Julusdalsvegen 376

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en garasje/uthusbygning med innlagt strøm. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 748 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1748,4 m². Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantninger. Terrenget er dels flatt og skråner dels fra grunnmurene, med tilstrekkelig fall ut fra bygningen. Eiendommen har en gruset gårdsplass. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet og er ikke oppmålt i nyere tid. Uthuset og garasjen ligger noe over tomtegrensen.

Byggeår

1959

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue/spisestue, soverom og bad/vaskerom. Kjeller: Tre boder. Boligen har en overbygget veranda på 13,5 m² og en terrasse på totalt 19 m². Eiendommen har en frittstående garasje/uthusbygning på 31 m² med garasje og bod, et frittstående uthus på 9 m², en laftet koie på 11 m² med oppholdsrom og veranda, og en vedbod på 13 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger ikke tegninger, og lovlighet har derfor ikke latt seg kontrollere. Byggene er i matrikkelen registrert som "tatt i bruk".   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Dette er en landlig beliggende enebolig på en romslig tomt på over 1,7 mål i Julussdalen. Eiendommen fra 1959 er jevnlig vedlikeholdt og har en rekke praktiske kvaliteter, inkludert en nyere peisovn, varmepumpe fra 2020 og et bad som ble oppgradert i 2010. Samtidig har boligen en gjennomgående nøktern standard, og modernisering og oppussing må påregnes for å møte dagens krav. I tillegg til boligen følger det med garasje, en laftet koie, uthus og vedskåle. Entré: Fra hovedinngangen kommer du inn i en entré med garderobeløsning. Herfra er det tilgang til de fleste av boligens rom, samt trapp ned til kjelleren og luke i taket opp til loftet. Stue og spisestue: Stuen er et romslig og todelt rom med plass til både en stor sittegruppe og et spisestuemøblement. En moderne peisovn gir varme og hygge, supplert av en varmepumpe fra 2020. Veggene er kledd med trepanel, og det er laminat på gulv. Vinduer fra 2011 slipper inn godt med naturlig lys. Den innerste delen av stuen kan med enkle grep avdeles og gjøres om til et ekstra soverom hvis ønskelig Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk romslig innredning fra 1985, med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Plass for frittstående hvitevarer. Det er plass til et spisebord ved vinduet. Spiseplassen ved vinduet gir hyggelig utsyn mot hagen og skogen. Rett ved kjøkkenet ligger et separat spiskammers, som gir rikelig med ekstra oppbevaringsplass for matvarer. Soverom: Boligens soverom har plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap for oppbevaring. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2010, og fungerer også som vaskerom. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og en servant med underskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet og elektrisk styrt vifte. Et lyst og pent bad med det man trenger. Kjeller: Boligen har en kjelleretasje som i dag er uinnredet og består av trapperom og tre boder. Kjelleren har et betydelig utbedringsbehov grunnet påviste fukt- og råteskader, og det må påregnes omfattende tiltak. Veranda: Ved inngangspartiet er det en overbygget veranda med plass til utemøbler. Øvrige bygninger: På tomten står en frittstående garasje fra 2017 med en tilhørende bod, et uthus, en vedbod og en laftet tømmer-koie. Koien er innredet som et oppholdsrom og har en liten veranda. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, men tilbyr kjærkommen, ekstra plass og har mange bruksmuligheter! Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har garderobeskap på soverom og garderobeløsning i entré. I tillegg er det et spiskammers ved kjøkkenet og tre boder i kjelleren. Ekstern lagringsplass finnes i en bod i garasjen, et frittstående uthus og i koia/annekset. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.04.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1959. Veggkonstruksjonen er bindingsverk fra byggeår med fasade/kledning av eternittplater (med asbestinnhold). Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i betongstein på stripefundamenter av betong. Byggegrunnen er av løsmasser. Dreneringen er fra 1959. Rom under terreng har gulv av betong og vegger av betong/mur, med en skillevegg i bindingsverk mellom to boder. Terrenget er dels flatt og skråner dels fra grunnmurene, med vurdert tilstrekkelig fall ut fra bygningen. Takvann ledes vekk. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og loftet ble kun inspisert fra lukeåpningen. Det er takrenner med forkantbeslag og nedløpsrør til terreng, samt beslag på vindskier, vindusvannbrett, luftehatt og pipe. I tillegg er det takstige, feierplattform og snøfangere. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med luftløp og røykløp, med feieluke i kjeller. Det er en nyere peisovn i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1. etasje. Produksjonsår på et glass i stuevindu indikerer at vinduene sannsynligvis ble skiftet ut i 2011. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med glass. Innvendig har boligen furu fyllingsdører og malte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en plassbygget tretrapp innvendig. Utvendig er det en hovedinngang med strekkmetalltrapp og en trapp av impregnerte materialer til verandaen. Balkong/terrasse: Overbygget veranda på ca. 13,5 m² med gulv av terrassebord. Rekkverket har en høyde på ca. 65 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber, mens avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 1990, og utvendige avløpsrør er av betong fra 1959. Eiendommen har privat grunnboret brønn med trykktank og renseanlegg, samt en slamavskiller med overløp til grøft. Septiktanken er av betong og er fra 1959. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler i kjeller og spalteventiler i vinduer for øvrig. Det er en elektrisk styrt vifte på bad/vaskerom. Tekniske detaljer: Det er installert en varmepumpe fra 2020. Garasje: Garasje/uthusbygning fra 2017 med støpt gulv og ringmur av lettklinkerblokker. Bygningen har bindingsverksvegger med utvendig beiset panel, og et mønet tak med tretakstoler og tekking av korrugerte stålplater. Det er takrenner med nedløpsrør. Innebygd er en bod på ca. 9 m² med tregulv og panelte vegger og himling. Det er innlagt strøm. Uthus: Frittstående bod med ukjent byggeår, fundamentert på lettklinkerblokker. Bygningen har bindingsverksvegger med utvendig beiset liggende panel og et pulttak med tekking av bølgeblikkplater. Det er ikke takrenner. Koie: Laftet tømmer-koie med ukjent byggeår, fundamentert på stein-punkter. Veggene er av 5" tømmer. Taket er et mønet tak tekket med korrugerte stålplater og har takrenner. Foran inngangen er det en veranda-platting på ca. 6 m² med lavt rekkverk. Innvendig er det furugulv og panelte vegger og himling. Bygningen har sunket noe i terrenget, noe som har ført til helningsavvik på gulvet. Vedbod: Bygningen har ukjent byggeår. Elektrisk anlegg: Enfaset el-inntak med luftstrekk inn på gavlspiss. Sikringskap i entré med porselensikringer og automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke utdypende vurdert, og en gjennomgang av en fagmann anbefales. