Kvernbergvegen 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 642 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 642,3 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt i 1946. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrense mot øst er nøyaktig, mens de øvrige tomtegrensene er unøyaktige. Vestvendt, skrånende tomt med noen flatpartier, ca 400-410 moh. Hovedsakelig naturtomt med stedegen vegetasjon. Hage med plen og noe beplantning. Terrengtrapp i betong, støttemur mot vest. Gruset innkjørsel med parkeringsplass.

Byggeår

1948

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: entré, kjøkken, stue, stue 2 og bad   2. etasje: trapperom, gang, 2 soverom og 2 kott   I tillegg er det oppført et uthus på eiendommen. Bodareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   En bod i uthuset er under rehabilitering til et oppholdsrom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

En sjarmerende bolig fra ca. 1948, der det etter 2012 er pusset opp i 1. etasje, satt inn nytt, gammelt kjøkken, byttet alle store vinduer og satt inn ny vedovn. Boligen er benyttet som fritidsbolig siste år. På tunet er det også et uthus med boder og et tidligere bakstrom, som i dag brukes som oppholdsrom. Rehabilitering er igangsatt, endret bruk er ikke godkjent. Entré: Trapp i strekkmetall fra gårdsplassen. Gang med malte overflater i originalt treverk, med plass for ytterbekledning. Stue: Ei lys og hyggelig stue, som er todelt med plass for et større spisebord i en del og salonggruppe i en del. Det er belegg på gulv og mdf- plater på vegger og i tak. Stua har vinduer mot sør og vest, med utsikt over dalføret til Golfvegen og Mosætra ved foten av Trysilfjellet. En ny peisovn ble satt inn i 2022, og gir en hyggelig varme i den kjølige årstiden. Kjøkken: Her har du et stort kjøkken med god plass for egen spiseplass. Kjøkkenet ble oppgradert i 2012 med en ny skapinnredning med laminerte fronter og skrog på over-, under- og høyskap. Enkelte dører har glass. Laminerte benkeplater med oppvaskkummer i metall, opplegg for oppvaskmaskin. Fliser på deler av vegger over benkeplater. Åpne løsninger for hvitevarer. Ventilator over komfyrplass med avkast via yttervegg. Nyere vifte. Kjøkkenet er uten montert lekkasjevakt og komfyrvakt. Kjellerbod under kjøkken, med varmtvannsbereder og stoppekran, har adkomst via gulvlem og en bratt kjellertrapp. Bad: Et eldre bad i 1.etasje er av ukjent alder, etablert etter byggeår. Gulv med belegg og oppbrett på vegger, oppbrett bak veggtapet og opp mot høy terskel samt limt mot pipevanger. Vegger fremstår med våtromstapet. Himling med himlingsplater. Oppvarming med stråleovn. Hvit baderomsinnredning med profilerte fronter og nedfelt servant, speil og tilhørende belysning. Gulvmontert toalett(2020). Dusjsone med veggmontert armatur og dusjforheng. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med ventil på yttervegg og himling, tilluft med åpen dør. Våtrommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra 1969 eller tidligere. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Soverom: Trapperom fra kjøkkenet opp til 2. etasje med tregulv og malt trepanel. Trappen har store åpninger mellom trinn, og manglende rekkverkssikring. Boligens 2 soverom ligger i overetasjen, og begge rom har skråhimlinger, malt panel på veggene og gulvbelegg. Soverom 1 er av det romslige slaget, lyst og hyggelig, innredet med både en bred seng og en enkeltseng. Soverom 2 har plass for seng og kommode. Innvendige overflater: Gulv med vinylbelegg og tre. Vegger med malte plater, MDF, trefiber og panel. Himlinger med panel, trefiber- og himlingsplater. Overflater og overflatebehandlinger av blandet alder, fremstår som dels fra byggeåret. Vinylbelegg med åpne beleggskjøter, dels løsnet belegg og bruksslitasje. Gulv med målte høydeforskjeller. Innerdører med heltre dørblad, dører fra byggeår. Tekniske installasjoner: Inntak med jordkabel. En-fase 230V elektrisk anlegg fra byggeår 1948, med 35A hovedsikringer. Måler plassert i innvendig skap. Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i kott 2. etasje. Kurser er merket. Åpent ledningsnett. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat(2003). Varmtvannsbereder med kapasitet på ca 150 liter, ukjent alder(over 20 år), er plassert i kjeller med sluk. Bereder med fast tilkobling. Vanninntak med PE-plast. I all hovedsak Cu-rør og åpne koblinger. Armaturer og røropplegg med ukjent alder. Avløpsrør fremstår utført med PVC-plast, soil eller sement. Utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeåret. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. ______________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: Boligen har behov for et større utvendig vedlikehold og oppgradering. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Kjellertrapp Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig i 1 1/2 etasje oppført i ca. 1948. Byggegrunnen fremstår bestående av jordmasser med høy sand -/siltsortering og innslag av blokk. Ukjent vedrørende ev. såler under grunnmurer og vedrørende frostsikring av fundamenter. Synlige grunnmurer og ringmur i ubehandlet betong, kryprom uten tilkomst under deler av konstruksjonen. Gulv med betong, vegger med pusset murverk. Himling med panel/bordkledning. Innsiden av yttervegger med pussede overflater. Etasjeskillere/stubbeloft mot kjeller/krypkjeller og 2.etasje med trebjelkelag, ukjent vedrørende isolering. Saltakskonstruksjon med lite kaldtloft og raftekott, uklassifisert skurlast. Sperrer lagt over takstoler. Kaldtloft uten tilkomst. I hovedsak skråhimlinger, som fremstår isolert med sagflis. Taktekking med bølgeblikk, fra byggeår. Undertak fremstår som utført med bordtak fra byggeåret, ukjent vedrørende sekundærtekking. Yttervegger i bindingsverk fra byggeår, med utvendig stående kledninger. Ingen opplysninger vedrørende isolering, vegger kan være uisolerte. Ingen opplysninger om utvendige overflatebehandling. Vinduer med isolerglass, varevinduer og enkle glass. Vinduer av blandet alder, fremstår fra byggeår til 2013. Laminert ytterdør fremstår fra byggeår. Overbygget inngangsparti med trapp i strekkmetall, fremstår fra byggeåret. Ensidig rekkverk. Understøttelse på betongheller. Uthus oppført i ca. 1948. Fundamentert på pilarpunkter og plate på mark. Tregulv og betongulv. Yttervegger i bindingsverk, med utvendig stående kledning og labankdører. Saltak tekket med bølgeblikksplater, uten renner/nedløp. Bygget har gjennomgående lav standard. Enkelt uthus med boder. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Luft-luft varmepumpe fra 2012. Ingen opplysninger om ev. utført service. Peisovn i stue 1. etasje, med fliser mot gulv. Toppmontert røykrør uten feieluke. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Innvendig skorstein fremstår utført som ett-løps elementpipe. Synlige pipevanger og brannmurer pusset og malt. Helbeslått pipeløp over tak, montert regnskjerm/toppdeksel. Sotluke på bad. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann og redningsvesen den 20.05.2025: - Feiing er sist utført den 03.07.2013. Merknader: Besøk for feiing i 2015 og i 2017, ikke utført. - Tilsyn er sist utført den 18.09.2013. - Boligen har 3 stk. enkle røykvarslere, brannslange og 1 stk. pulverapparat. - Ildsteder: vedovn i stue 1. etasje, type Jøtul F 270 - Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger p\å bruksenhet Id 226993796.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. De fritidsbruk, som i dag, vil strømforbruk naturlig nok være en god del lavere pr. år.

