Fløterveien 100

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 323 m²
BRA-i: 323 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen gårdsplass. Rikelig med parkeringsplasser både til eier og til eventuelle brukere av ride fasilitetene.

Eiendom

Tomteareal er 60 432 m² på eiet tomt.

Tomten er tilrettelagt for hestehold. Det er ridebane, beiteområder og paddocker. Mesteparten av den dyrkede marka har i følge Kilden.no karakteristikken "Svært god jordkvalitet", som betegnes slik: Lettdrevet areal, gir normalt sett gode og årvisse avlinger av kulturvekster tilpasset det lokale klimaet. Forutsettes at arealer med grøftebehov har fungerende grøftesystem og at områder som er noe tørkeutsatt blir kunstig vannet. Jordbruksareal i denne klassen har mindre enn 20 prosent helling. Noe av jorda nærmest snuplassen, i området hvor utendørs ridebane er anlagt, har karakteristikke "God jordkvalitet" og betegnes slik: Areal med egenskaper som kan begrense vekstvalg og påvirke den agronomiske praksisen. Det kan dreie seg om jordegenskaper som er ugunstige for enkelte kulturvekster, eller areal med hellingsgrad mellom 20 og 33 prosent som kan begrense bruken av enkelte jordbruksmaskiner. Det er ingen skogbruksplan laget for gården. I følge NIBIO gårdskart er det følgende bonitetsfordeling i skogen: Skog høy bonitet: 8,2 dekar Skog middels bonitet: 16,5 dekar Skog Uproduktiv skog/ annet areal: 8,7 dekar Beregnet tilvekst/ produksjonsevne i forhold til bonitetsfordelingen er 13 kbm/ år. Tilveksten avhenger av hogstklassefordelingen, og vil variere i forhold til hvor gammel skog som står på arealene. Mye skog i hogstklasse I og II vil gi en lavere tilvekst noen år, før skogen går over i hogstklasse III og IV, hvor skogen har høyest tilvekst, for så å stagnere gradvis ved overgang til hogstklasse V. Skogen blir i dag benyttet til vedproduksjon Den "private" delen av tomten er pent opparbeidet med plen areal, uteplasser, frukttrær og staudebed. Det er et drivhus tilknyttet dette. Flott utsikt mot Visterflo også fra denne delene av tomten.

Byggeår

1912

Innhold

Våningshuset inneholder: 1. etg. Vindfang, gang, mellomgang, bad/vaskerom, badstue, kjøkken, spisestue og stue. 2. etg. Trappegang, gang, 3 kott, 4 soverom og bad. Kjeller. Trapperom og 4 lagerrom. Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke fremlagt tegninger for takstingeniør. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Driftbygg - Stall, inneholder: Tre bokser for oppstalling av hester. Det er dører ut fra hver hesteboks til paddock. Det er utstyrskap og tørkerom. Låve med stall: Stallen har syv bokser for oppstalling av hester. Det er utstyrsskap, fôrrom og tørkerom i bygget. 2. etg. fungerer som lager med adkomst fra låvebru. Ridehall: Innvendig er det en stor ridebane med god sandbunn. Det er satt opp vant i treverk rundt hele ridebanen. På det ene langveggen er det oppført en brakke som har direkte adkomst til ridebanen. Den brukes til oppbevaring av hindermateriell. Uthus - høylager Disponibelt rom for lager av høy.

