Ådalsvegen 2G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av regnskap for år: 2024 og budsjett for år: 2025. Dette kan interessenter få oversendt.    Det foreligger ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser pt.   Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets regler. Husdyr må være innendørs, ikke hund stående ute.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger. På generalforsamlingen 22.05.2025 ble det vedtatt at maling til toppbordene på skilleveggene på bakkeplan kjøpes inn felles, og andelseierne skal utføre malingen selv.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.   Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Ta kontakt meg megler ved spørsmål.   Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap 2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem

Felleskostnader

kr 6 988 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 065.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 988,- per måned. Felleskostnadene som opplyst inkluderer følgende: -renter og avdrag på fellesgjeld -kommunale avgifter -bygningsforsikring -forretningsførsel -TV/bredbånd -drift og vedlikehold av fellesarealer. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

Fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

kr 437 280
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.02.2026

Spesifikasjon av lån:   Lånenummer: 2095 85 12784 Långiver: Sparebank 1 Gudbrandsdal Type lån: Annuitetslån Antall terminer per år: 12 Rentesats per 22.02.2026: 5,7% Antall terminer til innfrielse: 317 Saldo per 22.02.2026: kr 3 766 568,- Andel av saldo per 22.02.2026: kr 437 973,- Første termin/første avdrag: 30.07.2022, siste termin 30.06.2052   Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP560903

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader.   Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en egen biloppstillingsplass i et felles carportanlegg. Lading av elbiler i carport: Pr dags dato er dette løst slik: Eier av elbil sender oversikt over totalt strømforbruk ved årslutt og betaler inn hele beløpet til borettslagets konto.

Eiendom

Tomteareal er 5 455 m² på eiet tomt.

Felles tomt for borettslaget på ca. 5 455 m2. Tomten er opparbeidet med asaltert nedkjørsel og gressplen. Leiligheten har en hekk på nedsiden av boligen som skjermer mot innsyn.

Byggeår

1981

Innhold

Rekkehusleilighet over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken og bod. Kjeller: Tre soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod. Hems: Hems med gulvareal på 27 m² (ikke målbart areal). Terrasse på 26 m² i 1. etasje og terrasseplatting på 22 m² i kjelleretasjen. Leiligheten har også en utvendig bod og en biloppstillingsplass i felles carportanlegg.

