Storgata 6O

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 665 479,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 476 098,-. Borettslagets disponible midler var kr 438 433,- per 31.12.2025. Ett av borettslagets lån, i Husbanken, har siste termin 30.06.2026 og vil da være innfridd.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
For informasjon om husdyrhold henvises det til borettslagets husordensregler. Styreleder opplyser i e-post den 15.05.2026 at husdyrhold er ikke tillatt.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer av Grenland Boligbyggelag. Ansiennitetsrekkefølgen er: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Medlemskap i boligbyggelaget.

Felleskostnader

kr 9 643 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 9 643,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, renhold fellesarealer, kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter og øvrige drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 6 893,- - Renter lån 1: kr 446,- - Avdrag lån 1: kr 2 304,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 13.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 255 240,- pr. 13.05.2026 og lånevilkårene er: Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.05.2026: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 13.05.2026: 187 006 Andel av saldo: 16 686 Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 30.06.2026 ) fast rente 1,633% til 1.10.21 Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.05.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 13.05.2026: 1 068 234 Andel av saldo: 95 314 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2033 ) IN- ORDNING: NEI

kr 112 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.05.2026

Forsikringspolise

SP0003218601

Sikringsordning

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har kun 7 garasjeplasser til 12 leiligheter. Disse disponeres etter ansiennitetsprinsipp. Det er per dags dato ingen på venteliste. For den gjeldende leiligheten er det per dato en parkeringsplass, og dersom ingen med høyere ansiennitet melder ønske om plass, kan den overføres til ny eier. Det er gode muligheter for at denne kan overtas, sjekk nærmere med megler. For parkeringsplass betales et depositum kr, 25 000,00, og årlig leie kr. 600,-.

Eiendom

Tomteareal er 518 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt. Grunneier er Bamble kommune. Festeavgiften er ikke oppgitt fra forretningsfører, og borettslaget har ikke betalt festeavgift. Det gjøres oppmerksom på at dersom festeavgiften skal betales av borettslaget fremover kan dette føre til økning av felleskostnadene. Fellesarealene er asfaltert og inkluderer trapper og plattinger som vedlikeholdes av borettslaget. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomtens grenser er i henhold til kart fra kommunen av «lite nøyaktig» kvalitet, og avvik fra faktiske grenser kan forekomme. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette.

Byggeår

2000

Innhold

Leilighet i 3. etasje i boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Gang/stue, bod, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Overbygget veranda på ca. 4 m² med utgang fra stuen. Privat takterrasse på ca. 56 m² med adkomst via felles svalgang. Leiligheten disponerer en nettingbod på ca. 8 m² i fellesareal i kjelleren.

