Slettevollsvingen

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter/ husordensregler er ikkje fastsett. Det vil bli gjennomført når alle enhentene er solgt. Då vil utbygger kalle inn til sameigemøte og fastsette vedtekter/ husordensregler.

Parkering

Det er parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 462 m² på eiet tomt.

Grøntareal planeres med 30cm jord og stedlige masser. Såing er ikke inkludert. Tun og veier er grusa opp. Fremtidig vedlikehold av grøntareal og skråninger er sameies ansvar.

Byggemåte

Fundament for ringmurer. - Ringmur for ytterveggar i front. - Lydfuge i golv mellom bueinhetene. - Fundament for innvendige bæreveggar. - Radonsikring. - Isolert golv på grunn. ( 30 cm isopor ) - Utvendige søylepunkt.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er varmekabler på bad og vaskerom. Tyme ovn.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen. Adkomst via offentleg veg til privat veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Andre relevante opplysninger

Atterhald frå utbyggjar 2 salg før man begynner på søknad til kommunen å få det godkjent. Når søknad er innvilget så starter prosjektet. Seljar tek atterhald om at kommunen godkjenner. Planlagt overtaking er estimert til 12 md etter igangsetting. Utbyggjar vil varsle kjøpar når bygginga vert igangsett (byggjestart). Arbeid med og på eigedomen som vert gjort før slikt varsel ligg føre er ikkje å rekne som byggjestart i forhold til kontrakten. Seljar tek atterhald om retten til å akseptere eller forkaste eitkvart bod/ kjøpetilbod på fritt grunnlag. Eventuelle bod må gjevast inn på meklar sitt standard bodskjema som vil bli nytta ved alle sal. Sjå bodskjema. Det vert teke atterhald om feil eller endringar i prislista. Utbyggjar kan utan varsel justere prisar og vilkår i den vedlagde prislista på uselde einingar. Utbyggjar har rett til å tildele parkeringsplassar og boder. Bustaden vert levert i byggreingjort stand. Kjøpar må pårekne utvask etter innflytting. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekkar i tapet, maling og så vidare ved skøyter og samanføyingar, dels på grunn av uttørking av materialer. Det vert påkeika spesielt at sprekkar i materialovergangar og mellom tak og vegg og i hjørner ikkje kan bli forlanga utbetra, så lenge desse ikkje inneber avvik frå god handverksmessig standard. Med dagens tette bustader og miljøvennlege målingstypar kan det vere fare for heksesot inne i bustadene. Alle bustader bør difor ventilerast godt den første vinteren/ året, og ein bør vere forsiktig med gassbruk og levande lys innvendig. Kjøpar er kjend med at utomhusarbeid, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakingsforretning for desse halde etter at forbrukaren har teke over bustaden. Sal av kontraktsposisjon er berre tillate etter godkjenning frå seljar. Seljar kan utan nærmare grunngjeving nekte ei slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglysast direkte til tredjemann, men seljar vil i høve til oppgjer og kontraktsvilkår elles berre halde seg til kjøpar. Ved eventuell transport/ vidaresal av kjøpekontrakt før overtakinga vert det krevd eit gebyr stort kr. 50 000,- inkludert mva. Ny kjøpar vil vere bunden av eventuelle tingingar av tilval som er gjort av kjøpar. Transport av garantiar til ny kjøpar krev samtykkje frå garantist. Eventuelle gebyr for slik transport skal dekkjast av kjøpar. Prosjektet er på eit tidleg stadie og kjøpar må akseptere eit mindre vesentleg avvik i areal for bustaden. Dette gjeld også plassering av bygget, høgde samt at det kan bli gjort endringar som følgje av pålegg i samband med byggjeløyvet, optimalisering av sjakter, kanalar og fellesanlegg og liknande. Kjøpar kan ikkje krevje prisavslag/ erstatning dersom det skulle kome avvik i høve det framfornemde så sant dette ikkje forringar bustaden sin verdi. Seljar kan gjere naudsynte og/ eller mindre hensiktsmessige endringar i spesifikasjonane, til dømes som følgje av offentlegrettslege krav og manglande tilgjengelegheit, så lenge dette ikkje reduserer føresett standard på bustaden. Slike endringar utgjer ikkje ein mangel, og gir ikkje kjøpar rett til prisavslag eller andre sanksjonar. Seljar kan også gjere mindre endringar på utomhusarealet som følgje av offentlegrettslege krav, så lenge det ikkje forringar verdien og nytten av utomhusarealet. Teikningar og illustrasjonar i prosjektet og teikningsmaterialet er kun av illustrativ karakter. Ved eventuelt avvik gjeld leveransebeskrivinga framfor prospektet og teikningar. Innkassing av tekniske installasjonar som ikkje går fram av kontraktsteikningane kan førekome. Seljar informerer om at det kan forekome, og kjøpar må akseptere, mindre endringar i forhold til arkitektteikningar og byggjebeskrivingar. Kjøpar pliktar likevel ikkje å akseptere endringar som reduserer verdien av bustaden. Det er eit vilkår for oppgjer at eigedomen er seksjonert, at det ligg føre § 12 garanti, det ligg føre mellombels bruksløyve og at bustaden er skjøtt over samt at andre kontraktsforhold er avklara. Den einskilde seksjonseigar disponerer og vedlikeheld utomhusarealet som naturleg ligg til sin seksjon. Ved kjøp av eigarseksjon vert overtaking av fellesareal gjort med styret i sameiget. Seljar leverer ikkje; innreiingar, lamper, andre lyskjelder/ -utstyr, markiser/ solavskjerming, tepper, møblar og anna tilhøyr, dersom dette ikkje går tydeleg fram av denne prosjektbeskrivinga. Seljar tek atterhald om å heve kontrakten dersom kjøpar er i vesentleg misleghald, sjølv om kjøpar har fått overteke bruken av bustaden og/ eller skøytet er tinglyst før kjøpar har oppfylt sine plikter etter kjøpekontrakten. Ved besøk på byggjeplass før overtaking skal kundar alltid vere i følgje med ein representant for seljar. All anna ferdsel på byggjeplassen i anleggsperioden er med høg grad av risiko og er forbudt. Kjøpar er kjend med at det vil føregå byggjeaktivitet. Dette kan i periodar medføre noko støy og endringar. Bustaden kan nyttast til visingsbustad inntil overlevering. Partane er einige om at kommunikasjon kan skje via e-post og at dette vert rekna som skriftleg kommunikasjon, jf. bufl § 6 a. Det vert gjort merksamt på at 3D og 2D-teikningar er illustrasjonar og at både uteareal og innvendig areal berre er illustrert og ikkje på nokon måte dannar grunnlaget for avtalen eller er bindande for seljar. Data som dannar grunnlaget for avtalen er leveransebeskriving. Dersom kjøpar unnlater å møte til synfaring og overtaking utan gyldig grunn, kan seljar halde denne aleine. Kjøpar har ikkje rett til å nekte overtaking ved å ikkje måte opp på overtakingsforretning

