Fiolveien 10B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameierne innbetaler et a-kontobeløp forskuddsvis hvert kvartal (1. januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober) til dekning av felleskostnader. Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøken og inkluderer en avsetning til vedlikeholdsfond.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det foreligger ingen begrensninger knyttet til husdyrhold i de mottatte dokumentene. Kjøper oppfordres likevel til å selv undersøke om det foreligger bestemmelser om husdyrhold i vedtekter, husordensregler eller andre regler som gjelder for boligen.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne er pliktige til å følge de ordensregler som til enhver tid er vedtatt på årsmøtet. Alt vedlikehold innenfor leiligheten påligger eieren selv. Ved fremtidig utvendig vedlikehold fordeles utgiftene på samtlige eiere etter sameiebrøken.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. I henhold til vedtektene skal forretningsfører underrettes om overdragelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Hver seksjon betaler kr 1500 ,- i mnd. (kr 197 ,- pr kvartal for garasje) for forsikring av byggene, snømåking, oppsparing til utbedringer, annet forfallent drift og vedlikehold av felles arealer. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Forsikringspolise

7873876

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For å sikre betaling av felleskostnader har sameiet en legalpant i hver seksjon med en øvre ramme på 2G (folketrygdens grunnbeløp). I tillegg er det vedtektsfestet en panterett på kr 8 000,- i hver seksjon.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en parkering ved leiligheten og en parkeringsplass på felles gårdsplass. Begge plassene er unummererte. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el-biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig. Sameiet opplyser at det ikke finnes egne plasser til gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 2 027 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gress og beplantning. I tillegg til fellesarealene har seksjonseier en eksklusiv bruksrett til en tilvist del av fellesarealet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning avholdt 15.04.2002.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og to soverom. Balkong på 21 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer to eksterne boder på til sammen 7 m², samt en ekstra oppbevaringsbod på balkongen.

