Griffenfeldts gate 17D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsregnskap for 2024 og budsjett for 2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler. • Årsresultat for 2024: kr 2 191 864,- (overskudd) • Budsjettert resultat for 2025: kr 1 911 698,- (overskudd) Styret planlegger en ekstraordinær generalforsamling i løpet av 2026 for å legge frem et forslag om et vindusprosjekt. Prosjektet planlegges finansiert med lån og økte felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig tillatelse fra styret. Dyreeier har ansvar for ekstra renhold av oppgangen som følge av dyreholdet. Husdyr skal holdes ute fra kjeller og loft.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er ansvarlige for rengjøring av vaskeri, rulle og tørketrommel etter bruk.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Felleskostnader

kr 6 265,38 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 265,38 per måned. Felleskostnadene er fordelt slik: - A konto oppvarming: kr 624,24 - Lån nr: 9053702930; IN lån 2 - Akonto renter: kr 438,70 - Lån nr: 9053702930; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr 484,97 - Felleskostnader: kr 4 490,47 - Internett: kr 227,00 Felleskostnadene inkluderer A-konto oppvarming, internett (fiber via OBOS Opennet), kapitalkostnader (renter og avdrag på andel fellesgjeld), vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring og generelle driftskostnader. Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 215 921,69
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.02.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90537029292 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.02.2026: kr 1 515 681,31 Andel av saldo: kr 0,00 Innfrielsesdato: 30.01.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,20% Merknad: Lånet gjelder balkong. Andelseiere i 1. etg betaler ikke på balkonglånet. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90537029284 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.02.2026: kr 832 687,00 Andel av saldo: kr 7 406,02 Innfrielsesdato: 28.02.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,20% Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90537029306 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.02.2026: kr 9 238 437,30 Andel av saldo: kr 100 741,66 Innfrielsesdato: 30.06.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,20% Merknad: Gjelder baderomsrehabilitering. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90537062923 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.02.2026: kr 2 626 891,00 Andel av saldo: kr 23 347,98 Innfrielsesdato: 30.11.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,20% Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90537080530 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.02.2026: kr 9 500 815,00 Andel av saldo: kr 84 426,03 Innfrielsesdato: 30.08.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,20% Merknad: Gjelder takomlegging. Mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er mulighet for IN-nedbetaling på lån som gjelder balkong (HABA01) og baderomsrehabilitering (HABA03) ved forfall 20. september og 20. mars.

Forsikringspolise

6602156

Sikringsordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etasje

1

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år - Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år - El-bil: 1300 kroner for ett år - El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/ beboerparkering/

Eiendom

Tomteareal er 2 830 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en festet tomt på 2830 m². Grunneier er Oslo kommune. Festeavtalen har en varighet på 80 år fra 15.06.1988. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og plasser, gressplen, beplantning, trær og tørkeplass i gården.

Byggeår

1938

Innhold

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Leiligheten disponerer en bod på loftet på 4 m² ( gulvareal på ca. 12 m² ) og en bod i kjelleren på 5 m².