Forsikringsselskap

Byggmester forsikring

Særlige forbehold

2 salg før man begynner på søknad til kommunen å få det godkjent. Når søknad er innvilget så starter prosjektet.

Avbestilling

Avbestillingskostnader: Dersom kjøpar avbestiller heile eller deler av seljars yting, har seljar krav på erstatning for sitt økonomiske tap som følgje av avbestillinga, jfr. buofl. § 53. Dette vil blant anna omfatte meirkostnader som følgje av seljars meirarbeid i samband med avbestillinga og nytt sal, eventuelt tap på forteneste ved nytt sal, og anna tap/meirkostnader som følgje av utsett overtaking av bustaden. Vidaresal er ikkje å sjå på som avbestilling. Ved ei eventuell avbestilling før det er gitt igangssettingstillatelse betalar kjøpar etter bustadoppføringslova § 54 eit avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesummen i staden for erstatning etter §§ 52 eller 53. Bestilte endrings og tilleggsarbeid skal betalast i si heilhet. Dersom kjøperen avbestiller etter at igangsettingsløyve er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§52 og 53. Ved kontraktsbrot/ avbestilling frå kjøpar si side, vil seljar halde kjøpar ansvarleg for økonomiske tap og meirkostnader som følgje av hevinga. Høvet til kjøpar til å avbestille følgjer av bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling skal kjøpar betale ei normal erstatning for tap til seljar minimum tilsvarande 10% av den avtala kjøpesummen. Bestilte tilval og endringar skal i slike tilfelle, i si heilheit, uansett betalast av kjøpar. Seljar kan krevje utbetaling av delinnbetalinga til kjøpar til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punktet. Dersom kontrakten ikkje vert gjennomført, vil renter på innbetalte forskot tilfalle kjøpar.

Kjøkken

Kjøkken- og oppbevaringsløsninger leveres fra Drømmekjøkken. For kjøkkeninnredningens plassering og hva leveransen omfatter, vises det til tegning og eget tilbud fra Drømmekjøkken. Det leveres 1m garderobeskap pr. sengeplass.

