Teienveien 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eldre dobbelgarasje plassert midt på grensen med naboeiendommen, hvor en tilhører Teienveien 4B, hvor en tilhører denne eiendommen. Parkering i egen garasje og oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 657 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 656 m². En hyggelig og lettstelt tomt opparbeidet med plenarealer, asfaltert gårdsplas, og prydbusker og hekk. Eiendommen har en fin terrasse på ca. 17 kvm, delvis overbygget, som gir gode solforhold og ly for vær og vind. Tomten oppleves som svært solrik. Iht. mottatt matrikkelkart fra kommunen så har eiendommen nøyaktige grenser mot nord og øst, og mindre nøyaktige grenser mot sør og vest. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Kjøper påtar seg ansvaret for eventuelle avvik. Eiendommen deler en dobbelgarasje med nabo, gbnr. 100/61. Det foreligger godkjenning for oppføring av garasjen, men det foreligger ingen avtale i forhold til at garasjen ligger over eiendomsgrensen til begge eiendommene. Eventuelle konsekvenser av dette til være ny eiers ansvar og risiko. Naboeiendommen, gbnr. 100/88 og 89, har adkomstrett over eiendommen. Det foreligger pt. ingen tinglyst avtale om dette forholdet, men dette vil bli tinglyst før overtagelsen. Beskrivelse av rettigheten som vil bli tinglyst: Rettighetens omfang: Eier av gnr. 100, bnr. 88 gis herved en varig og uoppsigelig rett (veirett) til adkomst over gnr.100, bnr. 53 på allerede opparbeidet vei. Veiretten omfatter nødvendig kjøring og ferdsel til og fra eiendommen, herunder personbil, varetransport, renovasjon, utrykningskjøretøy og tilsvarende nødvendig bruk. Vedlikehold av adkomstvei: Vedlikehold, herunder brøyting, strøing og nødvendig oppgradering av adkomstveien, fordeles forholdsmessig mellom de eiendommer som benytter veien, med mindre annet avtales særskilt mellom partene. Felles avfallsløsning: Det er etablert felles avfallsstativ for gnr. 100, bnr. 53 og gnr. 100, bnr. 88, plassert på gnr. 100, bnr. 53. Varighet og tinglysing: Rettigheten gjelder som en varig servitutt og skal tinglyses på gnr. 100, bnr. 53 som heftelse, samt på gnr. 100, bnr. 88/89 som rettighet. Endringer: Endringer i denne avtalen krever skriftlig samtykke fra samtlige berørte parter og må tinglyses for å få rettsvern. Ikrafttredelse: Avtalen trer i kraft ved signering og gjelder fra samme tidspunkt.

Byggeår

1957

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, trapperom, bad, kjøkken, stue og spisestue med utgang til terrasse. 2. etasje BRA-i: Gang og tre soverom. Kjeller BRA-i: Fire uinnredede kjellerrom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 17 m² med utgang fra 1. etasje.

Standard

En enebolig fra 1957 over to etasjer med kjeller. Tilbygg gang, antatt ca. 1966. Boligen har behov for oppgradering både utvendig og innvendig, herunder innvendige overflater, kjøkken og bad. Utførte oppgradering: Utvendig panel mot nord, ble fornyet i 2024 og på sydsiden for en del år siden. Utvendig tak er fornyet, samt skiftet takrenner i 2000. Balkongdør fra 2008 og inngangsdør fra 1976. Garasjen fra 1975 har oppgraderingsbehov. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen er malt utvendig i 2024. Eiendommen representerer et godt utgangspunkt for en ny eier som ønsker å sette sitt eget preg og skape en personlig bolig. Entré: Inngangsdør fra 1976 leder inn til en entré med tregulv, tapet på veggene og malt tak. Her har du garderobeplass. Herfra leder gangen videre inn til stue og kjøkken, og trappen til 2. etasje starter i tilknytning til gangen. Innvendige dører er av finér. Stue: Stuen og spisestuen utgjør et sammenhengende og romslig oppholdsareal i 1. etasje. Stuen har trepanel på veggene, himlingsplater i taket og laminatgulv. Luft-til-luft-varmepumpen fra 2014 er montert i stuen og er boligens primære varmekilde. Rommet har vinduer mot hagen og gir plass til en full sofagruppe. Spisestuen ligger i forlengelsen mot terrassen, med balkongdør fra 2008 som gir direkte utgang til overbygget terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stue og spisestue og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenkran er skiftet ut i 2026. Utstyret inkluderer komfyr, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det er montert komfyrvakt i 2025. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, er installert. Fin spiseplass til kjøkkenbord ved vinduet mot terrassen. Innredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet ligger i 1. etasje og har dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Badet er fra byggeår og har et betydelig oppgraderingsbehov. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk. Terrasse: Utgang til terrasse fra spisestuen. Terrassen er bygget i betong med impregnert treverk som gulv og rekkverk av mur, og overbygget med et tak av gjennomsiktige plater på en treramme. Trevirket på terrassen har et vedlikeholdsbehov. 2. etasje: Her er det tre soverom og gang. Trappen til 2. etasje er malt tre og har noe knirk. Fra gangen har man adkomst til de tre soverommene. Soverommene har skråtak, trepanel eller strie på veggene og laminatgulv. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og har et innebygd garderobeskap. Soverommene er av god størrelse og har alle innebygget garderobeløsning. Kjeller: Kjelleren består av fire uinnredede kjellerrom med betong i gulv og vegger. Rommene er klassifisert som tilleggsdel og brukes til lagring. Varmtvannstanken på ca. 200 liter, er plassert i kjelleren. Adkomst til kjelleren er via en bratt tretrapp med liten frihøyde. Det er indikasjoner på fuktighet i muren. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue og soverom. Teppe i gang. Belegg på kjøkken. Betong i kjeller. Vegger: Trepanel i stue og soverom. Tapet og strie i gang og soverom. Malte plater i spisestue. Betong og mur i kjeller. Himling: Himlingsplater i stue, spisestue og kjøkken. Trepanel i deler av boligen. Lagring: Fire uinnredede kjellerrom (tilleggsdel). Kryploft. Garasje fra 1975. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om det ikke er avdekket fuktskader på våtrommet, er det høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Treverk på terrassen har et behov for oppgradering/vedlikehold. - Innvendig - Overflater | Boligen bærer preg av manglende oppgradering/modernisering og har registrert både elde og slitasje i overflater. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er på åpen mur påvist indikasjoner på fuktighet i muren ved saltutslag. - Innvendig - Innvendige trapp til kjeller | Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige trapp til 2. etasje | Det er betydelig knirk i trapp. Trapper har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel. Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Oljefyr er ikke i bruk og oljetank er sanert. Anlegget benyttes kun med varmekolbe for oppvarming av vann til varme på badegulv. Det må påregnes endringer/utbedring av nåværende løsning for å finne en energieffektiv løsning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i betonggulv. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen har en høy grad av bruksslitasje og elde. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på ventilatoren. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverk mangler på innvendig trapp. Rekkverkshøyder er under dagens krav. Håndløper på vegg mangler. - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1957 over to etasjer og kjeller. Konstruksjonen er oppført i treverk over støpt betongplate med ringmur. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og taktekkingen er av betongtakstein fra 2000. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har en malt balkongdør i tre fra 2008 og en brann- og lydklassifisert entrédør fra 1976. Garasje: Byggeår 1975.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak opp ved hjelp av varmepumpe og elektriske panelovner. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen (produksjonsår 2014). Det er installert en oljefyr fra 1972 som ikke er i bruk for oppvarming av boligen, men anlegget benyttes med varmekolbe for gulvvarme på bad. Boligen har pipeløp i mur, men det er per i dag ikke installert ildsted. Det foreligger fyringsforbud fra brann- og feiertilsynet. Fyringsforbudet må oppheves før pipen kan tas i bruk. Dette forutsetter nødvendig utbedring/rehabilitering av pipeløpet og påfølgende godkjenning fra relevant tilsynsmyndighet. Eventuell installasjon av ildsted er søknadspliktig og kan først gjennomføres etter at pipen er godkjent for bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Avløpet går via septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Kommunen har gitt pålegg om utkobling av slamavskiller, datert 05.12.2025, med frist for gjennomføring var 09.01.2026. Siden dette er et dødsbo har ikke denne informasjon kommet til arvingenes/selgers kunnskap. Selger vil så fort som mulig, engasjere fagkyndig firma til å utføre arbeidet og dekke kostnadene knyttet til utkoblingen. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det opplyses at det er registrert nedgravd oljetank på eiendommen. Selger undersøker, ved hjelp av kvalifisert fagpersonell, om denne er sanert. Dersom den viser seg å ikke være sanert, så vil dette bli gjennomført og betalt av selger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Boligen er ledig for overtagelse, eventuelt etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen og boligen er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad middels til lav for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 912