Kirsten Flagstads vei 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Kopi av disse kan oversendes til interessenter. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 4 303 788,- * Disponibel likviditet per 31.12.2025: kr 4 655 949,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 76 310 072,- På ekstraordinær generalforsamling 19.11.2025 ble det vedtatt å bytte revisor fra KPMG til Deloitte Spinco AS. Generalforsamlingen 16.03.2026 vedtok at styreinformasjon skal gis via et informasjonsskriv, ikke lenger som kopi av styreprotokoller.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ved ønske om anskaffelse av kjæledyr, skal dette først forelegges styret. Styret har rett og plikt til å vurdere hvert enkelt tilfelle. Eieren skal ha absolutt kontroll over dyret, som ikke skal springe fritt omkring i ganger eller i nærheten av husene. Det er båndtvang for hunder. Eieren plikter å påse at dyret ikke gjør sitt fornødne i eller i nærheten av husene. Dyrene skal holdes borte fra lekeplassene, sandkassene, serviceanlegget, Boccia-banen og takterrassen, og må ikke sjenere andre beboere. Enhver konflikt ved husdyrhold skal tas opp med styret. Dyreeiere skal gjøres kjent med reglene for husdyrhold og skrive under på eget skjema.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets felles-/hovedledning, og skal også rense sluk på verandaer. Ved årlig feiing av garasjegulvet må bilene kjøres ut.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Merk at andelseiere må være over 50 år.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Bosør) forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen annen som i de siste to årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Boligen ble annonsert 02.06.2026, med meldefrist 10.06.2026 kl. 14:00.

Felleskostnader

kr 7 768 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 7 768,- per måned og inkluderer følgende: Driftskostnader: kr 3 926,- Serviceavgift: kr 700,- Forskudd fjernvarme: kr 1 057,- Tv / Bredbånd: kr 419,- Vedlikeholdsavsetning: kr 1 200,- Kapitalkostnader lån 30007535771: kr 1 545,- Kapitalkostnader lån 28007360497: kr -1 058,- Til informasjon: - Fjernvarme betales a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. - Kommunale avgifter er inkludert i borettslagets driftskostnader. - Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. - Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 6 194 111,- pr. 29.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 30007535771 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.05.2026: kr 1 756 696,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 42,9 terminer Rente: 5,1 % (Flytende) Merknad: Opprinnelig lån DNB 7325.81.39434 flyttet den 21.3.24 IN-ordning: Ja Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 30008791488 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.05.2026: kr 430 761,- Andel av saldo: kr 8 615,- Restløpetid: 43 terminer Rente: 5,1 % (Flytende) Merknad: Renovering av heis - Flyttet fra DNB 21.3.24 1213.12.93184 IN-ordning: Nei Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 28007360497 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.05.2026: kr 4 006 654,- Andel av saldo: kr 55 648,- Restløpetid: 78 terminer Rente: 5,15 % (Flytende) Avdragsfrihet til og med 25.03.2026. IN-ordning: Ja. Ved fastrente er det ikke mulig å innbetale. Ved IN-ordning er det mulig å nedbetale fellesgjelden til faste tider i løpet av året.

kr 64 263
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.05.2026

Forsikringspolise

1288373

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger egen tildelt parkeringsplass i garasjeanlegget. Ledige parkeringsplass kan bare leies / lånes ut til beboere i Hovedgårdsparken borettslag. Andelseiers parkeringsplass kan ikke leies / lånes ut til personer som ikke bor i borettslaget. Dette gjelder også utleie / utlån til familie. Med utlån menes mer enn bruk under besøk.

Eiendom

Tomteareal er 3 899 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med plener, beplantning, lekeplasser og en felles bakketerrasse. Vedlikeholdet av uteområdene utføres av en innleid gartner. I tillegg er det en stor takterrasse hvor man kan nyte utsikt og sol. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2005

Innhold

Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Kjeller BRA-e: Bod. Veranda på 14 m² med utgang fra stuen.

