Kringsjå 13B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 526 036,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 914 678,- per 31.12.2024. Det er kommentert i årsrapporten at borettslaget har en presset likviditetssituasjon og ikke har egenkapital til å dekke kostnadene for rehabilitering. Et lån i OBOS-banken har en avdragsfri periode som utløper i mars 2027. Etter dette vil kapitalkostnadene øke. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Etter skriftlig søknad kan det innvilges tillatelse til dyrehold i borettslagets leiligheter mot at fastsatte betingelser oppfylles.

Beboernes forpliktelser:
Ved beising/maling av yttervegger og verandatak er andelseier ansvarlig for arbeidet, mens borettslaget holder materialer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som de to siste årene har hørt til samme husstand.

Felleskostnader

kr 5 075,70 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 5 075,70 pr. måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, varmtvann, kommunale avgifter og TV/internett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Borettslaget har vedtatt et rehabiliterings- og energieffektiviseringsprosjekt som skal utføres i 2026. I den forbindelse er det varslet at felleskostnadene kan økes med inntil 5 %. Et av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i mars 2027. Etter dette vil kapitalkostnadene, og dermed felleskostnadene, øke. Styret vurderer en ny kollektiv avtale for internett og TV, noe som kan påvirke fremtidige kostnader. Ny eier må selv sørge for innboforsikring.

Fellesgjeld

kr 122 254,12
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,07 %. Flytende Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 1 800 805,- Andel av saldo: kr 8 163,42 Innfrielsesdato: 01.07.2027 Lånenr: 1142619210 Bankforbindelse: Husbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,99 %. Flytende Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 15 153 340,- Andel av saldo: kr 68 735,14 Innfrielsesdato: 30.05.2049 Lånenr: 98207800090 Bankforbindelse: OBOS Boligkreditt AS. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,89 %. Flytende Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 10 000 000,- Andel av saldo: kr 45 355,56 Innfrielsesdato: 30.03.2056 Lånenr: 98208752227 Bankforbindelse: OBOS-banken AS. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 26 954 145,- pr. 15.05.2026. Megler skal i utgangspunktet oppgi størrelsen på fellekostnader etter utløp av avdragsfri periode. Megler har kontaktet forretningsfører for å få nødvendige opplysninger, men har ikke mottatt forespurt informasjon. Kjøper må forutsette at felleskostnadene øker etter utløp av den avdragsfrie perioden, da borettslaget må betale avdrag på fellesgjelden. Betaling av avdrag vil redusere borettslagets lån. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

78963229

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med 6 måneders oppsigelsestid. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Det er felles utvendig parkeringsplasser. Garasjeplass i parkeringshus kan leies, og disse fordeles etter ansiennitetsprinsippet via venteliste. Alle parkeringsplasser er klargjort for elbillading. Beboere bestiller selv lader og abonnement, og lading skal kun skje fra godkjent ladeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 21 542 m² på festet tomt.

Borettslagets festede tomt er på 21 542,1 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte bil- og gangveier, gressplen og beplantning. Terrenget er både flatt og skrående, med store deler naturtomt. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Grensene er i all hovedsak nøyaktig oppmålt, men enkelte usikre grenser langs nordvestsiden.

Byggeår

1974

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Balkong på 12 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 m² og et nettingskap i underetasjen. Borettslaget har felles parkeringsplasser, fellesvaskeri og sykkelbod. Det er mulighet for å leie garasjeplass via venteliste. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

