Moveien 113A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Nedenfor følger noen nøkkeltall: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 362 837,- • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 4 468,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 2 869,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 081 132,- • Egenkapital per 31.12.2025: kr 1 301 132,- Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 30.09.2041. Fra oktober 2041 vil avdrag på lånet bli inkludert i felleskostnadene. Basert på dagens betingelser er det beregnet at dette vil medføre en økning på ca. kr 3 263,- per måned for denne andelen fra 30.12.2041.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget. Det er ikke tillatt å lufte dyr eller mate dyr og fugler på borettslagets eiendom. Ved utgang fra eiendommen henstilles det til hunde- og katteeiere om å føre dyret bort fra bygget og til ytterkant av eiendommen før eventuell markering skjer, og plukke opp avføring.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for å holde sine inngangsparti frie for snø, samt fjerne snø og is fra balkong/terrasse. Styret innkaller til dugnad etter behov, og det henstilles til at alle andelseiere stiller med en representant.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Medlemmer i tilknyttede boligbyggelag (Storbyfellesskap) har forkjøpsrett etter andelseiere i borettslaget, men før øvrige Usbl-medlemmer.

Innskudd:
kr 1 325 000

Felleskostnader

kr 9 147 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 5 481.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 9 147,- per måned. Dette inkluderer blant annet drift, renter på fellesgjeld, fiberaksess og parkering. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader drift: kr 3 335,- - Renter IN: kr 5 481,- - Fiberaksess: kr 113,- - Parkering: kr 218,- IN-ordning, Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det tas forbehold om endringer i rentenivået, da dette vil påvirke felleskostnadene.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 88 825 000,- pr. 21.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank 1 Sørøst-Norge Lånenummer: 24808670751 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 88 825 000,- Andel av saldo: kr 1 325 000,- Restløpetid: 142 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95% Merknad: IN-lån. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra oktober 2041 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0). Avdragsfrihet til og med 30.09.2041. Første avdrag er 30.12.2041. IN-ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

kr 1 325 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.04.2026

Forsikringspolise

SP3773466

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én oppmerket parkeringsplass i felles garasjekjeller. Plassen er tilrettelagt for elbillading med installert ladestasjon. Gjesteparkering er tilgjengelig etter førstemann til mølla-prinsippet.

Eiendom

Tomteareal er 4 617 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei- og parkeringsplass, samt grøntarealer med plen, lekeplass og sittegrupper. Fellesarealene skal til enhver tid være fremkommelige, og alle endringer eller tiltak på fellesarealet må godkjennes av styret. Styret utreder en mulig oppgradering av et atrium, som kan inkludere elementer som pergola, utegrill og bod.

Byggeår

2021

Innhold

Andelsleilighet (endeleilighet) i førsteetasje i en boligblokk som består av følgende rom: Førsteetasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. Førsteetasje BRA-e: Bod på 5 m². Leiligheten har utgang fra stuen til en markterrasse på 15 m².

Standard

Dette er en hjørneleilighet fra 2021 i førsteetasje, med en gjennomgående og arealeffektiv planløsning. Boligen er bygget etter TEK17-standard, noe som sikrer moderne byggetekniske løsninger og god energieffektivitet. Store vindusflater og utgang til en romslig, delvis overbygget markterrasse preger leiligheten. Parkettgulv med elektrisk gulvvarme i alle oppholdsrom gir en jevn og behagelig komfort. Entré: Fra en fellesgang kommer du inn i en lys entré som etablerer standarden for resten av leiligheten. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte tilgang til bad, soverom og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Stue: Stuen er leilighetens midtpunkt, med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og utsikt mot omkringliggende åkre. Som hjørneleilighet får rommet lys fra flere kanter. Rommet har en god utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, men er samtidig praktisk plassert i en egen sone. Innredningen har glatte, grå fronter og en benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og automatisk vannstopper. En kjøkkenventilator med kullfilter og et nærliggende mekanisk avtrekk sørger for god utlufting. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en markterrasse på 15 kvm. Omtrent 12 kvm av arealet er overbygget, noe som gir ly for vær og vind og forlenger sesongen. Terrassen har betongheller og en levegg fra 2025. Soverom 1: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har vindu med utsikt og plass til garderobeskap. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Også her er det plass til seng og garderobeløsning. Bad/Vaskerom: Badet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med en baderomskabin i stål og aluminium, som inneholder et dusjhjørne med glassdører. Videre er det veggmontert toalett, servant med underskap, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk. Overflater: Gulv: Parkett i alle rom unntatt bod. Belegg i bod. Vegger: Malt betong og malte plater. Himling: Malte betongelementer og malte plater. Systemhimling i bod. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod med ventilasjonsaggregat, varmtvannstank og sikringsskap. I tillegg følger det med en ekstern bod på 5 kvm i fellesgang, samt en oppmerket biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg i underetasjen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en andelsleilighet (ende) i underetasjen i en boligblokk oppført i 2021. Bygningen har stripefundamenter av betong og betonggrunnmur mot terreng. Gulv mot grunn er en støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen består av tre, stål og betong, med fasader av pussplater og liggende kledning. Yttertaket er tekket med takbelegg. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag. Alle vinduer har innvendig solskjerming. Inngangsdøren er en tett branndør med kikkehull, og terrassedøren er malt med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag. Innvendige dører er malte og glatte. Fra stuen er det utgang til en 15 m² markterrasse med betongheller, hvorav 12 m² er under tak. Terrassen har en levegg med liggende kledning fra 2025. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast og er tilknyttet det offentlige nettet via private stikkledninger.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, med elektriske varmekabler i alle rom, utenom boden. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 21 653
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Levegg med liggende kledning montert på markterrasse. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Utbedring av støy fra vifter i bod og garasjeanlegg, installasjon av lydfeller. - Ferdigstilling av portinstallasjon inn til atrium.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Styret kan gi samtykke til utleie for inntil tre år dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, sykdom m.m., eller ved utleie til nær familie. Andelseier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av den uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, ifølge selger. Bygget er oppført etter TEK17, og det foreligger ferdigattest. Tiltak mot radon skal derfor være i henhold til forskriftskravene på søketidspunktet. For radon er det registrert 'Usikker aktsomhet' i kommunens aktsomhetskart. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.