EiendomsMegler 1 Oslo Nybygg

Dokumentavgift (2,5 % av andel tomteverdi kr. 1.650.000,-) kr. 41.250,-
Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 585,-
Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 757,-
Avgiftsgrunnlag for P-plasser kr 10.000,-
Tinglysingsgebyr for P-plasser kr 585,-

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til ca. kr 27 - 28,- per kvm BRA per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kabel-TV/bredbånd, vaktmestertjenester som snømåking, plenklipping, parkering i garasjeanlegg, forretningsførsel er inkludert.
Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert Usbl som forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Ekstraordinært innskudd til sameiet med kr. 5. 000,- vil bli fakturert fra Usbl i forbindelse med felleskostnader ved første faktura.

Salgsoppgave.pdf

1. etasje: Entré, garderobe, kjøkken/stue med utgang til balkong. 
2. etasje: Stue med utgang til takterrasse, bad og to soverom.
Underetasje: Vaskerom, bad, bod og to soverom, hvor av det ene soverom har utgang til terrasse. 

Sportsbod på ca. 5,4 kvm.
I tillegg medfølger det 2 stk. garasjeplasser i felles garasjeanlegg. 

Nittedal Kommune fakturerer direkte til seksjonseier.

Basert på erfaringstall iht. samtale med Nittedal kommune den 21.09.23 vil de kommunale avgiftene ligger på ca. kr. 20.000,- pr. for en familiehusstand, dog vil dette kunne variere. 
Det er installert vannmåler og den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. 

Renovasjon: kr. 3.883,- pr. år. 
Abonnement: kr. 4.525,- pr. år. 
Ildsted: kr. 541,- pr år. 
Vannavgiften pr. m3 er kr. 54,-. 
Det opplyses fra kommunen at deres beregning er 50 m3 pr. person i gjenomsnitt. 

Se kommunens hjemmesider for ytterligere informasjon. 

Barnevennlig område
Rett ovenfor Kruttverksporten ligger også et leilighetsprosjekt, som sammen med rekkehusene vil være med å gi området et bredt tilbud av boliger og hyggelige møter mellom mennesker i ulike livsfaser.
Rekkehusene i Kruttverksporten får en barnevennlig profil i form av et bilfritt område, opparbeidede grøntområder og lekeplass med lekeapparater. Her kan barna tegne paradis i gata mens de venter å bli ropt inn til middag.

Nærområdet og Kruttverket historien
Bo idyllisk og barnevennlig til rett ved naturen og marka, og samtidig sentralt til Nittedal sentrum.
Boligfeltet ligger ved tidligere Nittedals krudtværk som har lang og sterk historie tilbake til 1882 da tomten ble kjøpt opp for å starte produksjon av svartkrutt. Driften gikk etter hvert over i produksjon av sprengstoff som var en farlig og spennende virksomhet. Verket ble lagt ned i 1978. Tar du turen langs Ørfiskebekken finner man en rekke minner etter Nittedal Kruttverk.

Skole og barnehage
Kruttverksporten ligger sentralt til med flere barnehager i nærområdet. For de større barna har du både Rotnes skole og Nittedal ungdomsskole rundt en kilometer unna. Med sykkel er barna hjemme fra skolen
på 5 minutter. I tillegg ligger Bjertnes videregående skole drøye 500 meter unna, rett ved Mosenteret.

Buss og tog
Det tar deg ca. 10 minutter å gå bort til Nittedal Rådhus bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo Bussterminal. I tillegg går det blant annet busser til Lørenskog sentrum, via Strømmen storsenter og AHUS, og Nittedal stasjon. Fra Nittedal togstasjon er det togavganger på strekningen mellom Gjøvik/Jaren og Oslo Sentralstasjon, og du er på Oslo S på ca 30 min.
Det er kun en kort sykkeltur til stasjonsområdet.

Velger du å kjøre egen bil, tar det 35 minutter å nå Oslo Lufthavn Gardermoen, mens du kommer deg til Oslo på rundt halvtimen. Det tar 22 minutter å kjøre til Lillestrøm. Alle rekkehusene får 2 parkeringsplasser i underjordisk parkeringsanlegg med mulighet for EL-bil lader.

Dagligvarebutikk/kjøpesenter/kultur
Både Coop Mega på Mosenteret, og Rema 1000 ligger ca. 10 minutters gange fra boligfeltet. Mosenteret er et hyggelig senter med 29 butikker, vinmonopol, helsetjenester, treningssenter, bakeri og kafeer. Nittedal sentrum for øvrig gir også tilgang til hyggelige spisesteder og varehus som Elkjøp og Maxbo. Bunnpris i Stasjonsveien har post i butikk.

Det er også handelsmuligheter ved Hagan senteret i retning Gjelleråsen. Det går direkteruter med buss til innholdsrike Strømmen storsenter, mens Lillestrøm med hyggelig torg og travle handlegater ligger en 20 minutters kjøretur unna.

Kulturlivet i Nittedal har fått et oppsving gjennom det nyåpnede kulturhuset Kulturverket Flammen. Bygget inneholder bygdekino, bibliotek, kulturskolearealer, ungdomslokaler og saler for konserter og forestillinger.
Ferdigstillingen av kulturhuset er første ledd i utviklingen av nye Nittedal sentrum. Målet er å skape et tett, godt og livskraftig sentrum for hele kommunen, med flere butikker, restauranter, kafeer og sosiale
møteplasser.

Marka, trening og idrett
For den som er glad i naturen er Nittedal et godt sted å bo, med nærhet til både Lillomarka, Nordmarka, og Romeriksmarka. Her er det forfriskende badevann, fantastiske turstier, og tilgang til over 600 kilometer med oppkjørte løyper. Det går flotte skiløyper i lysløypa ved Sørli skolen med kort vei til selveste Nordmarka og nydelige Lillomarka.

Nittedal IL har idrettslige tilbud ved Bjertneshallen og stadion beliggende ved skoleanleggene. Det er også stor aktivitet ved Rotneshallen, med friidrettsarena og kunstgressbaner. Idrettslaget har aktive grupper innen mange idretter. For den som ønsker alpine utfordringer er det flotte forhold ved Varingskollen Alpinsenter i Hakadal. Anlegget har skiheiser, snøkanoner og 6 nedfarter, inkludert terrengpark og den utfordrende Ola-løypa. Nittedal hestesenter ligger like ved og har rideskole, hallutleie og oppstalling.

<b>Velkommen til et helt nytt rekkehus i Kvernstujordet 9!</b>
Drømmer du om å bo i et arealeffektivt og trivelig rekkehus, og samtidig få det bilfritt og barnevennlig rett utenfor døren? Denne muligheten byr seg nå!
Familieboligen strekker seg over tre fine etasjer - her får du gode rom og en planløsning som passer for hele familien. Inne har boligen en moderne stil det er lett å like. Boligen inviterer bl.a. til en åpen kjøkken-/stueløsning hvor det er plass til flere soner, god loftstue med utgang til en romslig balkong, fire fine soverom, to flislagte bad og praktisk vaskerom. I tillegg har boligen godt med bodplass.
Uteområdet og fellesarealene er familievennlige, hvor alle kan kose seg sammen.

<b>Nærområdet byr på alt du trenger - dagligvarer til fine turområder og kollektiv tilbud.

Kvernstujordet 9

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?

Kvernstujordet 9

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdetexpand_more

Øvrig infoexpand_more

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?