Krokekkervegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

32899449/6

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt. Evt gateparkering ved behov.

Eiendom

Tomteareal er 1 697 m² på eiet tomt.

Sørvendt, eiet, romslig tomt som er dels skrånende og dels bratt. Tomten er opparbeidet med støttemur, hekkeplanter og grøntarealer. Ved og rundt inngang er det anlagt platting, og på sidene av huset er det anlagt trapp ned til underetasjen av huset. Utenfor inngangen til underetasjen er det lagt steinheller, og til høyre for inngangen er det anlagt platting. I 2022 ble det kjøpt en tilleggstomt som er slått sammen med dette gnr/bnr. Her var det tenkt å bygge garasje/utvide parkeringsmulighetene på tomten. Bygging av garasje er ikke søkt om eller undersøkt nærmere i kommunen, og eventuelle undersøkelser bør gjennomføres av ny eier. Kjøper påtar seg risiko/konsekvens knyttet til eventuelle søknader og planer om etablering av garasje på tomten. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen går over to plan og har følgende innhold: 1. etasje: - Entré/gang, stue/spisestue m/utgang til terrasse, kjøkken m/spiseplass og utgang til terrasse, bad og 1 soverom. Underetasje: - Trappegang, 2 soverom, bad og bod. - Utleiedel med egen inngang, stue/kjøkken, 1 soverom, bad og teknisk rom. I tillegg består eiendommen av: - Overbygd terrasse ut fra stue og kjøkken. - Lite skjul/utvendig bod eller lekestue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligen ble oppført i 1986 og har et totalt bruksareal på ca 174 kvm. I tillegg består eiendommen av en lite skjul/utvendig bod, evt en lekestue. Boligen har normal standard fra byggeår, og er normalt vedlikeholdt. Overflater har i hovedsak malt strie og malte plater, samt noe malt panel. På gulv er det i hovedsak laminat, parkett og belegg, samt tregulv. Alle rom er holdt i tidsriktige farger. Boligen har en hyggelig adkomst via en romslig terrasseplatting. I entréen er det plass til ytterklær og sko, og til venstre for entréen er det en gang som evt kan benyttes som garderobe e.l. STUE/KJØKKEN Stue/spisestue ligger innenfor gangen. Stua er lys og luftig, og store vindusflater gir godt med dagslys. Karnappvinduet øker romfølelsen, og den fine peisen blir et som et blikkfang i rommet. Peisen sørger for både hygge og varme, og varmepumpa sørger for jevn temperatur. Utsikten mot områdene omkring kan nytes fra sofakroken. Stua er malt i en lun og tidsriktig farge. Fra stua er det utgang til overbygd terrasse med plass til utemøbler og grill mm. Her kan man sitte både usjenert og i le, og nyte både utsikt og sol. Kjøkkenet ligger adskilt fra stua. Det uformede kjøkkenet har en lys, klassisk innredning fra 2020 med profilerte fronter og trefarget benkeplate i laminat. Over benk er det ett overskap med glassfront. Det er frittstående komfyr og kjøleskap, samt integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte og oppvaskmaskin er holdt i stål. Her er det god plass til spisebord mm. I tillegg har kjøkkenet egen utgang til terrassen. SOVEROM Boligen har til sammen 4 soverom, hvorav ett ligger i utleiedelen. Vinduer i soverom mot øst i underetasje er mindre en forskriftskrav til rømningsvei. Hovedsoverommet ligger i boligens 1. etasje. Her det malt strie på vegger og belegg på gulv. Rommet er malt i en lun, beige farge som gir et varmt uttrykk. Soverom 2 og 3 ligger i boligens underetasje. Begge rom har overflater malt i moderne, lune farger. Soverom 2 har teppegulv og soverom 3 har et mørkere gulv. BADEROM Det er til sammen 3 baderom i boligen, hvorav ett ligger i utleiedelen. Hovedbadet ligger i boligens 1. etasje. Her er det våtromsplater på vegger og belegg på gulv. Rommer er holdt i lyse farger og er innredet med en lys, romslig innredning med over- og underskap. Stålservanten er nedfelt i en mørk benkeplate. I tillegg dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er registrert svelleskader ved avtrekk og sprekker i skøy på gulvbelegg. Rommet har fått TG3. Bad nr 2/vaskerom ligger ved siden av soverom 2 og 3 i underetasjen. Her der det dels lyse, malte plater og dels lys panel på vegg, samt gulvbelegg. Rommet er enkelt innredet med servant, speil, dusj og gulvmontert toalett. I tillegg opplegg for vaskemaskin. Rommet har fått TG3. UTLEIEDEL Utleiedelen har adkomst via egen inngang i underetasjen. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Stua er lys og trivelig med panelte vegger som er beiset i en lys farge, samt tregulv. De sørvendte vinduene gir godt med lysinnslipp. I tillegg til elektrisk oppvarming er det installert vedovn, og utleiedelen har egen strømmåler. Kjøkkenet har trefarget innredning med profilerte fronter og trefarget benkeplate i laminat. I tillegg nedfelt, dobbel stålkum og frittstående komfyr og kjøleskap. Det er registrert noen punktskader på innredning og benkeplate, og det bør etableres mekanisk avtrekk ut fra kokosonen. På bakgrunn av dette har kjøkkenet fått TG2. Soverommet (soverom 4) har lyse panelvegger og et lyst, pent laminatgulv. Baderommet (bad nr 3) har en grå våtromstapet med blomstermønster på vegg, og et lyst gulvbelegg. Innredningen består av servant, lyst overskap med speil og belysning, dusjkabinett samt gulvmontert toalett. Det er registrert loddavvik på vegg mellom soverom og kjøkken. Dette må utbedres. Rommet har fått TG3. Boligen har gruset adkomst og gårdsplass, og det er parkering på egen tomt. Lagringsplass i innvendig bod i underetasjen, samt et lite