Nansenveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 249 680,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 198 480,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 197 767,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 10 619 140,- På generalforsamlingen i mai 2026 ble et forslag om en helhetlig oppgradering til 168 millioner kroner nedstemt. Styret ble imidlertid pålagt å utarbeide alternative forslag til vedlikehold. Fremtidige kostnadskrevende prosjekter må derfor påregnes, men omfang og tidspunkt er ikke avklart.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er generelt ikke tillatt å ha dyr, inkludert fugler og reptiler, i borettslaget. Den enkelte borettshaver kan levere en begrunnet søknad til styret om dyrehold. Blir dette innvilget, skal det inngås en avtale mellom borettshaveren og borettslaget. Søknad rettes til styreleder. Det bes om at det tas hensyn til naboer i forhold til allergier og støy. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere i oppgangen.

Beboernes forpliktelser:
Renhold av fellesrom i oppgangen utføres på dugnad. Beboerne er også ansvarlige for å holde balkonger og sluk frie for snø, is og løv.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggerlaget (Ringbo BBL) har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 10 900

Felleskostnader

kr 6 031 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 419.

Felleskostnader inkluderer

Fyring, renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter som renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt og festeavgift, Altibox aksess fra Viken Fiber, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vask av fellesarealer, vaktmester etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2025: Kapitalkostnader/balkonglån: ca kr 528,- Renter: ca kr 419,- Avdrag: ca kr 247,- Viken fiber-fiberaksess ca kr 49,- Trappevask ca kr 80,- Øvrige driftsutgifter: ca kr 4 708,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 143 650
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808301796 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 4 993 374,- Andel av saldo: kr 39 309,- Restløpetid: 7,45 år (siste termin 30.05.2033) Rente: 4,84 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808373606 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 4 998 479,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 14,88 år (siste termin 30.10.2040) Rente: 4,84 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808229165 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 15 588 173,- Andel av saldo: kr 104 341,- Restløpetid: 21 år (siste termin 31.12.2046) Rente: 4,84 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86195946

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser på eiendommen. Det er ikke nok garasjer eller parkeringsplasser med motorvarmere til alle beboerne, og disse tildeles internt i borettslaget etter boansiennitet. For leie av plass kan styreleder kontaktes. De som disponerer garasje eller motorvarmerplass skal parkere der. Besøkende kan parkere på ledige, ureserverte plasser. Borettslaget har regler for lading av elbil, som finnes på lagets nettsted.

Eiendom

Tomteareal er 27 640 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt på 27 640 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser og store grøntarealer med plen, sittegrupper og lekeplass. Vaktmester besørger beplantning og beskjæring av trær og busker. Beboere kan ikke plante eller lage egne blomsterbed uten avtale med styret. Grunneier er Ringerike kommune. Festeretten er stedsevarende. Festeavgiften reguleres i henhold til festekontrakten. Siden dette er et borettslag, er festeavgiften inkludert i felleskostnadene.

Byggeår

1963

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Stue/kjøkken, to soverom, og bad/vaskerom Veranda på 8 m². Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i felles kjeller.

