Riddarhaugen 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har et organisasjonsnummer og dermed et regnskap, sameiet består av et leilighetsbygg og resterende frittstående hus/hytter, slik har det vært siden sameiet ble etablert. I 2022 ble det foretatt en større vedtektsendring der det ble klargjort at leilighetsbyggets seksjoner skulle hefte for byggets vedlikehold og kostnader rundt dette. Regnskapsmessig så er regnskapet sameiet delt opp i avdelingsregnskap for; felles, havn og leilighetsbygg. Det informeres om at det er snakk om større engangsinnbetalinger fra beboerne ved eventuelle omfattende vedlikehold. Taket er diskutert at skal tas innen 3 år. Vedlikehold på fasaden er også noe som vurderes av styret som et potensielt tiltak. Det er planlagt økning i felleskostnader for å kunne oppnå avsetninger til vedlikehold utenfor den daglige drift. Dette vil gjøres gjeldende ila året, og møte om dette vil avholdes i mai måned.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Her står det bl.a. om de ulike seksjonenes eksklusive bruksrett (hage til hytter, m.m.). Se også egene ordensregler for bruk av badehus og marina. Her er litt utdrag: - På generelt grunnlag skal være ro i Sameiet mellom klokken 23:00–06:00. - Kjøring og parkering på gangveier er ikke tillatt, bortsett fra transport av bevegelseshemmede personer og tunge gjenstander. - Vinteropplag av båter samt oppbevaring av tilhengere og campingvogner på gjesteparkeringsplassen skal godkjennes på forhånd av styret - Naustet kan brukes til oppbevaring av større gjenstander, som for eksempel utstyr til sjøsport og fiskeutstyr.

Dyrehold:
Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de øvrige sameierne. Felles dugnad organiseres av Sameiets styre to ganger i året. De 19 leilighetene i leilighetsbygget er selv økonomisk ansvarlig for vedlikeholdet av bygget. Se også vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de øvrige sameierne. Felles dugnad organiseres av Sameiets styre to ganger i året. De 19 leilighetene i leilighetsbygget er selv økonomisk ansvarlig for vedlikeholdet av bygget. Se også vedtekter og husordensregler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier, men salget skal meldes skriftlig til styret.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 3 051 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker byggutgifter, havneutgift og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 03.03.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Det kommer en økning i felleskostnader ila året. Det avholdes snarlig et møte om dette. Styreleder nevner at økningen ikke vil gjøre store utslag.

Fellesgjeld

Lepsøy Skjærgårdspark har ikke lån. Det er planlagt arbeid innenfor 3-5 år frem i tid, det har blitt tatt opp nye røropplegg, behandling av fasader, sporadiske vinduer og dører med mer. Her kan det bli aktuelt med nye engangs innbetalinger.

Forsikringspolise

89411019

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer 1 fast plass på felles parkeringsplass. I sameiet er det opparbeidet parkeringsplasser beregnet til 1,5 plass pr. leilighet og 2 plasser pr. fritidsbolig. Parkeringsplassene er fordelt med en fast plass til hver seksjon, enten ved parkeringsplassene ved østre, vestre eller bosshuset. Gjesteparkering og øvrig parkeringsplasser for seksjonene er på nedre parkeringsplass ved Blindasundet. Seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne kan henvende seg til styret dersom det kreves å få bytte til en bedre tilrettelagt parkeringsplass. Det betyr at styret kan flytte rundt på parkeringsplassene ved behov. ELBILLADING: Seksjonseiere har iflg. vedtektene rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til sin parkeringsplass med styrets samtykke. Alle kostnader knyttet ladepunkt bekostes av seksjonseier. All etablering og bruk ved elbil-lading må skje forskriftsmessig. Sameiet har vurdert å installere ladere i fellesskap ved flere anledninger de siste årene. Det ble i 2024 foretatt beregninger for elektrisk restkapasitet hvor det viser seg å være mulig med ca. 3-4 plasser ved leilighetsbygget og 3-4 plasser på nedre parkeringsplass per nå. For å sette dette opp må vedtektene endres. Styret fremla dette som egen sak til årsmøtet i 2025, og det ble da ikke stort nok flertall for saken. Per nå kan man altså sette opp lader for egen regning eller ta opp saken på nytt med fellesskapet.

