Vågedalsveien 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har garasje som er delvis åpen, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Elbillader montert

Eiendom

Tomteareal er 485 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 485 m². Tomten er pent opparbeidet og solrik, med en stor hage som hovedsakelig består av plen, diverse beplantning, trær og prydbusker. Hagen er skjermet med hekk. Det er etablert en hellelagt uteplass med en overbygd grillplass. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Byggeår

1926

Innhold

Enebolig over fire plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, gang m/ trapp, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Tre soverom, kontor/soverom, bad og gang m/ trapp. Loft BRA-i: Loftsrom. Kjeller BRA-i: Gang m/ trapp, kjellerrom, bod 2 og vaskekjeller. Uteareal/terrasse på 21 m². Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, gang m/ trapp, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Tre soverom, kontor/soverom, bad og gang m/ trapp. Loft BRA-i: Loftsrom. Kjeller BRA-i: Gang m/ trapp, kjellerrom, bod 2 og vaskekjeller. Garasje: Etasje BRA-e: Garasje (delvis åpen) på 22 m². I tillegg er det en grillbod på eiendommen. Terrasse på 21 m². Det foreligger ikke byggetegninger for eneboligen eller garasjen. Innredning av kjeller og loft, samt oppføring av grillbod i hagen, er ikke byggemeldt. Dette er arbeider som normalt er søknadspliktige. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig fra 1926, beliggende i en barnevennlig blindgate på Hinna. Boligen er betydelig oppgradert over tid, og kombinerer eldre sjarm med moderne løsninger. Eiendommen har en pent opparbeidet hage og rom fordelt over fire plan, som gir en fleksibel og familievennlig planløsning. Solrik beliggenheten og hage godt skjermet for innsyn og vind. Entré: Du kommer inn i en egen entré som leder videre til en gang med trappeforbindelse til de andre etasjene. Herfra er det direkte tilgang til kjøkkenet og stuen, noe som skaper en praktisk flyt i boligens hovedplan. Stue: Stuen er et lyst og romslig areal med flere soner. Her er det god plass til både en sofagruppe og en egen spiseplass for større selskap. En vedovn gir varme og atmosfære på kalde dager. Rommet har en god takhøyde og store vindusflater. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk plassering med adkomst fra gangen og nærhet til spisestuen. Innredningen har glatte, hvite fronter som kontrasteres av mørke detaljer. Benkeplaten er i laminat, og rommet er utstyrt med gass-platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator har avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Badet i første etasje ble bygget opp på nytt i 2010. Rommet har flislagte overflater og er innredet med et badekar, veggmontert toalett og servant. Ventilasjonen styres av en elektrisk vifte. 2. etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Denne etasjen rommer boligens private sone med fire soverom og et bad, samlet rundt en sentral gang. Soverom: Andre etasje har fire gode rom, hvorav ett i dag benyttes som kontor. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og stor garderobeløsning. Rommene har god takhøyde, utsikt og fine lysforhold. Bad i 2. etasje: Badet i denne etasjen er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med innredning. Rommet fikk en overflateoppussing i nyere tid, men har et behov for oppgradering for å møte dagens krav. Loft: Loftet er innredet med malte flater og synlige takbjelker, noe som gir rommet karakter. Arealet egner seg godt som et lekerom eller en ekstra TV-stue. Innredningen av loftet er ikke byggemeldt. Kjeller: Kjelleren inneholder praktiske rom for vask og lagring. Her er det en romslig vaskekjeller, et kjellerrom og en bod. Lagring: Boligen har meget god lagringsplass i bod i kjelleren. I tillegg er det en frittstående garasje på 22 m² fra 1995, med installert elbillader fra 2020. I hagen er det oppført en grillbod i 2023. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Hele taket ble fornyet/modernisert i 2013. I henhold til gjeldende forskrift på dette tidspunktet skal alle gangveier og innganger rundt boligen sikres med snøfangere for å hindre snøras fra taket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert knirk i etasjeskillet på flere steder. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist fuktskader i treverk på kjellertrapp, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - 2. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskekjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet benyttes i dag til vaskemaskin, men manglende membran medfører en betydelig risiko for at konstruksjonene ikke tåler eventuelle lekkasjer eller vannsøl. Dette kan føre til fukt- og vannskader over tid. For at rommet skal kunne defineres som et våtrom/vaskerom, må det påregnes etablering av membran og øvrige tiltak i henhold til dagens gjeldende krav og forskrifter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Plastkledningen er montert utenpå eldre fasadekledning, tre-kledningen under er ikke vurdert da dette ikke lot seg gjøre på befaring. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Flisene på trappen ved inngangspartiet er oppsprukket og løse. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere av overflatene er fra byggeåret. På grunn av alder må det forventes en del slitasje. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er betydelig knirk i trapp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er redusert avrenning ved tapping i vask. - 1. etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er avvik: Brytere på kjøkkenvifte er skadet/ mangler. Viften kan fremdeles brukes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 2. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1926, og senere tilbygget. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning og plastkledning, og tilbygget fra 2008 har nytt reisverk og ny kledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en tradisjonell åskonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein, og hele taket ble skiftet i 2013. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 1-lags glass fra ulike årstall. Ytterdører består av en malt hovedytterdør, en malt bi-inngangsdør og en forenklet kjellerdør. Garasje: Garasjen er fra 1995 og er oppført med vegger og tak i trekonstruksjon på betonggulv. Taket er tekket med skifer og veggene har liggende bordkledning og spiler. Grillskur/hus: Grillhuset er oppført i 2023 med enkelt bindingsverk og kledning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe er installert i kjeller (2018) og i 1. etasje (Mitsubishi Kaiteki, 2019). Det er vedfyring med mursteinspipe og vedovn, samt ovn som varmekilde på bad i 2. etasje. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei 16/117.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet to vinduer i 2. etasje. - Utbedring av lekkasje på garasjetak. - Tetting mellom piperør og brannmur med ildfast mørtel. 2025: - Overflateoppussing av bad i 2. etasje (maling av vegger og tak, bytte av skap, speil, vask, armatur og innredning). 2023: - Oppføring av grillbod/overbygg i hagen. 2020: - Installert Easee elbillader i garasje med egen kurs, samt bytte av jordfeilbryter (utført av Elektro Smart). 2019: - Installert Mitsubishi Kaiteki varmepumpe i 1. etasje (utført av Runars Montasje Service). 2018: - Installert varmepumpe i kjeller. 2013: - Hele taket skiftet, inkludert vindsperre, takpapp, takstein, nedløp og vannbord (utført av Team Refsnes). 2010: - Bad i 1. etasje bygget opp på nytt etter vannskade, inkludert nytt reisverk, gulv, tak, rør, elektrisk anlegg og innredning (utført av Osv. Sivertsen / Midbøe / Elektro Smart / BM Kristiansen). - Montering av Litex våtromsplater med mansjetter, skjøter og smøremembran på bad. - Drenering rundt store deler av grunnmuren, etablering av nye nedløp og separering av overvann. Tilkobling til offentlig kloakk, nytt avløp og ny hovedvannledning (utført av Entreprenør Løland / Anlegssystemer). - Nye kloakkrør inn i kjeller og ny hovedvannledning til stoppekran (utført av Entreprenør Løland). - Ny vanntilførsel fra utvendig stoppekran og inn til ny innvendig stoppekran (utført av KK Rør). 2008: - Ombygging av tilbygg/bad med fjerning av innebygget balkong, nytt tak, nytt reisverk og ny kledning (utført av BM Kristiansen). - Oppgradering av elektrisk anlegg med nye kabler i vegger og tak (utført av Elektro Smart og andre selskaper). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Laget vaskerom, lagt fliser og enkel garderobe i kjeller. - Loft satt opp en vegg mot trapp og nye vegger mot kortsider.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 596