Standard

Leiligheten ble gjennomgripende oppgradert i 2019/2020, med nytt elektrisk anlegg, nye vannrør og nytt soilrør, nytt bad og nytt kjøkken. Resultatet er en gjennomarbeidet bolig der de tekniske installasjonene er skiftet ut fra bunn, og der planløsningen er tilpasset slik at stue og kjøkken henger naturlig sammen. Leiligheten er fordelt over ett plan med gang, to soverom, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning. Entré: Gangen er inngangspunktet til leiligheten og gir tilgang til alle rom. Dør til det ene soverommet er flyttet hit fra stuen, noe som gir gangen en mer naturlig romfordeling og frigjør stuearealet. Downlights i himlingen gir god belysning. Det er fliser på gulvet, og det er registrert bom under enkelte fliser. Stue: Veggen mellom stue og kjøkken er fjernet, slik at de to rommene utgjør ett sammenhengende oppholdsareal. Downlights i himlingen. Laminatgulv. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2020 med profilerte fronter, laminat benkeplate og kompositt kjøkkenkum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjon platetopp, stekeovn, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Avfallsskuffen har elektrisk motor for åpning. Kjøkkenventilator med opplyst avtrekk ut. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i benkeskap. Radiatorer fra 2020. Trådløs lysstyring med Philips Hue. Soverom 1: Dette soverommet har inngang fra gangen etter at døren ble flyttet fra stuen i forbindelse med oppgraderingen i 2019/2020. Montert garderobeskap gir god oppbevaringsplass. Radiatorer fra 2020. Downlights i himlingen. Laminatgulv med noe knirk. Vinduet på dette soverommet er vanskelig å lukke, dette er borettslagets ansvar å utbedre. Soverom 2: Det andre soverommet har montert garderobeskap. Eldre radiatorer. Laminatgulv. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2020 med ny smøremembran, nytt sluk, nye vannledninger og nytt sanitærutstyr. Gulvet er flislagt med nedsenket dusjsone og elektriske varmekabler. Veggene har fliser. Taket er malt. Servantinnredning med heldekkende servanttopp og speil med integrert belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører fra Vikingbad. Regndusj fra Hansgrohe og servantarmatur fra Grohe. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Downlights i himlingen. Det er vindu i våtsonen med materialer som ikke er fuktbestandige, og vann i området rundt vinduet bør unngås. Veranda: Den sørvendte verandaen er overbygget med takoverbygg fra balkongen over og har støpt dekke med terrassebord med riller, royalimpregnert. Rekkverk og sidefelt med malte plater og glass. Det er montert markise. Sørvendt orientering gir sol store deler av dagen. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom og gang. Vegger: Malte glatte flater. Fliser på bad og over benkeplate på kjøkken. Himling: Malte glatte flater. Lagring: På begge soverom er det montert garderobeskap. Bod på ca. 6 m² i felles kjeller. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Hønefoss sentrum følger man Hønengaten nordover til lyskrysset. Ta til høyre over brua retning Haug, rett etter Hønefoss Sykehjem går Nansenveien inn til venstre, følg veien innover, denne leiligheten ligger i første blokk langs etter Nansenveien, blokk A. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.06.2026. Bygning: Boligblokk fra 1963 oppført i betong- og lettbetongkonstruksjon med etasjeskiller i betong. Bygningen har fire etasjer (sju halvplan) og kjeller med boder og fellesrom. Tak: Blokken har en tilnærmet flat tak-konstruksjon med PVC membantekking. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1988. Dører: Ytterdør er en finert brann- og lyddør med kikkehull (B30, dB40). Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Felles trappegang har nyere hoveddør med porttelefon og slipt betonggulv/trapper. Trappen har rekkverk i lakkert metall. Vegger og himlinger i trappegangen er malte slette flater. Balkong/terrasse: Overbygget veranda på 8 m² fra 2003/2004 med støpt dekke og terrassegulv. Rekkverk og sidefelt med malte plater og glass. Takoverbygg fra overliggende balkong. Det er montert markise. VVS-installasjoner: I boligen er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran. Synlige vannføringer er i plast rør-i-rør med vannfordelingsskap, og synlige avløpsrør er i plast til hovedstamme i støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i benkeskap på kjøkken. Det ble utført rørfornying av felles avløpsrør i 2021. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Badet har mekanisk avtrekk, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming er med vannbåren varme og strøm, ved hjelp av radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad. Bygget har felles sentralvarmeanlegg tilkoblet fjernvarme, med vannbåren varme til radiatorer i leiligheten. Radiatorer for ett soverom og kjøkken er fra 2020. Det er brannvarslere tilkoblet felles brannsentral og et brannslukningsapparat. Leiligheten har porttelefon og Altibox for TV og internett. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og er et felles skap med en nærliggende nabo. Anlegget har automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett, og strømmåler med fjernavlesning. Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeid utført i 2020, men samsvarserklæring for øvrige arbeider er ikke fremvist.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via felles sentralvarmeanlegg og elektrisitet. Det er vannbåren varme til radiatorer i leiligheten, hvor radiatorer for ett soverom og kjøkken er fra 2020. Badet har elektrisk gulvvarme (varmekabler).

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Ordningen har et månedlig forbrukstak på 5 000 kWh for boliger; overskytende forbruk faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 14 757
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Oppgradering av bad med ny smøremembran, nytt sluk, vann- og avløpsledninger, varmekabler, elektrisk avtrekksvifte og sanitærutstyr. Sanitær- og rørleggerarbeid er oppgitt utført av Ødegård VVS, og elektroarbeid er utført av Lys og Kraft Installasjon AS. - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - Nye radiatorer på kjøkken og ett soverom, samt fjerning av radiator på badet. - Oppgradering og tilpasning av det elektriske anlegget med nye strømledninger, automatsikringer og kurser. Utført av Lys og Kraft Installasjon AS, og samsvarserklæring foreligger. 2019/2020: - Endring av planløsning der vegg mellom stue og kjøkken ble fjernet, samt dør til ett soverom flyttet fra stue til gang. Vedlikeholdshistorikk Nansenvn. 14 Borettslag: 2025: - Bygging av åtte nye garasjer. 2021: - Gjennomført innvendig rørfornying av felles avløpsrør. - Anskaffelse av vaskeriutstyr. 2019: - Anskaffelse og montering av felles brannvarslingsanlegg. 2016: - Opparbeidelse av nye garasjer og motorvarmerplasser. 2011: - Oppussing av G-blokken med leilighetslange balkonger. - Rehabilitering av bygningsmassen. 2004: - Nye og utvidede balkonger. 1997: - Utskifting av ytterdører i borettslaget.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6

Regulering av festeavgift

Det gjøres oppmerksom på at det for første regulering som finner sted etter 1.1.2002 er anledning til å foreta engangsløft av festeavgiften i samsvar med det som er avtalt i festekontrakten. I dette tilfellet er det avtalt at festeavgiften kan reguleres til markedsverdi. Det er ikke avklart om slik engangsløft er foretatt. Slik engangsløft er under enhver omstendighet begrenset oppad til kr 9 000 justert for endringer i konsumprisindeksen fra 1.1.2002 pr. dekar tomt. Maksbeløpet utgjør pt. ca. kr 12 000. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til fremtidig regulering.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter fastsetter at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.