vindfang som ikke fremkommer av tegninger. - Det er etablert et walk-in closet på soverommet i 2.etasje. - Det er innredet en stue i 2.etashe som fremkommer som gang og bad på tegninger. - Det er etablert et bad i 2.etasje som fremkommer som kott på tegning. - Videre er det oppført veranda ved inngangspartiet og på baksiden. Disse bygningsdelene er ikke vist på godkjente tegninger, og oppføring av tilbygg/terrasse av denne typen er normalt søknadspliktige tiltak. Garasjen samsvarer med godkjente og byggemeldte tegninger.

Standard

Entré: Velkommen inn! Ytterdøren har en praktisk kodelås og åpner inn til en lys gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte adgang til toalettrommet, og gangen leder videre inn til stuens åpne rom. Fra inngangssiden er det en stor veranda på ca. 50 m². Verandaen har plass til loungemøbler og er tilgjengelig fra inngangen og kjøkkenets terrassedør. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malt panel i innvendig tak. Innredet med servant og wc. Stue: Stuen er delikat og innbydende med 1-stavs laminat på gulv, slette vegger malt i en trendy beige tone. I stuen er det plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Det er montert varmepumpe. Stuen er et fantastisk oppholdsrom med store vindusflater og utgang til en hyggelig og skjermet uteplass. Spisebordet finner sin naturlige plassering i spisestuen ved kjøkkenet, der en kan dekke på til flere gjester. I 2.etasje finnes en hyggelig loftstue som er et perfekt ekstra oppholdsrom, med god plass til både avslapning og sosiale aktiviteter. Med sine lune omgivelser gir stuen en koselig atmosfære for hele familien. På baksiden av boligen er det en veranda på ca. 27 m² med trapper ned til hagen. Herfra er det oversikt over plen og den separate plattingen med sitteplass. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og belegningsstein. Hekker og trær gir god avskjerming. En separat platting i hagen gir plass til sittekrok med bålplass. Syrinbusker og høye hekker preger hagen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er i malt profilert utførelse med laminat benkeplate. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med filter over kokeplaten. En skapfront er skiftet og skiller seg noe fra de øvrige. Innerst i kjøkkenet er det et spisekrok med vindu og terrassedør ut mot verandaen ved inngangen. Soverom: Boligen har 3 soverom av god størrelse. Et soverom ligger i 1. etasje, med vindu mot hagen. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. De to soverommene i 2. etasje har begge skråtak. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng. Det andre soverommet har to takvinduer samt et vindu av nyere dato, og har tilgang til loft via luke. Begge rommene er tilgjengelige fra loftstuen. Tilknyttet soverommene i 2. etasje er det en garderobe som er medtatt i boligens areal. Det er innredet et rom med seng i underetasjen, rommet er ikke godkjent som rom til varig opphold. Bad 2. etasje: Lyst og pent, flislagt bad i 2.etasje med gulvvarme. Badet er innredet med servantinnredning med heldekkende nedfelt servant, høyskap, dusjnisje, badekar og vegghengt toalett. Kjeller: Kjelleren er innredet med gang, vaskerom, bad og hobbyrom, men denne bruken er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger. Vaskerommet har malt betonggulv, malt panel på vegger og i innvendig tak. Innredet med plassbygget innredning av konstruksjonsvirke, skyvedørsgarderobe og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Badet i kjelleren har flislagte gulv med elektrisk gulvvarme, malt mur, malte plater og malt panel på vegger, samt malt panel i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjkabinett og wc. Badet har et oppgraderingsbehov. Hobbyrommet er innredet som soverom, men har forhøyede fuktverdier i utforet kjellervegg og har et utbedringsbehov. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, kjøkken og soverom. Vinylbelegg i toalettrom. Fliser på bad i 2. etasje og bad i kjeller. Malt betong i vaskerom kjeller. Vegger: Malte slette plater, malt tapet og panel. Himling: Panel og malte plater. Lagring: Vaskerommet i kjelleren har plassbygget innredning av konstruksjonsvirke og skyvedørsgarderobe. En bod i kjelleren inneholder varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Frittstående uisolert garasje på ca. 25 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Stedvis åpent i etasjeskillere i kjeller. Partier med knirk. Stor høydeforskjell på gulvnivå mellom rom, særlig på loft. - Innvendig - Skorstein over tak | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det måles ca. 27 vektprosent i utforet kjellervegg i hobbyrom/soverom. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjoner er ikke oppført etter de krav som i dag gjelder for våtrom og har passert forventet levetid. - Våtrom - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjoner er ikke oppført etter de krav som i dag gjelder for våtrom og har passert forventet levetid. Gulvfliser opplyst skiftet i 2017, ingen dokumentasjon er fremvist. Det er uegnede materialer i våtsoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Eldre beslag og pipehatter har påløpt alder og slitasje. Vannbrett på kjøkkenvindu skal skiftes før salg. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Flere vinduer mangler vannbrett og vannbrettbeslag over. Stedvis manglende musetetting, blant annet i hjørner. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Luftinger er ikke synlige fra luke. Luker tetter ikke tilfredsstillende. Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette fremstår tørt under befaring og stammer sannsynlig fra eldre lekkasje/kondensering. - Utvendig - Vinduer | Vinduer og terrassedør har passert mer enn 50% av forventet levetid, og har alder/værslitasje. - Utvendig - Dører - 2 | Dører har påløpt alder og slitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er stedvis enkelte skader på materialer og ufagmessige løsninger. Konstruksjoner er stedvis nære grunn, dette vil gi økt vedlikeholdsbehov. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Konstruksjoner har påløpt alder, slitasje og skjevheter. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis noe merker, ufagmessigheter og slitasje. Laminat er lagt med tettere skjøter enn anbefalt, dette kan gi en svakere sammenføyning og skader på sikt. - Innvendig - Innvendige trapper | Trapper har en del slitasje og ufagmessigheter. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er en dør/luke i kjeller. Grunnet en reol er det ingen tilgang. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er en del misfargninger i overflater. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Det er ikke synlig mansjett på rørgjenomføringer under vask. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ingen synlig drenering fra innebygget sisterne på wc. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Våtrom - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er enkelte bruksmerker og skader. En skapfront er skiftet og er ikke lik de andre. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk | Slitasje og merker. - Spesialrom - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Rommet har naturlig ventilering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Flere rom har ingen ventilasjonsmulighet foruten å åpne vindu/dør. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Anlegget har passert mer enn 50% av forventet levetid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Bereder er montert i rom uten sluk, og overtrykksventil er ikke tilkoblet avløp. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige VA-rør har passert mer enn 50% av forventet levetid. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i tre over mur i 1918. Bygget har saltak tekket med dobbeltkrum betongstein, og er kledd utvendig med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er av tre med bordet undertak. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vinduene er av tre med tolags glass. Ytterdøren er en malt dør med glass, og terrassedørene er av tre med to- og trelags glass. Garasje: Uisolert garasje oppført i tre over ringmur på støpt plate i 1988. Bygget har saltak tekket med dobbeltkrum betongstein og er kledd utvendig med liggende trekledning. Manuell leddport av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme på begge bad og panelovn på toalettrom i 1. etasje. En luft-til-luft varmepumpe og en kombiovn/ildsted er montert i stuen. Det er avvik knyttet til skorstein og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, og pipevanger er ikke synlige. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe og gjøre pipevanger tilgjengelig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til bolig eller fritidshus. Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av boligeiendom hver gang det er gått 2 nye år. Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Kommunen fakturerer festeavgiften. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2029. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festekontrakten er forlenget i 2019, etter tomtefestelovens §33 Festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Iht. festekontrakten har grunneier forkjøpsrett. Bortfester har en frist på 2 måneder, fra han mottar skriftlig varsel om opplysninger med overføringen, på å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Dersom fristen ikke overholdes, vil bortfester tape muligheten til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kjøper og selger er innforstått med at det ikke kan avholdes overtagelse før fristen for bortfesters forkjøpsrett er utløpt eller det er mottatt skriftlig fra bortfester at bortfester ikke vil benytte seg av sin forkjøpsrett.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 712