Dåpaløkka 57F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2024, godkjent i generalforsamling 21.05.2025, viser et overskudd på kr 1 949 356. For 2025 er det budsjettert med et resultat på kr 2 331 574. Borettslagets disponible midler var kr 2 625 493 per 31.12.2024. Økning av felleskostnader vil være i tråd med vedtak i ekstraordinær generalforsamling 12.03.2024 «Bokostnaden i februar var på kr 6 056,- for 2 roms og kr 8 061,- for 4 roms. Når lånet i sin helhet er utbetalt, vil rehabiliteringen utgjøre en økning på ca. kr. 1 600,- for 2 roms og ca. kr. 2 200,- for 4 roms gitt et lån over 30 år med en lånerente på 5,65%.» Ordinær indeksregulering vil komme i tillegg til nevnte justeringer)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget. Dyret skal til enhver tid være i bånd, og det er ikke tillatt å lufte dyret eller mate dyret på borettslagets eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for å male garasjen, boder, uthus og andelens vegger, men borettslaget bekoster malingen. Andelseier har også ansvar for snømåking av tak på garasje og over egen bolig. I tillegg har andelseieren ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til fellesledningen, samt rensing av sluk på verandaer/balkonger. Styret innkaller til dugnad etter behov, og det henstilles til at alle andeler har en representant på dugnaden.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret for godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Boligbyggelaget Usbl forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som i de to siste årene har tilhørt samme husstand som den tidligere eieren.

Innskudd:
kr 139 600

Felleskostnader

kr 9 268 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 9 268,- per måned. Dette inkluderer blant annet drift, kommunale avgifter, utvendig forsikring, jrenter og avdrag på felleslån, bredbånd og garasje. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader drift: kr 6 706,- - Avdrag felleslån: kr 467,- - Renter felleslån: kr 1 546,- - Sandefjord Bredbånd: kr 519,- - Garasje: kr 30,- Borettslaget har tatt opp lån i forbindelse med et større vedlikeholdsprosjekt. Det er planlagt fremtidige delutbetalinger på lånet i juli 2026 og februar 2027, noe som vil påvirke borettslagets totale gjeld og kan medføre endringer i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 13.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 18 258 765,- pr. 13.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160677195 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.04.2026: kr 18 258 765,- Andel av saldo: kr 369 997,- Restløpetid: 117 terminer Rente: 5,05% Merknad: Første avdrag 30.09.2025. IN-ordning: Nei

kr 369 997
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2026

Forsikringspolise

SP5383226

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasjeplass (nr. 19) i felles garasjerekke. Garasjen er på 13,6 m² og har leddport med motor. Kostnad for garasjen er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke tillatt å lade motorkjøretøy, hybridbiler eller elbiler, eller etablere elektriske installasjoner i garasjene på borettslagets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 22 395 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein og grøntarealer. Fellesarealene inkluderer lekeplasser som ble kontrollert og godkjent i 2024. Andelseierne har rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomtearealet er hentet fra matrikkelen. Dette arealet er beregnet og er ikke kontrollmålt av megler. Grensene er ikke nøyaktig oppmålt, og det kan derfor forekomme avvik i både areal og grenser.

Byggeår

1980

Innhold

Enderekkehus over to etasjer som består av følgende rom: Rekkehus (ende): 1. etasje BRA-i: Gang m/trapp, kjøkken m/spiseplass, stue/spisestue, toalettrom, vaskerom og bod. 1. etasje BRA-e: Bod fra inngangsparti. 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, bad, to soverom og soverom/stue. Garasje i rekke: 1. etasje BRA-e: Garasje. Takterrasse på 30 m² med adkomst fra 2. etasje. Impregnert terrasse på 23 m² med utgang fra stuen, samt en markterrasse på 5 m² med utgang fra vaskerom i 1. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Et tidligere arbeidsrom i 1. etasje er innlemmet i stue/spisestuen, og et soverom i 2. etasje er delt opp til to soverom. Dette gjelder endringer av rom innenfor boligens hoveddel.