Standard

Velkommen til en leilighet med en god planløsning. Boligen passer godt for deg som ønsker en lettstelt leilighet med to soverom og gode oppholdsarealer, samtidig som man ser potensialet i å oppgradere enkelte av boligens overflater og rom. Kjøkkenet er funksjonelt, men har alder og bruksslitasje, mens badet har et tydelig oppgraderingsbehov. Dette gir samtidig en fin mulighet til å sette sitt eget preg på boligen og videreutvikle den etter egne ønsker og behov. Entré: Man ønskes velkommen inn i en flislagt entré med et praktisk og hyggelig førsteinntrykk. Her er det garderobeskap med speilfront, samt benk med knagger langs veggen – en funksjonell løsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen åpner gangen seg videre mot stuen, mens soverommene og badet ligger praktisk til langs hver sin side av hallen. De heltre furufyllingsdørene tilfører boligen et varmt og klassisk uttrykk, og det gjennomgående trepanelet i himlingen skaper en fin visuell sammenheng mellom entré, gang og øvrige rom. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og fremstår som et rom med god størrelse og mange bruksmuligheter. Store vindusflater mot sør slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe, samtidig som det er naturlig å etablere en egen spiseplass. Stuen har direkte utgang til den sørvendte balkongen gjennom balkongdøren, noe som gjør det enkelt å flytte måltider og sosialt samvær utendørs når været tillater det. Trepanelet i himlingen går gjennom hele rommet og gir en varm og lun karakter. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse og gjør planløsningen sosial og fleksibel. Samtidig oppleves stue og kjøkken som naturlige soner med hver sin funksjon. Kjøkken: Koselig kjøkken med en praktisk L-formet innredning, profilerte furufronter og heltre benkeplate, kombinert med et flislagt veggfelt over benken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, platetopp, komfyr, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Store vinduer mot vest gir gode lysforhold og gjør kjøkkenet til en hyggelig arbeidsplass. Innredningen er funksjonell, men har alder og synlig bruksslitasje. Det opplyses at kjøkkenventilator er defekt, og det samme med innebygde spottere ved gardinen på kjøkkenet. For den som ønsker et mer moderne kjøkken, må modernisering påregnes. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har en god størrelse og gir plass til dobbeltseng. samt praktisk garderobeløsning langs hele den ene veggen. Rommet har gode muligheter for å innrede etter eget behov og ønske. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre, og egner seg godt som barne/-gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Fleksibiliteten gjør at boligen kan tilpasses ulike livssituasjoner. Bad: Flislagt bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av dusjhjørne med glassdører, servant med underskap, gulvstående toalett og speilskap. Badet har et oppgraderingsbehov, og kjøper må påregne tiltak for å bringe rommet opp på ønsket standard. For den som ønsker å modernisere boligen, representerer badet samtidig en mulighet til å skape et tidsriktig og personlig baderom. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong – et attraktivt uteareal som fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom. Her er det god plass til loungemøbler, spiseplass eller grill, og beliggenheten mot sør gir gode muligheter for å nyte solen gjennom dagen. Balkongen kan enkelt innredes som et hyggelig uterom for avslapping, kaffekoppen eller sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. En ekstra bod på balkongen gir praktisk oppbevaringsplass og gjør det enkelt å holde orden på utemøbler, grillutstyr og annet som er kjekt å ha tilgjengelig, men som ikke nødvendigvis skal oppbevares inne. Balkongens overflater har vedlikeholdsbehov, og dette bør tas med i vurderingen av boligens videre oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Trepanel og malte, glatte flater. Himling: Trepanel. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Ekstra bod på balkongen for oppbevaring. To eksterne boder (Bod 2 og Bod 3) på til sammen 7 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Ytterdøren er i treverk og er brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører er utført som heltre furufyllingsdører. høy bruksslitasje er observert. Balkong/terrasse: Stor balkong med plass til grill og utemøbler. Ekstra bod på balkongen for oppbevaring. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) via vinduer med ventilasjonsmuligheter. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner.På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis anbefaling om el kontroll.Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåretDet anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig.Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring.Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres slik at det tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt, våtsone og sluk. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fukt- og vannskader, samt at rommet ikke tåler normal bruk etter dagens standard. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Karmene i vinduene bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og inntrenging av fukt. Sprekker i treverket kan føre til redusert isolasjonsevne, økt risiko for råte og behov for kostbare reparasjoner på sikt. Vinduene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid, og det må påregnes vedlikehold eller utskifting av enkelte vinduer. - Ytterdører | Balkongsdøren har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Balkongsdøren bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskiftning ved behov, da alder kan medføre økt risiko for funksjonssvikt, redusert isolasjonsevne og behov for reparasjoner. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Overflatene bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader eller råte. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det bør vurderes tiltak for å utbedre knirk i gulvet, for eksempel ved å etterstramme eller feste gulvbordene. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert komfort og potensiell forverring av gulvets tilstand over tid. det er målt høydeforskjell mellom 15-30 mm. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflater bør utbedres eller skiftes for å oppnå ønsket standard. Slitasje utover det som er forventet kan medføre redusert levetid og estetisk kvalitet på gulvet. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflatene bør vurderes for oppussing eller utskifting for å opprettholde ønsket standard og forhindre ytterligere forringelse. Dersom slitasjen ikke utbedres, kan det føre til redusert estetisk kvalitet og økt risiko for skader på underliggende konstruksjoner over tid. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskiftning av dører med høy slitasje, for å opprettholde funksjon og estetikk samt unngå ytterligere forringelse. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Avviket gis på grunn av alder og slitasje på kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet er funksjonelt. Det bør påregnes modernisering eller utskifting av kjøkkeninnredningen på grunn av alder og slitasje, for å opprettholde funksjonalitet og unngå økt risiko for fremtidige skader eller feil. - Innvendige vannledninger | Rørene har oppnådd omtrent halvparten av forventet levetid. Rørene har oppnådd omtrent halvparten av forventet levetid. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. - Innvendige avløpsrør | Rørene har oppnådd omtrent halvparten av forventet levetid. Rørene har oppnådd omtrent halvparten av forventet levetid. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. - Ventilasjon | Dagens standard har strengere krav til ventilasjon enn det som var gjeldende da anlegget ble etablert. Det bør vurderes å oppgradere ventilasjonsløsningen for å tilfredsstille dagens krav til luftutskifting og inneklima. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon kan være dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for helseplager. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det anbefales å gjennomføre alternative undersøkelser for å vurdere eventuell fukt i konstruksjonen, da hulltaking ikke har vært mulig. Konsekvensen av manglende fuktmåling er økt usikkerhet om tilstanden i skjulte konstruksjoner, noe som kan medføre risiko for skjulte fuktskader og følgeskader over tid. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på bad og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Avløp er tilknyttet det offentlige avløpsnettet. Vannforsyning er fra Flateby vannverk, som er et privat vannverk. Det er en fast årsavgift på kr 3 652 ,- pr år. I tillegg kommer det kr 18,50 pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr 20,47 pr m3 for det som overstiger 200m3 pr år. Det blir sendt ut faktura 2 ganger pr år.(mars og august). Vannforbruket var cirka 95m3 i 2025 og kostnaden var cirka kr 5000 ,- (årsavgift og forbruksgebyr etter måler). Da var m3 prisen kr 3,50 ,- lavere en nå for forbruk under 200m3. Ny m3 pris ble vedtatt på årsmøtet i april 2026. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.
Vannmåler: Vannforsyning er fra Flateby vannverk, som er et privat vannverk. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse med unntak av at leietakers ting skal ut av leiligheten.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsgebyrer for 2026: - Avløp: kr 8 524 ,- - Renovasjon: kr 4 628 ,- - Hentetillegg renovasjon: kr 567 ,- - Feiing: kr 378 ,- Totalt: kr 14 097 ,- Eiendommen er tilkoblet privat vannverk og er ikke tilkoblet offentlig vann. Det er en fast årsavgift på kr 3 652 ,- pr år. I tillegg kommer det kr 18,50 pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr 20,47 pr m3 for det som overstiger 200m3 pr år. Det blir sendt ut faktura 2 ganger pr år.(mars og august). Vannforbruket var cirka 95m3 i 2025 og kostnaden var cirka kr 5000 ,- (årsavgift og forbruksgebyr etter måler). Da var m3 prisen kr 3,50 ,- lavere en nå for forbruk under 200m3. Ny m3 pris ble vedtatt på årsmøtet i april 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Ifølge egenerklæringen ble det utført en radonmåling for cirka 10 år siden som var negativ. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på målingen. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 097
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.