Stadionveien 19A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsresultatet for 2024 var et overskudd på kr 632 117,-. For 2025 er det budsjettert med et resultat på kr 528 000,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 377 572,- per 31.12.2024.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret skal orienteres skriftlig før hund eller katt anskaffes. I borettslaget er det absolutt båndtvang for hund. Hundeeier skal være i stand til å mestre hunden, og er ansvarlig dersom hunden luftes av barn. Ekskrementer fra hund eller katt skal fjernes omgående. Dersom dyret er til sjenanse for naboene, kan styret pålegge eieren å kvitte seg med det. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på veranda/balkong. Det er planlagt dugnad i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med en meldefrist for interessenter satt til 05.05.2026. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn som står i samme stilling som livsarving, søsken, eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller når et husstandsmedlem overtar andelen.

Felleskostnader

kr 7 461,27 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 461,27 per måned. Dette inkluderer blant annet TV, kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel. Internett er ikke inkludert. Felleskostnadene dekker renter og avdrag på borettslagets lån, samt øvrige driftskostnader. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 066 987,- pr. 31.03.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207635081 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 1 066 987,- Andel av saldo: kr 63 984,73 Innfrielsesdato: 29.03.2028 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,50% IN-ordning: Nei

kr 63 984,73
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.03.2026

Forsikringspolise

6601047

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

6

Parkering

Hver leilighet disponerer én oppmerket parkeringsplass på borettslagets asfalterte fellesareal. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil/hybridbil etter samtykke fra styret, der kostnader dekkes av den enkelte andelseier. Ubrukte plasser kan leies ut etter skriftlig melding til styret.

Eiendom

Tomteareal er 480 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt på 479 m². Tomten er i hovedsak bebygget og opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne.

Byggeår

1991

Innhold

Andelsleilighet over to plan som består av følgende rom: 5. etasje BRA-i: Trappegang. 6. etasje BRA-i: Gang, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken og bod. Kjeller BRA-e: Ekstern bod på 1,9 m². Balkong på 3,3 m² med utgang fra ett av soverommene. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens bruk stemmer overens med hva som er godkjent. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Standard

