Skøyteveien 4R

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Felleskostnader

kr 1 161 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1161,- per måned og inkluderer forsikring, felles strøm og utvendig vedlikehold. Det er varslet en årlig økning i fellesutgiftene grunnet økte forsikrings- og driftsutgifter. Ny fellesutgift fastsettes på årsmøtet 30.05.2026 og er antatt å bli ca. kr 1 200,- per måned fra juni 2026. Sameiet investerer i ladeanlegg for el-biler. Kostnaden på anslagsvis kr 90 000,- vil i sin helhet belastes oppsparte midler. Brukere av ladeanlegget vil bli fakturert månedlig med en kostnad på ca. kr 1,- per kWh.

Forsikringspolise

SP2934995.5.1

Etasje

2

Parkering

Det medfølger bruksrett til utvendig parkeringsplass. Denne bruksretten kan endres i henhold til sameiets vedtekter. Sameiet disponerer også 2 gjesteparkeringer. Det arbeides med å etablere 6 faste ladeplasser for elbil, med forventet beslutning på sameiermøte 30.05.2026.

Eiendom

Tomteareal er 656 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 656 m². Tomten er ryddig opparbeidet med plenarealer som stelles av en grøntkomité i sameiet. Asfaltert gårdsrom.

Byggeår

1987

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. 1. etasje BRA-e: Bod i felles bodbygning på 5 m². Veranda på 38 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er en endeleilighet i andre etasje, med alt på ett plan og en romslig veranda. Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir gode sosiale soner. Kjøkken og bad ble oppgradert i 2014. Det er nærhet til barnehage, ny barneskole, idrettsanlegg og butikk. Entré: Fra svalgangen kommer du inn i en entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gangen leder videre inn til leilighetens øvrige rom. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et luftig og sosialt rom. Her er det plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor veranda. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2014 har slette, mørke fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt vask. Hvitevarene er integrerte og består av kombinert kjøleskap og frys, stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenarmaturen ble skiftet i 2025. Ventilator over kokesonen sørger for avtrekk. Veranda: Den store verandaen på 38 m² fungerer som en utvidelse av leiligheten på varme dager. Her er det god plass til utemøbler og beplantning. Bad og vaskerom: Badet ble oppgradert i 2014 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med både badekar og et dusjhjørne med forheng, hvor dusjgarnityret ble skiftet i 2024. Innredningen består av en servant nedfelt i benkeskap, veggskap, speil og et toalett som ble skiftet i 2016. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Leiligheten har to soverom. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Bod: En praktisk innvendig bod gir ekstra lagringsplass i leiligheten. Overflater: Gulv: Vinylbelegg i de fleste rom. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Vegger: MDF-plater og malte, slette vegger. Malte overflater på bad/vaskerom. Himling: Malte takplater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, kryploft samt en ekstern bod på 5 m² i en felles, frittstående bodbygning. Det er bemerket at bodbygningen har betydelige skjevheter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som store avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Ved lokale avvik over 20 mm eller totale avvik over 30 mm skal TG-3 settes. Det er et hull som ikke er tettet under vinylbelegg på kjøkken. Det er ellers synlige skjøter i undergulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er tegn til at det til tider forekommer noe vanninntrenging i sløys. Det er også registrert et hull i undertaket i sløys. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrennesystem har redusert gjenværende brukstid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det liten eller ingen åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom takstoler i overgang vegg/tak. Det er registrert noe spor etter mus. Kun enkelte ekskrementer ved loftsluke/trapp. Luke/loftstrapp er ikke damptett. Dampsperre er heller ikke tilstrekkelig tett rundt ventilasjonskanaler. Naboen sin avkastkanal har løsnet ved gjennomføring i yttertak. - Utvendig - Vinduer | Vinduer har redusert gjenværende brukstid. Generelt var disse imidlertid i god stand for alderen. Det er litt riss i malingen utvendig og stedvis er det noen myke partier i ytterste tresjikt i utvendig karm (ikke råte). Vinduer er generelt noe strie å betjene i sidehengslet posisjon. - Utvendig - Dører - 2 | Balkongdør er litt malingsslitt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverk er noe svakt innfestet. Terrassebordene er litt værslitt og har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør har redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrør har redusert gjenværende brukstid. Lufteledning på avløp er ikke ført over tak, men avsluttet på kaldt loft med vakuumventil. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er registrert enkelte fliser med bom foran servant og innredning og mot toalett. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjikt er ikke etablert på vegger i våtsonen. Det ser ut til at det er malt med våtromsmaling, men våtromsmaling er ikke godkjent tettesjikt uten at det er i kombinasjon med glassfibervev.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter fra 1987, oppført med yttervegger av lett bindingsverk. Ytterveggene har liggende bordkledning. Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag. Taket har saltakform konstruert med takstoler av tre, og boligen har et kaldt loft over oppvarmede oppholdsrom. Taktekkingen er av taksteinsimiterte stålplater, med undertak av sutaksplater og undertaksbelegg. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdører er hovedytterdør og balkongdør av malt tre. Bod i felles bygning på 5 m².

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årlige avgifter for 2026: - Vann: kr 4 420,05 - Avløp: kr 5 218,38 - Renovasjon: 5 625,- - Eiendomsskatt: kr 5 099,- Totalt: kr 20 362,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny periodisk avtrekksvifte. Samsvarserklæring foreligger. - Feilsøk på strøm relatert til viftemotor. 2025: - Skiftet kjøkkenarmatur. 2024: - Skiftet dusjgarnityr. 2016: - Skiftet toalett. ca. 2014: - Diverse elektrisk arbeid i kjøkken, stue, bad og sikringsskap. Samsvarserklæring foreligger. 2014: - Oppgradert bad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 362