Bad

Gulv på trebjelkelag leveres med fuktbestandig sponplate fra Byggma og forberedt for fall til sluk i våtsone. Se romskjema for overflate. Bad: Vegger blir kledd med baderoms plater. Det blir lagt belegg på alle våtromsgulv.

Dører

Hovedinngangsdør fra Bygg1 "Lillehammer" leveres i dempet sort dør og karm eller tilsvarende. Når det er sidefelter med glass, er dørene tette. Balkongdører, kjellerdører og biinngangsdører fra Nordan og uteboddører fra Bygg1 Moss leveres som hvitmalt dør og karm til sportsboder. Dørene leveres med beslag og vridere. Til innvendige dører leveres Bygg1 «Sletten» kompakte dører i klassisk kvit. Alle innvendige dører leveres med flate terskler og nødvendig luftespalte. Nordan vinduer i furu/ gran som 3-lags vindu i dempet sort ute og innvendig. Gjennomsnittlig u-verdi for vinduer til bygget, bestemmes av byggets energiberegning. Se punkt 6:2. Sprosser og oppdeling etter punkt 7:16 Ved bruk av dagens godt isolerte Nordan vinduer, vil det ved noen klimasituasjoner, kunne oppstå kondens /isdannelse på deler av glassets utside. Dette er normalt og ikke til å unngå ved dagens strenge krav til varmetap i boliger.

Yttertak

Pulttak med sperreskonstruksjon. Takhøyde i stuen på fronten blir 3,2meter, se snitt på tegninger. Taket blir oppbygd som luftet konstruksjon med grå folie tekking.

Elektrisk anlegg

Sjå beskrivelse vedlagt i prospekt for beskrivelse av elektroinstallasjon.

Brannsikring

Brannmelder ihht. TEK 17 2 detektorer pr bueining. Komfyrfakt.

Tilvalgsmuligheter

Dersom kjøpar ønskjer å få utført endrina og/ eller tilleggsarbeid, skal dette bestillast skriftleg hjå seljar eller den seljar måtte oppnemne. Seljar pliktar ikkje å utføre endringar eller tillleggsarbeid som endrar vederlaget med 15% eller meir. Seljar pliktar heller ikkje å ufføre endringar eller tilleggsarbeid som vil føre til ulempe og som ikkje står i forhold til kjøpar si interesse i å krevje endringa eller tilleggsarbeidet. Alle tilleggsbestillingar/ endringar skal fakturerast gjennom meklar. Seljar har rett til å ta seg betalt for utarbeiding av pristilbod, teikningar med meir, jf bustadoppføringslova §44. Seljar har ikkje rett til å utføre endringar/ tilleggsbestillingar som føre med seg konsekvensar for andre kjøparar. Alle endringar bør dokumenterast skriftlig med entreprenør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummene innbetales i henhold til fremdrift på bygget som går frem av påfølgende innbetalingsplan. Når følgende er utført: 30% Ved signering av kontrakt 30% Ved ferdig betongarbeider 30% Ved tett bygg 10% Ved overlevering

Ferdigstillelse

15. mnd etter igangsettingstillatelse.

Adgang til utleie

Sameiget har ingen begrensingar i forhold til utleige. Styret må likevel varslast.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Bustadane vert selde i samsvar med lov om bustadoppføring av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova). I tillegg gjeld lov om eigarseksjonar av 16. juni 2017 nr. 65 (eigarseksjonslova) for sameiga og drifta av dette. Handelen vert regulert av og gjennomførast etter bustadoppføringslova. Kontraktar vil bli utforma i etter bustadoppføringslova og føresetnadene ved kjøpet. Det blir ikkje nytta NS/NB kontrakt, men kontraktsmal utarbeidd av NEF. Med mindre anna er avtala før aksept, vert det forutsett at eigedomen skal overskøytast til kjøpar. Det vert opplyst om at dersom leilegheita er kjøpt med meining på å ikkje ta over og bebu denne, herunder som eit vidaresalsobjekt vil videresalet regulerast av bustadoppføringslova. Herunder vil seljar måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresal. Konferer meklar for ytterlegare informasjon. Dersom kjøpar ikke er forbrukar vert bustaden seld etter følgjande reglar: Bustadoppføringslova sine reglar kjem i utgangspunktet ikkje til anvending ved denne transaksjonen. Partane er likevel enige om at Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kjem til anvending på kontraktsforholdet med slike unntak som teke inn i dette punktet. Bestemmelsane i bustadoppføringslova som ikkje er gjeldande mellom partane og såleis ikkje kan påberopast: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafar i bustadoppføringslova inneheld bestemmelsar om at de ovennemnde paragrafar kan påberopast, vil også slike bestemmelsar ikkje være gjeldande mellom partene.Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.