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1990 Årstallet er anslått. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i kjelleren, og det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det ble registrert sopp og råte i veggen mellom bodene, med sannsynlig forekomst av ekte hussopp, noe som krever ytterligere undersøkelser. Det anbefales å ta en prøve for analyse for å fastslå riktig utbedringsmetode. Tiltak inkluderer fjerning av alt treverk i kjelleren for å ha mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting, overvåking av konstruksjonen, og utbedring av årsak til og selve fukt- og råteskadene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking og undertak. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å oppnå en lavere tilstandsgrad må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for dette er usikkert. - Veggkonstruksjon | Utvendige eternittplater har sprekker/skader, og det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Eternittplater med asbestinnhold krever spesielle tiltak ved rivning og deponering, og ved utbedringer må det etableres lufting av veggkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet ble kun inspisert fra lukeåpning med en kort gardintrapp, noe som ga begrenset oversikt. Loftet bør inspiseres ytterligere. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er helningsavvik på gulvet og rekkverket er lavt. Det anbefales å nivellere gulvet og korrigere rekkverkshøyden. - Innvendige trapper | Trappen mangler rekkverk og håndlister, og har lav adkomsthøyde i nedre del. Sikringstiltak anbefales. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Høydeforskjellen fra topp slukrist til synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Selv om gulvet fortsatt kan lede vann mot sluket, er effektiviteten redusert, noe som kan øke risikoen for vannansamling. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel med en luftespalte ved døren. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom, spesielt i kjelleren. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å fastslå og avhenger av bruken av kjelleren. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser, inkludert horisontalriss som tyder på jordtrykk og skråriss som tyder på setninger. Skadene må utbedres. Langvegger med langt spenn bør avstives mot jordtrykket for å hindre ytterligere skade. - Terrengforhold | Tomten var delvis snødekket. Fallforholdene rundt boligen kan sjekkes når snøen er borte. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnen, og det er opplyst at den er mindre god. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Vannkvaliteten må dokumenteres ved kontroll, og avløpsanlegget bør sjekkes. Selv om anlegget fungerer, kan skader oppstå på grunn av alder. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ingen umiddelbare tiltak er vurdert, og det er ikke krav om utbedring til dagens standard. - Vinduer | Tilstandsgraden er satt med hensyn til alder og normal garantitid på isolerglass. Forholdene bør holdes under oppsikt. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Tilstandsgraden er vurdert i forhold til alder, samt ukjent isolasjonstype og -mengde. Ingen spesielle umiddelbare tiltak er vurdert. - Pipe og ildsted | Tilstandsgraden er vurdert i henhold til alder og eventuelle kommentarer i feiings- og tilsynsrapport. Forholdet bør holdes under oppsikt. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmåling | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Manglende rekkverk på innvendig trapp | Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Manglende håndløper på trapp | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper bør monteres, selv om det ikke var et krav på byggetidspunktet. - Flomutsatt område | Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - For lavt rekkverk på balkong/terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - For lavt rekkverk på innvendig trapp | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - For lavt rekkverk på utvendig trapp | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - For store åpninger i rekkverk, innvendig trapp | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - For store åpninger i rekkverk, balkong/terrasse | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - For store åpninger i rekkverk, utvendig trapp | Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - For store åpninger mellom trinn, innvendig trapp | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming og varmepumpe (installert i 2020). Det er panelovn på bad/vaskerom. I stuen er det en nyere peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (riks-/fylkesveg). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra egen privat brønn (borehull). Avløp går til privat septiktank med slamavskiller.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hvitevarene på kjøkkenet og badet medfølger i kjøpet. Det er ukjent alder og tilstand. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Ved som ligger i uthuset medfølger. Selger har gjennomført test av drikkevannet i regi av Mjøslab pr 24.4.26 hvor dette er godkjent. Kontakt megler om egen kopi av rapporten ønskes tilsendt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp (slamtømming), renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årlige gebyrer for 2026: - Renovasjon: kr 4 163,- - Avløp (slamtømming): kr 1 771,- - Feiing/tilsyn: kr 616,- - Eiendomsskatt: kr 7 440,- Totalt: kr 13 990,- Eiendommen har privat vannforsyning og er ikke tilknyttet offentlig vannverk. For renovasjon er det per i dag fritak ettersom eiendommen er registrert som ubebodd, men oppgitt gebyr vil påløpe ved normal bruk. Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller som tømmes hvert 2. år; gebyret for dette er en årlig avgift.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Installert varmepumpe. 2010: - Oppgradert bad/vaskerom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 550
• Eiendomsskatt: kr 6 327