Standard

Entré: Inngangspartiet er nymalt og sparklet i 2026 og har innfelte lys i himlingen som gir en god og innbydende belysning. Herfra er det naturlig tilgang til leilighetens oppholdsrom. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen er et lyst og luftig samlingspunkt med ca. 2,66 meter takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til både sittegruppe og spisebord, og radiatorer er med å skape et godt inneklima. Kjøkkenet har en moderne innredning med matte fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer.. Her er det oppbevaringsplass og gode arbbeidsoverfalter. Bad: Badet ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2013 og fremstår tidløst og lekkert. Det ytterligere oppgradert i 2021 med nye baderomsmøbler og gulvfliser. Her er det fliser på både gulv og vegger, behagelig gulvvarme og innredning spilehimling med innfelte spotter. Vegghengt toalett, servant, speil og en dusjnisje med glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin og i tilleg er det felles vcaskeri for ekstra vaske og tørkemuligheter. Soverommene: Begge rommene varmes opp med radiatorer for et godt inneklima. Hovedsoverommet har plass til det man trenger og rommet gir plass til dobbeltseng, nattbord og gode oppbevaringsløsninger. Her er det i dag et åpent walk-in closet for ekstra stilig oppbevaringsplass. Leilighetens andre soverom gir også plass til dobbeltseng og gode oppbevaringsmuligheter. Perfekt for flere! Overflater: Gulvoverflater: Tregulv i oppholdsrom og entré. Fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig malte overflater. Fliser på bad. Himling: Hovedsakelig malte overflater. Spilehimling på bad. Lagring: Leiligheten disponerer to boder for lagring. En loftsbod på 4 m² (gulvareal 12 m²) og en kjellerbod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.03.2026. Bygning: Bygningen er en leilighetsblokk fra 1938. Byggemåten er grunnmur i betong, med yttervegger i murkonstruksjon med utvendig spekket tegl, pusset og malt fasade. Etasjeskillere er av støpte betongdekker. Bygget er ikke utført med radonsperre. Byggegrunnen er ukjent for takstmannen, da det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med takstein. Hele taket ble byttet i 2022. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 1982, med karm og ramme i tre. Det er spalteventiler i vinduene. Dører: Entredøren er brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB). Innvendige dører er glatte og malte. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen via felles oppgang med malte trapper i betong med smijernsrekkverk. VVS-installasjoner: Vannledninger er i kobber og plast, og avløpsledninger er i plast og stål. Stoppekran er lokalisert på badet. På kjøkkenet er det montert pumpe på avløpet. På badet er det hjelpe- og hovedsluk i plastkonstruksjon, gulvet har sveisemembran og veggene har smøremembran. Ventilasjon: Systemet består av naturlig oppdriftsventilasjon, med ventil i yttervegg på soverom og spalteventiler i vinduene. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med eldre radiatorer fra byggeperioden, samt varmekabler i bad. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap plassert i gang/fellesareal. Innfelte lys i himling i entre og bad. Varmekabler i bad. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det henvises til egenerklæringsskjema for nærmere detaljer, og se beskrivelse under sammendrag av tilstand. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Det henvises til egenerklæringsskjema for nærmere detaljer, og se beskrivelse under sammendrag av tilstand. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Det henvises til egenerklæringsskjema for nærmere detaljer, og se beskrivelse under sammendrag av tilstand. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Dette er ukjent for selger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Punktet må sees i sammenheng med kjøkkenet. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales at det gjennomføres en teknisk vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon for hele installasjonen. Kontroll og vurdering bør utføres av en sertifisert el-takstmann, som kan utarbeide en el-takstrapport i henhold til gjeldende normer og forskrifter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Værslitte vinduer med sprekker i treverket, og som er vanskelige å åpne og lukke. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet, da vinduene ikke var rengjort. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene er overskredet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. - Dører | Entredøren vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men den har synlig bruksslitasje og enkelte overflateskader. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. - Overflater | Gulvflater med bruksslitasje. Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike bygninger av denne alderen må dette påregnes. Til tross for registrerte avvik anses overflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad - Overflater vegger og himling | Baderomsdøren er lokalisert i våtsonen, men er plassert på den siden av dusjveggen som ikke påvirkes av direkte vannsprut. Veggfliser fra 2013 med bruksslitasje og enkelte sår. Enkelte silikonfuger med misfarging. Det anbefales at karm, listverk og baderomsdør behandles regelmessig med egnet våtromsmaling for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse og redusere risikoen for fuktskader. Lokal utskifting av fuger må påregnes. - Bad - Overflater Gulv | Eier opplyser om at gulvflisene er montert på opprinnelige gulvfliser (flis på flis). Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Det opplyses at det ved enkelte tilfeller kan stå igjen vann på gulvet som ikke renner til sluk. Enkelte silikonfuger med misfarging. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må baderomsgulvet utbedres. Det bemerkes at utbedring av bom som et enkeltstående tiltak sjelden vil være økonomisk rasjonelt, da det ofte krever omfattende inngrep i konstruksjonen. Tiltaket vurderes derfor som begrenset til vedlikehold ved behov, og ikke som en anbefalt helhetlig utbedring. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning. Lokal utskifting av fuger må påregnes. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert avflassing på blandebatteriet på servanten. Drensåpning anbefales for å avdekke eventuelle lekkasjer i sisternen. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i borettslaget. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er opplyst om en udiagnostisert feil ved steketoppen, der den periodevis slår seg av automatisk etter 15-20 minutters bruk på høy effekt. For å få tilstandsgrad 1 må det ovennevnte forholdet utbedres eller steketoppen skiftes ut. Oppvaskmaskin og kjøl/frys ble ikke trukket frem ved befaring, og det er derfor ikke foretatt en inspeksjon av tilstanden bak eller under disse enhetene. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Vannledninger | Rørkursene i rør-i-rør-systemet for vannledninger er ikke merket. Rørkurser i rør-i-rør-systemet bør merkes tydelig for å sikre sporbarhet og forenkle fremtidig vedlikehold. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. - Avløpsrør | Avløpspumpen på kjøkkenet er eldre enn garantitiden tilsier. Og det er ikke utført service på pumpen. En slik pumpeløsning innebærer økt risiko for driftsstans, lekkasjer og behov for hyppigere vedlikehold sammenlignet med et tradisjonelt selvfallssystem. Pumpen er også avhengig av strøm og kan gi noe støy ved drift. Jevnlig service anbefales. - Vannbåren varme | Eldre radiatorer fra byggeperioden. Radiator har en forventet levetid på 30 - 50 år. Vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da radiatoren fungerer som den skal. Imidlertid kan skader oppstå plutselig på eldre anlegg grunnet alder og slitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke gjennomført, da tilstøtende vegger består av mur eller betongkonstruksjoner. Det ble foretatt stikkprøvekontroll med Protimeter MMS3. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Målingene gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Etter er søk på adressen inne på hjemmesiden til Norges geologiske undersøkelse har undertegnede registrert dette resultatet: "Moderat til lav aktsomhet". Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 9 329
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Styrets arbeid i 2024/2025 Perioden som har vært: Generelt bruker styret tid på henvendelser fra beboere per e-post, telefon og på Vibbo, kontroll og godkjenning av fakturaer og regnskap/budsjett, bestillinger av nøkler og postkasseskilt mm, tilsynsrunder av fellesarealer og posting av informasjon på Vibbo. Styret har i perioden gjennomført 12 styremøter. Styret har møter som regel en gang i måneden og holder jevnlig kontakt mellom møtene. Styret bruker Vibbo som borettslagets hovedplattform for kommunikasjon og informasjon til beboere. Vindusprosjektet: Det ble invitert til beboermøte 30. oktober 2024 angående vindusprosjektet, omfang, pris og låneopptak til prosjektet. I forkant av møtet ble det sendt ut informasjonsbrev som inneholdt følgende om låneopptak: Det har blitt gjennomført en likviditetsanalyse ifm. Et låneopptak for vindusprosjektet. Styret har forhørt seg med Handelsbanken om mulighetene for nytt låneopptak til vindusprosjekt. Basert på Obos prosjekts kostnadskalkyle anbefales det at borettslaget tar opp ett lån på 21 000 000. Låneopptaket