Slettheiveien 57D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskapet: * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 67 805,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 287 918,- * Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 5 141,- Ifølge årsberetningen for 2025 er likviditeten i sameiet tilfredsstillende. På årsmøtet 23. april 2026 ble det vedtatt en økning i felleskostnadene på 4 % med virkning fra 1. juli 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det skal søkes til styre om dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier oppfordres til å delta på dugnad. Det blir årlig fastsatt et bestemt antall timer, og det utbetales dugnadspenger for deltakelse. Det er også anledning til å utføre "alternativ dugnad" for spesielle oppgaver. Vedlikehold av egen bruksenhet påhviler den enkelte sameier.

Styregodkjennelse:
Erverver av seksjon og leietaker av bruksenheten må godkjennes av styret. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Søknad sendes til styreleder.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 2 966 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 966,- per måned. Dette inkluderer lønn, renhold, styrehonorar, regnskap/forretningsførsel, revisjon, strøm, vedlikehold, serviceavtaler for brannvern, brøyting, TV/internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter (renovasjon), uforutsette kostnader, samt renter og avdrag på felleslån. Det er vedtatt en økning i fellesutgiftene på 4 % fra 01.07.2026. Ny månedlig fellesutgift for denne seksjonen vil da bli kr 3 084,-. Merk at flytende rente kan endres og påvirke månedlige kostnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 12.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 312 203,- pr. 12.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Spareskillingsbanken Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 4 312 203,- Andel av saldo: kr 72 073,- Restløpetid: 6 år og 7 mnd Innfrielsesdato: 18.11.2032 Type Rente: Flytende Rente: 8,28 % eff. IN-ordning: Nei

kr 72 073
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

2531129

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har legalpant i hver seksjon som sikkerhet for fellesutgifter. I årsregnskapet for 2025 står det at avsetning til tap normalt ikke anses nødvendig, da sameiet har pant i eiernes seksjoner med prioritet foran øvrige kreditorer.

Etasje

1

Parkering

- Garasje i rekke. - Stor biloppstillingsplass på andre siden av veien.

Eiendom

Tomteareal er 5 443 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 5443 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, beplantning, lekeplasser og gjesteparkering. Fellesarealene inkluderer også gårdsplass med tørkestativ.

Byggeår

1974

Innhold

Leilighet i 1. etasje med trappefri adkomst og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i, 48kvm: Entré, stue kjøkken, bad, innredet rom. Bad, gang, stue, kjøkken og sovealkove (deler av sovealkoven er godkjent som bod) Terrasse på 18 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Deler av det som i dag benyttes som sovealkove (hoveddel) er på tegningene registrert som bod (tilleggsdel). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Deler av sovealkoven er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Lys og praktisk 1-roms leilighet med rolig beliggenhet på Slettheia. Vi har gleden av å presentere en tiltalende og funksjonell 1-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet på Slettheia. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, med nærhet til både natur og daglige nødvendigheter. Leiligheten har svært gode parkeringsmuligheter, inkludert en medfølgende garasje i rekke, samt en romslig biloppstillingsplass like over veien fra blokken. Dette gjør det enkelt og praktisk, enten du har egen bil eller får besøk. Fellesområdene rundt blokken er frodige og velholdte, med grønne plener og en tilhørende lekeplass som er perfekt for småbarnsfamilier eller besøkende med barn. Denne lyse og praktiske 1-romsen er en perfekt bolig for både førstegangskjøpere, studenter, pendlere eller som en kompakt og lettstelt utleiebolig. Entré: Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy og sko, og et medfølgende garderobeskap sørger for smarte oppbevaringsmuligheter. Callinganlegg er plassert praktisk ved inngangsdøren, noe som gir både funksjonalitet og trygghet i hverdagen. Stue: Stuen fremstår svært lys og innbydende, med nymalte vegger i elegante og moderne farger som skaper en varm og hyggelig atmosfære. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir en luftig og behagelig romfølelse. Gulvet er belagt med et lekkert enstavs laminat fra 2026, som er gjennomgående i hele leiligheten og bidrar til et helhetlig og stilrent uttrykk. I tillegg har stuen utgang til en solrik balkong – et flott sted å nyte morgenkaffen eller slappe av på fine dager. Kjøkken: Kjøkkenet har en tidløs og stilren utforming, med rikelig skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold til både matlaging og oppbevaring. Her er det lagt til rette for en praktisk hverdag, og en medfølgende komfyr gjør det enkelt å komme i gang. Baderom: Baderommet fremstår lyst og innbydende, med flere oppgraderinger fra 2026. Her finner du et helt nytt dusjkabinett, speil med integrert lys, servant med praktisk underskap og et toalett. Rommet er også utstyrt med mekanisk avtrekk, noe som sikrer god ventilasjon og et behagelig inneklima. Sovealkove (deler av soveralkoven er godkjent som bod) Romslig sovealkove med tilgang fra stuen og entré. Deler av opprinnelig bod er slått sammen med sovealkoven. Terrasse: Finn roen i solveggen på den romslige, vestvendte terrassen som bader i sol store deler av dagen. Terrassen er et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager, med god plass til både utemøbler og grill. Her kan du enkelt invitere familie og venner til hyggelige sammenkomster i avslappende omgivelser. Fra terrassen har du også et flott utsyn mot grøntarealer, som gir stedet en ekstra rolig og innbydende atmosfære. Garasje: Garasje i rekke med automatisk portåpner. Annet: - Bod i fellesareal. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. Takstmannens konklusjon: Leilighet i sameie bygget 1974. Modernisert 1 roms. Nylig malt opp, nyere kjøkken, nytt dusjkabinett, wc og innredning mm. Romslig god terrasse. Leiligheten fremstår i normal stand. Mye nytt men også eldre bygninsgdeler som medfører merknader. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Eldre årgang, men enkelte isolerglass er byttet i nyere tid. Risiko for punktering av isolerglass, og vinduene sitter litt i nedre karm ved full åpning. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Innvendige dører | Døren til kjøkkenet tar litt i svillene og bør justeres. Det er mindre fuktsvelling på baderomsdøren. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Radiatorovner er ikke i funksjon. Annen oppvarming må etableres. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år. Elektrisk tilkobling er trolig via stikkontakt, noe som ikke er i henhold til forskriftskrav fra 2014 om fasttilkobling. - Bad - Overflater Gulv | Belegget har stedvis sluppet i lim og sitter litt løst, merkbart ved gange. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran og tettesjikt er passert. Eldre støpejernssluk må byttes ved neste oppgradering av rommet. - Bad - Ventilasjon | Det mangler tilluft under baderomsdøren. - Kjøkken - Avtrekk | Ingen kjøkkenvifte. Lufting skjer via vindu og avtrekksventil i taket. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke utført radonmåling, noe som kan medføre risiko for påkjenning av radongass.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i et sameie opprinnelig oppført i 1974. Vinduene er trevinduer med isolerglass av eldre årgang, hvor enkelte isolerglass er byttet i nyere tid. Balkongdøren er en tredør med isolerglass fra 2005, og inngangsdøren er en tredør med brannhemmende kvalitet.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisk. Til informasjon: - Radiatorovner, men disse er ikke i funksjon. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 19.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 4 330
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 8046 i 2025. Renovasjonsavgifter faktureres til sameiet og er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter er utleie tillatt, men seksjonseier er pliktig til å opplyse styret før utleieforholdet etableres. Leietaker av bruksenheten må godkjennes av styret. Godkjenning kan nektes når det foreligger saklig grunn. Seksjonseier står ansvarlig for at leietaker følger husordensreglene, og ulovlig utleie kan føre til pålegg om salg eller fravikelse.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 046