Maurholsveien 196

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det er utvendig parkering kort gang fra fritidsboligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 444 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1444 m² i naturskjønne omgivelser. Tomten er en naturtomt og terrenget rundt boligen er naturlig opparbeidet. Bildene viser et kupert terreng med fjell, trær og busker. Festeavtalen er fra 1970 med en varighet på 40 år, med rett til fornyelse for 5 år om gangen. Ifølge opplysninger fra grunneier er det ikke behov for samtykke ved overdragelse. Tomteareal og eiendommens grenser er fastsatt ved kart- og delingsforretning. Grensene har varierende nøyaktighet. Grensene mot sørvest og nordvest er nøyaktig oppmålt, mens øvrige grenser er mindre nøyaktige da de er basert på digitalisering fra eldre kart. Kjøper må påregne at arealet er usikkert og at grensene kan avvike fra situasjonen i dag. Kjøperen overtar ansvaret for dette.

Byggeår

1971

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og et anneks. Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, stue/kjøkken, stellerom og to soverom. 1. etasje BRA-e: Toalettrom. Anneks: 1. etasje BRA-e: Innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). I tillegg er det en bod som ikke er måleverdig. Fritidsboligen har en terrasse på 45 m². Annekset har en terrasse på 2 m². Det foreligger godkjente byggetegninger datert 11.09.1976, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I fritidsboligen er et soverom fjernet til fordel for en større stue. I tillegg er en tidligere bod innlemmet i et større toalettrom. Endring fra bod til toalettrom er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som normalt er søknadspliktig. Det foreligger ikke tegninger for annekset i kommunens arkiv. Det er usikkert om annekset er søknadspliktig. Annekset er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en klassisk hytte fra 1971, beliggende i et etablert hyttefelt på Hellvik. Eiendommen består av en hovedhytte og et separat anneks, omkranset av en stor terrasse i tre. Hytta har en tradisjonell og lun karakter, med innbo som medfølger handelen. Eiendommen er av eldre dato og har et generelt moderniserings- og vedlikeholdsbehov. Entré: Du kommer inn i et vindfang som leder videre inn til hyttas hovedrom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Stue: Stuen er hyttas samlingspunkt, med trepanel på veggene som gir en varm atmosfære. Rommet er innredet med en sittegruppe og en koselig spisekrok. En vedovn, plassert ved en elementpipe, sørger for ekstra varme på kalde dager. Store vinduer slipper inn dagslys og gir utsikt mot naturomgivelsene. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkken: I åpen løsning med stuen ligger et praktisk og arealeffektivt kjøkken. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt vask. Det er fliser på veggen over benken, og en ventilator sørger for avtrekk. Soverom: Hytta har to soverom. Det ene er innredet med en køyeseng, og det andre med en enkeltseng. Begge rommene har malte trevinduer. Stellerom og toalettrom: Hytta har et stellerom med servant og et separat toalettrom med vannklosett og naturlig ventilasjon. Avløpssystemet for hytta har et utbedringsbehov. Anneks: Et separat anneks på tomten gir ekstra soveplasser, innredet med køyeseng. Annekset har ikke godkjente tegninger og er trolig ikke godkjent for varig opphold. Terrasse: En romslig terrasse på 45 m² binder sammen uteområdet rundt hytta og annekset. Her er det god plass til utemøbler og grill. Terrassen har et vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og vinylbelegg. Vegger: Trepanel og malte finerplater. Himling: Trepanel. Lagring: Kaldt loft over deler av hytta. I tillegg en bod som ikke er måleverdig. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som store avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Ved lokale avvik over 20 mm eller totale avvik over 30 mm skal TG-3 settes. Det noe knirk i gulv i stuedel. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Ved stellerom er avløpsrør tettet med teip. Det er ikke tillatt å slippe gråvann eller svartvann direkte ut i terrenget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Takvinkel på bod som ikke er måleverdig er for lav for asfalt shingelpapp. Det er mye mosevekst på taktekking. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er en del rusk i takrenner. - Utvendig - Utstyr på tak | Det er ikke tilrettelagt for sikker tilkomst for feiing på tak og takhelning er over 6 grader. Det er mulig feiing kan gjøres fra innsiden. Videre har ulike kommuner ulike rutiner for å ivareta HMS. Dette må derfor feiervesenet i kommunen svare for. Det settes derfor ikke TG-3. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledningsbord er stedvis i kontakt med terreng. Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr. Det er registrert musekskrementer inni ventilator. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert noe retningsavvik/skjevhet i takoverflaten. Takkonstruksjonen er eldre og uten inspeksjonsmulighet. Det er ikke registrert luftespalte ved gesimskasser/takutstikk. Det er registrert noe råte i underpanel, men det ble ikke registrert fukt ved søk med fuktindikator på stedet. - Utvendig - Vinduer | Det er antydning til at glassruten på vindu i det største soverommet er punktert. Vinduer er eldre og malingsslitt. Det er registrert vinduer med råteskadde glasslister og glasslister som ikke klemmer skikkelig mot vindu. - Utvendig - Dører | Hovedytterdør er eldre og mangler pakninger/tettelister. Balkongdør er malingsslitt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm. Det er skjevheter i terrasse. Det mangler tilstrekkelig understøtting ytterst. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipebly og mørtelfuger har redusert gjenværende brukstid. Det er registrert riss i pipebly og det er råte i panel i innvendig tak ved pipe. Det er også noe indikasjon på fukt ved søk med fuktindikator. - Innvendig - Krypkjeller | Fuktmåling i treverk på befaringsdagen viser et fuktinnhold som er litt høyt, men likevel noe under nødvendig fuktinnhold for utvikling av fukt og råteskader. Det er imidlertid zoologiske tegn til at krypkjeller jevnt over er fuktig. Det ligger mye treverk/organisk materiale lagret i krypkjeller. Tildekning med eternitt medfører at det ikke blir tilstrekkelig ventilering under boligen. Eternittkledning kan være asbestholdig. - Innvendig - Innvendige dører - 2 | Dør mellom vindfang og stue/kjøkken står ikke stille i åpen posisjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør av kobber har redusert gjenværende brukstid. Røranlegget ser ut til å være utført uten bruk av rørlegger. Rørarbeid som ikke er utført av faglært gir TG-2 ihht NS 3600. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Enkelte understøttelser av tre er avsluttet nært terreng. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendig vannrør ser ikke ut til å være frostsikret. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er kun etablert naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er svakt avtrekk i kjøkkenhette. A4 ark vil såvidt henge ved test.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1971 som en trekonstruksjon bygget på pilarer. Fundamenteringen består av støpte pilarer og enkelte understøttelser av tre. Under bjelkelaget er det tildekket med eternittplater, noe som danner en krypkjeller under boligen. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning som er kledd over eldre stående kledning. Boligen har gulvkonstruksjon av trebjelkelag. Taket har saltakform og er konstruert med takstoler av tre. Taktekkingen er av taksteinsimiterte stålplater. Boligen har malte trevinduer, hovedsakelig med 2-lags glass, samt et vindu med 1-lags glass på stellerommet. Ytterdører er en hovedytterdør og en balkongdør av malt tre. Anneks: Annekset er oppført i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak oppført med sperrer og mønedrager av tre, og tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn. Det er registrert riss i pipebly og råte i panel i innvendig tak ved pipe, samt indikasjon på fukt. Pipebly og mørtelfuger har redusert gjenværende brukstid. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat adkomstvei. Festerne (hytteeierne) er ansvarlige for utgifter til opparbeidelse av adkomstveier og parkeringsplasser, samt vedlikehold og snørydding av disse. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyningen er fra en brønn. Avløp går til en tank med hull, hvor svartvann renner ut i terrenget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Renovasjon: kr 3 750,- - Branntilsyn, feiing: kr 700,- - Eiendomsskatt: kr 1 907,- Totalt: kr 6 357,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: ca. 2000-tallet: - Oppgradert sikringsskap til automatsikringer.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2026. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

40 år Det er fortatt engangsløft.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Annekset er mest sannsynlig ikke godkjent for bruk som rom for varig opphold. Det foreligger ikke tegninger for annekset, og det må undersøkes med kommunen om det er søknadspliktig. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og det er ikke etablert radonsperre. Det er en potensiell risiko for økte radonverdier, og det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjonen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 357