vil medføre økt fellesgjeld som fordeles på alle borettslagets leiligheter etter fordelingsnøkkelen. De få leilighetene som har nyere vinduer som ikke skiftes ut får tilbakebetalt en kompensasjonssum for de nyere vinduene, dette avklares i løpet av prosjektet. Låneopptaket vil medføre økte fellesutgifter. Etter befaringen fra OBOS prosjekt i 2023, ble det anbefalt at alle vinduer og balkongdører fra før 2008 bør byttes. Etterkant av møtet ble det innkalt til Ekstraordinært årsmøte for å stemme over om Borettslaget skulle ett lån på 21 000 000 ifm. Vindusprosjektet. Dette ble nedstemt og Vindusprosjektet ble utsatt til neste styreperiode. I dialog med styret per e-post den 11.03.2026 informerer styret om at "Vindus prosjektet er tatt opp på nytt pga mye mailer og forespørsler ifra forskjellige eiere, samt at vinduene må byttes ut pga levetiden og standarden på dem. Derav en ny runde der OBOS prosjekt holder på å innhente priser og det vil bli en ny generalforsamling, med infomøte påfulgt av en ny avstemning på grunn av demokrati, selv om styret ikke trenger et flertall for å gå videre med prosjektet." Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Sparklet og malt vegger i stue, entré og det minste soverommet.- Byttet dusjarmatur og hyller under vaskeservant på badet. - Rettet opp og fuget list under baderomsdør. 2025: - Utbedring av drenering på balkonger i 4. etasje. 2024: - Feilsøking og utbedring av elektrisk anlegg i forbindelse med gjentakende sikringsbrudd, utført av Elektro Sivert. 2021: - Byttet baderomsmøbler og lagt flis på gulvet på badet, utført av Endre Sivertsen. - Arbeid på elektrisk anlegg i forbindelse med flytting av kjøkken og opplegg av stikkontakter i flere rom, utført av Elektro Sivert. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2023: Utbedring av fuge mm. ved balkonginnfesting Griffenfelds gate 17A ifm. fuktskade og utbedring av fuktskader inne. Entreprenør: Hansen & Sønn AS og BEST Totalentreprenør AS. Prosjektleder: OBOS Prosjekt AS. 2023: Beskjæring og uttynning av trær mellom SJ8 og GF17 Utført av Tommy's trefelling 2022-2023: To nye papiravfallsskur GF17 Levert av Interbox 2022: Takarbeider GF og SJ. Ny tekking med underlagspapp og utskifting av takstein fra byggeåret til Pottelberg 44, naturrør fra Wienerberger. Nye sløyfer og lekter. Nye takrenner/nedløp. Nye piper/soilhatter med beslag. Nye sinkbeslag gesims. Nye varmekabler som erstatter eksisterende. Takvinduer i støpejern med wireglass byttes ut med nye godkjent av Byantikvaren. To rader med nye snøfangere. Entreprenør: Hansen & Sønn AS. Prosjektleder: OBOS Prosjekt AS. Arkitekt: Enerhaugen Arkitektkontor AS. 2022 Ettersyn av brannsikringsutstyr (brannslanger i hver leilighet). Firma: Gowens. 2021: Oppgradering av fibernett OBOS Opennet til 1000/1000 Mbits/s. Installasjonen av fiber var ved Nimbus. 2021: Nye branndører kjeller Installering av nye branndører i kjelleren SJ og GF ved Underverk Bygg A/S. 2021: Nye Tv-dekodere TV-dekodere fra Viasat (Ultra HD-boks). 2020: Installasjon av nye røykvarslere ved SFTY Installasjon av nye røykvarslere ved Sfty Anlegget er felles brannvarsling for hele borettslaget. 2019 - 2020: Fjerning av oljetank/overgang bergvarme Fjerning av oljefyr og overgang til bergvarme. Leverandør Nordisk Energikontroll AS. 2018: Oppussing av oppganger. Markas Byggeservice. 2016: Nye avfallsboder. 2013: Rehabilitering av våtrom Utført av entreprenør Sans Bygg og prosjektleder Probygg. Elektrisk arbeid: Elektro Sivert. Fliser: FagFlis. 2010 - 2011: Balkonger Balkongbygging i Griffenfeldts gate. Utført av entreprenør R-K Teknik Balkongbyggarna http://www.rkteknik.se/ og prosjektleder OBOS Prosjekt AS. 2008 - 2009: Utskifting av defekte vindu/dører. Ferdig ca. mars 2009. 2008 - 2009: Installert nytt kabelnett, Consoll. 2007 - 2008: Oppussing av oppganger. 2007 - 2008: Installert nye porttelefoner. 2005: Installering av nye entredører og loftsdører i samtlige oppganger. (brann og lydsikre). 2004: Rengjøring av soilrørene. 2003: Inngått avtale med Hjem kraft for strømleveranse Strøm betales over husleien. 2003: Brannvarslingsutstyr installert Brannvarslingsutstyr installert i alle oppganger (røykvarslere og brannslukningsapp.). 2002: Installert ny oljebrenner i G17 + oljemålere. 2001: Utskifting av vinduer og balkongdører Utskifting av vinduer og balkongdører i leilighetene hos de som har behov - betales. 2001: Nye inngangsdører. 2000: Nye vaskemaskiner i SJ8 og G17. 2000 Inngått avtale med Optima nett nye målere. 1999 - 2002: Rehabilitering av fasade

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Norges geologiske undersøkelse har registrert "Moderat til lav aktsomhet" for adressen. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.