En gjennomgående oppusset og velholdt 2-roms leilighet i 2. etasje med en romslig østvendt balkong på 12 m² som ble rehabilitert i 2026 med nye terrassebord og nytt rekkverk. Blokken gjennomgår for øvrig en større oppgradering med etterisolering av yttervegger, ny kledning og utskifting av vinduer og balkongdør, alt utført i 2026. Leiligheten er malt i sin helhet i 2023, og fremstår gjennomgående ryddig og velholdt. Planløsningen er praktisk: entré leder inn til et åpent stue- og spiseområde med kjøkkenet i forlengelsen, soverom på den ene siden og bad på den andre. Entré: Gangen er smal men funksjonell, med skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Inngangsdøren er isolert med brann- og lydklassifisering. Herfra er badet tilgjengelig rett til høyre, og gangen åpner seg mot stuen og kjøkkenet fremover. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og åpner seg mot balkongen via balkongdøren i PVC med brystning, ny i 2026. Vinduene mot øst er skiftet i 2026 og slipper godt dagslys inn i rommet. Det er plass til et rundt spisebord med stoler i tilknytning til kjøkkenet, og sofagruppe langs den andre veggen. Leiligheten er malt i 2023. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og fliser på vegg over benk. Det er integrert stekeovn, platetopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Innredningen har normal bruksslitasje, og det er en sprekk på flisen bak platetoppen. Balkong: Balkongen på 12 m² vender mot øst og ble rehabilitert i 2026 med nye terrassebord og nytt rekkverk av aluminium. Rekkverk med glasspaneler gir åpen utsikt over omgivelsene fra denne etasjen. Det er plass til sittegruppe. Balkongen har tak over deler av arealet. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og er utstyrt med skyvedørsgarderobe med innredning langs den ene veggen. Vinduet er skiftet i 2026. Rommet er lunt og skjermet fra stuen. Bad: Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vegger har baderomsplater og gulvet har vinylbelegg, begge fra 2017. Taket er malt fra 2017. Det er mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte. Badet har ingen varmekilde. Det er avdekket manglende fuging mellom bunnlist og baderomsplater i våtsonen, noe som bør utbedres. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malte slette vegger. Baderomsplater på bad (fra 2017). Himling: Malte slette himling. Lagring: Skyvedørsgarderobe på soverom og i gangen. Nettingbod i kjeller på ca. 4 m². Nettingskap i underetasje. Fellesvaskeri og sykkelbod i underetasje. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 28.05.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Leilighet i en boligblokk oppført i 1974. Blokken er fundamentert på fjellgrunn med grunnmur av plasstøpt betong. Etasjeskillene er av støpt betong. Støpt gulv i kjeller/underetasje. Ytterveggene mot balkong har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er utført etterisolering og ny trekledning i 2026. Tak: Flat takkonstruksjon. Taket er ikke besiktet, tekket er derfor ukjent. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Vinduene ble skiftet i 2026. Dører: Isolert inngangsdør til leiligheten med brann-/lydklassifisering. Balkongdør i PVC med brystning og 2-lags isolerglass, ny i 2026. Innerdører av typen formpresset 3-speils. Balkong/terrasse: Balkong på 12 m² oppført med stålkonstruksjon. Rekkverk av aluminium og fasadeplater. Det pågikk rehabilitering av balkonger i 2026, med nye terrassebord og nytt rekkverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, og fremstår på kjøkkenet å være fra byggeåret. Det er montert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Avløpsrør er av soil og PVC. Det ble utført rørfornying av avløpsrør i blokken i 2011-2013. Varmtvann leveres fra et sentralanlegg i blokken. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluke. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i leiligheten. Badet har ingen varmekilde. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige dører - Bad - Overflater vegger og himling - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Stue/kjøkken - Avtrekk - Vannledninger TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ingen varmekilde på baderommet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 5 730
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Vinduer skiftet til PVC-vinduer med 3-lags glass - Ny balkongdør i PVC med 2-lags isolerglass 2023: - Alle innvendige overflater malt 2017: - Badet oppgradert med baderomsplater, malt tak og vinylbelegg på gulv Vedlikeholdshistorikk BRATTHAMMEREN BORETTSLAG: 2025: - Reparasjon av fuktskader under terrasse i nr. 16, utført av Recover - Installasjon av brannslukningsapparater i alle bod- og kjellerlokaler - Installasjon av nytt lysarmatur til adkomstvei mellom 11B og 13A - Vedlikehold på vaskemaskiner og tørketromler i fellesvaskeriene - Oppgradering av sikringsskap i garasjehuset - Installasjon av to Zaptec Pro ladere på garasjetaket 2024: - Utbedring av vannskader i terrasseblokkene (nr. 16, 17 og 20) - Installasjon av termostatstyrte varmekabler i avløpsrørene i terrasseblokkene - Fasadereparasjon - Reparasjon av hull i asfalt utenfor og i garasjehuset - Utskifting av fjærer i nederste garasjeport - Installasjon av nye tidsur for ventilasjonsanleggene i nr. 11 og 13 - Utskifting av låssylindere i hovedinngangsdørene i 13A og 13B - Feiing av garasjetak og gulv i garasjen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.