Standard

Et enderekkehus fra 1980 over to etasjer, med en planløsning som gir god plass til familieliv. Kjøkkenet og en bod ble tilbygget rundt 2001, og stue/spisestue er i dag en sammenhengende og romslig sone i første etasje. Nytt gulv i stue og gang ble lagt i 2026. Oppe er det tre soverom, bad og tilgang til en takterrasse på 30 m² med utsikt over omgivelsene. I tillegg er det en impregnert terrasse på 23 m² med utgang fra stuen, samt en liten markterrasse i bakkant. Boligen har elementpeis i stuen og peisovn på det ene soverommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Entré: Gangen er bred og lys, med nytt gulv fra 2026 og en innvendig trapp i malt tre med teppe på trinnene som leder opp til andre etasje. Til venstre åpner stuen seg opp, og sammenhengen mellom entré og oppholdsrom gir en god romfølelse fra første steg inn. Det er plass til garderobeskap langs veggen. Sikringsskapet er plassert i boden fra inngangspartiet. Stue: Stuen er den store, åpne sonen i boligens første etasje, og strekker seg fra peishjørnet mot den innglassede spisestuen med skyvedør ut til terrassen. Elementpeisen med sort innsats er et naturlig midtpunkt i rommet, og det nye gulvet fra 2026 binder sonen sammen. Store vindusflater mot hagen og terrassen slipper inn mye dagslys. Fra stuen er det utgang via skyvedør i malt tre med 2-lags glass fra 2023 til den impregnerte terrassen på 23 m². Terrasse (1. etasje): Fra stuen er det direkte utgang til en impregnert terrasse på 23 m², skjermet av hekk på sidene. Terrassen gir plass til spisebord med stoler og er en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i første etasje. I bakkant av boligen er det i tillegg en markterrasse på 5 m² med belegningsstein, med utgang fra vaskerommet. Kjøkken: Kjøkkenet fra ca. 2001 har profilerte fronter og benkeplate i malt heltre med nedfelt oppvaskkum. Fliser på veggen mot overskapet. Integrert stekeovn, steketopp med fire gassbluss tilknyttet utvendig gassflaske, og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstopper er montert i benkeskapet. Kjøkkenet er alderslitt med noen merker og sår, og bør vurderes oppgradert. Tilstøtende er det en spisekrok med vindu mot hagen, der det er plass til rundt bord. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er innredet med servant i innredning, speilskap og klosett. Fliser på gulv, malt panel og malte plater på vegger. Naturlig avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har belegg på gulv og vegger med tapet, samt malte plater i taket. Rommet er innredet med skyllekum, skap og opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk i vegg og tilluft via dør. Hovedstoppekranen og varmtvannstanken på 150 liter er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom (2. etasje): Oppe er det tre soverom fordelt rundt gangen. Det største soverommet har direkte tilgang til takterrassen via en malt skyvedør i tre med 2-lags glass fra ca. 2013, og er i tillegg utstyrt med en peisovn. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene er begge av god størrelse, med plass til dobbeltseng og arbeidsplass. Alle tre soverommene har vinduer mot friluft. Takterrasse: Takterrassen på 30 m² ligger over en del av boligen og nås via skyvedøren fra det største soverommet. Rekkverk i glass og tre gir åpenhet. Herfra er det utsikt over nabolaget og omgivelsene. Rekkverk på takterrassen skal byttes av borettslaget. Terrassen og membranen har synlig alder og slitasje. Bad (2. etasje): Badet ble pusset opp ca. 2003 og oppgradert med dusjkabinett og klosett i 2021. Elektrisk vifte i taket ble byttet i 2024. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har malte MDF-plater med oppkant av flis. Taket har takessplater med downlights. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og speil. Plastsluk med klemt mansjett. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Tarkett og laminat i stue, gang og soverom. Fliser på bad og toalettrom. Belegg på vaskerom. Vegger: MDF-plater, malt tapet, malt halvplank og malte plater. Himling: Takessplater, malte plater og malt panel. Lagring: Bod fra inngangspartiet med sikringsskap. Garasje i rekke (nr. 19) på ca. 13 m² med bindingsverk og stående kledning, saltak tekket med asfaltbelegg, renner i stål, leddport i aluminium med motor, skillevegger med netting og gulv av asfalt. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasje 1 Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har høy alder og utgått brukstid. Det er ikke mekanisk avtrekk, og det ble påvist teipet avløpsrør fra skyllekum. Fall er ikke etter dagens forskrifter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er alderstilslitt takstein. USBL skal bytte takstein i 2026 (oppstart ca uke 45). - Utvendig - Nedløp og beslag | Alderslitte renner og beslag. USBL skal bytte renner og beslag med takstein. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis råte og slitt kledning. USBL skal bytte kledning og etterisolere vegger med ca. 70 mm isolasjon, med planlagt oppstart uke 45. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble påvist stedvis misfarget undertak etter kondens og fuktrenner over tid. Det ble ikke påvist nyere fuktrenner. Ifølge opplysning skal undertak byttes, med oppstart planlagt uke 45. Det skal også anordnes med ny brannskille mot tilliggende loft. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er noen tørre og flasset karmer, og det mangler en haspe på et kjøkkenvindu. - Utvendig - Dører - 2 | Inngangsdøren har noen merker og sår. Det samme gjelder døren til boden fra inngangspartiet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Takterrassen og terrassen fra stue har synlig alder og værslitasje. Det ble ikke påvist lekkasje fra takterrassen ved befaring, men membranen har høy alder og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Terrasse fra vaskerom har normal slitasje. Rekkverk på takterrasse skal byttes av eier. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Dette i gangen. Det ble målt ca. 12 mm forskjell på hovedsoverom. Det er også en svank i tilbygget kjøkken og bod. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid på 50 år for de innvendige vannledningene er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid på 50 år for de innvendige avløpsrørene er passert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid på 50 år for utvendige vann- og avløpsledninger er passert. - Etasje 1 Kjøkken m/spiseplass - Overflater og innredning | Alderslitt kjøkken med noen merker og sår. Det ble ikke målt fukt. - Etasje 1 Kjøkken m/spiseplass - Avtrekk | Alderslitt ventilator. - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Etasje 2 Bad - Overflater vegger og himling | MDF-plater er ikke godkjente våtromsplater, og det ble påvist noe svelling nederst på platene mot kabinettet. Det er ikke målt fukt i området. Vindu i malt treverk er plassert noe nærme kabinettet og befinner seg i våtsone etter gjeldende forskrifter, men det er ikke observert skade. I taket er det noen skruehull etter tidligere vifte. - Etasje 2 Bad - Overflater Gulv | Fall på gulvet er ikke i henhold til dagens forskrifter, og det mangler oppkantmansjett på vann- og avløpsrør til servanten. - Etasje 2 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Etasje 2 Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et rekkehus (ende) over to etasjer, opprinnelig bygget i 1980, med kjøkken og bod tilbygget cirka 2001. Byggegrunnen består av fjell. Gulv mot grunn i første etasje er en støpt betongplate, mens det i tilbygget kjøkken og bod trolig er trebjelkelag. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillet i andre etasje er et trebjelkelag. Taket er et saltak med undertak i sutakplater og tekking av betongtakstein. Boligen har en blanding av eldre malte trevinduer med 2-lags glass, PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2008, og malte trevinduer med 2-lags glass fra cirka 2004. Ytterdørene består av en malt inngangsdør i tre med 2-lags glass, en skyvedør i malt tre fra stuen fra 2023, en terrassedør i PVC fra vaskerommet fra 2008 og en malt skyvedør i tre til takterrassen fra cirka 2013. Garasje i rekke: Garasjen på 13,6 m² er oppført i bindingsverk med stående kledning, har saltak tekket med asfaltbelegg på et undertak av trebord, og har en leddport i aluminium med motor.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad. Videre er det elementpeis i 1. etasje og peisovn i 2. etasje. Det er registrert et avvik vedrørende røykløp (type element, modell element feierluke). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 158 134
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny parkett i stue/spisestue og gang. 2024: - Ny elektrisk vifte på baderom. - Installert spotter på kjøkken. 2023: - Ny skyvedør fra stue. 2021: - Nytt dusjkabinett og klosett på bad. 2003: - Oppgradert baderom. 2001: - Tilbygget kjøkken og bod. - Installert kjøkken. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Rehabilitering av borettslaget med nytt tak, ny kledning med 5 cm tilleggsisolering, tetting av yttervegg og godkjenning av brannskiller mellom bygg. 2023: - Installert ladeanlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU). For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.