Vei, vann og avløp

Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 24 bnr. 8. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andel av vedlikehold av eksisterende vei samt snøbrøyting av den private vegen, som er felles for flere boligeiendommer. Det er ukjent om kostnadsnøkkel er utarbeidet til fordeling av brøyte- og vedlikeholdsutgiftene. Eiendommen har tilgang på vann privat fra egen brønn, plassert på eiendommen gnr. 24 bnr. 59. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Vannretten er tinglyst 11.06.2012. Det er påregnelig med kostnader til vedlikehold av brønn og tilhørende vannledning. Eiendommen har privat avløp tilknyttet egen septiktank, kummer og spredegrøfter. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken tømmes 1 gang 2. hvert år, ifølge opplysninger fra eier (gjelder ved bruk som fritidsbolig). Siste tømming var våren 2024.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer hytterenovasjon, slamavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Ved fast bosetting vil renovasjonsgebyret endres.

Moderniseringer og påkostninger

2023 - Påbegynt restaurering av utebod(tidligere baksthus) innvendig. 2022 - Bytte av ny vedovn i stue, godkjent. 2020 - Bytte av toalett. 2013 - Nyere vinduer med isolerglass (alle store vinduer er byttet, vinduer samlet fremstår med blandet alder fra byggeår til 2013). 2012 - Satt inn nyere kjøkkeninnredning. 2012 - Varmepumpe.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med høy radonaktivitet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 504
• Eiendomsskatt: kr 1 208
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 525 600,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten for 2025.