Standard

Rekkehusleilighet oppført i 1981 over tre plan. Bygningen har yttervegger i bindingsverk og tak tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags isolerglass ble montert i 2007, og ytterdøren er fra 2008. Terrassen ble bygget om og utvidet i 2022. KJØKKEN: Innredning fra byggeår med laminat på skrog, benkeplate og fronter. Stålbenk med oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr med ventilator over, hvor ventilator har redusert effekt. BAD (KJELLER): Rommet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Utstyrt med servant med skuffer og dusjkabinett. Oppvarming med panelovn. Kun naturlig avtrekk. Våtrommet har fått TG3 grunnet alder. VASKEROM (KJELLER): Gulv med belegg og tapetserte vegger. Utstyrt med stålkum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ingen oppvarming. Varmtvannsbereder, hovedkran og vannmåler er plassert her. Badet har fått TG3 grunnet alder. TOALETTROM (KJELLER): Rommet har toalett og servant. Sanitærutstyr er fra 2023. Oppvarming med panelovn. Kun naturlig avtrekk. Lagring: Boligen har tre innvendige boder, samt en utvendig, uisolert bod med innlagt strøm. I tillegg medfølger en egen biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat og belegg. Ubehandlede plater på hems. Vegger: Malte plater, malt strie, trepanel, mdf-plater og baderomsplater. Én vegg med pusset mur i en bod. Himling: Malte plater, trepanel og folierte plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør av kobber med plastkappe fra byggeår. - Avløpsrør: Rør av plast fra byggeår. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Høiax på ca. 200 liter fra 2007. - Elektrisk anlegg: Anlegg fra byggeår med hovedsakelig skrusikringer. Det er registrert ikke-fagmessig utførelse på deler av anlegget, og en utvidet kontroll anbefales. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer fjernes før overdragelse til ny eier.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE REKKEHUSLEILIGHET - BYGGEÅR 1981 Det gjøres oppmerksom på at utvendige overflater og forhold ikke er vurdert men kun satt en enkel beskrivelse da det er sameiets/borettslagets ansvar å sørge for drift og vedlikehold her, det settes TGIU ut i fra dette. Ønskes dette vurdert anbefales det at sameiet bestiller en egen Tilstandsrapport for dette. Enkel beskrivelse utvendig overflater som iflg. eier er borettslagets ansvar: Taktekking- Betongtakstein fra byggeår med snøfangere. Nedløp og beslag- Metall takrenner fra byggeår. Helbeslått pipe. Takstige. Veggkonstruksjon- Bindingsverk med beiset panelkledning fra byggeår. Takkonstruksjon/Loft- Saltak med drager og sperrekonstruksjon i tre. Vinduer- 2-lag isolerglass fra 2007 med ventil i karm, noen vindu med fast karm. Dører- Malt tredør fra 2008 med isolerglass samt glassfelt på siden. Balkonger/Terrasser- Stor terrasse og terrasseplatting i dels impregnert materiale og dels beiset trevirke. Punktfundament og trepillerer. Eier opplyser at markise som er privat er i dårlig stand og at utbedring må kunne påregnes. BYGGEMÅTE FELLES CARPORTANLEGG Carportanlegg med egen biloppstillingsplass. Konstruksjonen har grunnmur av betong, punktfundament i betong med trepillarer, og pulttak med sperrer i tre, tekket med takpanner. Dekket er asfaltert. Det er strømpunkt til hver biloppstillingsplass. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Kjeller Bad - Generell >Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Bad fungerer med dagens bruk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid for våtrommet. Anbefaler tiltak mot regnvann inn i pipe for å unngå sotvann renner inn. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjeller Vaskerom - Generell >Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak; Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid for våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: INNVENDIG - Overflater >Vurdering av avvik: Ikke fagmessig listing enkelte steder. Liten sprekk i laminatgulv ved ildsted. Belegg gis TG2 ut i fra alder og slitasje. Det er noen riss på veggplater. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utbedring kan måtte påregnes. Utbedring av ikke fagmessig listing, sprekk i laminatgulv og riss på veggplater bør vurderes for å opprettholde estetikk og funksjon, samt forhindre videre forringelse. Belegget bør vurderes skiftet på sikt grunnet alder og slitasje, for å unngå økt risiko for skader og redusert brukskvalitet. - Etasjeskille/gulv mot grunn >Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik 1 etg: Stue- Høydeforskjell på 12mm. Avvik kjeller: Soverom 1+2- Høydeforskjell på 11-17mm. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av høydeforskjellene er hovedsakelig estetisk og kan påvirke møblering og innredning, men det er ingen umiddelbar fare for konstruksjonen. - Pipe og ildsted >Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske på gulvet. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Manglende rehabilitering kan medføre økt risiko for lekkasjer eller brann. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Manglende tilsyn kan medføre at feil eller mangler ikke oppdages, noe som øker risikoen for brann eller andre skader. - Rom Under Terreng >Vurdering av avvik: Registrert skjøtesprekk i laminatgulv. Belegg gis TG2 ut i fra alder. Fuktutslag gulv i bod. Det gjøres oppmerksom på at innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. >Konsekvens/tiltak: Det er symptomer på fukt innvendig i kjellerrom, vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det bør vurderes utbedring av skjøtesprekk i laminatgulvet for å unngå ytterligere skader og redusert levetid på gulvet. Innvendig utforede vegger under terreng bør følges opp med jevnlig tilsyn, da dette er en risikokonstruksjon med økt fare for skjulte fukt- og råteskader, spesielt ved mangelfull drenering eller fuktsikring. - Innvendige trapper >Vurdering av avvik: Det er stor åpning i rekkverk og mellom trinnene, noe som utgjør en fare for fallskader, spesielt for barn. >Konsekvens/tiltak: Det bør monteres spiler eller annen sikring i rekkverk og mellom trinnene for å redusere åpningene og hindre fallulykker, spesielt for barn. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fallskader. - Innvendige dører >Vurdering av avvik: TG2 er satt ut i fra alder. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. Konsekvensen av å ikke bytte ut eldre dører kan være redusert funksjon og estetisk forringelse over tid. VÅTROM - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom >Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fukt i konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget og årsaken til fuktindikasjonene i konstruksjonen. Dersom fuktproblemet ikke utbedres, kan det føre til skader på bygningsdeler, redusert inneklima og økt risiko for sopp- og muggdannelse. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon >Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Fuktutslag gulv. Belegg gis TG2 ut i fra alder. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader over tid. KJØKKEN - Overflater og innredning >Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og TG2 gis ut i fra alder og slitasje. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens bruk. Kjøkkeninnredningen bør vurderes oppgradert eller skiftet ut på sikt, da alder og slitasje kan medføre redusert funksjonalitet og økt risiko for skader eller feil ved videre bruk. - Avtrekk >Vurdering av avvik: TG2 settes ut i fra alder på ventilator samt at den trekker dårlig. >Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør vurderes for utskifting grunnet alder og redusert effekt. Dårlig avtrekk kan føre til dårlig inneklima og økt fuktbelastning på kjøkkenet, noe som kan gi risiko for skader på bygningsdeler og ubehag for brukerne. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på VVS, så kun visuell kontroll er foretatt. Konsekvensen av å ikke undersøke rørenes tilstand nærmere er økt risiko for lekkasjer eller andre skader som følge av alder, noe som kan medføre fuktskader og kostbare utbedringer. - Avløpsrør >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuelle rørbrudd. - Varmtvannstank >Vurdering av avvik: Passert over halvparten av forventet levetid. >Konsekvens/tiltak: Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Gjennomsnittlig levetid for en varmtvannsbereder i Norge er ca. 25 år. Men allerede etter 15 år bør man sterkt vurdere å skifte den ut. I de fleste tilfeller vil man dermed unngå fare for lekkasje. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken grunnet alder, da risikoen for lekkasje eller funksjonssvikt øker betydelig etter 20 år. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselig vannlekkasje og følgeskader på bygningsdeler. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Andre utvendige forhold Det gjøres oppmerksom på at utvendige overflater og forhold ikke er vurdert men kun satt en enkel beskrivelse da det er sameiets/borettslagets ansvar å sørge for drift og vedlikehold her, det settes TGIU ut i fra dette. Ønskes dette vurdert anbefales det at sameiet bestiller en egen Tilstandsrapport for dette. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold >Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomten når den er snøfri for å vurdere eventuelle risikoforhold knyttet til skredfare. Manglende vurdering kan medføre at potensielle farer ikke blir avdekket, noe som kan øke risikoen for skader på eiendommen. - Andre tomteforhold Utvendige tomteforhold mm. er ikke vurdert da dette er borettslagets ansvar med tanke på drift og vedlikehold. Kort oppsummert tomteforhold: Byggegrunn- Ukjent. Fuktsikring/drenering- Fra byggeår, synlig grunnmursplast (denne mangler topplist). Grunnmur/Fundament- Betongvegger på 3 sider og bindingsverk med panelkledning i front. Forstøtningsmur- Betongmur. Utvendig vann/avløp- Ukjent type stikkledninger, disse er fra byggeår. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.03.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft/luft varmepumpe fra 2020. I stuen er det en kleberovn. Det ble i august 2025 utført tilsyn av fyringsanlegget. Selger informerer om at brannforebygger da bemerket at det ikke var tilgang til pipen fra to sider i forhold til undersøkelse ved eventuell pipebrann. Selger opplyser om at dette er utbedret ved at de har laget en luke inne i klesskap slik at brannvesenet har tilsyn fra to sider. Branntilsynet har avsluttet saken, men det kontrolleres ved neste tilsyn.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 68 729
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon om moderniseringer og påkostninger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.   Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.   Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.