Eplehagan 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat/underskudd på kr. - 71 755,- og disponible midler var kr. 154 082,- pr. 31.12.2024. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Felleskostnadene økte med ca. 15 % fra 01.02.2026. Nøyaktig beløp varierer mellom seksjonene. Styreleder opplyser pr. 21.01.2026 : Det er budsjettert vedlikehold av treverk på verandaer og utvendige rekkverk (vask og beising). Arbeidet er planlagt gjennomført våren 2026. Endelige tidspunkt er ikke fastsatt per i dag.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styre godkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 987 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 25.02.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene er delt opp slik pr. 25.02.2026: Felleskostnader: kr 2 963 Grunnpakke TV/bredbånd, kr 524 Garasjeplass, kr. 500

Fellesgjeld

Ingen lån registrert for leiligheten.

Forsikringspolise

7366809

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 113 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Seksjonen disponerer én egen fast parkeringplass nr. 6 i Sameiet Ekeberg Parkering. Det er montert elbillader på denne parkeringsplassen. Leverandør for ladeløsning er Aneo. Det finnes gjesteparkering ved innkjørselen til nabolaget, som er forbeholdt besøkende til sameiene. Sameiet har ikke felles elbil-ladeløsning.

Eiendom

Tomteareal er 8 350 m² på eiet tomt.

Boligsameiets felleseiet tomt som er opparbeidet med plener, prydbbusker og annen beplantning. Asfalterte adkomstveier og parkeringsarealer.

Byggeår

2020

Innhold

Innhold Leiligheten er fordelt over 2. og 3. etasje, med utvendig trapp opp til en innglasset veranda ved inngangspartiet. Elektriske screens på vinduer og balkongdør mot vest samt elektrisk terrassemarkise over balkong. 2. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad/WC, innvendig bod, kjøkken og stue med utgang til en romslig balkong. 3. etasje: Bad/WC, soverom, loftstue og bod. Leiligheten inkluderer 1 garasjeplass samt sportsbod i garasjeanlegget under naboblokken.

