Ole Vigs gate 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På årsmøtet 18. juni 2025 ble regnskapet for 2024 og budsjettet for 2025 enstemmig godkjent. Det er avdekket et behov for utbedringer knyttet til brannsikkerhet, anslått til å koste mellom kr 400 000,- og kr 500 000,-. Det er usikkert hvordan dette vil bli finansiert, enten via kapitalinnkalling eller økt fellesgjeld. Dette kan medføre endringer i fellesgjeld og fellesutgiftene. Ny eier må påregne å måtte betale seksjonens del av kostnaden

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men skal ikke virke forstyrrende.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke formell godkjenning, men styret skal informeres når salget er effektuert. Informasjon om ny(e) eier(e) sendes til styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 646 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 646,- per måned. Dette inkluderer internett og TV, varmtvann, kommunale avgifter, samt løpende drift og vedlikehold.

Fellesgjeld

Det er per 13.04.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2026

Forsikringspolise

79428474

Etasje

1

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med boligen. Parkering skjer i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 508 m² på eiet tomt.

Byggeår

1894

Innhold

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, bad, stue/kjøkken og to soverom. Kjeller BRA-e: Bod på 7 m².

Standard

Dette er en gjennomgående leilighet i en klassisk bygård fra 1894, beliggende i en høy 1. etasje. Boligen ble omfattende modernisert i 2020, hvor planløsningen ble åpnet opp og både kjøkken og bad ble bygget nytt. Resultatet er en arealeffektiv bolig som kombinerer tidstypiske detaljer som stukkatur og rosett i taket med moderne funksjonalitet. Entré: En lys og funksjonell entré ønsker velkommen inn. Døren er brann- og lydklassifisert. Herfra er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper en god romfølelse. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Original stukkatur og en takrosett gir rommet karakter og et historisk preg. En peis med innsats, installert i 2020, gir varme og atmosfære på kalde dager. Kjøkken: Kjøkkenet ble flyttet og bygget nytt i 2020. Innredningen har malte, profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Det er installert komfyrvakt og en Waterguard lekkasjestopper for ekstra trygghet. Ventilatoren har kullfilter. Soverom 1: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. En stor garderobeløsning med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Bad: Badet ble pusset opp i 2020 og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med servant i innredning, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen besørges av en elektrisk vifte. Overflater: Gulv: Høykvalitets vanntett énstavslaminat fra 2020. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjeller med et gulvareal på ca. 14 m², hvorav ca. 7 m² har takhøyde under 1,90 meter. Varmtvannsberederen på ca. 150 liter er plassert i denne boden. Det er ikke fremvist dokumentasjon som bekrefter at arealet tilhører boenheten, og sameiets styre har tilgang til boden for vedlikehold av felles installasjoner. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Pipen er innebygget, ingen vanger er synlige. Dette gir iht. standarden TG 3. Mursteinspipe med nytt røykrør skal ha min. 2 vanger synlige for innspeksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Alder overstiger forventet levetid for bygningsdelene. Alder overstiger forventet levetid for isolerglass. Enkelte isolerglass kan være punktert uten at dette synes. - Utvendig - Dører | Overmalte brann-tettelister, noe utettheter. TG 2 settes grunnet dette. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette er iht. standarden et avvik som skal gis TG2. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. mellom 10-15 mm skjevheter i stuen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkurser er ikke merket. Mangler sprutskjerm i skapet. TG 2 med bakgrunn i dette. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen er noe dårlig ventilert i forhold til dagens normer og krav. NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon. - Våtrom Hey etasje 1 Bad - Overflater Gulv | Terskelhøyde er 3 mm. Membran/tettesjikt er ikke etablert med oppbrett 15 mm opp på terskel iht. forskriftskrav. - Våtrom Hey etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Uferdig ikke glattet sluktrakt med synlig isopor. Stuss fra servantavløp vanskeliggjør vedlikehold av sluket. TG 2 grunnet dette. - Våtrom Hey etasje 1 Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken Hey etasje 1 Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Iht. standarden gir manglende mekanisk avtrekk fra kjøkken (kokesone) TG2. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tradisjonell boliggård fra 1894, beliggende i rekke i kvartalsbebyggelse. Leiligheten ble pusset opp, ombygget og modernisert i 2020. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1995, og en brann- og lydklassifisert entrédør. Boligen har en innebygget mursteinspipe med nytt røykrør og peis med innsats.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med elektriske ovner. Det er varmekabler i gulv på bad. Boligen har peis med innsats for vedfyring.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 17 398
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

GJENSIDIGE FORSIKRING ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Oppussing og ombygging av leiligheten, inkludert oppgradert bad og ny kjøkkeninnredning flyttet til stuen. - Hovedoppgradering av el-anlegg utført av Powertech Elektro Services. Samsvarserklæring foreligger. - Membranarbeid på bad utført av Membranekspressen AS. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Rørleggerarbeid i forbindelse med bad og kjøkken utført av Sofienberg Rør AS. - Ny peis installert. - Nytt gulv i hele leiligheten: høykvalitets vanntett énstavslaminat.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.