Strimmelen 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser om at det ikke på nåværende tidspunkt er planer om økt fellesgjeld eller økte felleskostnader pr. 19.02.2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks: fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse avgifter som borettslaget er ansvarlig for. Det skal selges noen hybler i Strimmelen 3-31. Styret skal leie inn eksternt firma som ivaretar borettslagets interesser i forbindelse med arbeidet. Kostnadene ved dette forslaget blir lånefinansiert til hyblene bli solgt. Styreleder opplyser at når dette eventuelt vil bli gjort vites ikke pr. dd., det jobbes med det. Her blir det tatt opp et avdragsfritt lån som blir finansiert ved salg av noen hybler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det må søkes om dyrehold til styret i laget.

Beboernes forpliktelser:
- Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. - Trappevask utføres av et innleid byrå, men beboerne har like fullt ansvar for å holde orden i trappeoppganger, fellesboder, kjellerbodgang og inngangsparti. Beboerne i den enkelte blokk eller inngang har ansvar for kosting utenfor inngangspartiene. - Se husordensregler vedlagt i salgsoppgaven med nærmere informasjon om beboernes forpliktelser.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten på boligen er utlyst i forkant. Utlysingsdato: 26.02.2026. Meldefrist: 05.03.2026 - kl. 10:00. Utlyst på www.bob.no. Kontakt megler ved spørsmål om forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 146 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter: Kabel-TV og Internett: kr 470,- Brensel: kr 408,- (Borettslaget har sentralvarmeanlegg knyttet til fjernvarmeanlegget i Rådalen. Denne inngår i felleskostnadene.) Felleskostnader: kr 5 268,- (Vaktmestertjenester, trappevask, felles vaskeri, miljøøarbeid, ytre vedlikehold, kommunale avgifter og eiendomsskatt, driftskostnader, renter og avdrag på lån.) Sum felleskostnader: kr 6 146,-

Fellesgjeld

kr 154 369
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenr.: 95257358330 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 151 080,14 Total saldo lån: 44 924 184,00 Innfrielsesdato: 01.01.2039 Fellesgjeld pr. 18.02.2026: 151 080,13. Total fellesgjeld for Strimmelen Borettslag pr. 18.02.2026: 44 924 184,00.

Forsikringspolise

8028865

Sikringsordning

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Ingen andeler eier garasje eller parkeringsplass. Ved omsetting av andeler følger ikke leiet garasje og parkeringsplass med. Garasje og parkeringsplass tildeles etter venteliste. Laget har 46 garasjeplasser innendørs og 131 utendørs parkeringsplasser. Laget har 6 ladepunkter for el-bil. Gjester og servicebiler m.m. må parkere langs offentlig vei. Ta hensyn til gjeldende regler, skilting og oppmerking.

Eiendom

Tomteareal er 41 563 m² på festet tomt.

Borettslagets festetomt er på 41 562,60 m².

Byggeår

1957

Innhold

Leiligheten inneholder: entrè/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Selger opplyser at andelen disponerer to eksterne boder.

