Laskenveien 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Nedenfor følger noen nøkkeltall. Interessenter kan få dokumentene oversendt ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 538 904,- * Budsjettert årsresultat for 2026: kr 529 575,- * Borettslagets disponible midler per 31.12.2025: kr 1 228 376,- * Sum egenkapital per 31.12.2025: kr 10 699 062,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Fellesarealer som er naturlig tilknyttet den enkelte bolig, skal vedlikeholdes og skjøttes av beboerne i respektive bolig. Samtlige beboere plikter å delta i plenklipping og snømåking foran hovedinngangsdørene, samt rydde opp etter seg utenfor sin egen bolig. Det blir organisert dugnad i borettslaget når styret finner dette nødvendig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret for godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Usbl) forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 240 000

Felleskostnader

kr 4 185 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader inkluderer driftskostnader for borettslaget samt renter og avdrag på andel fellesgjeld. Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader drift: kr 4 185,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Styret i borettslaget opplyser at det i løpet av noen år vil bli vedtatt rehablitering av bygningsmassen til borettslaget - dette vil medføre nytt lånopptak og økning av felleskostnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 2 412 525,86 pr. 22.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11449789 4 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.07.2026: kr 1 843 815,- Andel av saldo: kr 0,- Siste termin: 31.12.2029 Type Rente: Flytende Rente: 4,03 % p.a. IN-ordning: Ja. Det foreligger anmodning om full innfrielse av denne andelen innen 1. oktober 2026.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Forsikringspolise

SP561411

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene med oppsigelsesfrist 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Borettslaget har panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser på fellesområdet. Beboere som har garasje skal benytte disse. Det er også inngått en avtale med Meny om 6 stk. parkeringstillatelser som gjelder for ett år av gangen. Dersom selger leier en parkeringsplass i boligselskapet, må denne sies opp av selger direkte til styret. Styret vil legge til rette for en p-plass.

Eiendom

Tomteareal er 5 548 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er relativt flat og fellesarealene er opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte parkerings- og kjørearealer. Fellesarealer som naturlig er tilknyttet den enkelte bolig, vedlikeholdes av beboerne i respektive bolig. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1999

Innhold

Leilighet beliggende i 2. etasje, som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Vindfang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Uteplass på ca. 15 m² med utgang fra stuen, samt inngangsplass på ca. 5 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² i felles bodbygg.

Standard

Leiligheten i Laskenveien 4B ligger i 2. etasje med adkomst via utvendig trapp og svalgang, og er en romslig 3-roms leilighet fra 1999 med to soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Standarden er i hovedsak original fra byggeåret, og leiligheten har et klart oppgraderingspotensial. Pipen er klargjort for tilkobling av vedovn eller annet godkjent ildsted. Uteplassen på baksiden, med overbygg og grønt fellesareal, er et av leilighetens sterkeste kort. Vindfang: Vindfanget tar imot deg rett innenfor hoveddøren og leder videre inn i leiligheten. Rommet er enkelt og funksjonelt, med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det adkomst til stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen er romslig og åpen mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater mot uteplassen slipper inn godt med dagslys, og terrassedøren gir direkte utgang til den overbyggede uteplassen. Leiligheten har en elementpipe som er klargjort for tilkobling av vedovn eller annet godkjent ildsted, noe som gir mulighet for å etablere et ildsted i stuen. Gulvbelegget er originalt fra byggeåret og har noe ujevnheter samt varige flekker. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har en praktisk L-formet innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og benkbereder, og avtrekk skjer via ventilator tilknyttet boligens mekaniske avtrekksanlegg. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i kjøkkeninnredningen. Det er registrert skader på benkeplaten, og komfyrvakten lå løs i skapet ved befaring. Sokkel mangler under deler av innredningen. Soverom 2: Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et vindu som slipper inn dagslys. Langs én vegg er det plass til garderobeløsning. Soverom 1: Det mindre soverommet passer godt som barnerom eller hjemmekontor. Rommet har vindu og panelovn. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme og faste dusjvegger med tett sokkel. Sanitærutstyret består av servant, toalett og dusj, og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer ved mekanisk avtrekk, med tilluft via spalte ved skyvedøren mot bod. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Uteplass: Fra stuen er det utgang til en overbygget, hellelagt uteplass på ca. 15 m². Overbygget gir ly for regn og gjør plassen brukbar store deler av året. Mot hagen er det beplantning og plenarealer som er del av fellesarealene. I tillegg disponerer leiligheten en hellelagt inngangsplass ved hovedinngangen på ca. 5 m². Overflater: Gulv: Originalt gulvbelegg fra byggeåret i stue, kjøkken, vindfang og soverom. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malt strie i stue, soverom og gang. Fliser i dusjsonen på bad, malt strie på øvrige vegger på bad. Himling: Malte, glatte overflater. Lagring: Innvendig bod på ca. 3 m² med adkomst fra stuen via skyvedør. Utvendig bod på ca. 5 m² i felles bodbygg, en enkel uisolert bod oppført på betongplate med reisverk og liggende kledning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert begynnende råteskader i nedre del av karm/ramme på to vinduer. - Ytterdører | Det er registrert begynnende råteskade i nedre del av karmen på hovedinngangsdøren. Terrassedøren tar mot terskelen og er vanskelig å lukke. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Tett sokkel på dusjveggene utgjør en fysisk hindring som kan medføre at lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke ledes til sluket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater gulv | Originalt gulvbelegg har oppnådd en høy alder og har lokale ujevnheter samt varige flekker og misfarging. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert skader på benkeplaten. Komfyrvakten er ikke fastmontert og lå løs i skapet ved befaring. Det mangler sokkel under deler av kjøkkeninnredningen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i en bygning med flere boenheter over to etasjer, oppført i 1999. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner av tre og betong. Etasjeskilleren er utført som betongdekke. Leiligheten har malte vinduer med 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdør og terrassedør er malte tredører med 2-lags isolerglass. Bod: Enkel uisolert bod i felles bodbygg, oppført på betongplate, reisverk og liggende kledning. Taket er dekket med sil og det er aluminiums takrenner.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Oppvarming skjer hovedsakelig ved elektriske panelovner og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 71 044
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring selger er Sandefjord Boligstiftelse og kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Endringer i det elektriske anlegget Vedlikeholdshistorikk Stadiontunet Borettslag: 2025: - Maling av utvendige trapper i nr. 2 og nr. 4 - Utskifting og maling av diverse kledningsbord på garasjer - Diverse utbedringer av vinduer - Heiskontroll - Brannteknisk tilstandsanalyse - Sjekk av brannsikkerhet utført av Norsk Brannvern 2024: - Maling av ytterdører - Sjekk av brannsikkerhet utført av Norsk Brannvern - Energirapport - Kontroll av elektrisk anlegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at bygningen er utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.