Morteveien 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en garasje oppført i 2010, beregnet for bilparkering og bod. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 786 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 786 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og frukttrær. Gårdsplassen og gangstier er belagt med belegningsstein. Eiendommen har flere fine uteplasser og gode solforhold. Grensene er oppmålt.

Byggeår

1950

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/trapperom, mellomgang, soverom, bad, trapperom til kjeller, stue/kjøkken og toalettrom. 2. etasje BRA-i: Trapperom, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i: Trapperom/spisestue, entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken og soverom. Garasje: Grunnplan BRA-e: Garasje på 44 m². Hagestue: Grunnplan BRA-e: Hagestue på 12 m². Balkong på 6 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. Terrasse på 16 m² på terreng. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger for eneboligen i kommunens arkiv. Det er derfor ikke undersøkt hva de forskjellige etasjene er byggemeldt som, eller om rominndeling og bruk er i henhold til tillatelse. Kjelleren er innredet for varig opphold, og det foreligger ferdigattest, datert 23.04.2026, for bruksendring for areal i kjeller. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger for hagestuen, og det er usikkert om den er byggesøkt og godkjent. For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.01.2010, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Enebolig oppført i 1950 over tre plan. Bygningen har tømrede yttervegger med liggende bordkledning og grunnmur i betong/mur. Taket ble lagt om med betongtakstein ca. 2014, og de fleste vinduer er skiftet ut i 2012. Kjøkkenet i 1. etasje er fra ca. 2013. Kjelleretasjen er innredet for varig opphold med egen inngang, og overflatene her ble i stor grad pusset opp i 2024. Det er usikkert hva kjelleren opprinnelig var byggemeldt som. Det er registrert flere avvik med TG3, blant annet for drenering fra byggeår med begrenset funksjon, terrengfall mot bygget, fukt i kjellervegg, innkledde pipevanger og betydelige skjevheter i gulv. KJØKKEN 1. ETASJE: Innredning fra ca. 2013 med lyse, slette fronter. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, vinskap, stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap. Platetopp med ventilator over. Det er ikke montert lekkasjevarsler eller komfyrvakt. KJØKKEN KJELLER: Innredning med eldre stammer, men med nyere benkeplate, vask, blandebatteri og hvitevarer. Lyse, slette fronter. Frittstående kjøleskap/frys, innebygget stekeovn med platetopp og ventilator med avkast ut. Nisje forberedt for oppvaskmaskin. BAD 2. ETASJE: Eldre bad med fliser på gulv med varmekabel og på vegger. Innredet med servantseksjon, vegghengt toalett med skjult sisterne og dusj med buede glassdører. Ventilasjon via naturlig avtrekk. Rommet har et oppgraderingsbehov, blant annet grunnet manglende mekanisk avtrekk og løsninger i våtsone. BAD 1. ETASJE: Eldre bad med fliser på gulv med varmekabler og på vegger. Innredet med seksjon/glassbord med vask og dusjhjørne med glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte på vegg. Rommet har et oppgraderingsbehov, og det mangler tilluftsventilering. BAD KJELLER: Eldre bad hvor overflater ble pusset opp/malt i 2024. Fliser på gulv med varmekabler. Innredet med servantseksjon, gulvstående toalett med kvern og nytt badekar fra 2024. Elektrisk styrt vifte på vegg. Rommet mangler tilluftsventilering. TOALETTROM 1. ETASJE: Rommet har fliser på gulv og panel på vegger. Innredet med servantseksjon og gulvstående toalett. Kun naturlig avtrekk. VASKEROM KJELLER: Rommet er ikke et fukttett rom. Fliser på gulv, panel på vegger. Innredet med benk med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte på vegg. Overflater og innfelte lamper fra 2024. Overflater: Gulv: Fliser, laminat og parkett. Vegger: Tapetserte og malte overflater. Himling: Panel og malte tak. Lagring: Dobbel garasje på 44 m² oppført i 2010, med plass for bilparkering og bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue 1 etg i området foran ildstedet og over 30 mm i hele rommet stort soverom i kjeller og i 2 etg. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rom, i mellomgang 1 etg og trapperom i 2 etg. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mursteinspipe fra byggeår, vedovn i stue. Sett på overflater pipe synes ingen sprekker/setninger utover mindre riss i overflater eller overganger. Deler av pipevanger er ikke synlige i etasjene. Sett ved takgjennomføringen synes ingen fukt/lekkasjer, pipe over tak er beslått med beslag. Ildstedet er ikke funksjonstestet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er samtidig brukt plast/diffusjonssperre på yttervegger som ikke er en anbefalt byggemåte i dag. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | basert på fuktmålinger i påforte yttervegger i kjeller kan drenering/fuktsikrin av mur ha begrenset eller liten funksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller enkelte steder inn mot bygningen og det er derfor her maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Undertak | Undertak av panel fra byggeår, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner/nedløp i aluminium fra ca 2007, sett fra bakkeplan synes ingen mangler/mekaniske skader. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Deler av bordkledningen | På deler av tilluftsspalte mellom nedre del av bordkledningen og mur er det museband/sperre som ikke dekker hele spalten, har derfor liten funksjon. Andre steder er det montert skumstoff som hindrer god lufting av veggkonstruksjonen bak. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjon fra byggeår, skråtakskonstruksjon kledd inne i 2 etg, deler av takkonstruksjonen er synlig i knekott/over tilbygg entre, ukjent løsning med evt isolering/lufting av innekledd skråtakskonstruksjon. Ved slik løsning uten lufting av skråtakskonstruksjonen eller med pappskuffer/begrenset funksjon kan det oppstå kondensering med påfølgende dannelse av svertesopp i skille mellom isolasjon og sutak. Dette kan ikke identifiseres her uten evt inngrep i konstruksjonen fra innside/utside. Kaldtloftet/knekottet opplevdes for lite gjennomluftet/ventilert, det er flyvehull etter borebiller/morr samt synlig aktivitet i form av boremel på enkelte overflater/åser. Sett fra bakkeplan er det mindre sig/svank på konstruksjonen som må anses som normalt alder og type tatt i betraktning. Det er ikke montert diffusjonssperre/plast ned mot etasje under sett i knekott, deler av isolasjon mot etasjen under ligger i uorden eller har mangler av isolasjon. Knevegg mot oppvarmet rom er isolert men det er ikke montert vindtetting/plate på kald side, det samme gjelder isolasjon som ligger i tak 2 etg mot kald side. Sett på panel/underkledning skråtak i 2 etg er det flere innfelte lamper, ukjent løsning med evt diffusjonstetting rundt disse, konfr evt eier. - Utvendig - Værutsatte vinduer | Vinduer som står værutsatt til har malingsavflassing på overflater, spesielt på klemlist for glass og sprosseinndelingen. - Utvendig - Hoved/kjellerytterdør | Hovedytterdør har fuktskader/svelling på nedre del av dørblad, bruksslitasjer/merker på overflater. Nyere kjellerytterdør, her er det ikke montert beslag under terskel med fare for fuktinntrenging inn/under. - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendige trapper i betong fra byggeår, enkelte mindre sprikker/riss i overflater. - Innvendig - Enkelte overflater | Enkelte overflater har avvik, sprikk i skjøt stuetak, enkelte sprikker på overflater/vegger. Fliser på gulv i entre/mellomgang samt i kjeller/spisestue har en del bom/hullyd under. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappene er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom/etasjer. Se også under pkt "Helse, miljø og sikkerhet" - Innvendig - Innvendige dør til bad i 1 etg | Innvendig dør til bad i 1 etg, terskel er snudd feil vei av ukjent årsak. - Våtrom - 2 etg Bad - Overflater vegger og himling | Fliser på vegger, det er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sprikk i veggflis på vegg i dusj. TG basert på avvik og alder. - Våtrom - 2 etg Bad - Overflater Gulv | Fliser på gulv med varmekabel, det er påvist avvik i fallforhold til sluk, hovedgulvet er ikke etablert med fall og det er Ikke tilstrekkelig lokalt fall i dusjnisjen. Det er påvist at noen fliser har bom/hullyd under. - Våtrom - 2 etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 2 etg Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone samt det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 2 etg Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 1 etg Bad - Overflater vegger og himling | Fliser på vegge, ufagmessige/ugjevne mykfuger i innvenige hjørner. TG basert på avvik og alder. - Våtrom - 1 etg Bad - Overflater Gulv | Fliser på gulv med varmekabel, det er påvist avvik i fallforhold til sluk, hovedgulvet er ikke etablert med fall og det er Ikke tilstrekkelig lokalt fall i dusjnisjen. - Våtrom - 1 etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1 etg Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Lekkasje fra pakning på håndholdt dusj. - Våtrom - 1 etg Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Overflater vegger og tak uten mangler/skader og iflg eier er vegger malt med våtromsmsling. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm samt det er bom/hullyd under enkelte fliser på gulv. - Våtrom - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Noe lsø seksjon på vegg, sprikk i mykfuge overgang servant og vegg. - Våtrom - Kjeller Bad - Ventilasjon | Vifte er testet med papir og funnet med funskjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1 etg Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 2 | Det er ikke montert lekkasjevarsler i benkeskap under vask og ikke komfyrvakt over platetopp som kom som krav i TEK10. - Kjøkken - Kjeller Kjøkken - Avtrekk | Ventilator er testet med papir og funnet med funksjon. TG basert på alder. - Spesialrom - 1 etg Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Det er sprikk i lokk på toalettsisternen. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stengekran på vann er identifisert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utlufting av avløpsanlegget med durgoventil sett i knekott 2 etg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, bl.a bad i 2 etg og toalettrommet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år, produsert i 2001. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur av betong/mur fra byggeår, sett på overflater ute er denne godt behandlet uten observasjoner på sprekker/setninger utover mindre riss av normal karakter. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - 1 etg Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet står på to yttervegger, innvendig vegg er kompakt/tømret. Hulltaking/fuktsøk i hulrom vegg kan erfor ikke utføres. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1950, bestående av kjeller, første og andre etasje. Bygningen har mur- og betongkonstruksjoner og tømrede yttervegger med liggende bordkledning i tre. Grunnmuren er av betong/mur fra byggeåret. Ytterveggene i kjelleren består av grunnmur i betong/mur som er påforet innvendig. Fuktsikring og drenering er fra byggeåret 1950.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og ved. Det er varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje og bad i kjeller. Det er vedovn i stuen. Ildstedet er ikke funksjonstestet og pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Oppgradert overflater i kjeller, montert nytt badekar og vannutkaster (utført av Sørvest VVS). Ny Jotun Aqua membran/tapet på vegger i bad kjeller. Innfelte lamper montert i tak. 2017: - Balkongdør i 1. etasje byttet. 2014: - Ny taktekking med takpanner, takrenner/beslag og to overlysvinduer. 2012: - De fleste vinduer byttet. 2007: - Taktekking med betongtakstein, takrenner og nedløp i aluminium lagt om/nytt (utført av Brødrene Duås AS). To takvinduer montert og nytt beslag rundt pipe. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: ca. 2020: - Montering av elbillader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 968