Sankt Halvards gate 1G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 334 726,-. Underskuddet skyldes i hovedsak maling av utvendige vinduer (kostnad kr 310 383,-) som ble dekket av oppsparte midler. Sameiets egenkapital var kr 270 175,- per 31.12.2025. Budsjettert resultat for 2026 er et underskudd på kr 3 387,-. Styret har fått fullmakt til å gjennomføre reparasjon og eventuell utskiftning av terrassebord og bærebjelker. Dette kan medføre fremtidige kostnader for sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier er ansvarlig for å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong. Seksjonseier skal også holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved manglende ytre vedlikehold kan styret, etter varsel, utføre arbeidet for eiers regning.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 282 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 3 282,- pr. måned og inkluderer fjernvarme, varmtvann, kabel-TV og bredbånd. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 078,- - Felleskostnad alle: kr 129,- - Fjernvarme og varmt vann: kr 563,- - Kabel-TV og Bredbånd: kr 512,- Varmtvann og fjernvarme belastes med et a-konto beløp hver måned, som avregnes ved årets slutt etter faktisk forbruk. Kommunale avgifter for den enkelte seksjon er ikke inkludert i fellesutgiftene. Styret har fått fullmakt til å reparere eller skifte ut terrassebord og bærebjelker i 5. og 6. etasje. Dette kan medføre fremtidige kostnader for sameiet. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

1025870

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller, definert som tilleggsdel. Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjen. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil i tilknytning til parkeringsplassen, etter samtykke fra styret. Kostnader for etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Parkering med parkeringskort utenfor leilighetsbygget. 2 stk parkeringskort medfølger leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 1 326 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1326,3 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte arealer, beplantning og plenarealer. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Boligsameiet har pliktig medlemskap i Bragernes Strand Huseierforening.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bod og bad/vaskerom. Innglasset balkong på 10 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller. Det er også parkeringsplass i bygningens felles kjelleranlegg.

