Tranbyveien 244

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en dobbel garasje med tilhørende carport. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 024 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 3024 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset. Ved elvebredden er det etablert en uteplass/brygge. I hagen er det også en lekestue og et drivhus. Tomtens areal er hentet fra matrikkelen (beregnet areal). Det gjøres oppmerksom på at deler av tomtegrensen, spesielt mot nordøst langs vannkanten, er registrert som hjelpelinje med lavere nøyaktighet. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i vedlagte matrikkelbrev og målebrev.

Byggeår

1948

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, spisestue og ett soverom. Loftsetasje: Tre soverom. Kjeller: Fire boder. Eiendommen har en veranda på ca. 25 m² med adkomst fra kjøkken, en terrasse på ca. 13 m² med adkomst fra stue, og et overbygget inngangsparti på ca. 5 m². I tillegg disponerer eiendommen en frittstående dobbel garasje på 46 m² med to boder, en lekestue og et drivhus.

Standard

Enebolig oppført i 1948 med et tilbygg fra 2006. Tilbygget er utført med livsløpsstandard og er tegnet av Ketil Myrset hos arkitektkontoret S&G. Boligen er vesentlig oppgradert over tid, med blant annet nytt tak på opprinnelig del i 1999, ny utvendig kledning i 2006, og nytt kjøkken i 2005. De fleste vinduer er skiftet i 2005 og 2022. Badet i første etasje ble totalrenovert i 2021. Ny klebersteinsovn og varmepumpe ble montert i 2023. Eiendommen ble tilknyttet kommunalt avløpsanlegg rundt 2023/2024. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 2005 med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt stålkum. Vegg over benk er flislagt. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter for omluft. BAD/VASKEROM 1. ETASJE: Rommet er fra 2021 og har baderomsplater på vegger og gulvbelegg med oppbrett. Det er elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servantseksjon med heldekkende topp, speilskap med belysning, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassvegg. I en nisje bak skyvedører er det opplegg for vaskemaskin og systemhyller. Ventilasjon via mekanisk avtrekksvifte og tilluft under dør. Overflater: Gulv: Laminat og gulvbelegg. Vegger: Panelplater og panel. Himling: Panel og takplater. Lagring: Boligen har fire boder i kjelleren. I tillegg er det en frittstående dobbel garasje fra 2001 med to tilhørende boder. På eiendommen finnes også en lekestue og et drivhus. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Ytterdør i kjellernedgang - Innvendig - Rom Under Terreng TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.04.2026. Bygning: Enebolig fra 1948 med loftsetasje og 1. etasje. Boligen er oppført på grunnmur av sparesteinsbetong i opprinnelig del. I 2006 ble det oppført et tilbygg med stue og entré, med handikapvennlige løsninger og livsløpsstandard. Tilbygget del fra 2006 er fundamentert med ringmur i lettklinkerblokker og støpt plate på mark. Kjelleren har støpt gulv på grunn, og grunnmuren i den opprinnelige delen er av sparesteinsbetong med plater av treull og sement innvendig. Yttervegger er utført i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning, som ble skiftet på hele huset i 2006. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Det er grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Utførelse av drenering er ikke kjent for tilbygg, og for fundamentering med ringmur og støpt plate på mark med drenerende masser under, er det normalt ikke anlagt drenering. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning, og gårdsplassen er gruset. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat vannledning og offentlig avløpsnett via privat avløpsledning med kvernpumpe, plassert i tank på eiendommen. Nytt kommunalt anlegg for kloakk ble installert i 2025. Tak: Taket er tekket med profilerte metalltakplater og er utført som saltakkonstruksjon i tre. Nytt tak ble lagt på opprinnelig bygg i 1999. Opprinnelig bygningsdel har kaldt møneloft med adkomst via luke i himling, samt lufteventiler i gavl. I tilbygget del er det skråhimling med synlig limtredrager. Taket er ført ut over terrasse og inngangsparti med bæredrager på tresøyler til punktfundamenter. I 2008 ble 2. etasje oppgradert, inkludert etterisolering. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Det er en elementpipe og en pipe i teglstein. I stuen er det en peisovn med ildfast plate på gulv. En ny klebersteinsovn ble montert i 2023. På kjøkkenet er det en peis med peisinnsats, samt en vedovn i spisestuen, med fliser og ildfast plate på gulvet. I kjelleren er det en vedovn. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2021-2022, trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2005, og trevinduer med 1+1 lags glass (doble vinduer). Alle husmorvinduer ble byttet i 2022. Dører: Ytterdører inkluderer en dør med 2-lags isolerglass og en profilert dør til kjeller. Det er en terrassedør med 2-lags isolerglass og en terrassedør med 3-lags isolerglass fra 2006 som er aluminiumsbeslått utvendig. En ny terrassedør til verandaen mot nordøst ble installert i 2024. Innvendige dører er profilerte tredører, samt en formpresset, glatt innerdør til badet. Trapper/adkomst: Innvendig er det en trapp av treverk fra 1. til 2. etasje med rekkverk på én side og håndløper på vegg, og en trapp av treverk fra 1. etasje til kjeller. Utvendig er det trapper i treverk. Det er et overbygget inngangsparti med rampe. Balkong/terrasse: Veranda mot nordøst på ca. 25 m² med adkomst fra kjøkken. Konstruksjonen er overbygget, fundamentert på tresøyler til punktfundamenter, med konstruksjoner og overflater i treverk. Takoverbygg som pulttakkonstruksjon i tre, tekket med profilerte plasttakplater, ble bygget i 2022. Terrasse mot sørvest på ca. 13 m² med adkomst fra stue. Konstruksjonen er delvis overbygget og fundamentert på tresøyler til punktfundamenter og i yttervegg, med konstruksjoner og overflater i treverk. Det er også en uteplass/brygge ved elvebredden, bygget i 2023. Bryggen er oppført over to plan, fundamentert med punktfundamenter direkte på grunnen, med konstruksjoner og overflater i trevirke. VVS-installasjoner: Hovedvannledning i plast med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler er synlig i kjeller. Vannføringer er synlige i kobber/metall og plast rør-i-rør, med vannfordelingsskap plassert på bad/vaskerom. Avløpsrør er synlige i plast. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter fra 2018 og er utstyrt med ekspansjonskar. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Badet har mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte og tilluft under døren. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm. Hovedsakelig ved hjelp av ildsted, luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme. En ny varmepumpe ble montert i 2023. Badet har elektrisk gulvvarme. Lekestue: Lekestue fundamentert direkte på grunn med gulv som bjelkelagskonstruksjon i tre. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. I yttervegg er det panelt boddør og trevindu i gavl. Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulvbelegg, malte glatte flater og panel på vegger, samt panel i himling. Tak som saltakkonstruksjon i tre tekket med profilerte metall takplater. Garasje: Dobbel garasje med boder fra 2001 er oppført i trekonstruksjon på støpt plate på mark, med ringmur i lettklinkerblokker. Garasjerom har støpt dekke. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. I yttervegger er det leddporter, boddører og vinduer i trevirke. Taket er utført som saltakkonstruksjon i tre, tekket med profilerte metalltakplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Vindskier og toppbord er i trevirke. Garasjen har tilhørende takoverbygg i gavl, utført som pulttakkonstruksjon i tre med sperrer, tekket med profilerte metalltakplater. Yttervegg er utført i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Åpent og skjult ledningsnett. Arbeider utført i regi av dagens eier er opplyst å være utført av firma, og det eksisterer samsvarserklæring for arbeider utført etter 1.1.1999.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Boligen har luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme. Det er elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje. Videre er det peisovn i stuen, peis med peisinnsats og vedovn i spisestuen, samt vedovn i kjeller.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. Prognose for 2026: - Vann: kr 2 948,14 - Avløp: kr 5 228,33 - Feiing: kr 1 130,- - Eiendomsskatt: kr 2 718,- Totalt: kr 12 024,47 Eiendommen har vannmåler. Årlig forbruk er beregnet til 33 m³. Siste avlesning var 31.12.2023. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt kommunalt anlegg for kloakk av Fossum AS (inkl. privat ledning til kommunal påkobling, egen kum med to kvernpumper, gammelt privat anlegg fjernet) - Ny trefas til avløpsanlegget av Lys og Kraft AS - Skiftet all innmat i sikringsskap av Lys og Kraft AS - Lagt opp nytt elektrisk i kjeller av Lys og Kraft AS 2024: - Pusset opp gang med trapp - Satt inn ny terrassedør til veranda mot nordøst 2023: - Montert ny varmepumpe av Varmefag AS - Montert ny klebersteinsovn av Varmefag AS - Laget to lufteventiler i stue - Laget ny brygge - Satt opp liten carport ved garasje 2022: - Byttet alle husmorvinduer av Nordby bygg, Halden - Bygget tak over veranda mot nordøst 2021: - Heloppgradert bad/vaskerom i 1. etasje av Ringerike bad og bygg (inkl. isolering, varmekabler, støp, baderomsplater, belegg, utvidelse, nytt vindu, dør, innredning, elektrisk og røropplegg, nytt elektrisk anlegg til bad med varmekabler og opplegg til vaskemaskin av Krøderen elektro AS). Samsvarserklæring foreligger. 2018: - Installert ny varmtvannsbereder (ca. 200 liter) 2008: - Oppgradert 2. etasje (unntatt ett rom), inkludert etterisolering 2006: - Nytt tilbygg på 48 kvm med handikapvennlige løsninger (livsløpsstandard), tegnet av Ketil Myrseth hos Sæther og Gytfeldt (inkl. rampe med overtak til inngang, bred inngangsdør, gang med skyvedørsgarderobe, stue uten dørstokker, ny pipe bygget av Ståle Snippen Tømrertjeneste, alt elektrisk i nybygg og utekontakter av Lys og Kraft AS) - Skiftet utvendig kledning på hele huset 2001: - Bygget ny garasje 1999: - Nytt tak på opprinnelig bygg, utført av Jørgensen bygg (byttet fra innerst til ytterst, lagt Dekra takplater) 1997: - Oppgradert elektrisk anlegg av Lys og Kraft AS (økt inntakssikring, nye automatkurser)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med usikre radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Det anbefales å utføre radonmålinger. Tiltaksgrensen for radon er 100 Bq/m³ og grenseverdien er 200 Bq/m³. Ved utleie er det krav om at radonverdiene er under grenseverdien. For mer informasjon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 306,47
• Eiendomsskatt: kr 2 718