Standard

Velkommen til Strimmelen 40! Entrè/gang | Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell romløsning som fordeler arealet på en praktisk måte. Entréen/gangen på 7,9m² gir et godt førsteinntrykk og fungerer som et naturlig knutepunkt mellom de ulike sonene i hjemmet. I tillegg er det skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og legger fra seg sko. Soverommene | Videre beveger vi oss videre til leilighetens to soverom. Soverommene er av god størrelse og måler 10,2 kvadratmeter og 7,9 kvadratmeter. Det er god plass til både nattbord, seng og garderobeløsning. Kjøkken | Flott kjøkken med ny kjøkkeninnredning og nye hvitevarer i 2022. Kjøkkenet måler 7,3 kvadratmeter og er oppgradert med nye skapfronter og nye håndtak i 2026. Det er montert komfyrvakt og Aquastop på kjøkkenet. Det er laminat på gulv, malt platekledning på vegger, malt betong i himling. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate, stål vaskekum, ventilator. Kitchen boards over benkeplate (den ene siden). Integrerte hvitevarer (IKEA): Stekeovn, platetopp m/induksjon, oppvaskmaskin, microbølgeovn og kjøleskap/frys. Stue | Husets hjerte er stuen på hele 22,5 m². Hele stuen er oppgradert med fiskebens gulv i 2025/2026 og overflatene er oppusset i 2026. Dvs. nye gulv, nytt listverk, nye gipsplater på de fleste vegger, nedsenking av spotkasse i stue og maling av overflater. Her er det god plass til både sosialt samvær og avslapning. De store vindusflatene gjør rommet lyst og innbydende. Fra stuen har du utgang til den vestvendte altanen på 8,6 kvadratmeter. Her har du fantastisk utsikt over innseilingen til Bergen med gode solforhold og fantastisk solnedgang om sommeren. Nordlyset er også tidligere observert fra Strimmelen. Altanen ble vasket av selger og belagt med terrasseheller i 2026. Bad | Badet har keramiske fliser på gulv/vegger, mdf panel m/led spotlights i himling. Felt av mosaikk fliser på vegg. Inneholder: Servant med møblement/speilskap og belysning, ett høyskap, toalett, innfelbart dusjhjørne i glass, dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin, vegghengt varmtvannstank. Avtrekksventil i himling. Badet ble renovert i 2012 i regi av tidligere eier. Arbeidet ble utført av Oswald Jørs AS. Ny baderomsinnredning med servant er montert i 2026. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG IU er satt på: - Tekniske installasjoner: Varmesentral. - Våtrom: 1-etg: Bad (3,6 m²): Tilliggende konstruksjoner våtrom. TG 2 er satt på: - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Tekniske installasjoner: Felles vann- og avløpsrør. - Våtrom: 1-etg: Bad (3,6 m²): Overflater vegger og himling. - Våtrom: 1-etg: Bad (3,6 m²): Overflater Gulv. HMS: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene. Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Trond Bertelsen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av disse punktene og boligen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Vaskemaskin, lampe over spisebord og nattbordslamper på begge soverom følger ikke med handel.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Takstmann Trond Bertelsen: UTVENDIG: Utvendige beskrivelse av fellesdeler. Grunnmur: Grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/endevegger og etasjeskillere. Yttervegger i murkonstruksjoner/bindingsverk i tre. Ytterkledning av liggende dobbelfalset trekledning. Gavlvegg er påforet på utside og påmontert fasadeplater. Fasadene mot bakside ble modernisert i ca. 1993/1994. Fasadene i front ble modernisert i 1996. Fasadene er Brls ansvar. Mrk. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende veggkonstruksjoner uten inngrep. Taktekking: Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget. Taktekking ble skiftet i ca 1990 i regi av Brl. Taktekking er borettslagets ansvar. TEKNISKE INSTALLASJONER: VVS: Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system). Type rørsystem: JRG Sanipex. Rør i rør skap er plassert på kjøkken. Stoppekran er plassert i rør i rør skap. Avløpsrør under vask på kjøkken og under servant på bad av plast. Felles avløpsrør av støpejern. Vegghengt varmtvannstank på bad. Volum: 116 liter. Produksjonsår: 2012. Produsent: Oso Hotwater. Nytt rør i rør system i leiligheten i 2012. Vvs-arbeid ble utført av Oswald Jørs AS. Felles vannrør av kobber og felles avløpsrør av støpejern er av eldre årgang. Ventilasjon: Felles mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad. Ventilatorrør på kjøkken går ut igjennom yttervegg. Det er naturlig avtrekk i entre/gang. Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i åpningsvinduer og luftemulighet v/åpning av vinduer og altandør. El.anlegg: Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler m/fjernavlesning. Hovedsikring på 40 ampere. Kurser. 25 ampere. 1 stk. 16 ampere. 2 stk. 15 ampere. 1 stk. 10 ampere. 1 stk. Ny strømmåler i februar 2018. For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmekabler på bad. En vegghengt panelovn.

Strømforbruk

Eier har pr. i dag ikke bestilt norgespris. For å bestille: Gå til Elhub.no og logg inn på «Elhub Min Side» med elektronisk ID. Binding gjelder ut 2026. Norgespris er en statlig finansiert ordning, som gir deg forutsigbar strømpris gjennom året. Fra 1. oktober 2025 og ut 2026 er Norgesprisen 40 øre per kilowattime eksklusiv merverdiavgift. Prisen vil justeres 1. januar 2027. Ordningen omfatter husholdningers boliger og fritidsboliger

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilkomst via kommunal veg og noe privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Andel fellesformue

kr 8 908
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særlige opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Moderniseringer og påkostninger

- Gang og kjøkken ble oppusset i 2022 etter lekkasje fra leiligheten over. Arbeidet ble utført i regi av forsikringsselskap. Kjøkkenet er oppgradert med nye skapfronter og nye håndtak i 2026. De fleste overflatene er oppusset i 2025/2026. Dvs. nye gulv, nytt listverk, nye gipsplater på de fleste vegger, nedsenking av spotkasse i stue og maling av overflater. - Badet ble renovert i 2012 i regi av tidligere eier. Arbeidet ble utført av Oswald Jørs AS. Ny baderomsinnredning med servant er montert i 2026.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festekontrakten er uoppsigelig.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Alle leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.