Skaratunet 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessentar anbefalast å sette seg inn i rekneskapet/budsjettet til burettslaget som ligg vedlagt i salsoppgåva.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg hos meklar.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i burettslaget. Dette kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar pliktar å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakingstidspunktet er godkjent av burettslaget som ny andelseigar. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseigar kviler på kjøpar. Dersom kjøpar på overtakingstidspunktet ikkje er godkjent som ny andelseigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøpar ikkje godkjent som ny eigar må kjøpar syte for vidaresal av andelen. Heimelen vert overført til kjøpar og oppgjer vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Andelseigarar i burettslaget og deretter dei andre medlemmane i bustadbyggjelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklara parallelt med salet. Gå inn på www.bob.no for å sjå meldefrist. Ansienniteten vert rekna etter innmeldingsdato. Dersom fleire andelseigarar i burettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i bustadbyggjelaget. Medlemmar som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikkje gjere krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 025 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Ytre vedlikehald, kommunale avgifter & eigedomsskatt, fibernett, driftskostnadar og renter og avdrag på lån.

Fellesgjeld

kr 173 509
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.07.2025

Bank: Husbanken Lånenr.: 135608601 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,03% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 171 533,21 Total saldo lån: 7 427 362,39 Innfrielsesdato: 01.06.2039 Bank: Husbanken Lånenr.: 135608602 Lånebeskrivelse: Husbanken 135608602 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 92 408,71 Total saldo lån: 4 001 284,00 Innfrielsesdato: 01.06.2035

Forsikringspolise

SP1371412.1

Sikringsordning

Burettslaget ved andelseigarane kan haldast ansvarlege for andre andelseigarar sitt eventuelle misleghald av felleskostnader. Dersom ein andelseigar ikkje betalar andelen sin av fellesgjelda har burettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygda sitt grunnbeløp). Ved vesentleg misleghald kan burettslaget krevje tvangssal av andelen. Burettslaget har forsikra seg mot manglande innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 65 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Den enkelte endelseigar har eksklusiv disposisjonsrett til en carport, med unnatak av Ytreåstunet 13 (disponerer garasje ved bustad) og Indreåstunet 13 (disponerer parkeringsplass ved Indreåstunet carportar. I tillegg er det 38 utendørs parkeringsplasser

Eiendom

Tomteareal er 24 900 m² på eiet tomt.

Ved inngangspartiet er det treplatting med plasttremmer på del av plattingen og malte levegger. Fellesarealer er opparbeidet med asfalterte gang- og trafikkareal, parkeringsareal og lekeplasser. Del av fellesarealet har naturlig vegetasjon.

Byggeår

1979

Innhold

Bustaden strekk seg over 2 plan og inneheld: Hovudetasje: etasje: Entré, gang, stove, kjøkken og hems. Underetasje: Gang, bad, bod og 2 soverom

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkken følgjer salet.

Adkomst

Sjå digitalt kart i hjem-/finnannonsa. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå der du er til bustaden. På visingsdagen vil det bli skilta med visingsskilt frå EiendomsMegler 1.

Byggemåte

UTVENDIG: • Taktekkingen er av stålplater. • Takrenner og nedløpsrør i stål. • Ytterveggene er oppført i 8" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Ny bordkledning og etterisolering av fasaden i 2014. • Takkonstruksjonen er oppbygd som tosidig pulttak med isolert skråtak. • Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig beslag av aluminium. • Malte ytterdører i trevirke ved inngangsparti og i det ene soverommet. • Treplatting med plasttremmer på deler av plattingen. Malte levegger i trevirke. Areal på treplattingen er 18 m2. INNVENDIG: På gulvene er det laminat, på veggene er det malte plater og tapet. I innvendige tak er det malte plater. • Etasjeskiller er av trebjelkelag. Isolert betonggulv på terreng i kjeller. • Boligen har malt tretrapp med trappeteppe i trinnene. • Innvendige dører av finér. • Det er bygd hems med tilkomst via stuen og skap for oppbevaring ved innvendig trapp. Plassbygd stige/trapp for tilkomst til hemsen. Det er lagt gulvbord. Vegg mot stuen i trevirke. Gulvarealet på hemsen er på 7m2. VÅTROM: Bad/vaskerom har fliser på gulv med elektriske varmekabler og fliser på vegger. I taket er det malte takplater. Rommet er innredet med servant i underskap, speil, høyskap, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert baderomsvifte i rommet. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra Epoq med hvite slette fronter av finér, laminert benkeplate og stål oppvaskkum. I innredningen er det integrert stekeovn, induksjon koketopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. På veggen over benkeplaten ved koketoppen er det montert kitchen board. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: • Sanitæranlegget er oppgradert med rør i rør med fordelerskap i bod med overløp til bad/vaskerom. Vannutkaster for tilkobling av hageslange. • Det er avløpsrør av plast. • Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt for byggeåret. • Varmtvannsbereder på 120 liter som er plassert i kjøkkenbenken. • Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer. Fiber er installert. I forbindelse med avdeling av soverom ble det lagt opp noen nye stikkontakter og takbelysning. • Boligen har brannslukningsapparat fra 2024 og brannvarslere. TOMTEFORHOLD: • Dreneringen er fra 1979. • Bygningen har betonggrunnmur og antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. • Rekken som denne leiligheten ligger i, ligger i nordøstvendt skrått terreng. • Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av plast. Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. UTVENDIG SPORTSBOD: Sportsboden er oppført med ringmur i betong og støpt plate på terreng. Ytterveggene over ringmuren er oppført i bindingsverk med bordkledning av trepanel. Plassbygd dør i trevirke. Vindu med 1-lags glass i trekarm med standard fra byggeåret. Takkonstruksjonen er oppført som pulttak med taktekking av Decra stålpanne. Plater på innvendige vegger og i tak. Elektrisk anlegg er installert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. CARPORT: Carporten har ringmur i betong. Over ringmuren er det bindingsverk med bordkledning av trepanel. Takkonstruksjon med taktekking av shingel på undertak av rupanel. Dekke i carport av asfalt. Det er tilrettelagt for installering av elbillader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. MODERNISERINGAR: 2002, Modernisering, ny taktekking av stålplater. 2011, Modernisering, renovering av bad/vaskerom. 2014, Modernisering, fasade ble etterisolert og rehabilitert i tillegg til nye vinduer og ytterdører. Arbeid utført i periode 2013/2014. 2016, Modernisering, maling av fasaden. 2020, Modernisering, ny kjøkkeninnredning. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal v/ Verdsett datert 13.08.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. TG 3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger samsvarserklæring for rehabilitering av sikringsskap og for montering av jorda stikkontakt på soverom datert 17.02.2021, men utover dette er det ukjent om det foreligger samsvarserklæring. Ved befaringen ble det ikke registrert noen forhold ved kontakter, brytere eller ledninger som åpenbart krever tiltak. Imidlertid må det påpekes at undertegnede ikke har den nødvendige kompetansen som elektriker, og derfor kan ikke garantere at det ikke finnes avvik i anlegget som kan oppdages av en fagperson. Generelt anbefaler vi at en fagkyndig elektriker kontrollerer anlegget for å sikre at det har tilstrekkelig kapasitet i henhold til dagens forventede bruk og for å sikre brannsikkerheten. Vi anbefaler også at anlegget kontrolleres av en elektriker dersom det ikke har blitt gjennomført en el-tilsyn de siste fem årene. TG 2: Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er ved befaringen påvist forekomst av mose på taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag: • Sikkerhetsaspekter vurderes ut fra dagens gjeldende krav. Ifølge dagens standard er det et påkrevd tiltak å installere snøfangere på alle takflater som er over områder hvor mennesker eller husdyr vanligvis oppholder seg eller beveger seg. Ref: TEK17 §10-3 avsnitt 2, som sier at snø og is ikke skal utgjøre noen fare for ras på steder hvor personer og husdyr typisk befinner seg. Dette inkluderer alle områder som grenser til bygningen, slik som veier, fortau og utendørs arealer. For betongtakstein med ru overflate er det krav til snøfangere når takvinkelen er 27? eller mer. Det er per dags dato ikke et krav fra myndighetene om at snøfangere må ettermonteres på eksisterende bygninger Utvendig > Veggkonstruksjon: • Bordkledningen er noe falmet i overflatene. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Områder med groe på leveggene. Innvendig > Overflater: • Mangler noe listverk i det ene soverommet. • Manglende overgangslist og manglende finish og utførelse på legging av laminatgulv i døråpning i det ene soverommet. • Monteringshull i veggoverflatene i enkelte rom. • Lokal skade på laminatgulv i kjøkken. • Sprekker i plateskjøter. • Lokale områder der veggtapet har løsnet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er registrert knirk i etasjeskille. Knirk i etasjeskille som ofte skyldes friksjon mellom bjelkelag og undergulv. • I det ene soverommet i kjeller ble det registrert 12mm høydeforskjell i gulv på terreng innenfor 2 meter. • I gang m/trapp i kjeller ble det registrert 15mm høydeforskjell i gulv på terreng innenfor 2 meter. Innvendig > Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Eiendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. Det er ikkje påbudt med radonmåling av eigen bustad. Dersom ein skal leige ut heile eller delar av bustad er dette krav. Innvendig > Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt i bod på vegg mot grunnmur. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16,8%. Definisjon av de ulike nivåene ved måling av vektprosent ved 20 c?: - Verdier under 11.9% defineres som tørt. - Verdier på 12 -15.9% defineres som akseptabelt. - Verdier på 16 -19.5% defineres som fuktig. - Verdier på 19.6 - 27% defineres som meget fuktig. - Verdier over 27% defineres som vått. I trevirke med fuktinnhold på mer enn ca. 20 vektprosent er det risiko for at råtesopp kan vokse, men den trives best med fuktinnhold på mellom 30–50 vektprosent. Innvendig > Innvendige trapper: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er større avstand mellom liggende rekkverksbord enn forskriftskrav. Avstanden mellom spilene skal ikke være større enn 100mm. • Åpningen mellom opptrinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trapper bør ha tette stusstrinn. Ønsker man likevel åpne stusstrinn, krever NS 3932 at åpningen ikke skal være større enn 100mm. Innvendig > Innvendige dører: • Noe slitasje på enkelte dørblad. Innvendig > Andre innvendige forhold: • Det er knirk i stige/trapp for tilkomst til hemsen. • Det mangler rekkverk ved stige/trapp. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Med tanke på målinger som ble utført i rom under terreng vil det være behov for utskiftning av drenering i nær fremtid. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: • Grunnmuren er i vesentlig grad lukket og er derfor ikke kontrollert. Tomteforhold > Terrengforhold: • Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. • I følge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for snøskred. • Eiendommen ligger i et område hvor det er registrert kvikkleire. Området er i kartdata registrert med risikoklasse 0, betydningen av klasse 0 er i følge NVE at området anses som sikkert med hensyn til kvikkleireskred. Det er ingen identifisert risiko for skred basert på eksisterende kartlegging og analyser. Så lenge eiendommen ligger i et område med kvikkleire medtas dette som et avvik for å gjøre deg som kjøper oppmerksom på forholdene. Dette fordi en risikoklasse kan endres over tid, basert på nye undersøkelser, endrede forhold i terrenget, eller som følge av menneskelig aktivitet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Lokale skader på enkelte fronter. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: • Sprekker i fliser, fuger og løse fliser på veggsisterne. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: • Bom i gulvfliser ved dørterskel. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Dokumentasjon for forhold rundt smøremembran, og overgang klemring og sluk er ikke fremlagt. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er lekkasje på vanntilførsel til veggsisterne. Manglende drensspalte i veggsisternen har medført fuktskade på sisternen og sprekker på fliser og flisfuger.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Varme i golv på bad. - Elles er oppvarming basert på elektrisitet.

Strømforbruk

Straumforbruk: ca. 10 400 kWh pr. år. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 092
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter vert betalt gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2002, Modernisering, ny taktekking av stålplater. 2011, Modernisering, renovering av bad/vaskerom. 2014, Modernisering, fasade ble etterisolert og rehabilitert i tillegg til nye vinduer og ytterdører. Arbeid utført i periode 2013/2014. 2016, Modernisering, maling av fasaden. 2020, Modernisering, ny kjøkkeninnredning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Vedtektene i burettslaget tillet utleige av bustaden i inntil 3 år etter samtykke frå styret på førehand. Utleige kan først skje etter at eigar har bebudd leilegheita i eit av dei to siste åra.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.