Eidsvågveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det er på salgstidspunktet ikke et formelt sameie. Løpende kostnader har blitt fordelt mellom seksjonseierne. Det er ingen fells økonomi. forefallende arbeid og kostnader fordeles likt.

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter kan sees hos megler. Det oppfordres å ta opp dialog med eier av den andre sekjsonen for ytterligere formalisering av sameiet og oppdaterte vedtekter.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Solidarisk vedlikeholdsplikt mellom seksjonseierne.

Forsikringspolise

93975322

Etasje

2

Parkering

I følge vedtekene har eiendommen 3 parkeringsplasser på baksiden av huset. Plassen nærmest huset på baksiden er forbeholdt eier av seksjon 2. 1 plass på baksiden er forbeholdt eier av seksjon 1. Vedlikehold av parkeringsplasser hviler på begge seksjonene i fellesskap. Det gjøres oppmerksom på at det er noe uavklarte parkeringsforhold vedr. den 3. parkeringsplassen på baksiden av huset, samt parkeringsforholdene foran boligen hvor det er stilt spørsmåltegn ved gyldigheten av å parkere foran huset. Evt. utfall av de uavklarte parkeringsforholdene kan evt. kunne kreve involvering av sameiet/ seksjonseierne, mulige kostnader og endringer av vedtektene. Kjøper må ta dialogen videre med eier av snr. 1 og evt. kommunen mfl. for avklaring av eiendommens parkeringsforhold. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at parkeringsplass nr. 3 på baksiden av boligen er en mindre parkeringsplass hvor det er begrenset med plass. Det oppfordres dermed interessenter til spesielt å besiktige parkeringsplassene under visning

Eiendom

Tomteareal er 295 m² på eiet tomt.

Tomten måler 295 kvadratmeter og felleseiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

