Bamse Brakars vei 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje på 31 m² og parkering på egen gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 866 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 866 m² som ligger i et skrånende terreng med gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og prydbusker. Innkjøring og gårdsplass er belagt med belegningsstein. Eiendommen har gode, skjermede uteplasser og flott utsikt over Drammen by fra terrassen.

Byggeår

1985

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: To ganger, vaskerom, innredet rom (benyttes om soverom), stue, kontorrom, bad og bod. 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, tre soverom, stue/kjøkken og bad. 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på ca. 50 m² i 1. etasje og terrasse på 30 m² i underetasjen. Det foreligger byggetegninger datert 14.12.1984, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. I underetasjen er en tidligere hybel integrert i boligen, og det er etablert et soverom i deler av tidligere vaskerom og trapperom. Denne endringen fra tilleggsdel til hoveddel er en bruksendring som normalt er søknadspliktig, men er ikke omsøkt. Tilbygg av terrasse i 1990 og garasje i 1996 er byggemeldt. Underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over to plan, med en flott beliggenhet som gir panoramautsikt over Drammen by og fjorden. Hovedetasjen ble betydelig oppgradert i 2018 med nytt kjøkken og nye overflater, og har en stor terrasse på ca. 50 m² som blir en naturlig samlingsplass på varme dager. Underetasjen har en egen stue og utgang til en overbygd terrasse, noe som gir boligen en fleksibel planløsning med soner for ulike behov. Eiendommen har en pent opparbeidet hage og integrert garasje. På opprinnelige tegninger er det oppført hybel i underetasjen. Nåværende eier har fjernet kjøkkenet i hybeldelen, men dette kan enkelt tilbakeføres. 1. etasje Entré: Inngangspartiet, som ble bygget på i 1996, ønsker velkommen inn i boligens hovedetasje. Rommet har flislagt gulv og gir direkte tilgang til den integrerte garasjen. Fra entréen åpner boligen seg videre inn mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt allrom, hvor store vindusflater rammer inn utsikten over byen og fjorden. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn, oppgradert i 2018, gir ekstra varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til den store terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet fra Huseby (2018) har en praktisk og stilren innredning med profilerte fronter og en stor kjøkkenøy. Benkeplaten over kjøkkenøyen er i heltre, mens det er granitt stenplate over benk. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, micro, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenøya gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass, og fungerer som en naturlig overgang mot spiseplassen. Terrasse 1. etasje: Den store terrassen på ca. 50 m² har god plass til flere sittegrupper og solsenger. Herfra er det en vidstrakt utsikt over Drammen. Uteplassen er et flott samlingssted gjennom sommerhalvåret. Soverom: Denne etasjen har tre soverom. Rommene har varierende størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra hovedsoverommet er det utgang til terrassen. Bad: Badet i første etasje ble oppgradert av autorisert firma i 2002. Det er flislagt med varmekabler i gulvet og utstyrt med innredning med integrert servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk. Toalettrom: Etasjen har også et separat toalettrom som ble oppgradert i 2018. Rommet har fliser på gulvet, innebygget toalett og en servant. Underetasje Stue: En pen tretrapp fører ned til underetasjen. Her er det en ekstra stue som gir god plass til en egen TV-krok eller lekeareal for barna. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse og hagen. Terrasse underetasje: Den overbygde terrassen på 30 m² gir en lun og skjermet uteplass med direkte tilgang til hagen. Soverom og kontor: Underetasjen inneholder et soverom som ble oppgradert rundt 2020, samt et eget kontorrom. I tillegg finnes et innredet rom som i dag benyttes som soverom. Bruksendringen for dette rommet er ikke omsøkt. Bad: Også dette badet ble oppgradert av autorisert firma i 2002. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og en praktisk innredning med vaskekum. Overflatene ble oppgradert i 2025. Rommet har et oppgraderingsbehov for å møte dagens krav til våtrom (mangler våtromsmaling). Overflater: Gulv: Behandlet tregulv, parkettgulv, teppe og keramiske fliser i 1. etasje. Tregulv, parkettgulv og keramiske fliser i underetasjen. Malt betong på vaskerom. Vegger: Malt glassfiberstrie med og uten brystningspanel, malte flater og tapet i 1. etasje. Malte mdf-plater, malt glassfiberstrie med brystningspanel og malte flater i underetasjen. Keramiske fliser på bad. Malte gipsplater på vaskerom. Himling: Malt trepanel, malte takplater og malte flater i 1. etasje. Behandlet og ubehandlet trepanel i underetasjen. Himlingsplater på bad i 1. etasje. Lagring: Parkering på egen grunn og i integrert dobbelgarasje. Det er også meget god bodkapasitet i underetasjen for ekstra lagringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registrert hull i undertaket og dette må tettes. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. - Nedløp og beslag; Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før maling av takrenner/nedløp i metall, malt er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. - Veggkonstruksjon; Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur enkelte steder. - Takkonstruksjon/Loft; Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble registrert noe spor av mus på loftet. - Vinduer; Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. - Dører; Tilstandsgrad er gitt da over halvpart av forventet leve-brukstid er passert. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn; Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. - Rom Under Terreng; Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendige dører; Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før maling av tredører, malt er 8 - 20 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tekniske installasjoner - Vannledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eier opplyste at det er litt dårlig vanntrykk på kjøkken. Ukjent årsak. - Avløpsrør; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det anbefales en oppgradering av ventilasjon til dagens krav satt i TEK 17. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering; Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er ikke montert topplist på grunnmursplast. - Grunnmur og fundamenter; Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Terrengforhold; Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom - Underetasje Bad - Overflater Gulv; Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. - Sluk, membran og tettesjikt; Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ventilasjon; Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater vegger og himling; Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år. - Overflater Gulv; Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon; Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. TG3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom - Vaskerom - Generell; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, mur og betong er 20 - 40 år. Normal tid før utskifting av baderomspanel er 6 - 14 år. Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år. Normal tid før maling av puss/betong, malt er 12 - 20 år.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1985 med tilbygg av garasjedel og inngangsparti i 1996. Byggegrunnen består av fjell og sprengstein. Boligen har støpt betongplate på mark og grunnmur av type Multimur. Dreneringen er fra 1996, da utvendig fuktsikring og drensledninger ble oppgradert av et autorisert firma. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende panel og malt puss. Takkonstruksjonen er et saltak av prefabrikkerte W-takstoler i treverk fra byggeåret, med sutaksplater som undertak. Taket er tekket med betongstein, og en takfornying ble utført av et autorisert firma i 2017. Takrenner og nedløp er av malt metall/sink. Boligen har vinduer med isolerglass og trerammer, og to vinduer på et soverom i 1. etasje er skiftet ut. Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør i tre, og innvendige dører er lyse og pent behandlede. Etasjeskillet mellom etasjene er et trebjelkelag. Kjeller/underetasje er bygget med trevegger innenfor betongvegger. Det er en elementpipe med vedovn som ble montert rundt 2002 og oppgradert i 2018. Innvendig er det en tretrapp som ble malt og oppgradert i 2002. Balkongen er oppført i trekonstruksjon, og terrassen på cirka 50 m² ble oppgradert og utvidet i 1990. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast er fra 1985 og er tilknyttet det offentlige nettet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn. Det er elektriske varmekabler på bad i underetasje og på bad i 1. etasje.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har månedlige forbrukstak på 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme, og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over taket faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 – 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 670,21 - Avløp: kr 9 407,94 I tillegg kommer årsgebyr for renovasjon, som for 2026 er kr 5 201,- samt feie - og tilsynsgebyr kr 608. Totalt: kr 20 887,15 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.12.2025 viste forbruk på 110 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradering til LED-belysning på baderommet i underetasjen - i baderomsmøbelet og i tak. Utført av Ing Pettersen. 2025: - Vaskerom oppgradert på overflater, inkludert malerarbeid av Lothe/Motzfelt, rør-arbeid av rørlegger Jørn Olsen, og elektrisk arbeid av Ing. Pettersen (ny taklampe og div. brytere/kontakter). Membran ble ikke skiftet. 2022: - Avtrekksvifte og kanaler på bad i 1. etasje oppgradert. - Ny ventilasjonsvifte montert på loftet. Villavent-anlegget gjennomgått og servicert. Utført av Miljøteknikk AS og Elektrikeren Drammen AS. 2020: - Soverom ved vaskerom i underetasje oppgradert. - Ett soverom i 1. etasje oppgradert. - Montering av Zaptec lader for el-biler med egen kurs fra sikringsskap. Utført av Ing. Pettersen. 2018: - Overflater i entré, stue/kjøkken og gangarealer oppgradert. - Vedovn oppgradert, inkludert bytte av brennplater og service. Utført av Arne Skarra AS. - Kjøkkeninnredning (Huseby) med hvitevarer og vannstoppsystem montert. Omfattende elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken, inkludert takspot'er i stue og kjøkken med sentral styringsenhet. Utført av Ing Pettersen. - Toalettrom i 1. etasje oppgradert. - Varmtvannsbereder (Oso) montert. Utført av Jensen Varme og Sanitær. 2017: - Takfornying utført av Takfornying Øst AS. Taktekking ble vasket, impregnert og malt. - Pipe, takrenner og nedløp malt. - Oppgradering av sikringsskap til moderne sikringer og gjennomgang av kurser. Utført av Ing. Pettersen. 2010: - Permanente tiltak mot radon i underetasjen i form av en elektrisk vifte som et separat anlegg. Utført av Radonlab. 2002: - Full oppgradering av begge bad (i underetasje og 1. etasje), inkludert flislegging av vegger og gulv, ny baderomsinnredning og dusjkabinetter. Tettesjikt, membran og sluk oppgradert til datidens standard. Utført av PG Bygg. 2001: - Kjøkken i underetasjen fjernet, rør plugget og tilhørende elektroarbeider utført. Boligen ombygd fra to boenheter til én. Utført av PG Bygg, Nordisk Varme og Sanitær, A.T. Elektro. - Vannskade i stuedelen i underetasjen utbedret av PG Bygg. Forhøyet asfaltkant ved innkjørselen lagt av Veidekke. 1996: - Oppgradering av all utvendig fuktsikring og drensledninger. Gravd opp langs hele muren, spylt og tørket, før platon ble lagt på ytterveggen. Dreneringsrør lagt og fylt på med grov pukk. Dreneringsledninger fra taknedløp fører vann vekk fra huset. Utført av Ola Austgulen, Transport og Gravemaskinfirma. - Tilbygg av garasjedel og inngangsparti. Montering av garasjeport. Bygget oppført av tømrermester Thomas Picton. Garasjeport montert av Edlandsporten Service v/Andersen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Eiendommen er registrert med to boenheter i matrikkelen. Imidlertid er den tidligere hybelen/leiligheten i underetasjen bygget sammen med hovedboligen i 2001, og disse endringene er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen som en separat boenhet. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er tidligere utført radonmåling i 2010 av Radonlab. Målingene viste forhøyede verdier, og permanente tiltak i form av en elektrisk vifte ble implementert i underetasjen. Det er ikke foretatt nye radonmålinger for denne tilstandsrapporten, og det anbefales å foreta nye målinger. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhetsgrad. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 887