Standard

En lettstelt leilighet med to soverom, overbygget balkong mot vest og en sjelden stor takterrasse mot øst. Planløsningen samler stue, kjøkken og soverom i én etasje, med adkomst via felles trappegang eller heis. Standarden er fra byggeåret 2000, men leiligheten er gjennomgående velholdt og fungerer godt som den er. Entré: Ytterdøren åpner inn til en gang med god bredde og naturlig lys fra svalgangens åpning rett utenfor. Profilerte furudører fra byggeåret gir gangen et varmt preg og binder interiøret sammen med en konsekvent materialbruk. En romslig skyvedørsgarderobe langs den ene veggen gir god plass til yttertøy og sko. Herfra leder gangen videre inn mot stuen og kjøkkenet, mens soverommene og badet ligger til sidene. Stue: Stuen er lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. På gulvet er det parkett med varmekabler som gir en jevn og behagelig varme. Her er det store vindusflater mot vest som slipper inn godt med dagslys, og balkongdøren med 2-lags isolerglass leder ut til den overbyggede verandaen med plass til utemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet har profilert kjøkkeninnredning med benkeplate av laminat og dobbel stålkum med et grep blandebatteri. Det avsatt plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. WaterGuard er montert i fordelerskapet. En Flexit kjøkkenventilator er tilkoblet felles avtrekksenhet på loftet. I forbindelse med vindu på kjøkkenet er det fin plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og består av over- og underskap som gir godt med oppbevaringsplass. Veranda: Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda mot vest. Her er det fin plass til et sittegruppe. Taket samt ett tett rekkverket gir god skjerming for vær og vind. Verandaen vender mot Storgata med hyggelig utsyn. Takterrasse: Adkomst til takterrassen skjer via felles svalgang. Terrassen vender mot øst og er med sine ca. 56 m² en av leilighetens mest markante kvaliteter. Her er det plass til sittegrupper i ulike soner og utsikten over taklandskapet i Langesund sentrum gir en åpen og luftig følelse. Soverom: Leiligheten har to gode soverom med fin plass til seng og garderobeløsning. Ett av soverommene har skyvedørsgarderobe og walk- in garderobe som gir god oppbevaringsplass for klær. Det andre soverommet har garderobeskap. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, høyskap samt overskap med lys og speil. Videre inneholder badet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med keramiske fliser. Ventilasjonen er felles mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, med avtrekksenhet plassert på loft. Frisklufttilførsel skjer via spalte under dørblad. Badet er fra byggeåret. Overflater: Gulv: Parkett i stue (med varmekabel) og belegg på resterende gulv. Flislagt gulv på bad/vaskerom (med elektriske varmekabler). Vegger: Malt tapet. Keramiske fliser på bad/vaskerom. Himling: Tak-ess plater. Lagring: I gangen er det en romslig skyvedørsgarderobe. Det ene soverommet har walk-in garderobe/bod og skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har dobbelt skap. I kjelleren disponerer leiligheten en nettingbod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | På loft ses enkelte undertaksplater å ha løsnet noe fra takstolene, og man ser dermed underkanten av takstein. Det er observert enkelte skjolder på sutaksplater i nedre del mot Storgata, samt noe misfarging rundt takgjennomføring for ventilasjon. - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt, og isolerglassene vil ha redusert isolerende evne. Et stuevindu er plassert under 50 cm fra gulv, og det er krav om at dette skal sikres med sikkerhetsglass. Det er ikke mulig å kontrollere om glasset tilfredsstiller dette kravet. - Utvendig - Dører | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid på dørene er oppbrukt og isolerglass vil ha begrenset isoleringsevne. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Verandaen har rekkverk med en høyde på ca. 92 cm mot krav på 100 cm. - Utvendig - Veranda mot øst | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater | Parkettgulv har noe langsgående skjøtesprekker samt enkelte sår og hakk. Det er også registrert oppsprukne skjøter i enkelte tapetflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, samt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Bygget ses med en mindre setning mot vest (mot Storgaten). - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - 3. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid på overflater er oppbrukt og det mangler dokumentasjon. Det ses en setning i bygget som har medført at et hjørne er ute av lodd (ikke i våtsone), og eier har fuget denne som egeninnsats. - 3. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert en mindre opphøyning i gulvet som medfører at overflatevann i enkelte områder kan bli stående mot vegger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er oppbrukt. - 3. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - 3. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på avtrekk. Det er ikke avvik med avtrekk som tilsier svikt. - 3. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken er fra byggeår og naturlig bruksslitasje/elde er naturlig. Det er ikke registrert noen større avvik som tilsier svikt. - 3. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke behov for tiltak per dags dato. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Styreleder opplyser om følgende, den 17/05-2026: «Hei ! Borettslaget har ingen planer som har betydning for kjøper. Vi har for tiden ingen planer som vil medføre økning av fellesutgifter eller felles gjeld. Borettslaget har bare ett avdrag igjen mot husbanken, og vurderer en mulig mindre reduksjon i husleien. Borettslaget har kun 7 garasjeplasser til 12 leiligheter. Disse disponeres etter ansiennitetsprinsipp. For den gjeldende leiligheten er det per dato en parkeringsplass, og dersom ingen med høyere ansiennitet melder ønske om plass, kan den overføres til ny eier. For parkeringsplass betales et depositum kr, 25 000,00, og årlig leie kr. 600,-. Husdyrhold er ikke tillatt. I kjelleren er det en bod per leilighet. Grunnpakke kabel-tv er innkliúdert i felleskostnadene.» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter oppført i 2000, med en bærende konstruksjon bestående av en kombinasjon av stål, betong og lett bindingsverk. Utvendig er bygningen kledd med liggende, malt bordkledning. Etasjeskiller er utført som støpt betongdekke. Takkonstruksjonen er oppført med prefabrikkerte takstoler fra byggeåret. Taktekkingen består av dobbelkrummet takstein av betong, med undertak av sutakplater, takpapp, luftelekter og innlekter. Leiligheten har fastkarm og topphengslede vinduer i malt tre, utstyrt med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det er montert en ytterdør i behandlet utførelse og en balkongdør med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i stuedelen og elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 108 590
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierskap andel: Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Ifølge tilstandsrapporten er det ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.