Bjørndalsskogen 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Regnskapet ble godkjent på generalforsamling 22. april 2026 og viser følgende: * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 11 511 807,- (budsjettert underskudd: kr 17 948 000,-) * Borettslagets disponible midler per 31.12.2025: kr 15 104 323,- * Egenkapital per 31.12.2025: negativ med kr 64 060 339,- I årsregnskapet er det kommentert at på grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen, anses det ikke som nødvendig å øke egenkapitalen til tross for at den er negativ.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Katt/hundehold må godkjennes av borettslagets styre, søknad sendes på eget skjema.

Beboernes forpliktelser:
Med dugnadsarbeid menes arbeid som andelseierne utfører på borettslagets eiendom. Andelseiere som ikke deltar i slikt arbeid, kan av styret pålegges å betale et beløp som tilsvarer verdien av det ikke-utførte arbeidet. Andelseierne har også ansvar for utvendig spyling, kosting og snømåking.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret. For eierskifte skal søknad sendes på e-post til kontakt@bjorndalsskogen.com for signering. Signert styregodkjenning må deretter sendes til eierskifte@bob.no.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i BOB forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Forkjøpsretten gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller ved overtakelse etter husstandsfellesskapsloven.

Felleskostnader

kr 9 180 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 9 180,- per måned og inkluderer varmtvann, kabel-TV og internett (fiber), kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, renter og avdrag på fellesgjeld, samt drift og vedlikehold av fellesarealer. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 8 569,- - Kabel-tv og internett: kr 474,- - Renhold/Boss: kr 137,- Borettslaget har nylig tatt opp et lån på 25 millioner kroner for utskifting av vannrør. Dette lånet er inkludert i fellesgjelden og de månedlige felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 20.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 97 935 681,- pr. 20.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95217445168 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 20.05.2026: kr 43 658 426,80 Andel av saldo: kr 179 579,12 Innfrielsesdato: 30.06.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99 % Merknad: Rehab. fasader, oppganger og tak. IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95217499403 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 20.05.2026: kr 29 277 254,06 Andel av saldo: kr 120 425,39 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99 % Merknad: Vedlikeh. oppganger og fasader. IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95217634815 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 20.05.2026: kr 25 000 000,00 Andel av saldo: kr 102 831,85 Innfrielsesdato: 30.12.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99 % Merknad: Handelsbanken 815 IN-ordning: Nei

kr 402 836,38
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.05.2026

Forsikringspolise

3769163

Sikringsordning

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. I tillegg er det mulighet for å leie parkeringsplass ute, som tildeles etter venteliste. Borettslagets styre fastsetter regler for parkering og bruk av kjøretøyer på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 141 724 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt på 141724 m². Tomtearealet er felles for borettslaget og er pent opparbeidet med interne veier, lekeplasser, store grøntarealer og diverse prydbusker og beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1974

Innhold

Leiligheten går over ett plan og inneholder: Tredje etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, to bad og vaskerom. Kjeller BRA-e: Ekstern bod på 5,0 m². Vestvendt terrasse på 13,5 m² med utgang fra stuen.