skjul/utvendig bod. Denne kan evt benyttes som lekestue e.l. På begge sider av boligen er det anlagt utvendig trapp ned til underetasjen. Samtlige baderom/vaskerom har fått TG3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved renovering av våtrommene anbefales det å skifte alt av vann- og avløpsrør. Det er registrert sprekkdannelser i grunnmuren, og drenering/tettesjikt har begrenset effekt. På bakgrunn av dette har disse bygningsdelene fått TG3. I tillegg er forventet bruks- og levetid er passert på flere andre bygningsdeler. På bakgrunn av dette må det, i tillegg til normalt vedlikehold, påregnes kostnader til oppgraderinger og utbedringstiltak. Innvendige overflater i 1. etasje er i hovedsak preget av: Gulv: Klikkvinyl, parkett, gulvbelegg. Vegger: Malt strie, malte plater. Himling: Malte plater, folierte plater. Innvendige overflater i underetasjen er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat, teppe, tregulv. Vegger: Malt strie, panel. Himling: Folierte plater, malte plater. Innvendige overflater i utleiedelen er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv, laminat, gulvbelegg. Vegger: Malt panel, malt strie, malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: -Vann- og avløpsrør av plast. -Naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegg og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk fra våtrom, avtrekksvifte plassert på loft. -Varmtvannstank på ca 200 liter. -Elektrisk anlegg: 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. -Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere og brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1986 Takrenner, nedløp og beslag av aluminium. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Malt puss på grunnmur/kjellervegger av Leca. W-takstolkonstruksjon, luftet og isolert flat himling. Vinduer av isolerglass med malte karmer og rammer. Ytterdører av Teak. Veranda og terrasser av tre. Skyvebalkongdør i malt tre med glass. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Taktekking mangler fugletetting under takstein. Mose på takstein kan føre til frostskader. Tekking på tak utenfor veranda mangler avslutninger og beslag, kan før til skader på konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Fugletetting må etableres. Mose må fjernes fra takstein. Avvik må utbedres. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon Det er sprekker i grunnmur/kjellervegger. Det mangler punktvis lusing/musebånd i nedre kant av kledning. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. >Konsekvens/tiltak: Se dette punktet i sammenheng med punkt om grunnmur. Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Eventuelle skader av mus må utbedres. - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert spor av mus på loft, mus kan gjøre skader på konstruksjoner. >Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen må sikres mot mus/skadedyr, og eventuelle skader må utbedres. - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Over halvparten av levetiden på vinduer er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. For å få TG 0 eller 1 må vinduene skiftes. - Dører Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdørene er værslitt mangler blindlokk på hoveddør i 1. etasje. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. - Dører - 2 Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er avvik: Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Det er ikke behov for utbedringstiltak. For å få TG 0 eller 1 må døren skiftes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det mangler beslag mellom terrassegulv og yttervegg. Terrasse på nordsiden av huset er ikke fullfør inn mot støttemur og yttervegg. Tresøyler under veranda har skjeve. >Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Terrasse på nordsiden av huset må fullføres. Beslag bør monteres mellom terrassegulv og yttervegg. Fundamenter og tresøyler under veranda må utbedres. - Utvendige trapper Rekkverk/håndløper mangler. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Rekkverk/håndløper må monteres for å lukke avviket. INNVENDIG - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Overflater - 2 Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert knirk i gulv. Blemmer på vegger og svelleskader i himling i underetasje. Ujevne tepper, slitt gulvbelegg. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Overflater - 2 - 3 Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registret fuktighet i gulv og vegger på soverom i utleiedel. Noe manglende listing og avsluttninger. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Avvik må utbedres. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største tørste målte avvik på soverom er 12mm. Teppe på gulvet, måling er derfor noe usikker. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er karv om dokumentasjon på radonmåling ved utleie av bolig. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Radonmåling må dokumenteres. - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk ved dører på peisinnsats. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper i trappeløpet. Åpning mellom rekkverk er større enn forskriftskrav. >Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. > Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. KJØKKEN - Sokkeletasje>stue/kjøkken utleie>Overflater og innredning Punktskader på kjøkkeninnredning og benkeplate. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. - Sokkeletasje>stue/kjøkken utleie>avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. >Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Påse at arbeidet utføres av fagfolk og dokumenteres. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventil på soverom mot nordøst i sokkeletasje er tettet med isolasjon, isolasjonsstøv kan være helseskadelig. Ventil i stue på utleieenhet er tettet med isolasjon på yttervegg, mus kan komme inn. Ventil mot nord i underetasjen er tettet isopor og mangler ventilrist/puss, mus kan komme inn i konstruksjonen og gjøre skade. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Isolasjon i ventil på soverom mot nordøst i sokkeletasje må fjernes. Isolasjon i ventil i utleieenhet må pusses. - Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke dokumentert service på varmepumpen de siste 2 årene. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Service må dokumenteres/gjennomføres. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Elektrisk anlegg 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Det er satt TG2 på anlegg ut i fra alder. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll og at det ut i fra dette ikke kan utelukke skjulte feil eller mangler på anlegget. Det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Avvik må utbedres. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det må foretas terrengjusteringer, for å få tilstrekkelig fall ut fra grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etasje: Største målte avvik i stue er 17mm,og totalplanavvik er 33mm ,største målte avvik på kjøkken er 6mm, største målte avvik på soverom er 17mm. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Etasjeskille/gulv mot grunn>utleieenhet Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte avvik i stue/kjøkken er 17mm, totalplanavvik er 33mm. Største målte avvik på soverom er 7mm. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Rom under terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert fukt i overkant på svill på soverom mot nordøst i underetasjen. Det er registrert fuktighet i konstruksjonen og på overflater på soverom mot nordvest i utleieenhet i underetasjen. >Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å få kartlagt omfanget på skaden, skaden må utbedres. Se dette punktet i sammenheng med punktet om drenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. VÅTROM - Bad 1. etasje>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Svelleskader i ved avtrekk og sprekker i skøyt på gulvbelegg. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann og avløpsrør. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Bad underetasje>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann og avløpsrør. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Bad utleieenhet>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Loddavvik på vegg mellom soverom og kjøkken 50mm >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Husk å kontrollere konstruksjonen for fuktighet. Avvik på vegg mellom soverom og kjøkken må utbedres. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann og avløpsrør. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TOMTEFORHOLD - Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Drenering og fuktsikring må utbedres. Det er registrert fuktighet i veggkonstruksjon i sokkeletasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registret skjevheter på vegg i underetasje mot nord, veggen er 30mm ute av lodd. Veger mot øst og vest har sprekker samt sprekk i i vegg ved inngang til utleieenhet. >Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Masse ved grunnmur må utskiftes, og erstattes med egnede masser som ikke utsetter grunnmur for jordtrykk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Forstøtningsmur Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er påvist betydelig avskallinger på forstøtningsmur. >Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: - Tekniske installasjoner>Andre installasjoner Mekanisk avtrekk fra våtrom, avtrekksvifte plassert på loft, ikke tilgang til inspeksjon pga. vifte er dekket med isolasjon. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 02.04.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er elementpipe med sotluke i underetasjen. I stua i 1. etasje er det peis med innsats. I utleiedelen i underetasjen er det vedovn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligen har utleiedel i underetasjen. Selger har opplyst at leieinntekten er på kr. 8 379,- i måneden.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 34 125.- pr år. I dette beløpet inngår: - vann/avløp, feiing og renovasjon med ca kr 27.400.- - eiendomsskatt med ca kr 6.725.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er opplyst å være gjort de senere år: - Nytt kjøkken i 2020.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

I henhold til godkjente byggetegninger mottatt fra Vågå kommune og matrikkelbrev har boligen godkjent utleiedel i underetasjen. Den 15/8-18 bekreftet Vågå kommune at utleieenheten er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Generelt kan bolig med en boenhet fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. DET ER KRAV OM DOKUMENTASJON PÅ RADONMÅLIG VED UTLEIE AV BOLIG.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 125
• Informasjon om eiendomsskatt: Pr 2025 utgjør eiendomsskatten ca kr 6.725.- pr år. Eiendomsskatten kreves inn månedlig. Eiendomsskatt er inkludert i stipulert beløp på kr. 34.125.-.