Vikavegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Husdyrhald er ikkje tillete etter vedtektene i sameiget/burettslaget. Trass i dette forbodet mot husdyrhald har bebuar rett til å halde dyr dersom det er gode grunnar og det ikkje er til ulempe for andre bebuarar. Dette må avklarast med styret i sameiget/burettslaget.

Styregodkjennelse:
Det krevjast ikkje godkjenning frå styret, kun eigarskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Inkluderar forsikring, utgifter til fellesareal, brøyting og anna felles vedikehald.

Forsikringspolise

Møretrygd

Areal

P-rom: 67 m²
BRA: 71 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

2

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass like ved. Det er også mogleg å kjøpe plass i carport etter ynskje.

Eiendom

Tomteareal er 2 300 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Leilegheita er på eit plan i 2. etasje og inneheld: Entrè, 2 soverom, gang, kjøkken, stove, veranda og teknisk rom/vaskerom.

Standard

Tilstandsrapporten som er vedlagt er meir enn eit år gamal, og er dermed gått ut på dato. Kjøpar vert difor gjort merksam på at det kan ha oppstått forhold ved eigedomen som ikkje er omtala i nemnde rapport. Til orientering leggast tilstandsrapporten av 15. 01.2023 ved. Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Lett tilkomst frå offentleg veg. Sjå kart www.finn.no, eller kontak meklar for nærare opplysningar. Meklar vil syte for skilting ved fellesvising.

Byggemåte

Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Andre Roska V. Førde Takstkontor, datert 03.01.2023, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa somligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Bygningen er oppført i tradisjonell konstruksjon i høve til byggeåret 2012. Bustaden har hatt vanleg vedlikehald, men har konstruksjonsmessig standard, installasjonar, innreiingar og overflater med standard frå byggeåret med naturleg elde og bruksslitasje som følgje av alderen. Ved kjøp og sal av bustadar er det viktig å ikkje samanlikne eldre bygningar med nybygg. I eldre bygningar vil det alltid kunne oppstå framtidig behov for oppgradering/utskiftning av eldre bygningskomponentar sjølv om det ikkje er registrert vesentlege avvik på tidspunktet for synfaringa. Bygningen sin isolasjonsverdi er vurdert som normal i høve til byggeåret sine føreskriftskrav. UTVENDIG: Bygningen er oppført i betong-, stål- og trekonstruksjon. Etasjeskille av betongdekke. Ytterveggar av betongelement, og bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med pulttakform med taktekking av pvc-folie. Skilleveggar mot naboseksjonen og fellesarealet av bingindsverk, utført som lyd- og branncellekonstruksjon. Vindu med malte trekarmar med 2-lags glas. Inngangsdør med finerte overflater. Terrassedør i malt treverk med 2-lags glas. Frå stove/kjøkken er det tilkomst til overbygd terrasse med flislagt betongdekke og rekkverk i glas, ca 7m2. INNVENDIG: Golv med parkett og belegg. Veggar med malte strier. Himlingar med malte slette overflater og malte plater. Formpressa dører innvendig. Kombigarderobeskap i soveromma. VÅTROM: Bad med belegg på golvet, varmekablar i golvet, veggar med våtromsbelegg, vegghengt klosett, innreiing med servant, veggmontert dusj med svingdører og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN: Kjøkkeninnreiing med kvite slette frontar, laminatbenkeplate og frittstånde komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kitchenboard på veggflata over benkeplata. TEKNISKE INSTALLASJONER: Peisomn med stålpipe i stove/kjøkken. I tilegg til badet er det golvvarme i stove/kjøkken og i gangen. Ventilasjon er basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sanitæranlegg med rør-i-rør system og avløpsrør av plast. Varmtvasstank på 115L frå 2015 er installert i bod/teknisk rom. Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikrringar. Dørtelefon er installert. Følgende punkt har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket har høgde på rett i underkant av 1 meter, etter dagens forskrift er det krav om rekkverk med høgde på minimum 1 meter for nybygg. Utvendig > Felles utvendige bygningsdeler: Det er ikkje framlagt vedlikehaldsplan/tilstandsrapport for felles bygningsdelar i sameiget. Innvendig > Overflater: Det er ein del merker i parketten ved kjøkkeninnreiinga, og sprekker i del av innvendige hjørner på veggstriene. Innvendige overflater har elles naturleg elde og bruksslitasje med omsyn til alderen. Ein har ulike krav til innvendige overflater, innvendige overflater må difor vurderast av eventuell kjøpar. Innvendig > Radon: Det er ikkje framlagt radonmåling, eller dokumentasjon på at bygningen er utført med radonsperre. Innvendig > Bod/teknisk rom: Svinnsprekke i skøyten på golvbelegget, belegget kan difor ikkje forventast å vere tett i skøyten. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Svinnsprekke i skøyten på golvbelegget, belegget kan difor ikkje forventast å vere tett i skøyten. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikrringar. I tilegg til badet er det golvvarme i stove/kjøkken og i gangen. Dørtelefon er installert. Elektrisk anlegg er ikkje kontrollert i rapporten, kontroll av godkjent installatør er anbefalt. TG2 er sett med omsyn til at det ikkje er framlagt kontroll av det elektriske anlegget utført i løpet av dei fem siste åra.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

- Peisomn i stova. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegenvinning. - Varmekablar i stove, kjøkken, bad og gang. - Elles oppvarming er basert på elekrisitet.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Andre relevante opplysninger

utgangspunktet er det ikkje tillate med dyrehald. Unntak dersom det er gode grunnar for det og at det ikkje er ulempe for andre brukarar av eigedomen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring frå HELP. Bustadkjøparforsikring teiknast hos eigedomsmeklar seinast ved kontraktsignering og gjev rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtaking. Forsikringa betalast som del av oppgjeret ved bustadkjøpet. PLUSS-dekninga fornyast årleg ved faktura frå HELP. Les meir om forsikringa i vedlagde materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

Møretrygd

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inkluderer: avlaup, eigedomsskatt, feiing og vatn Kommunale avgifter er rekna frå 2022. Fakturert beløp i 2021: kr. 7.912,-

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiget har ingen begrensingar i forhold til utleige. Styret må likevel varslast.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Generellse bestemmelsar salsoppgåva - Nynorsk Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 882
• Eiendomsskatt: kr 2 605