Hønhaugvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 564 m² på eiet tomt.

Romslig, eiet tomt på ca 1564 kvm. Eiendommen ligger vendt mot sørvest. Det er gode sol- og utsiktsforhold. Gruset adkomst og gårdsplass. Tomten er dels flat og dels skrånende, og er pent opparbeidet med grøntarealer, prydbusker og trær. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1957

Innhold

Eneboligen går over to plan og kjeller, og har følgende innhold: - 1. etasje: Entré, trappegang, stue/spisestue, kjøkken med utgang til terrasse, toalettrom og bod. - 2. etasje: Trappegang, 4 soverom og bad. - Kjelleretasje med innvendig og utvendig adkomst: Entré, trappegang, 2 soverom, kjøkkenkrok, toalettrom og 2 boder. I tillegg består eiendommen av: - Terrasse ut fra kjøkken på ca 16 kvm. - Uthus på ca 16 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling

Standard

Boligen ble oppført i 1957 og har et totalt bruksareal på ca 184 kvm. I tillegg består eiendommen av et uthus på ca 16 kvm. Bygningen har normal standard ut fra byggemåte og alder, men det kan det avdekkes feil og mangler utover det som er beskrevet i vedlagte Tilstandsrapport ved en evt oppussing og ombygging. Flere bygningsdeler har fått TG2 og det er også funnet avvik som gir grunnlag for TG3. Det må påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger. Det anbefales alltid å lese og sette seg inn i vedlagte Tilstandsrapport. 1. ETASJE OG 2. ETASJE - Entré/gang Boligen har inngang i første etasje. Et praktisk innebygd garderobeskap gir oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Fra gangen er det dør inn til bod og toalettrom, samt til kjøkken og stue. - Stue/spisestue Panelte overflater og tregulv gir stua et lunt og hyggelig uttrykk, og en tradisjonell vedovn gir god varme på kalde dager. Fra stue og spisestue er det flott utsikt mot både sentrum og fjell og dalføre. Stua kan enkelt møbleres i soner, og det er god plass til både sofagruppe og spisestue mm. - Kjøkken Kjøkkenet, som ligger adskilt fra stua, har eldre standard. Innredningen har laminerte skrog og heltre benkeplate og dobbel kjøkkenkum i stål. Over benk er det lagt mønstrede fliser. Kjøkkenet har plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. I tillegg en liten spiseplass ved vinduet. Fra kjøkkenet er det dør videre ut til en dels overbygd terrasse på ca 16 kvm med direkte adkomst til hageområdet. TG2 er satt med bakgrunn i at forventet brukstid er oppnådd på kjøkken og ventilator. - Soverom Boligen har totalt seks soverom. Fire av rommene ligger i boligens 2. etasje og de øvrige to ligger i kjelleretasjen. Samtlige rom er av god størrelse, og enkelte rom har servant og vedovn. - Bad Badet har enkel standard med lyse veggplater og et brunt-orange belegg på gulv. Interiøret består en lys servantinnredning, lite overskap med speil, dusjkabinett og gulvmontert toalett. For at badet skal tåle normal bruk etter dagens krav, må det påregnes kostnader til renovering. Rommet har derfor fått TG3. - Toalettrom I tillegg har boligen et separat toalettrom med panelte vegger og gulvbelegg. Rommet er innredet med servant og gulvmontert toalett i 2022. - Bod Det er god lagringsplass i praktisk bod som har adkomst fra entréen. KJELLERETASJE Boligen har en innholdsrik kjelleretasje med både innvendig og utvendig adkomst. I kjellergangen er det installert vedovn. - Soverom To romslige soverom ligger i denne etasjen. Begge rom har panelte vegger og tregulv, og i tillegg servant. - Kjøkkenkrok Deler av etasjen er innredet med en enkel kjøkkenkrok med oppbevaringsplass og benkeplate med nedfelt, dobbel stålkum. - Toalettrom Etasjen har også et enkelt innredet toalettrom. - Lagringsplass Det er lagringsplass i to boder. ØVRIG - Uteområdet Den romslige tomten byr på både skrånende og flate partier, og er pent opparbeidet med grøntarealer, prydbusker og trær. I tillegg til terrassen utenfor kjøkkenet er det anlagt en liten uteplass rett ved inngangen boligen. Det er rikelig med boltreplass og mange muligheter for både lek, aktivitet og kreativitet. - Uthus Eiendommen består i tillegg av et eldre uthus på ca 16 kvm. - Parkering Gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: heltregulv, gulvbelegg. Vegger: panel. Himling: malte flater, panel. Tekniske installasjoner: -Synlige, innvendige vannrør i kobber/metall. -Synlige, innvendige avløpsrør i plast. Soil/støpejern. -Ventilasjon: mekanisk og naturlig avtrekk. -Varmtvannstank på ca 200 liter plassert i kjeller. -Elektrisk anlegg: sikringsskap med automatsikringer. Hovedsakelig åpent anlegg. -Branntekniske forhold: røykvarsler og brannslukningsapparat. -Varmepumpe av eldre dato. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1957 Taket er tekket med eternitt/sementplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer. Undertaksbord. Skråhimling. Luftespalte ved raft. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i treverk Balkongdør i treverk med enkle glass. Terrasse mot sør med adkomst fra kjøkken. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Eldre terrasse under i sparesteinbetong. Terrasseplatting mot nord foran inngangspartiet. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Trapp i treverk. Trapp i stein. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR UKJENT Gruset/jordgulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med eternittplater. Ytterdør i tre. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking og undertak er oppnådd. • Gjennomføringer i denne taktekkingen er svake punkt og risikoen for skader er høy. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking/undertak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes. - Nedløp og beslag Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. - Veggkonstruksjon Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. - Takkonstruksjon/Loft Skrå, isolerte takflater er en risikokonstruksjon på grunn av høy skadefrekvens. Grunnen til at dette er en risikokonstruksjon er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Ikke montert insektsnett på luftespalter. Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Fuktmerker kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Konskvensen av manglende lufting, Kan være kondens og ising som igjen forårsaker fuktskader i konstruksjonen. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Gjentatte påkjenninger av is og kondens vil med årene skape behov for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler. Det må forventes påkostninger i form av vedlikehold. Lufting/ventilering bør forbedres. - Vinduer Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. >Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger vinduer kan påregnes om vinduene i dag har bedre isolasjonsevne. - Dører Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Dørene tilfredsstiller funksjonskrav, men forventet brukstid er nært forestående/oppnådd. Dørene bærer preg av elde og slitasje. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes. INNVENDIG - Overflater Bruksmerker og knirk observert på gulv. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser og åpning av konstruksjon for å avdekke evt. skader. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser rundt etasjeskillerens stivhet og stabilitet. Det er påregnelig med avstivninger av etasjeskille. - Radon Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe og ildsted. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden pipe fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre pipeløp og ovner. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må pipe rehabiliteres og ildsteder utskiftes. - Rom under Terreng Deler av vegg under terreng er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Småskader på grunn av fuktbelastning. Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Kjeller må sikres så det ikke oppstår fuktpåkjenning, dette vil kunne medføre fuktskader i konstruksjonene rundt. Årsaken til fuktpåkjenning må kartlegges. Fuktskjolder og saltutslag er registrert på deler av grunnmur. Drenering er ikke oppgradert siden byggeåret, det er derfor viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet og det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. - Innvendige dører Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Enkelte dører trenger justeringer. <Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dør må justeres/ skiftes. Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer. KJØKKEN - 1. etasje>Overflater og innredning Forventet brukstid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - 1. etasje>Avtrekk Forventet brukstid på ventilator er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak da ventilator fungerer. Utfra alder kan utskifting være påregnelig. -Kjeller>Overflater og innredning Eldre innredning. Forventet brukstid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. SPESIALROM - 1. etasje>Toalettrom>Overflater og konstruksjon Mere enn halvparten av forventet brukstid på vaskekjeller og innredning er oppnådd. Det er ikke mekanisk avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Mekanisk avtrekk anbefales etablert. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Når vannrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Avløpsrør Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/ risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en naturlig slitasjegrad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller1 må avløpsrør skiftes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Når avløpsrør har oppnådd forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Utskifting av avløpsrør må påregnes. - Varmtvannstank Varmtvannsbereder har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. >Konsekvens/tiltak: Ingen utskifting av bereder er nødvendig umiddelbart, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikringen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Deler av konstruksjon er skjult og drenering utelukkende vurdert på grunn av alder. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter Deler av fundamentering er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kontrollen er stikkprøvebasert. Det kan oppstå kondens innvendig. Det er manglende utvendig isolering av grunnmur. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Da deler av konstruksjon er skjult medfører dette økt risiko for skader som ikke er synlige for bygningssakkyndig. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Grunnmur anbefales isolert på utsiden. - Forstøtningsmurer Halvparten av forventet brukstid for støttemuren er oppnådd, sprekker og skjevheter har oppstått. Muren er en ikke frostsikker konstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må støttemur sikres. Rehabilitering må påregnes om man ønsker en frostsikker mur uten skjevheter og sprekkdannelser. - Terrengforhold Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnåd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedringer og utskiftinger må påregnes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på terrasse. Langt overheng fra bærende konstruksjoner for bjelkelag. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, siden terrasse/ platting fungerer for dagens eier. Utskiftinger av treverk og frostsikring av konstruksjon er påregnelig om man ønsker en stabil konstruksjon. Lokal utbedring må utføres. Overflater må utbedres eller skiftes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrasse rehabiliteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid på utvendig trapp er oppnådd eller nært forestående. Fundamentering er ikke frostsikret. Skjevheter observert på trapp. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft anbefales det at trapper barnesikres / sikres iht. dagens krav. Fundamentering for trapp bør frostsikres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvik utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser rundt etasjeskillerens stivhet og stabilitet. Det er påregnelig med avstivninger av etasjeskille. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er knirk i trapp. >Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. VÅTROM - 2. etasje>Bad>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at forventet brukstid for skjulte våtrommet er oppnådd. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. KJØKKEN - Kjeller>Kjøkken>Avtrekk Det er ingen avtrekksfunksjon på kjøkken i område kokesone. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ventilator med avtrekk ut anbefales etablert. Kostnadsestimat: Under 10 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med automat sikringer. Det er fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. Det settes ikke tilstandsgrad på elektrisk anlegg da takstmann ikke innehar autorisasjon/ fagkompetanse for undersøkelse av elektrisk anlegg. VÅTROM - 2. etasje>Bad>Tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist avvik i konstruksjon/ membran/ tettesjikt. Fuktsøk på overflater er foretatt. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 21.10.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

El-varme og vedfyring. Boligen har pipe i teglstein. Det er installert vedovn i stue, kjellergang og flere av soverommene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligsselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Egenerklæringsskjema er ikke utfyllt da selger ikke bodd på eiendommen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 17.670.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 14.419.- - Eiendomsskatt med ca kr 3.251.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 670
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 3.251.-.