Eiendom

Tomteareal er 35 744 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, trapper, plen og diverse beplantning.

Byggeår

2001

Innhold

Leilighet med følgende rominndeling: Entré/kjøkken(20m²) Mellomgang(3m²) Bad(2,7m²) Soverom(6,3m²) Soverom(12,2m²) Stue(14,4m²) Fra stue er det utgang til terrasse på (10m²) Ekstern bod i kjeller (3,2m²) samt frittstående utebod på (4m²)

Standard

Leiligheten har direkte adkomst utenfra via en praktisk overbygd platting. Her møter øyet et ''maleri'' bestående av vakkert hageområde, med den magiske fjorden i bakgrunnen. Hit kommer du enten fra hovedinngangen eller gjennom den vakre og skjermede felleshagen. I inngagspartiet blir du ønsket velkommen av en romslig gang, med godt med plass til oppheng av yttertøy. Like ved gang befinner kjøkkenet seg, som er av åpen løsning. Her er det romfølelse, og rikelig med plass til både spisebord og kokkelering. Videre i leiligheten befinner samlingspunktet seg. Her slippes naturen inn av vinduene, og fra stuen er det bare å tre ut på den vestvendte balkongen hvor solskinn kan nytes på ettermiddag / kveld. Stuen er fint kledd i stilfullt parkettgulv, som fint kombineres med leilighetens vegger. Gulvet og veggenes farger kombineres fint med grønne farger som slippes inn av vindusflatene. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Overflate vegger og himling - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Våtrom - Overflate gulv - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. - Andre rom - Gavlsiden som vender mot naboen på loftet er ikke utført i henhold til gjeldende krav for brannskille. - Vinduer og ytterdører - Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. - Balkonger, verandaer og lignende - Det er påvist slitasje på rekkverk/toppbord, vedlikehold må utføres. - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. - Ventilasjon - Det er påvist kondens på enkelte av vindusrutene. TG IU - Ikke undersøkt Varmtvannsbereder - Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Fellesanlegget er ikke kontrollert.

Adkomst

Ta til venstre fra Lepsøyvegen mot Riddarhaugen. For dypere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskillere av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trekledning og teglsteinsforblending. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjoner av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmekabler i deler av entré og på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er bestilt Norgespris. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Privat kloakk med slamavskiljar.

Andel fellesformue

kr 42 785
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Byggeår er litt vanskelig å definere eksakt. Vinduene er produsert i 1992. Historikken megler kjenner er slik: Byggetegninger ble laget i 1991 og godkjentstemplet i 1992. Vi har ikke blitt vist brukstillatelse eller ferdigattest fra 90-tallet. Iflg. styreleder eide Blindeforbundet huset før utbygger av leilighetene. Byggeprosessen gikk i stå for Blindeforbundet og de gikk konkurs. Bygget sto en stund før en utbygger kjøpte hele eiendommen. Den ble da delt opp i leiligheter i 2001, og vi har ferdigattest på dette datert 2005. Vi tar likevel forbehold om at oppgitt byggeår kan være feil, og at enkelte bygningsdeler kan være eldre.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Betales kvartalsvis.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie i inntil 30 døgn er ikke tillatt i mer enn 90 døgn i løpet av ett år. Ved utleie, herunder utlån av seksjon, skal styret godkjenne leietaker før innflytting. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Vedkommende seksjonsutleier er pliktig til å gjøre leietaker kjent med sameiets vedtekter. Seksjonseier bærer også det fulle ansvar for leietakers forhold til, og overholdelse av, vedtektene og ordensreglene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 159
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er per dags dato ikke eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune.