Hjortefaret 2425

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering på eiga tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 078 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1077,7 m². Eigedomen har ei landleg plassering med gode solforhold i sommarhalvåret, om lag 37 meter strandlinje og sjøutsikt mot Isefjorden. Tomta er opparbeidd med plen, areal med beleggingsstein, støttemurar, opparbeidd kai og flytebryggje. Det er parkering på eiga tomt. Tomta ligg for ein stor del innanfor aktsemdssone for jord- og flaumskred, og heile tomta ligg innanfor aktsemdssone for marin leire. Strandsona er omfatta av aktsemdssone stormflo. info frå Bremanger kommune, og nve.no

Byggeår

1983

Innhold

Eigedommen er ein einebustad over to plan og inneheld: Underetasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, soverom, eit uinnreidd rom og to boder. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stove, bad og to soverom. Veranda på ca. 39 m².

Standard

Dette er ein einebustad frå 1983 med potensial, plassert heilt i sjøkanten. 1. etasje Entré: Frå inngangspartiet kjem du inn i eit vindfang og vidare inn i ein gang. Stue: Stova har nyleg oppgraderte overflater og fleire vindauge som rammar inn den flotte utsikta. Rommet er enkelt å møblere og har ei ny luft-til-luft-varmepumpe installert i 2026. Her er det òg utgang til altan. Veranda: Den store verandaen på ca. 39 m² vender mot aust og sør, noko som gir gode solforhold store delar av dagen. Her har du rikeleg med plass til sitjegrupper og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er eit eige rom med plass til spisebord. Innreiinga er frå byggeår, med slette, kvite frontar og benkeplate i laminat. Bad: Badet i denne etasjen er utstyrt med innreiing med vask, speil, veggskap og toalett. Det er installert golvvarme, men denne er av eldre dato. Soverom: Første etasje har to soverom på høvesvis ca. 10 m² og 12 m². Underetasje Gang: I underetasjen finn du ein gang som knyter saman soverom, bad, vaskerom og boder. Her er det òg eit eige vindfang. Soverom: Underetasjen har eitt soverom på ca. 11 m². Bad: Også badet i underetasjen har bedhov for oppgradering. Rommet er utstyrt med veggmontert vask, speil med overskap og eit golvmontert toalett. Vaskerom: Eit praktisk vaskerom med støpt golv. Her er vassfordelingsskapet for rør-i-rør-systemet plassert, saman med varmtvasstanken frå byggeår. Overflater: Golv: Gulvbelegg, støypt plate og våtromsbelegg. Vegger: Malte veggplater, baderomsplater, pussa og malte lecaveggar, malt tapet og Smartpanel. Himling: Ubehandla panel, malt panel og Takess takplater. Lagring: Bustaden har god lagringsplass i underetasjen. Dette inkluderer eit stort uinnreidd rom/bod på ca. 24 m² og to separate boder på høvesvis ca. 5 m² og 6 m². Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevare følgjer ikkje i salet.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 16.12.2025. Bygning: Eigedom oppført i 1983. Bygningen er fundamentert på antatt faste massar, som består av komprimert sprengstein og grov pukk på fjell. Grunnmur er oppført i ca. 200 mm Leca-blokkar, utvendig pussa og måla. Hovudkonstruksjonen er ein trekonstruksjon over grunnmuren. Etasjeskiljarar er utførte i trekonstruksjonar. Yttervegger er oppførte som isolerte trekonstruksjonar med ca. 100 mm isolasjon, kledd utvendig med vindsperreplater og lekter. Utvendige fasadar er kledde med ståande og liggjande trekledning frå byggeår 1983. Det er registrert museband og lufting i nedre del av kledningen. Golv er utført som støypt plate på grunn. Vegger mot terreng i underetasjen er av 200mm lecablokkar, og er delvis kledde, delvis ubehandla, samt delvis pussa og måla. Dreneringssystemet er truleg frå byggeåret og ligg under terrengnivå utan moglegheit for direkte inspeksjon. Det er oppført forstøytingsmurar i steinkonstruksjonar, og tomta er også terrassert med støttemurar i betongkonstruksjonar. Tomta er opparbeidd i skrånande terreng og er stadvis terrassert med trapper i betong- og trekonstruksjonar. Terrenget inntil grunnmur framstår med varierande fallforhold, der enkelte parti er tilnærma flate, medan andre har fall bort frå grunnmuren. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikkerte W-takstolar. Taket har undertak av bord/panel (sutak). Undergurt er isolert med ca. 150 mm isolasjon, med papp mot kald side. Takkonstruksjonen er ventilert via luftespalter ved takutstikk og ventilar i gavlvegger. Taket er tekka med takshingel, og yttertaket vart oppgradert ca. år 2000. Takshingel er montert direkte på sutaksbord utan separat undertak, noko som gir berre eitt tettesjikt. Takrenner og nedløp er utførte i PVC, med bortleiing til terreng og vidare til dreneringssystem. Det er montert aluminiumsbeslag på trekantlekter og vindski. Pipe/Ildsted: Pipe er oppført i Leca-element, og pipeløp over tak er beslått med heildekkande pipehatt. Vindauge: Vindauge er utførte med 2- og 3-lags isolerglas. Frå byggeåret 1983 er det 12 måla trevindauge med 3-lags isolerglas. I 2021 vart det installert eitt fabrikkmåla trevindauge med 2-lags isolerglas. Dører: Frå byggeåret 1983 er det ei standard altandør med 3-lags isolerglas i underetasjen og ei ytterdør av teak med 3-lags isolerglas i 1. etasje. Trapper/adkomst: Tomta er stadvis terrassert med trapper i betong- og trekonstruksjonar. Balkong/terrasse: Bustaden har ein aust- og sørvendt veranda på ca. 39 m². Konstruksjonen er eit tradisjonelt trebjelkelag, fundamentert på dragarar og søyler til grunn, med terrassebord som dekke. Rekkverket er i trekonstruksjon. Det er montert aluminiumsplater under verandaen for å etablere eit tilnærma tett dekke. Verandaen vart oppgradert i perioden 2010–2015. VVS-installasjonar: Vass-tilførsel i 1. etasje er hovudsakleg via koparrøyr, medan underetasjen har røyr-i-røyr-system (PEX). Avløpsrøyr i bustaden er utført i plast (PVC). Vassfordelingsskap for røyr-i-røyr-systemet er plassert på vaskerom i underetasje. Varmtvasstanken er på 198 liter og er frå 1983. Synleg avløpsrøyr på kjøkken vart oppgradert i 2025. Eigedomen har privat vatn og privat avløp, med nedgraven septiktank som vart reparert i perioden 2024–2025. Vassforsyninga er frå ein privat brønn som er felles med nabo, og det er også rettar til vassuttak frå Storelva. Ventilasjon: Bustaden har delvis naturleg og mekanisk ventilasjon. Våtrom er utstyrt med mekanisk avtrekk. Kjøkken har kjøkkenventilator frå Villavent med avtrekk til friluft. Øvrige rom blir ventilerte naturleg via ventilar i yttervegg og vindauge. Tekniske detaljar: Det vart utført arbeid på delar av det elektriske anlegget den 05.02.2026 i samband med installasjon av varmepumpe. Det er lagt fram samsvarserklæring frå Vest Energiteknikk AS for utført arbeid. Bustaden har sikringsskap med skrusikringar. Det er lagt fram samsvarserklæring for arbeid utført på anlegget i 2026 i samband med installasjon av varmepumpe. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristian Sundal datert 26.03.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet | Drenering er ved eller over forventa teknisk levetid. Det er registrert saltutslag som indikerer fuktpåverknad i konstruksjonar under terreng. Det er registrert overflateavvik/skadar på grunnmur (målingsavflassing og sprekker i puss). Konstruksjonar under terreng er ikkje tilgjengelege for inspeksjon, noko som medfører auka uvisse. Det ligg ikkje føre dokumentasjon på radonmålingar. Konsekvens/tiltak: Fuktpåverknad kan medføre nedbryting av materialar, utvikling av muggsopp og redusert innemiljøkvalitet. Utbetring vil kunne vere omfattande og kostnadskrevjande, herunder utskifting av drenering og tilhøyrande arbeid. Dersom radonnivå overstig tiltaksgrense, må det påreknast tiltak for å redusere konsentrasjonen. Utbetringskostnaden blir vurdert som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Terrengforhold | Det er ikkje etablert rekkverk eller anna sikring ved støttemurar med høgdeforskjellar over 0,5 meter. Forholdet inneber avvik frå gjeldande sikkerheitskrav og representerer ein personrisiko. Terrenget har stadvis manglande eller utilstrekkeleg fall bort frå grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det ligg føre fare for personskade ved fall frå støttemurar. Vidare kan ugunstig terrengfall føre til auka fuktpåverknad på grunnmur og underliggjande konstruksjonar, som over tid kan gi skadar og redusert levetid. Tiltak må påreknast, herunder etablering av rekkverk/sikring samt terrengjustering for å sikre tilfredsstillande fall bort frå bygningen. Utbetringskostnaden blir vurdert som låg, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Vinduer og ytterdører | Tilstandsgrad 3 blir gitt for vindauge og dører som er over forventa teknisk levetid og der det er registrert vesentlege avvik: Fleire vindauge har punkterte