Standard

En gjennomtenkt 3-roms selveier i et etablert boligkompleks fra 2007, med innglasset balkong tilgjengelig fra stuen. Leiligheten har en konvensjonell planløsning der stue og kjøkken er åpent forbundet, med to soverom og bad/vaskerom samlet i en rolig del av leiligheten. Oppvarmingen skjer via fjernvarme distribuert gjennom vannfylte radiatorer, og leiligheten er energiklassifisert B. Boligen er i original stand fra byggeår og er ikke oppgradert i eiers tid, noe som gjenspeiles i standarden. Entré: Hovedytterdøren er brannklassifisert B30 med lydklasse 35 dB. Entréen leder inn til gangen, som fordeler seg mot stue/kjøkken på den ene siden og soverommene og badet på den andre. Sikringsskapet er plassert i leiligheten. Planløsningen gjør at de private rommene er naturlig skilt fra oppholdssonene allerede fra inngangen. Stue: Stuen er den største oppholdsrommet og har plass til sofagruppe og separat sittegruppe. Tre store vindusflater mot balkongen slipper inn dagslys og knytter rommet visuelt til den innglassede balkongen. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen via skyvebalkongdør i malt tre. Parkettgulvet har hakk, riper og en sprekk, særlig der kjøleskapet tidligere har stått. Rommet har god takhøyde og åpner seg mot kjøkkenet uten vegg mellom dem. Dørene inn mot soverommene er malte fyllingsdører. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har innredning med lyse fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er plass til spisebord for fire til seks personer i tilknytning til kjøkkenarealet, med vindu mot nabobebyggelsen. Et mindre gjennomgangsvindu mellom kjøkken og spisehjørnet gir ekstra lysgjennomgang. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong oppført i betong og stål. Balkongen er innglasset med vinduer og har rekkverk i stål, og gulvet er teppelagt. Innglassingen gir ly for vind og gjør balkongen brukbar store deler av året. Vinduer på balkongen kan åpnes helt opp. Det er for øvrig god plass til en liten sittegruppe. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det største soverommet ligger mot en av ytterveggene og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt et garderobeskap langs veggen. Rommet er stille og skjermet fra oppholdssonene. Det andre soverommet er noe smalere og egner seg til enkeltseng, barnerom eller hjemmekontor. Begge soverom har malte fyllingsdører og parkett. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Her er det innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er flisbelagt og taket er malt. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov, og innredningen har svelling i nedkant av siden og skapdørene. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Teppe på innglasset balkong. Vegger: Malte plater. Himling: Malt betong. Lagring: Bod i leiligheten og lukket bod i fellesanlegg i kjeller.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.05.2026. Bygning: Leiligheten er en 3-roms selveier-leilighet beliggende i 3. etasje i en boligblokk fra 2007. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter. Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasadeplater og murpuss. Grunnmur av betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Flatt tak med papp/folietekking. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer og verandadør med 2-lags glass. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør med brannklasse B30 og lydklasse 35 db. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 10 m² med adkomst fra stue. Balkongen er oppført i betong og stål med teppelagt gulv. Innglassing med vinduer og rekkverk i stål. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast og nyere stål. Det er sentralanlegg for varmt vann. Badet har nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon fra øvrige rom. Tekniske detaljer: Det er installert fjernvarme. Oppvarming skjer via vannfylte radiatorer, og dette anlegget inngår som en del av bygningens totale oppvarmingssystem. Elektrisk anlegg: Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2007 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av et foretak med elektrofaglig kompetanse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater-gulv | Det er registrert hakk/riper og sprekk i parkettgulvet i stue. Det bør vurderes utbedring eller utskifting av parkettgulvet for å utbedre hakk, riper og sprekk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene forverres over tid og redusere både gulvets levetid og det estetiske inntrykket. - Avtrekk, stue/kjøkken | Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilatoren. Ventilator fungerer fint i dag, men på grunn av alder settes TG2. Konsekvensen er at ventilator har begrenset gjenværende brukstid. - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom | På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG2. Det er registrert noen bruksmerker og svelling i nedkant av dørlist. Overflater er i normal god stand, men vurdert ut i fra alder på overflater og tettesjikt/membran så er over halvparten av forventet brukstid oppnådd. Det anbefales dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på veggflater. Det anbefales å etablere avstand fra list til gulv og at glippe tettes med fug/silikon for å forhindre videre skadeutvikling på dørlist. - Overflater Gulv, bad/vaskerom | På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG2. Overflatene er i normal god stand, men på grunn av alder på overflater og tettesjikt/membran er over halvparten av forventet brukstid oppnådd. Det anbefales å benytte tett dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på gulvflater, for å redusere risikoen for fuktskader og lekkasjer som følge av slitasje på membran og gulv. - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør vurderes å skifte ut membranløsningen for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved å ikke utbedre er økt fare for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Sanitærutstyr og innredning, bad/vaskerom | Det er påvist skader på innredning. Det er påvist svelling i nedkant av siden på innredning samt nedkant av skapdører. Lokal utbedring må utføres. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Utbedring eller utskifting av skadet innredning bør påregnes for å sikre videre funksjon og unngå ytterligere forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukstid og økt risiko for ytterligere skader på innredningen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og vannbåren varme via vannfylte radiatorer. Det er elektriske varmekabler på gulv i bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 17 132
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Codan Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 539,13 - Vann: kr 2 736,78 Totalt: kr 7 275,91 Årsprognose for 2026 er kr 9 757,-. Dette er fordelt på vann og avløp med kr 4 738,- og renovasjon med kr 5 019,-. Eiendommen har vannmåler. Stipulert årsforbruk for 2025 var 52 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Bragernes Strand 1: 2025: - Maling av utvendige vinduer 2024: - Fasadevask av hele blokken 2023: - Installasjon av nytt porttelefonsystem med videotelefoner til alle leilighetene 2022: - Installasjon av automatisk adgangskontrollsystem for inngang til alle fellesområder og leiligheter 2021: - Installasjon av nye skum-brannslukningsapparater og nye brannvarslere i alle leiligheter og fellesområder - Installasjon av nytt brannalarmanlegg i garasje, felles boder, trappoppgang og korridorer, samt nye nødlys i garasje - Utskifting til LED-lys i garasje, felles boder, trappoppgang, sykkelbod og søppelbod 2018: - Kontroll og maling av utvendige vinduer

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 757