Standard

En gjennomarbeidet 4-roms leilighet i 3. etasje med vestvendt terrasse og fri utsikt mot åsen fra stue og kjøkken. Leiligheten er oppført i 1975, men har gjennom årene fått en rekke oppgraderinger: entrédør med elektronisk lås fra Yale Doorman, nye vinduer mot vest fra 2019, oppgradert bad i 2020, og nye fellesrør med fordelerskap og lekkasjestopper fra 2024. Planløsningen er tradisjonell med tre soverom, to bad og eget vaskerom, og gir god plass for en familie. Entréen er romslig og gir et godt første inntrykk. Laminatfliser på gulvet og elektriske varmekabler under gulvet sørger for at det er varmt å komme inn, også på kalde dager. Varmekabler i gangen ble skiftet i 2009. Entrédøren er slett med brannklasse B-30 og lydklasse 38 dB, utstyrt med kikkehull, porttelefon og elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Fra entréen er det direkte sikt inn mot stuen og dagslyset fra vestvinduene, og herfra fordeler gangen seg til soverom, bad og vaskerom. Porttelefon er montert i gangen. Stuen er leilighetens mest åpne rom, med vinduer mot vest og direkte utgang til terrassen. Vindusflaten mot vest slipper inn ettermiddagslys og gir utsyn over åsen og det grønne landskapet utenfor. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og den naturlige sonen mellom disse to funksjonene gjør rommet fleksibelt. Parkett på gulvet løper gjennom stuen og videre inn mot kjøkkenet. Takhøyden er ca. 2,49 meter. Balkongdøren med isolerglass i malte trekarmer er fra 2019. Kjøkkenet er åpent mot stuen og har en lang, parallell innredning fra Kvik med glatte fronter og vitrineskap. Benkeplaten er i tre, med underlimt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Belysning og stikk er montert under overskapet. Over platetoppen er det glassplate. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn fra AEG, induksjonstopp på 70 cm fra AEG og oppvaskmaskin fra AEG. Kjøleskap fra Samsung er frittstående. Ventilator fra Villavent er integrert. Kjøkkenet er utstyrt med lekkasjestopper. Innredningen er fra rundt 2010. Vindusflaten mot vest gir utsyn over åsen og rikelig med dagslys over arbeidsbenken. Det er plass til barstol ved kjøkkenøya, som binder kjøkkenet og stuen visuelt sammen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 13 m². Terrassen er oppført i betong med fliser på dekket og blomsterkasser som rekkverk. Det er god plass til sittegruppe, og blomsterkassene gir terrassen et grønt preg gjennom sesongen. Utsikten mot vest og åsen er åpen og fri. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til det ene badet og har parkett på gulvet. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord, og garderobeskap gir god oppbevaringsplass. Vinduet vender mot øst. Boligens andre soverom har parkett på gulvet og garderobeskap. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og vinduet mot øst slipper inn morgenlys. Tredje soverom er det største av de tre og har skyvedørsgarderobe langs en hel vegg. Parkett på gulvet. Rommet gir god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og skyvedørsgarderobens brede front gir rikelig med oppbevaringsplass uten å ta gulvplass. Bad (tilknyttet gang): Dette badet ble pusset opp i 2010 og har keramiske fliser på gulv og vegger samt takplater i himlingen. Innredningen består av baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning og vegghengt toalett. Dusjkabinett er installert. Elektriske varmekabler og avtrekksventil på vegg. Bad (tilknyttet soverom): Dette badet ble rehabilitert i 2020. Gulvet har keramiske fliser med sokkelflis, veggene er kledd med baderomsplater og himlingen er malt. Innredningen består av baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning og gulvstående toalett. Dusjen har innfellbare dører i herdet glass med dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Elektriske varmekabler og avtrekksventil på vegg. Varmekabler og lampe ble skiftet i 2019 i regi av borettslaget. Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulvet som er skiftet i 2026. Her er det benkeplate i laminat, diverse veggskap med overskap fra 2026 og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap til rør-i-rør-systemet er plassert her, og plastsluk og mekanisk avtrekk er installert. Nye fellesrør inn til leiligheten og nytt fordelerskap ble utført i 2024. Overflater: Gulv: Laminatfliser i entré/gang, parkett i stue, kjøkken og soverom, belegg på vaskerom, keramiske fliser på begge bad. Vegger: Malte flater i entré/gang, stue, kjøkken og soverom, keramiske fliser på bad (2,5 m²), baderomsplater på bad (2,8 m²), malte flater på vaskerom. Himling: Malte flater i entré/gang, stue, kjøkken, soverom og vaskerom, takplater på bad (2,5 m²), malte flater på bad (2,8 m²). Lagring: Ekstern bod i kjeller på 5 m², merket med «10». Garderobeskap i soverom 1 og soverom 2. Skyvedørsgarderobe i soverom 3. Diverse veggskap på vaskerom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig: - Vinduer mot øst: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble målt mellom 0-20 mm nivåforskjell i stue. Tekniske installasjoner: - Vannledninger - kobberrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for eldre deler av anlegget er oppbrukt. Bad 2,5 kvm: - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmerker på baksiden av gips ved kontroll etter hulltaking. Merk at det ikke ble registrert tegn til synlig fukt eller høye fuktverdier ved kontroll. Sannsynligvis eldre fuktmerker. Bad 2,8 kvm: - Overflater Gulv: Noe svakt lokalt fall til sluk. Vaskerom: - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmerker på baksiden av gips ved kontroll etter hulltaking. Merk at det ikke ble registrert tegn til synlig fukt eller høye fuktverdier ved kontroll. Sannsynligvis eldre fuktmerker. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig Bad 2,8 kvm - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle vegger grenser mot bad, vaskerom og naboleilighet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygget er en borettslagsleilighet i blokk, oppført i 1975. Bærende konstruksjoner, skillevegger, trappehus og etasjeskillere er av betong. Fasadene er kledd med tegl, fasadeplater og partier med trekledning. Taket er en flat konstruksjon som ble etterisolert og tekket med folie/takbelegg i 2019. Vinduer har isolerglass i malte trekarmer, hvor vinduer mot vest er fra 2019, mens vinduer mot øst er av eldre alder. Entrédøren er en slett dør i brannklasse B-30 og lydklasse 38 dB, og balkongdøren har isolerglass i malte trekarmer, begge fra 2019.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på begge bad og i gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 53 310
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.