Sjøliveien 2019

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 102 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 101,7 m². Tomten er en naturtomt med stedegen vegetasjon, beliggende solrikt, skjermet og fint til langs Storsjøen i Rendalen. Terrenget faller mot bygget på oversiden. Parkering ved hytta. Eiendommen har rett til bruk av skogsbilvei frem til hytta, samt fiskerett og båtrett i Storsjøen. Grensene er nøyaktig oppmålt og markert med offentlig godkjente grensemerker etter kart- og delingsforretning i 1989.

Byggeår

1989

Innhold

Fritidsboligen går over én etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken, to soverom og sanitærrom. Eiendommen har en terrasse på 43 m². I tillegg er det tre frittstående bygninger på eiendommen: et anneks med et innredet rom på 12 m² og inngangsparti på 3 m², en redskapsbod på 11 m², samt en utedo på 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.04.1989. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. På de godkjente tegningene er rommet angitt som vaskerom, mens det i dag er innredet og benevnt som bod/sanitærrom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at endringen er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Eiendommen har et frittstående anneks på 12 m² (byggeår ikke kjent) og en redskapsbod på 11 m² (byggeår ikke kjent). Tilstandsrapporten beskriver annekset som et innredet rom for opphold. Det foreligger ikke byggetegninger for disse bygningene i kommunens arkiv. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på at annekset er lovlig innredet for varig opphold. Oppføring eller bruksendring av frittstående bygning for opphold er normalt søknadspliktig. I tillegg har bygget en utvendig terrasse på 43 m², hvor deler av arealet ifølge tilstandsrapporten ble utvidet i 2016. Oppføring og utvidelse av terrasse inntil bygning kan være søknadspliktig, avhengig av blant annet høyde over terreng og avstand til nabogrense. Det er ikke funnet dokumentasjon på denne utvidelsen i kommunens arkiv.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En tradisjonell bindingsverkshytte fra 1989 med trepanel gjennomgående i vegger, tak og gulv — slik en hytte skal være. Planløsningen er enkel og gjennomtenkt: stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, sanitærrom og en terrasse på 43 m² orientert mot sørvest. På tomten står i tillegg et frittstående anneks i plankelaft med eget innredet rom for overnatting og opphold, en redskapsbod og en utedo. Hytta varmes utelukkende med vedfyring via en eldre vedovn i stuen, og strømforsyningen er et 12 V solcelleanlegg med batteri. Vann hentes fra en utvendig dunk via elektrisk pumpe. Dette er en hytte for den som søker natur og enkelhet, ikke komfort og moderne standard. Entré: Gjennom den malte ytterdøren kommer du inn i en smal gang med furugulv og trepanel på vegger og tak. Gangen leder rett frem mot stuen, og det er plass til å henge fra seg yttertøy langs veggene. Furu fyllingsdører fører videre til de ulike rommene. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og sittemøbler rundt vedovnen, og takhøyden følger sadelformen slik at rommet åpner seg oppover mot mønet. Trepanel på alle flater gir en varm, sammenhengende karakter. Den eldre vedovnen med isolert stålpipe er hyttens eneste varmekilde, og fyringen setter tonen for oppholdet. Trevinduer med koblet glass slipper inn dagslys, og terrassen er tilgjengelig fra stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har en enkel hyttekjøkkeninnredning med over- og underskap. Komfyren går på propan. Det er ikke montert ventilator over komfyren. Vann pumpes inn fra en utvendig dunk via elektrisk pumpe, og varmtvann produseres av en gassdrevet vannvarmer montert i 2016. Innvendige vannledninger er av plast. Gråvann ledes ut i terrenget. Kjøkkenet er tilpasset hyttebruk og har ikke innlagt vann. Vann hentes fra utvendig dunk. Soverom: Hytta har to soverom, begge med furugulv og trepanel på vegger og tak. Det ene soverommet har plass til enkeltseng, det andre har køyeseng og gir rom for flere overnattingsgjester. Furu fyllingsdører skiller soverommene fra gangen. Rommene er enkle og funksjonelle, i tråd med hyttens øvrige standard. Sanitærrom: Sanitærrommet har håndvask med elektrisk pumpe. Vann hentes fra den utvendige dunken. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom og har ikke vanntette overflater. Gråvann ledes ut i terrenget. Terrasse: Terrassen på 43 m² er orientert mot sørvest og er tilgjengelig fra stuen og inngangspartiet. Deler av terrassen ble utvidet i 2016. Det er plass til spisebord og stoler, og terrassen har rekkverk. Trevirket på terrassen har bruksslitasje og ubehandlede overflater. Anneks: På tomten står et frittstående anneks oppført i plankelaft på punktfundamenter av stablede lettklinkerblokker. Bygningen har saltak tekket med profilerte takplater, utvendig overflatebehandlet tømmerkledning og overbygget inngangsparti. Innvendig er vegger og himling utført i synlig trepanel, med laminatgulv. Annekset er innredet for overnatting og opphold og gir ekstra kapasitet på tomten. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Innvendig bod i hytta. Frittstående redskapsbod oppført i enkel trekonstruksjon på punktfundamenter, utvendig kledd med stående trekledning og saltak tekket med profilerte stålplater. Innvendig synlige trekonstruksjoner med tregulv og åpent lagringsareal. Frittstående utedo oppført i trekonstruksjon med stående trekledning og pappshingel på tak, innvendig med panelte overflater og tregulv, utstyrt med biologisk/komposterende toalettløsning med ventilasjonsrør ført over tak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.06.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1989 i én etasje. Bygningen er oppført med bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen er fundamentert på punktfundamenter med leca, en enkel fundamentering direkte i terreng uten frostsikring. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste laget av jordsmonnet. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren oppleves som luftig. Terrenget faller mot bygget på oversiden. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og taket er besiktiget fra takfot i stige. Bygningen har en saltakkonstruksjon som er kledd innvendig, uten tilgang til loft, knevegger eller selve konstruksjonen. Det er helbeslått pipetopp og lakkerte takrenner og nedløp i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har en helbeslått, isolert stålpipe og en eldre vedovn i stuen. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Balkong/terrasse: Terrasse på 43 m² ved stue og inngangsparti. Deler av terrassen ble utvidet i 2016. VVS-installasjoner: Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Vann hentes fra en utvendig dunk til sanitærrom og kjøkken via en elektrisk pumpe. Innvendige vannledninger er av plast. Gråvann ledes ut i terrenget. Varmtvann produseres av en gassdrevet vannvarmer montert i 2016. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet er uten ventilator. Tekniske detaljer: Hytta varmes opp med vedfyring. Eiendommen har et 12 V solcelleanlegg med batteri. Utedo: Frittstående utedo oppført i trekonstruksjon med stående trekledning og pappshingel på tak. Bygningen er utstyrt med biologisk/komposterende toalettløsning med ventilasjonsrør ført over tak. Innvendig er utedoen utført med panelte overflater og tregulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Redskapsbod: Frittstående redskapsbod oppført i enkel trekonstruksjon på punktfundamenter. Bygningen er utvendig kledd med stående trekledning og har saltak tekket med profilerte stålplater. Innvendig består konstruksjonen av synlige trekonstruksjoner med tregulv og åpent lagringsareal. Fundamentering er utført med punktvise opplegg på blokker/stein. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Anneks: Frittstående anneks oppført i plankelaftet trekonstruksjon på punktfundamenter av stablede lettklinkerblokker. Bygningen har saltak tekket med profilerte takplater, utvendig overflatebehandlet tømmerkledning og overbygget inngangsparti. Innvendig er vegger og himling utført i synlig trepanel, med laminatgulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: 12 V solcelle anlegg, svakstrøm anlegg med batteri. Svakstrøm er ikke underlagt samme forskrifter som 230V (Vanlig hus og hytte strøm). Ikke videre vurdert, ingen større mangler er avdekket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Enkelte rustdannelser i overflatene ned mot takrenne. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag | Noe nedbøyninger i takrenne over terrasse. Det er ikke montert forkantbeslag mellom takplatene og takrenner. Det bør rettes opp i nedbøyninger i takrennen over terrassen, og forkantbeslag bør monteres mellom takplatene og takrennen for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader på fasade og underliggende konstruksjoner. - Veggkonstruksjon | Trepanel er beis/malings tørr, med noe sprukne bord. Det anbefales å overflatebehandle og eventuelt skifte ut sprukne bord for å hindre videre forringelse av kledningen og redusere risikoen for fuktskader og råte. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er mindre fuktmerker i himling rundt pipe, ingen utslag ved fuktmålinger. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til fuktmerkene rundt pipen, for å avdekke eventuelle skader i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere er økt risiko for skjulte fuktskader, som over tid kan føre til råte, soppdannelse og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Vinduer | Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Enkelte vinduer med anmerkninger utover normal slitasje. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskiftning av vinduer med betydelig slitasje, spesielt der pakninger, tettelister, skinner og låsemekanismer er svekket. Konsekvensen av manglende tiltak er økt varmetap, redusert funksjon og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Dører | Eldre ytterdør med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Det anbefales å kontrollere og eventuelt bytte ut slitte pakninger, tetningslister, hengsler og låsemekanismer for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå varmetap, trekk og redusert sikkerhet, samt økt risiko for fuktinntrengning. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ubehandlede overflater på terrassegulv. Overflatene bør behandles og vedlikeholdes for å forlenge levetiden og redusere risikoen for råte og ytterligere oppsprekking. Manglende behandling kan føre til økt slitasje og behov for omfattende reparasjoner på sikt. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Varierende høydeforskjeller gjennom hytta. Det måles en høydeforskjell på 20 mm fra stue mot gang. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av varierende høydeforskjeller er redusert komfort og estetikk, samt mulig påvirkning på møblering og bruk av rommet. - Krypkjeller | Kryp/blindkjellere er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en konstruksjon med hyppig skadefrekvens. Del på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med kryp/blindkjeller. Krypkjelleren oppleves i dag som luftig, men tatt terrengforholdene i betraktning er det fall inn mot bygningen og bør jevnlig observeres. Krypkjelleren bør følges opp med jevnlig inspeksjon for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader på et tidlig tidspunkt, da denne typen konstruksjon har økt risiko for skjulte skader som følge av fukt og kondens. Det anbefales også å overvåke terrengforholdene rundt bygningen, da fall inn mot bygningen kan øke risikoen for fuktinntrengning. - Andre VVS-installasjoner | Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. Det bør etableres vanntette overflater og utføres nødvendige tiltak for å sikre at rommet oppfyller krav til våtrom. Manglende vanntetting medfører økt risiko for fuktskader og følgeskader på bygningsdeler. - Grunnmur og fundamenter | Enkel fundamentering direkte i terreng uten frostsikring. Fundamenteringen bør utbedres med tilstrekkelig frostsikring for å unngå setningsskader og frostrelaterte skader på bygningen. Manglende frostsikring medfører økt risiko for bevegelser i grunnen, som kan føre til skjevheter og skader på konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Forholdene i krypkjeller under hytta bør vurderes og eventuelt foreta terrengjusteringer eller dreneringsløsninger på oversiden av hytta. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør vurderes tiltak for å forbedre terrengfallet bort fra krypkjelleren, for eksempel ved terrengjusteringer eller etablering av dreneringsløsninger på oversiden av hytta. Dårlig fall mot bygget kan føre til vannansamlinger mot hytta, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Boligen har isolert stålpipe og en eldre vedovn i stuen. Det er registrert avvik ved brannforebygging: det ble varslet om tilsyn eller feiing i 2024 som ikke er utført. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke innlagt vann, vann hentes fra utvendig dunk. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det er ikke avløp, gråvann ledes ut i terreng. Det er utedo på eiendommen. Nåværende utslipp er å betegne som "til terreng" og kan være et brudd på forurensingsforskriften fordi utslippet kan ha et høyt innhold av næringssalter og organisk materiale. Hvor strenge krav som gjelder, avhenger av terrengets tåleevne og om utslippet skjer nært følsomme områder. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp, og det er kommunen som behandler søknaden. Kjøper må påregne kostnader til søknad, etablering og utbedring, og kjøper har risiko for at kommunen gir tillatelse til et eventuelt tiltak. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.2, bnr. 18. Veirett til eiendommen er tinglyst den 05.05.1989. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årlig avgift for 2026: - Renovasjon: kr 1 805,- - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 1 805,- Gebyret for branntilsyn og feiing leveres av Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen. Det er varslet at det innføres årlig gebyr for eiendommer med fyringsanlegg, men beløpet er foreløpig ikke spesifisert.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Utvidelse av terrasse og oppføring av nytt rekkverk - Lagt opp vannslanger til vask på kjøkken og vaskerom fra oppsamlingstank for regnvann, samt montering av gassdrevet vannvarmer 2015: - Installert 12 V solcelleanlegg med ladesentral, batteri og 12-voltslamper Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2016: - Bygget et anneks på 13 kvm

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Eiendommen er en fritidsbolig. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 805
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.