- Entre - Stue/kjøkken - Bad - Tre soverom - Tre balkonger

Standard

I det du trer over dørstokken blir du møtt med et lyst og romslig inngangsparti. Her er det god plass til å henge i fra seg tøy og sette i fra seg sko. Fra inngangspartiet blir du naturlig ledet inn mot stuen. Store vindusflater sikrer godt med naturlig lys og bidrar til å skape en god atmosfære i rommet. Stuen er romslig. Det sørger for at man enkelt kan innrede i soner med sitte og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til boligens balkong. Balkongen måler ca. 7,4 kvadratmeter og er en herlig forlengelse av stuen på de flotteste dagene. Her er både sol og utsiktsforhold upåklagelige! Nyt utsikten, og nyt en av Bergens beste orkesterplasser for de nydelige solnedgangene. Trekker du tilbake igjen i stuen finner du kjøkkenet. Kjøkkenet er moderne, nytt i 2021 og har integrert platetopp, kjøleskap, ovn og oppvaskmaskin. Her er det god skap- og benkeplass og godt med oppbevaringsplass pakket inn i lekre detaljer med en fantastisk fargekombinasjon. Et kjøkken hvor det å lage god mat kommer til å bli en lek! Også her er det utgang til en balkong. Boligens tre soverom måler henholdsvis 14,7, 9 og 8,7 kvadratmeter. Soverommene har tilkomst fra gangen og har god plass til seng av varierende størrelse og soveromsmøblement. Badet er måler 5,1 kvadratmeter og har en arealeffektiv løsning med toalett, baderomsmøbel og dusjvegger. Badet er oppgradert i 2021 og har lekre detaljer. Ute i felles gang er det enda en balkong som tilhører boligen. Denne måler 8,2 kvadratmeter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG TG 1 | Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser om at tidligere eier byttet tak i 2012. Selskap ikke kjent. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft TG 2 | Nedløp og beslag Nedløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TG 2 | Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. TG 2 | Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe høy fuktighet målt i trevirke. Eier opplyser om tiltak som bedre lufting i kiste. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Anbefales å følge med på videre. Det kan være behov for ytterlige tiltak. TG 2 | Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen er byttet i 2013, 2005. Vindu med 3- lags glass på kjøkken fra 2019. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er avvik: Trekker noe kald luft av eldre vinduer Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Basert på alder må en regne med å skifte vinduer i årene som kommer. Årstall: 1974. Kilde: Produksjonsår på produkt. TG 2 | Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Døren til felles gang er ikke brann og lydklaase iht. dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes at balkongdør må skiftes med tiden. TG 2 | Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med utgang fra kjøkken på ca 1,9 m2 med rekkverkshøyde på 0,78,m Balkong med utgang fra stue på ca 7,4 m2 med rekkverkshøyde på 0,9 m2 Balkong med utgang fra felles gang på ca 8,2 m2 med Rekkverkshøyde på 0,8 m Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. INNVENDIG TG 2 | Overflater Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Vurdering av avvik: Registrert noen steder gulv ikke sklir under foring. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. TG 2 | Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG 2 | Pipe og ildsted Ingen ovn, men pipeløp. Ukjent tilstand inni, rennemerker på kaldtloft. Vurdering av avvik: Registrert rennexerker på kaldtloft. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon rundt pipeløp før det evt tas i bruk. TG 1 | Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. TG 2 | Innvendige dører Innvendig har boligen malte hvite dører. Vurdering av avvik: Noe svelling på dør mot bad registrert. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. VÅTROM - BAD Generell Bad. Ingen dokumentasjon TG 2 | Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Ufagmessig flist. Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. TG 2 | Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe stumpekant på enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. TG 2 | Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ingen dokumentasjon rundt utførelse av membran. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Fremskaff dokumentasjon om mulig. TG 1 | Sanitærutstyr og innredning Rommet har servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. TG 1 | Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. TG 1 | Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. KJØKKEN TG 1 | Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer fra IKEA. Ingen skader utover normal bruksslitasje på befaringsdag. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv på befaringsdagen. Årstall: 2022. Kilde: Eier. TG 1 | Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER TG 1 | Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vannrør skiftet i 2016 av TK-Rør AS. Tilkoblinger på kjøkken er utført av Rørlegger Bergen i 2022. TG 1 | Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. TG 1 | Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon og en ventilator stue. TG 2 | Varmesentral Det er installert varmepumpe. Eier opplyser om service på pumpe av Enkon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 1 | Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 115 liter. Årstall: 2015. Kilde: Produksjonsår på produkt. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap plassert i felles gang. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon vedrørende det elektriske anlegget. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Bygningen fremstår som fundamentert på faste masser, eksempelvis komprimert sprengstein eller grov pukk direkte på fjell eller stedlige masser. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og stabilitet i konstruksjonen, og det tas forbehold om eventuelle avvik som kun kan avdekkes ved geoteknisk undersøkelse. TG 2 | Fuktsikring og drenering Dreneringsforholdene er ikke dokumentert. Det foreligger ingen opplysninger om alder eller utførelse av eventuell drenering. Det tas forbehold om eventuelle avvik som kun kan avdekkes ved åpning eller kontroll av drenssystemet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. TG 1 | Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Nylig pusset og malt opplyser eier TG 2 | Terrengforhold Naturlig slik boligen ligger at det virksomme vann fra terreng over mot bolig. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. TG 2 | Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Dør mot felles gang er ikke brann og lydklasse. Boligen ligger inne med en rissikoscore 2 på overvann. Konsekvens/tiltak - Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. - Det bør gjennomføres radonmålinger. - For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. - Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Balkong fra kjøkken bør rekkverk heves.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming - Varmepumpe - Varmekabler bad

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Merk også oppgitt sum var prognosen for 2025. Kommunen utarbeider ikke oppdatert fakturaspesifikasjon før første termin blir sendt ut fra kommunen. En må da ta høyde for at det totale beløpet vil være noe høyere.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 040