Kringsjåveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt referat fra sameiermøte og redegjørelse fra styreleder. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Regnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 658,-. Dette skyldtes økte kostnader til forsikring, renter og strøm. Sameiet hadde per 22. april 2026 kr 105 847,- på konto. Styret har ikke vedtatt endring av fellesutgiftene, men ser at det vil bli nødvendig med en økning på sikt for å dekke løpende kostnader og fremtidig vedlikehold.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne har rullerende ansvar for renhold av fellesganger og trapper, der hver etasje har ansvar for sitt område. Gressklipping på felles uteområde rulleres månedlig mellom mai og august. Eierne er også forpliktet til renhold og vedlikehold av bodene de har enerett til.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 855 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Kostnader til TV, internett (Altibox fiber), innboforsikring og privat strøm er ikke inkludert i felleskostnadene og må dekkes av den enkelte seksjonseier. Det er for øyeblikket ikke vedtatt noen endring av fellesutgiftene, men styret påpeker at de etter hvert må øke fellesutgiftene for å dekke økte løpende kostnader og fremtidig vedlikehold. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 776 770,34 pr. 09.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Lånenummer: 1 Restsaldo pr. 09.08.2026: kr 776 770,34 Andel av saldo: kr 189 125,45 Restløpetid: Siste termin 15.11.2038 Type Rente: Flytende Rente: 9,65 % Merknad: Felleslån fra 2019 i forbindelse med bytting av vinduer og kledning IN-ordning: Nei

kr 189 125,45
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.08.2026

Forsikringspolise

SP001355325

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det følger ikke med tilhørende parkeringsplass eller garasje til boligen. Det er mulig å søke om boligsoneparkering i gaten, og ifølge selger er det vanligvis ikke et problem å finne parkering.

Eiendom

Tomteareal er 527 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med hage, gruslagt gårdsrom og terrasseareal. Sameiet har et felles hageareal som sameierne i fellesskap holder ved like. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1912

Innhold

Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Gang, to soverom, bad, kjøkken og stue. 3. etasje BRA-e: To eksterne boder. 1. etasje BRA-e: Ekstern bod.

Standard

Leiligheten ligger i 3. etasje i et hvitmalt trehus fra 1912, med vinduer mot flere retninger og utsikt over Laksevåg-takene og fjorden. Bygget er seksjonert i fem leiligheter, og denne seksjonen disponerer hele tredje etasje med to soverom, stue, kjøkken og bad (i tillegg er det felles gang i samme etasje). De siste årene er det gjort en rekke oppgraderinger: nye vinduer i 2019, ny brannklassifisert entrédør i 2001, og i 2026 ble det elektriske anlegget gjennomgått og oppgradert med ny dimmerløsning og omtrekkede ledninger i samtlige rom. Taket i stue, kjøkken, gang og bad ble malt samme vår. Leiligheten har gulvvarme i stue, kjøkken og bad. Entré: Gangen er romslig nok til å fungere godt som inngangsparti, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gulvet skifter fra flis til parkett der gangen åpner seg mot stuen og kjøkkenet. Entrédøren er brannklassifisert (B-30) og ble skiftet i 2001. I 2026 ble ledninger i gangen omtrekkede og ny spot montert i taket. Røykvarslere er synlige i taket. Stue: Stuen har vinduer mot to retninger, og fra disse vinduene ser man ut over Laksevåg-takene og fjorden med den karakteristiske gule kranen på Damsgård. Tre store, malte trevinduer fra 2019 slipper inn mye lys og gir rommet en åpen karakter. Det er plass til sofagruppe og salongbord, og gulvvarme gjør rommet behagelig å gå barbeint i. Stuen er åpen mot kjøkkenet, med en naturlig overgang der spiseplassen er plassert mellom de to rommene. Taket ble malt våren 2026. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat, fra Ikea (2014). Innredningen løper langs to vegger og gir god arbeidsplass. Utstyret består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god lufting. Det er gulvvarme i gulvet. Taket ble malt våren 2026. Alle hvitevarene medfølger handelen. Soverom 1: Det største soverommet ligger på den vestlige siden av leiligheten og har vinduer mot to retninger, inkludert en vinklet vindusrekke i hjørnet som er karakteristisk for byggets opprinnelige arkitektur. Rommet har plass til dobbeltseng med god klaring på begge sider, og et garderobeskap medfølger handelen. Vinduene er malte trevinduer fra 2019. Rommet har fått ny dimmer i 2026. Soverom 2: Det andre soverommet er omtrent like stort og ligger ved siden av det første, på den vestlige siden av leiligheten. Rommet har vinduer mot to retninger og god plass til seng og arbeidsplass. Et garderobeskap medfølger handelen. Rommet har fått ny dimmer i 2026. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv, og er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er gulvvarme i gulvet. Ventilasjonen er ivaretatt med elektrisk avtrekksvifte, med tilluft via spalte i vindu. Taket ble malt med våtromsmaling i 2026, og det ble lagt nye silikonfuger i dusjkabinettet samme år. Spotterne og dimmeren ble skiftet i 2026. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger handelen. Badet har et oppgraderingsbehov. Felles terrasse og uteområde: Sameiet disponerer et felles uteområde med terrasse, der trappen og terrassen ble malt sommeren 2026. Selger beskriver at eiendommen har sitteplasser rundt huset med mulighet for å nyte solen gjennom dagen. Det er også en felles bod med hageredskaper. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne boder i 3. etasje, på henholdsvis ca. 1 m² og ca. 2 m². I tillegg disponerer seksjonen en ekstern bod i utebod i 1. etasje med et gulvareal på ca. 6 m², hvorav ca. 2 m² er målbart bruksareal på grunn av varierende takhøyde. Gulvet i uteboden ble lagt på nytt i 2026 med impregnert treverk, vindsperre og nytt sponbasert gulv. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. - Innvendige vannledninger | Kobberrør er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Brannsikkerhet: Entredør mot annen gang er ikke brannklassifisert, noe som innebærer synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget: Kombikjøleskap med frys, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Vaskemaskin og tørketrommel på badet medfølger også handelen. Alle hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig fra 1912. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er en valmtakkonstruksjon med ark, tekket med betongtakstein. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2019. Det er brannklassifisert (B-30) entrédør fra 2001, samt en dør mot annen felles gang som ikke er brannklassifisert.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Det er gulvvarme på badet, stuen og kjøkkenet. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Ifølge selger var strømforbruket for 2026 på 7490 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 531