Dette er en leilighet over to plan med heisadkomst, beliggende høyt og fritt med utsikt over innseilingen til Bergen. Boligen har en praktisk planløsning med hovedetasjen i 6. etasje, som inneholder stue, kjøkken, to soverom og et nyere bad. I tillegg til egen parkeringsplass har beboerne tilgang til en felles takterrasse. Entré: Leiligheten har inngang i 5. etasje til en trappegang med plass til yttertøy. En intern trapp leder opp til hovedetasjen. Gang: Oppe i 6. etasje kommer man til en gang som fordeler tilgangen til alle rommene i etasjen. Dette skaper et funksjonelt skille mellom de ulike sonene i boligen. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som gir et luftig fellesareal. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Skråtak og takvinduer gir rommet særpreg og ekstra lysinnslipp. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, og et overskap med glassfronter. Benkeplaten er en kombinasjon av laminat og fliser. Av utstyr finnes integrert keramisk platetopp og stekeovn, samt ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er av eldre dato, og modernisering kan påregnes. Soverom 1: Det ene soverommet har plass til seng og garderobeløsning. Herfra er det utgang til leilighetens balkong. Balkong: Balkongen vender ut mot omgivelsene og gir fin utsikt over nærområdet og sjøen. Soverom 2: Det andre soverommet har også plass til seng og oppbevaring. Skråtak og vinduer i to himmelretninger gir rommet en egen karakter. Bad: Badet ble pusset opp for rundt 5-6 år siden og har en moderne standard. Rommet er flislagt og utstyrt med vegghengt toalett, en helstøpt servant med skuffeseksjon, og en dusjnisje med glassvegg. Varmekabler i gulvet gir en behagelig komfort. Vaskerom: Leiligheten har et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og plassering av varmtvannsbereder. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Fliser på bad og deler av kjøkken, gulvbelegg på vaskerom, gang og trappegang, tepper på soverom, og laminat og parkettgulv i stue. Vegger: Fliser på bad, platekledning på vaskerom og for øvrig malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod i 6. etasje på 2 m² og en ekstern bod i kjelleren på 1,9 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vaskerom - Overflate gulv | Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vaskerom og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Stedvis ble det registrert motfall. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes oppgradering av våtrommet innen kort tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Kjøkken | Kjøkkeninnredningen, hvitevarer og ventilator er av eldre dato. Innredningen vil fungere slik den fremstod på befaringsdagen, modernisering bør likevel påregnes. Skader kan plutselig oppstå på eldre innredninger, hvitevarer og ventilator og utgjør dermed en risiko. Det er påvist misfarging/slitasje på benkeplaten, lokal utbedring/utskiftning må påregnes. Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp eller komfyr. - Andre rom | Boligen har saltakskonstruksjon, deler av øverste etasje har skråtak/himling som i hovedsak er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det settes tilstandsgrad 2 for å belyse risiko. - Vinduer og ytterdører | Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer og dører må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Det er påvist sprekker/malingsflass på enkelte av vindusforingene og karmer, forholdet må holdes under oppsyn. Vedlikehold må påregnes. - Balkonger, verandaer og lignende | Balkongkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Eldre balkongkonstruksjoner utgjør en risiko for at skader oppstår (sprekker/riss/avskallinger og tilsvarende). Jevnlig ettersyn/vedlikehold må påregnes. Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 1 meter. Dagens krav er på 1,2 meter der høydeforskjellen er mer enn 10 meter over terreng. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Det er påvist irring på kobberrørene (inntaksrør på kjøkkenet), forholdet må holdes under oppsyn. Irring vil over tid kunne skade kobberrørene, skader kan føre til lekkasjer og skader på tilstøtende bygningsdeler. Fordelerskapet på badet lot seg ikke inspisere grunnet innredning plassert fremfor skapet (skapet er plassert under servant på badet). Fordelerskap skal være lett tilgjengelig, ved en eventuell lekkasje er det viktig med enkel tilkomst slik at tiltak kan iverksettes raskt. Fordelerskap skal være utstyrt med sprutdeksel og merking av rørkurser, undersøkelsespunktene lot seg ikke kontrollere på befaringsdagen. Jevnlig ettersyn av rørkoblinger er krevende med dagens løsning, rørkoblinger og røropplegg bør generelt jevnlig kontrolleres. - Varmtvannsbereder | Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Dette er en 3-roms andelsleilighet fra 1991, og bygningen er oppført med konstruksjoner i betong og tre. Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, og det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter er av betongkonstruksjoner. Gulv mot grunn er av betong. Yttervegger er oppført i betong- og trekonstruksjoner og er utvendig kledd med fasadeplater, mens bære- og skillevegger er av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere er av betong og trekonstruksjoner. Boligen har en saltakskonstruksjon med takkonstruksjoner av tresperrer. Taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduene har isolerglass i malte trekarmer og er fra byggeåret, med unntak av en glassrute i stuen som er fra 2012, mens karmen stammer fra byggeåret. Altandør med felt av isolerglass er fra 1990 og 2005. Fra ett av soverommene er det utgang til en balkong på 3,3 m², som er oppført i betongkonstruksjoner. Leiligheten har en innvendig trapp i en trappegang.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 89 868
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 47 422,57 - Avløp: kr 64 999,70 - Renovasjon: kr 81 123,40 - Eiendomsskatt: kr 65 409,- Totalt: kr 258 954,67 inkl. mva

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Oppgradert bad med nye overflater, vegghengt toalett, servant med innredning, dusjvegg og rør-i-rør-system. 2018: - Skiftet varmtvannsbereder (OSO 112 liter).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 5. og 6. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 258 954,67