Standard

Våningshuset : Boligen ble oppført i 1912, og har gjennomgått flere oppgraderinger og påbygg: renovering og tilbygg i 1976, omfattende oppgraderinger i perioden 2004–2008, samt tilbygg med badstue og utvidelse av vaskerom i 2017. Huset fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og med normal standard ut i fra alder. Eiendommen ligger på Eidet med flott beliggenhet ved Visterflo og med utsyn til vannet. Solrikt, og i naturskjønne omgivelser. 1. etasje: Stue: Romslig stue med lyse overflater og flere vinduer som slipper inn godt med dagslys. Det er god plass til salong, med tilhørende bord og sittegruppe. Spisestuen ligger praktisk til mellom stuen og kjøkkenet. I tillegg er det montert varmepumpe og vedovn for lun og god oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Her er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet er det også plass til egen spisegruppe. Bad/Vaskerom: Våtrommet har fliser på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet som kombinert bad/vaskerom, med elektrisk styrt vifte. Innredning med nedfelt servant, wc, dusjkabinett, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vindfang. Badstue: I tilknytning til badet/vaskerommet er det innredet badstue. Her er det fliser på gulvet, panel på veggene og i himling. Det er montert benker og badstuovn i rommet. 2. etasje Bad: På badet i 2. etasje er det også fliser på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet. Her er det innredning med nedfelt servant, veggmontert wc og badekar, samt elektrisk styrt vifte. Det er godt med skapplass for god oppbevaring. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Hulltaking er ikke foretatt bak dusjbatteri, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Sted for hulltaking gir begrenset eller lite informasjon om badets tilstand. Målingene gir kun en indikasjon, og må ikke oppfattes som en garanti. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er det viktig å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og annet småmøblement. Rommet er utstyrt med Walk-in closet, samt oppbevarings-/lagringsmulighet i knevegg. To av de andre soverommene er av god størrelse, med rom for både seng og garderobeløsninger. Det fjerde soverommet er av mindre størrelse. Gulv: Gulv av parkett, teppe og fliser. I kjeller er det støpte gulv på stedlige masser. Vegger: Veggene har trepanel og malte plater. Himling: Innvendige tak har trepanel. Tekniske installasjoner: Vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Stoppekran i kjeller. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank på ca. 200 liter. 50 AHS med div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i gang 2. etasje Røykvarslere og brannslokningsapparat. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder. Låve: Låven oppført i 1912 på grunnmur (kjeller og søyler/ røyser av gråstein/ granittmur. Vegger er oppført i grovt bindingsverk, utvendig kledt med stående lektekledning (over- og underligger). Vegger er isolerte og innvendig kledt med panel med plater/ gummimatter på vegger i hesteboksene. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er isolert. Det er panel i himling i 1. etasje og tregulv på låvegulv i 2. etasje. Låvens 2. etasje er uisolert, og består av ett stort lagerrom. Taket er saltak bygget opp av sperrer med hanebjelker og langsgående åser, understøttet av stolper på to sider av det som tidligere var kjørebru. Taket er tekket med undertak av sutakplater og tegltakstein. Stallen har syv bokser for oppstalling av hester - alle med gummimatter. Innredning er i galvanisert stål, med robust pvc-plank i boksvegger. Det er utstyrsskap, fôrrom og tørkerom i bygget . Bygningen har dør ut fra hver hesteboks med utgang til paddock på utsiden. Bygningen har vinduer og ytterdør med trerammer. Det er egen vannmåler i låven, og bygget fikk nye led-lys i 2023. Bygningen er praktisk og velholdt, og har høy nytteverdi i dagens drift. Ridehall: Stor ridehall på 22x48 meter oppført 2010 i stålkonstruksjon - stålbuer - på betongfundamenter. Taket er tekket med profilerte ståltakplater, og vegger er kledt i stående tømmermannskledning. En stor skyveport i gavlvegg mot syd-vest. og en port og en gangdør på den ene langsiden mot sør-øst. Mønegavlene og øverste del av langveggene er kledt med lysplater i plast for godt lysinnslipp. Innvendig er det en stor ridebane med god sandbunn. Det er satt opp vant i treverk rundt hele ridebanen. På det ene langveggen er det oppført en brakke som har direkte adkomst til ridebanen. Den brukes til oppbevaring av hindermateriell. Det ble byttet til led-lys i november 2023. Bygningen er i god stand og har høy bruksverdi i dagens drift. Uthus - høylager: Stallbygg oppført i bendingsverk av tre på støpt plate på mark. Vegger er isolert og har stående utvendig tømmermannskledning. Saltak, takstoler, innvendig kledt med trepaneler og utvendig tekket med betongtakstein. Innredning er i galvanisert stål, med robust pvc-plank i boksvegger. Det ble byttet til led-lys i november 2023. Bygningen er praktisk og velholdt, og har høy nytteverdi i dagens drift.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det er privat adkomstvei fra riksveien. Det er vedlikeholdsansvar for brukerne av den private adkomstveien.

Byggemåte

Fundamentering/grunnmur: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Reisverk/kledning: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål og plast. Malte trevinduer med 2-lags glass. I kjeller er det vinduer av stål med enkelt glass. Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Terrasse oppført i trekonstruksjoner. Trapp i trekonstruksjon. Trapp i steinkonstruksjon. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.   Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 15.09.2025 utført av Bygningssakkyndig Lars Petter Bjerkebekk v/Witek AS.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 2: Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Byttet - Dører - Balkongdører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Overflater - Etasjeskiller 1. etasje - Radon - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - 2 - Innvendige dører Våtrom: 1. etasje - Bad/Vaskerom - Overflater vegger og himling - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning Spesialrom: Badstue - Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner: - Ventilasjon - Varmtvannstank Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger TG 3: Utvendig: - Vinduer - Vinduer - Kjeller - Utvendige trapper - Utvendige trapper-2 Innvendig: - Etasjeskiller 2. etasje - Rom Under Terreng - Innvendige trapper Våtrom: 1. etasje - Bad/Vaskerom - Overflater Gulv Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg TG IU: Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Spesilarom: Badstue - Teknisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen benytter i dag strøm og ved til oppvarming. Det er montert varmepumpe i stuen og baderommene har varmekabler i gulvene. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken tømmes 1 gang årlig, ifølge opplysninger fra kommunen. Ellers er eiendommen tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

På eiendommen er det registrert et automatisk fredet kulturminne (ID 9860, veganlegg/hulvei). Slike kulturminner er vernet etter kulturminneloven, og det kan derfor være restriksjoner på inngrep eller utbygging i tilknytning til disse. Ved tiltak som kan berøre kulturminnet, kreves det særskilt tillatelse fra kulturminnemyndighetene (Viken fylkeskommune/Sarpsborg kommune). Øvrige kulturminner i området er avmerket i NIBIOs og Riksantikvarens databaser. Det vurderes at disse forholdene ikke legger føringer for eiendommens daglige bruk som jord- og skogbrukseiendom, men må hensyntas ved planendringer eller byggearbeider. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Når det gjelder landbrukseiendommer, så gjelder boligselgerforsikringen kun for våningshuset.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vannavgift, slamtømming og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen ligger i område hvor kommunen krever egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet.  Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.  Megler besørger signering av dette fra kjøper ved kontraktsmøte. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen.  Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 713
• Eiendomsskatt: kr 7 488