isolerglas. Det er registrert fuktmerke på innvendige karmar. Altandør i underetasje har treg funksjon ved opning og lukking. Forholda indikerer redusert funksjon og tettleik. Utskifting av bygningsdelane må påreknast på kort sikt. Konsekvens/tiltak: Redusert funksjon kan medføre trekk, varmetap og auka fuktbelastning på tilstøytande konstruksjonar. Vidare forringing kan føre til behov for omfattande utskifting av fleire einingar. Utbetringskostnaden blir vurdert som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad 1.etg. - Overflate vegger og himling | Det er registrert opningar og avvik i våtromstapet, noko som indikerer svikt i fuktsikringa til veggen. Vindu er plassert innanfor våtsone (dusj/badekar), og det er registrert målingsavflassing og fuktpåverknad. Overflatene framstår med eldre utføring som ikkje tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Forholda tilseier at veggkonstruksjonen ikkje ivaretek tilstrekkeleg fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Fuktinntrenging kan føre til oppfukting, nedbryting av materialar og utvikling av muggsopp. Det må påreknast omfattande utbetring, herunder oppbygging av nytt godkjent veggsystem i våtrommet. Utbetringskostnaden blir vurdert som låg, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad 1.etg. - Overflate gulv | Det er registrert vesentleg misfarging i golvbelegget. Årsaka blir opplyst å vere feilfunksjon på termostat til golvvarme, som har medført langvarig høg temperaturbelastning. Det er registrert indikasjonar på at golvbelegget framstår porøst i områda med misfarging. Forholda indikerer svekt materialkvalitet og redusert funksjon i overflatesjiktet. Konsekvens/tiltak: Fuktinntrenging kan føre til skadar i underliggjande konstruksjonar og redusert levetid. Det må påreknast utskifting av golvbelegget for å gjenopprette tilfredsstillande funksjon, estetikk og fuktsikring. Utbetringskostnaden blir vurdert som låg, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad 1.etg. - Membran, tettesjiktet og sluk | Det er registrert avvik i våtromstapet på vegger, som indikerer svikt i tettesjikt. Golvbelegg framstår med vesentleg slitasje og svekt materialkvalitet (porøsitet), noko som reduserer funksjonen til tettesjiktet. Tettesjiktet er av eldre utføring utan dokumentasjon og tilfredsstiller ikkje dagens krav til våtrom. Forholda tilseier at tettesjiktet samla sett ikkje har tilfredsstillande funksjon og høg risiko for fuktgjennomtrenging. Konsekvens/tiltak: Fuktinntrenging kan føre til skjulte skadar, nedbryting av materialar og utvikling av muggsopp. Det må påreknast full rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilfredsstillande fuktsikring og funksjon. Utbetringskostnaden blir vurdert som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad u.etg. - Overflate vegger og himling | Baderomsplatene er ikkje montert i samsvar med produsentens monteringsrettleiing. Det manglar monteringsskinne i underkant av platene, og underkant er ikkje forsegla. Det er ikkje registrert fugemasse eller godkjent tettemiddel (t.d. FiboSeal) i plateskøytar, noko som er ein føresetnad for at systemet skal vere vass- og damptett. Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføring, og arbeidet framstår som ufagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Fuktinntrenging kan føre til skjulte skadar, nedbryting av materialar og utvikling av muggsopp. Det må påreknast omfattande utbetring, herunder etablering av nytt godkjent veggsystem for å oppnå tilfredsstillande fuktsikring og funksjon. Utbetringskostnaden blir vurdert som låg, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad u.etg. - Membran, tettesjiktet og sluk | Veggsystem med baderomsplater er ikkje utført i samsvar med produsentens monteringsrettleiing, og det er manglar ved tetting av skøytar og avslutningar. Utføringa medfører at tettesjiktet til veggane ikkje har tilfredsstillande funksjon. Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføring eller alder på tettesjiktet. Forholda tilseier svikt i tettesjiktet til våtrommet. Konsekvens/tiltak: Fuktinntrenging kan føre til skjulte skadar, nedbryting av materialar og utvikling av muggsopp. Det må påreknast omfattande utbetring, herunder oppbygging av nytt godkjent tettesjikt for å sikre tilfredsstillande funksjon. Utbetringskostnaden blir vurdert som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Yttervegger > Yttervegger: Ytterkledning er i sluttfasen av forventa levetid. - Vinduer og ytterdører > Vinduer og ytterdører - TG2: Tilstandsgrad 2 blir gitt for vindauge og dører som er i sluttfasen av forventa levetid og har registrerte avvik. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak > Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det er registrert spor etter mus på loft. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) > Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det er registrert slitasje på takshingel i form av opningar/sprekker og begroing (mose). - Balkonger, verandaer og lignende > Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverkshøgda er målt til ca. 93 cm og tilfredsstiller ikkje dagens krav til minimum 1,0 meter der dette er påkravd. - Bad u.etg. > Overflate gulv: Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføring eller alder på våtromsbelegget. - Kjøkken 1.etg. > Kjøkken 1.etg.: Kjøkkeninnreiinga har ein eldre standard. - Rom under terreng > Veggenes og himlingens overflater: Det er registrert mindre saltutslag på vegger mot terreng, utan teikn til aktiv fuktinntrenging. - Rom under terreng > Gulvets overflate: Golv er etablert direkte på grunn, noko som generelt medfører auka uvisse knytt til fuktforhold. - Rom under terreng > Fuktmåling og ventilasjon: Rom under terreng er generelt utsett for fuktpåverknad. - WC og innvendige vann- og avløpsrør > WC og innvendige vann- og avløpsrør: Vasstilførsel via koparrøyr blir vurdert som eldre løysing og er i sluttfasen av forventa levetid. - Varmtvannsbereder > Varmtvannsbereder: Varmtvasstanken har vesentleg overskride forventa teknisk levetid. - Ventilasjon > Ventilasjon: Naturleg ventilasjon er ei eldre løysing som i avgrensa grad tilfredsstiller dagens krav til luftutskifting og inneklima. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har varmepumpe. Det er golvvarme på bad i 1. etasje. Det er vedovn i stova. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen til eigedomen er offentleg. Eigedomen er ikkje tilknytt offentleg vatn og avlaup. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde (privat brønn, felles med nabo). Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollerte, og det kan vere avgrensa kapasitet. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank.
Vannmåler: Det er kostandar knytt til eventuelt vedlikehald av vasspumpe. Privat saman med naboeigedom. Borrevatn.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Eigedommen seljast som dødsbu av oppnemnt bustyrar, Advokat Tollefsen. Avdøde gikk bort i husvære.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden. Dødsbu/Utleigd/Seljar ikkje budd: Seljar har ikkje budd på eigedomen og er derfor ikkje kjend med feil eller manglar utover det som kjem fram av salgsdokumenta. Då seljar sin kunnskap om eigedomen på denne måten er avgrensa, vert kjøpar oppmoda til å gjere nødvendige undersøkingar. Eigenerklæringsskjema er ikkje utfylt då seljar ikkje har budd på eigedomen.   Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dei kommunale avgiftene inkluderer avlaupsavgifter og feiing. Renovasjon er ikkje inkludert og vert fakturert direkte frå Nordfjord Miljøverk IKS (Nomil). Ca 5.700,- for eit standard årsabonnement. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt. For 2026 er denne stipulert til kr 1 284,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare år: 2026: - Installasjon av varmepumpe og tilhøyrande arbeid på det elektriske anlegget, utført av Vest Energiteknikk AS. Samsvarserklæring føreligg. 2025: - Synleg avløpsrøyr på kjøkken vart oppgradert. - Overflater i stove i 1. etasje vart oppgradert. - Reparasjon utført på nedgraven septiktank. 2021: - Eitt fabrikkmåla trevindauge med 2-lags isolerglas vart skifta ut. 2015: - Veranda vart oppgradert. 2000: - Yttertaket vart oppgradert med takshingel.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Bustad med éi buining som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden si godkjende hovuddel med rom godkjende for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig buining.

Radon

Det er ikkje lagt fram dokumentasjon på utførte radonmålingar på eigedommen. Eigedommen ligg i eit område med moderat til låg aktsomheitsgrad for radon. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 180
• Eiendomsskatt: kr 2 578
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).