Standard

Velkommen til Kirsten Flagstads Vei 48, en lys og innbydende 3-roms leilighet med rolig beliggenhet midt i hjertet av Vågsbygd! Dette er en sjelden anledning til å flytte inn i et ettertraktet område som kombinerer en sentral beliggenhet med nærhet til vakker natur. Leiligheten er reservert for deg over 50 år og tilbyr et stort utvalg av servicetilbud samt flotte fellesarealer som skaper et sosialt og trygt bomiljø. Her kan du nyte en enkel og komfortabel hverdag med parkeringsplass i et lukket garasjeanlegg, hvor heisen tar deg direkte opp til leilighetens etasje. Leiligheten er gjennomgående og fremstår som svært tiltalende etter oppgraderinger i 2026, som blant annet inkluderer nytt kjøkken, moderne gulv og oppgradert baderomsinnredning. Med en solrik og tilbaketrukket beliggenhet på bakkeplan, byr hjemmet på en privat uteplass hvor du kan slappe av i solveggen, samtidig som du har direkte tilgang til de velstelte fellesarealene i bakgården. Dette er en bolig som kombinerer komfort, estetikk og en praktisk livsstil – perfekt for deg som verdsetter kvalitet. Velkommen til visning! Innbydende entré: Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppheng av yttertøy og sko, og callinganlegget er praktisk plassert ved inngangsdøren for enkel kommunikasjon. En perfekt start på hjemmet! Lys og romslig stue med moderne preg: Stuen oppleves som lys og luftig, med et stilrent og moderne fargevalg som skaper en behagelig atmosfære. Rommets gode størrelse gir plass til både en komfortabel salong og et spisestuemøblement, praktisk fordelt i naturlige soner. Det flotte enstavs laminatgulvet, som strekker seg gjennom hele leiligheten, gir en helhetlig og elegant stil. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som forsterker den åpne og innbydende romfølelsen. Oppvarming skjer gjennom vannbåren varme via radiatorer, som sikrer et behagelig inneklima året rundt. Fra stuen har du også direkte utgang til en privat terrasse, perfekt for hyggelige stunder utendørs! Moderne og funksjonelt kjøkken, helt nytt fra 2026: Kjøkkenet er stilrent og nyoppgradert fra 2026, levert av IKEA. Det har slette fronter som gir et moderne uttrykk, og tilbyr rikelig med skap- og benkeplass for en praktisk og organisert hverdag. Funksjonell belysning over benkeplaten sørger for gode arbeidsforhold, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra AEG (utenom oppvaskmaskinen) som gir et sømløst uttrykk, inkludert platetopp, stekeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Her får du også oppvarming gjennom fjernvarme via radiator, som bidrar til et behagelig inneklima. Det er mulighet for å plassere et spisebord ved kjøkkenvinduet, slik at du kan nyte måltidene i et lyst og hyggelig rom med utsyn til omgivelsene. To romslige og innbydende soverom: Leiligheten tilbyr to gode soverom med lune og behagelige fargevalg. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og er oppvarmet med vannbåren varme via radiator, noe som gir et komfortabelt inneklima. Hovedsoverommet er spesielt romslig og har god plass til en dobbeltseng. Det medfølgende garderobeskapet gir rikelig med oppbevaringsmuligheter, og som en ekstra praktisk detalj har hovedsoverommet direkte tilgang til badet. Elegant helfliset bad: Badet fremstår delikat med oppgraderinger fra 2026. Det er utstyrt med nytt dusjkabinett, speil med integrert belysning samt servant med underskuffer som gir praktisk oppbevaringsplass. I tillegg finner du toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon, mens vannbåren gulvvarme sørger for en lun og behagelig atmosfære. Bod: Praktisk bod for oppbevaring. Herlig uteplass og flotte fellesarealer: Finn roen i solveggen på en sjarmerende, overbygd uteplass med utgang direkte fra stuen. Denne uteplassen blir en naturlig samlingsplass på varme sommerdager, med god plass til utemøbler og grill (elektrisk), perfekt for avslappende stunder eller hyggelige sammenkomster med familie og venner. Uteplassen har også direkte tilgang til en praktisk bod, ideell for oppbevaring av hagemøbler, grillutstyr eller annet. Herfra har du enkel tilgang til velstelte fellesarealer som inkluderer blant annet en bocciabane, et flott tilskudd som bidrar til et godt sosialt miljø blant beboerne. I tillegg kan du starte dagen med morgensolen ved inngangspartiet, eller nyte storslått utsikt og fantastiske solforhold fra den romslige, felles takterrassen. Her ligger alt til rette for mange gode opplevelser både ute og inne! Som beboer i denne boligen kan du dra nytte av et bredt utvalg av fellesrom, tilrettelagt for både sosialt samvær og ulike aktiviteter: - Lobby: Hovedinngangen fører inn til en innbydende lobby, innredet med komfortable stoler, bord, en stemningsfull gasspeis og et piano. Dette er en naturlig møteplass for beboere hvor man kan slå av en prat eller nyte avslappende omgivelser. - Storstua: Et rom med mange bruksområder, perfekt til sosiale arrangementer som bridge, temakvelder, foredrag, kunstutstillinger, styremøter eller informasjonsmøter for beboerne. - Kjøkken: Mellom lobbyen og storstua finner du et moderne kjøkken, utstyrt med alt du trenger. Her kan beboerne forsyne seg fra en stor kjøkkenøy under hyggelige sammenkomster og arrangementer. - Uteareal: Mellom bygningene ligger vakre, grønne uteområder med busker, plener og epletrær. I sommerhalvåret er terrassen utstyrt med bord og benker – en hyggelig plass for å nyte varme dager utendørs. - Trimrom: Et velutstyrt trimrom med moderne treningsapparater gir beboerne mulighet til å trene når de ønsker, uten å forlate boligområdet. - Hobbyrom og bibliotek: Hobbyrommet er ideelt for kreative utfoldelser og sosialt samvær med andre beboere. Biblioteket, som har et utvalg bøker donert av beboerne, gir et stille sted for lesing eller lån av bøker. Her finner du også en PC med internett-tilgang. Med disse fasilitetene får du en bolig som legger til rette for en god livskvalitet, enten du ønsker å sosialisere, trene eller nyte en stille stund. Annet: -Gitterbod i underetasjen. - Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med mulighet for å installere elbil lader. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. - Vannrør av rør i rør løsning. - Varmtvann via felles anlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Rommet benyttes i dag med dusjkabinett, noe som reduserer normal vannbelastning på gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Årsaken til avvikene kan være knyttet til byggets alder, materialbevegelser, tidligere ombygginger eller naturlige deformasjoner i konstruksjonen. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Liten sprekk i en flis over døren. Avvikene er kun kosmetiske, overflatene er nylig malt. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Dokumentasjon på fagmessig utførelse foreligger ikke. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller fuktskade ved befaring. Hulltaking og fuktmåling i tilstøtende konstruksjon viste normale verdier.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2005. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme. Bygget har sentral oppvarming av varmtvann til radiatorer og gulvvarme. Badet har vannbåren gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: Det brukes i snitt ca 220kWh hver måned gjennom året. I følge egenerklæring datert 03.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 36 782
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende Skadeforsikring AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Det er et alderskrav for andelseiere i borettslaget, hvor andelseiere må være over 50 år. Borettslaget kan nekte godkjenning av erverver dersom dette kravet ikke er oppfylt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.