Myrveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje med elektrisk portåpner. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 545 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 545 m² som ligger i et skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass med belegningsstein, plen, diverse beplantning, betongterrasse og støttemurer/bed av naturstein. Tomteareal og grenser er hentet fra matrikkelen. Grensene er markert som «lite nøyaktige» i kartverket, og det tas forbehold om at det reelle arealet kan avvike fra det oppgitte.

Byggeår

1975

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, vaskerom, hall m/trapp, bad, gang, kjellerstue/innredet rom (ikke godkjent som soverom) og bod. Underetasje BRA-e: Garasje. 1. etasje BRA-i: Stue m/trapp, kjøkken, toalettrom og tre soverom. Eiendommen har et terrasseområde med utgang fra stue og en luftebalkong med utgang fra hovedsoverom. Dette inkluderer en balkong i tre og en platting i betong. Det er også opplyst om en ytterligere platting i hagen (ikke oppmålt iht. tilstandsrapport pga. snødekke under befaring av takstmann). Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Et opprinnelig hobbyrom i underetasjen er innredet og brukt som soverom, en bruksendring som er normalt søknadspliktig. Videre er det foretatt mindre endringer på enkelte skillevegger sammenlignet med tegningene. Soverom i underetasje er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig fra 1975 over to plan på Frøysland, med romslig planløsning og opparbeidet hage på en tomt på ca. 545 m². Boligen har gjennomgått flere punktvise oppgraderinger de siste årene: vedovn montert i 2023, varmepumpe installert i 2020 og ny varmtvannstank fra 2025. Hoveddelen av boligen ligger i øverste etasje med stue, kjøkken, toalettrom og tre soverom, mens underetasjen inneholder entré, bad, vaskerom, hall og et innredet rom. Boligen egner seg godt for barnefamilier som ønsker en praktisk enebolig med hage. Entré: Hovedytterdøren i tre leder inn til entréen i underetasjen. Rommet har panel på veggene og gir direkte adgang til vaskerom, og fører videre til gang med inngang til bad og et innredet rom, samt til trappen som fører opp til boligens hovedetasje. En enkel knaggerekke med skohylle gir plass til yttertøy ved inngangen. Innredet rom (underetasje): Rommet i underetasjen, tidligere hobbyrom, er innredet med laminatgulv og trepanel på vegger og tak. Her er det grei takhøyde og store vinduer. Merk at rommet er oppført som hobbyrom på originale tegninger. Rommet er dermed ikke godkjent for varig opphold (soverom) uten at søknadspliktig bruksendring er gjennomført. Bad (underetasje): Badet har flislagte vegger og flislagt gulv, med panel i taket. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger. Panelovn er varmekilde. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet har vegger og tak av trepanel og vinylbelegg på gulvet. Det er utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Stoppekranen er plassert her. Stue: Trappen fra underetasjen leder opp til en romslig stue som åpner mot spisestuen. Vedovnen, montert i 2023, står mot en kledd steinvegg og gir rommet karakter i kalde måneder. Varmepumpen fra 2020 er plassert i stuen og gir en jevn temperatur. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og en tofløyet balkongdør gir utgang til betongplattingen. Mot spisestuen er det en åpen overgang med trapp ned og en bokhylle som naturlig deler sonene. Stuen har god plass til sofagruppe og TV-møblement. Kjøkken: Kjøkkenet har innredningen med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til et lite kjøkkenbord inne på kjøkkenet. Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv med etablert sluk, tapetserte plater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet har et gulvstående toalett og innredning med servant. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk fra vindu. Soverom: I hovedetasjen er det tre soverom fordelt langs en gang. Det største soverommet har balkongdør med utgang til luftebalkongen, og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt garderobeskap med speilfront. De to øvrige soverommene er mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom, med plass til seng og skrivebordsoppsett. Balkong og uteområder: Fra det største soverommet er det utgang til en luftebalkong, og fra stuen er det utgang til en betongplatting. I hagen er det i tillegg en platting av tre med plass til sittegruppe, omgitt av opparbeidet plen og beplantning. Tomten ligger i skrånet terreng og er opparbeidet med belegningstein og bed. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom, samt i innredet rom/hobbyrom i underetasje. Teppe i hall, samt hovedsoverom. Fliser på bad og toalettrom. Vinylbelegg på vaskerom og kjøkken og 1 soverom. Vegger: Tapet, trepanel og malte panelplater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Bod i underetasjen med enklere standard. Garasje i underetasjen med betonggulv, vegger av betongblokker, ubehandlet gips i himling, vindu av tre og garasjeport med elektrisk åpner. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Belegg er ikke klemt under klemring i sluk. Belegg har sprekker og er utett. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ved dusj etablert en tett kant i bunnen som hindrer lekkasjevann fra annet utstyr i rommet fra å renne til sluk. Gulvet er flatt, gulv ved dør ligger 2mm lavere enn sluk (motfall). Det er også lite lokalt fall i dusjsone. Det er ikke etablert oppkant på tettesjikt ved dør. Det ble påvist bom under flere fliser i dusjsone. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er lektet oppå eldre taktekking av pappshingel. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner har oppnådd høy alder og ble ikke skiftet ut i sammenheng med taktekking. Det kunne ikke påvises lekkasjer eller skader på renner, kun mindre skjevheter. Hatter på tak ble kun besiktiget fra takfot. Luftehatt er eldre. Det er ikke montert snøfangere på taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke etablert lufting bak kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble påvist noe mindre fuktskjolder enkelte steder på undertak og ved luftehatt. Det ble påvist noe kondens under plast som var lagt over glava, gjelder kun en glavaplate. Det var ikke etablert luftespalte mellom isolasjon og undertaksbord i enkelte felt på loftet. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist mindre malingsflass/kondensmerker innvendig ved glass. Det er påvist at enkelte vinduer tar i karm. Det ble påvist noe forhøyet fuktverdi og malingsflass på vindusforing nede i hall. Enkelte vinduer har noe malingsflass utvendig. - Utvendig - Dører | Hoveddør har normale bruksmerker. Balkongdør på soverom er av eldre dato men i grei stand, døren tar litt i karm. Tofløyet balkongdør i stue tar litt i karm og lås til sidefelt er noe hard. Beslag under dør ligger ikke tilstrekkelig inn under terskel. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Betongblokker er ikke murpusset innvendig, det er påvist fuktmerker og saltutslag på vegger i garasjen. - Innvendig - Overflater | Laminatgulv i kjellerstue har noe skader i skjøter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det ble påvist høydeforskjell på opp imot 20mm gjennom hall og 15mm gjennom kjellerstue. I hovedetasje ble det påvist opp imot 14mm gjennom kjøkken og opp imot 10mm høydeforskjell gjennom stue. Det ble også påvist noe knirk i gulv enkelte steder. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dette gjelder både feieluke på loft og sotluke i underetasje. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader på synlige overflater. Det ble påvist høyt fuktnivå i tresvill ved hulltaking. Det ble søkt med fuktindikator på synlig mur i bod og påvist forhøyede fuktverdier, mest utslag i nedre del av vegg. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist at enkelte dører tar litt i karm/svill. Ellers er dører i grei stand med normal bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte dreneringsarbeider. Det er tegn på at drenering har noe svekket funksjon ved innvendige undersøkelser i rom under terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist noe sprekkdannelser rundt om på murer. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist noe sprekkdannelser i fuger rundt om på murer. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er noe mindre skjevheter i enkelte fronter. Dør over ventilator har skader/løsnet overflatebelegg. Benkeplate er oppsvulmet/skadet på kanten i nærheten av vask. - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Det er påvist noe skade/oppsvulming på himlingsplate ved ventil. Det er påvist mindre sprekker i tapet. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Belegg har oppnådd høy alder og har slitasje og sprekker. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ved fuktsøk på gulv påvist forhøyede fuktverdier på gulv rundt sluk. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ingen dokumentasjon på membranarbeider. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Betongplatting ved stue er snødekket og ikke nærmere vurdert. Platting i hage er også snødekket og ikke nærmere vurdert. Balkong av tre er i grei stand. - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens krav. Det mangler håndløper på øverste del av trappeløpet. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, og åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er manglende dokumentasjon og utført ufaglært arbeid på el-anlegget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Tomten må sees over når den er snøfri.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1975 over to plan (underetasje og 1. etasje) med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak av sperrekonstruksjon med taktekking av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Garasje: Gulvet er av betong, veggene er av betongblokker og himling har ubehandlet gips. Garasjen har et vindu av tre og en garasjeport av stål med elektrisk åpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe i stue/trappeoppgang. Det er vedovn tilknyttet elementpipe, og panelovn som varmekilde på bad i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 19 931,50 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 18 291,23. I tillegg betales det renovasjon til Maren. Årlig renovasjon pr. 2026 utgjør kr. 4866,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 932