Standard

Nyere, flott leilighet med fin innglasset veranda ved inngang i 2. etasje Entré/Gang: Gang med klikkvinyl, varmekabler og malte veggflater. Hall: Hall med parkettgulv og malte flater. Soverom 1: Romslig soverom med parkett, malte flater og malt himling. Soverommet har 2 doble garderobeskap samt rullgardin og plisségardin. Soverom 2: Soverom med parkett og malte veggflater. Det er et dobbelt garderobeskap samt et ekstra garderobeskap. Plisségardin følger med. Bad/WC: (2 etasje): Lekkert bad med fliser på gulv og vegger, samt varmekabler. Badet har baderomsinnredning med servant, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og malte plater i himling. Dusjnisje (ikke tatt i bruk) og vegghengt toalett. Ventilasjonen er tilkoblet boligens anlegg. Bod/Teknisk rom: Praktisk bod/teknisk rom med balansert ventilasjonsanlegg (vifte byttet på reklamasjon i 2023). Det er montert en hyller, og varmtvannstanken rommer ca. 200 liter. Stue: Lys og innbydende stue med parkettgulv, malte flater og plisségardiner. Det er montert en ekstra kontakt ved spisestueområdet. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong utstyrt med elektrisk terrassemarkise og screens. Kjøkken (åpen løsning): Moderne og flott kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har hvit profilert innredning med folierte skrog og fronter, benkeplate i høytrykkslaminat, og kum i rustfritt stål med kitchen board over benk. Integrerte hvitevarer inkluderer stor koketopp, mikrobølgeovn, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap/fryser er frittstående. Røroshetta med avtrekk ut. Kjøkkenet har en stor, løststående kjøkkenøy med store skuffer og skap samt en hyggelig spiseplass. 3. etasje – Loftetasje Loftstue: Svært koselig loftstue med både takvindu og vindu på endeveggen, som gir godt med naturlig lys. Loftstuen har parkettgulv, malte veggflater og skråtak i hvitlasert furu. Soverom: Romslig og fint soverom med skråtak i hvitlasert furu og takvindu. Rommet inkluderer et dobbelt garderobeskap. Bad/WC: Pent bad med flislagt gulv og varmekabler, samt flislagte vegger. Badet har baderomsinnredning med servant, WC og dusjkabinett. Skråtaket er i hvitlasert furu, og ventilasjonssystemet er koblet til boligens ventilasjonsanlegg.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Selveierleilighet i bygg fra 2020. Denne enheten går over 2. og 3.etg og ble tatt i bruk i 2021. Overflater, innredninger og teknisk utstyr er i hovedsak fra byggeår: Følgende er gjort i etterkant. - Montert kjøkkenøy, glassfelt på trapp, div mindre EL arbeide og byttet vifte på ventilasjon. Leiligheten fremstår i normal god stand. TOMTEFORHOLD Felles opparbeidet for sameiet. UTVENDIG Vinduer av treverk med 3 lags glass. Ytterdører av formpresset materiale. Terrassedører med 3 lags glass. Veranda oppført på underliggende konstruksjon. Tett sjikt mot arealet under. Impregnerte gulvbord og malt/beisa rekkverk. Trapp oppført på underliggende konstruksjon. Tett sjikt mot arealet under. Impregnerte gulvbord og malt/beisa rekkverk. Det er monter glassplater og felter med lakkert stål og glass ifb med rekkverk. Dette for å holde nedbør ute fra trappeområdet. INNVENDIG På gulver er det lagt parkett og klikkvinyl. Vegger og himlinger med malte plater og panel. Mellom 1. og 2. etg er det prefabrikkerte betongelementer. Trebjelkelag mellom 2. og 3. etg. Beisa trapp mellom etasjene. Innvendig er det dører med finerte malte overflater. Bad 3.etg Flislagte gulver av betong med varmekabler. Sluk av plast. Flislagte vegger og panel i himlingen. Smøremembran på gulvet. Ukjent på vegg. Ingen dokumentasjon utover ferdigattest. Rommet inneholder innredning med servant, wc og dusjkabinett. Ventil koblet til ventilasjonsanlegget. Hulltaking er foretatt fra sov, uten å påvise unormale forhold. Ved fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble det ikke utslag på måleutstyr. Det vil si verdi under 6 som er å anse som tørt. Bad 2.etg. Gulv av betong belagt med fliser. Sluk av plast. Elektriske varmekabler. Flislagte vegger. Himling består av malte plater av stål/alu. Badet inneholder innredning med servant, vegghengt wc og dusjnisje. I tillegg opplegg for vaskemaskin. Rommet er tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg. Ut fra produsentens produktinformasjon er det benyttet godkjente membranprodukter på gulv og vegg. Synlig i sluk. Dette er en ferdig baderomskabin. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner eller installasjoner som er av en slik art som hindre dette. I dette tilfelle komplett baderomskabin. Det er da benyttet fuktindikator på erfaringsmessige utsatte områder. Det er ikke avdekket unormale forhold/verdier. Målinger er foretatt ut fra et referansepunkt høyt på vegg i tørr sone som sammenligner målinger i våte soner. Det bemerkes at denne type målinger er usikre da instrumentet kan påvirkes av andre ting en fuktighet. Det er kun en indikasjon ut fra et referansepunkt. Det er da knyttet noe usikkerhet rundt dette. Risikoen er at fukt i konstruksjonen kan oppstå uten at dette blir avslørt. Dette kan igjen føre til skader på konstruksjoner, sopp etc. På befaringen er det ikke observert noen form for visuelle avvik. Kjøkken Innredning med folierte skrog og fronter. Benkeplate med høytrykkslaminert overflate. Kum av rustfritt stål. Integrert koketopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og plass for kjøleskap. Frittstående kjøkkenøy montert i 2022. Denne er satt løs på gulvet og kan enkelt fjernes. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Kobber og rør i rør system. Koblingsskap med stoppekran plassert på badet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Vifte byttet på reklamasjon i 2023 Varmtvannsbereder med kapasitet på ca 200 l. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp hovedsikring og 15 fordelingskurser. EL kontroll utført i 2024, pålegg utbedret. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - Ingen anmerkninger. TG 3 - Ingen anmerkninger. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med elektrisk. Det har ikke vært branntilsyn da det ikke er registrert ildsted i leiligheten. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 4 400 kWh, iflg. opplysninger fra selger. Antatt forbruk 2026: ca. 5 000 kWt. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det var eltilsyn 06.08.2024 og de påpekte forhold er rettet 27.11.2024 av Borge Installasjon AS. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 24 883
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inkludere vann, avløp og renovasjon. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Det er installert vannmåler. Sist avlest: 30.11.2024 -166m3. Gebyr for vann og avløp er beregnet etter et årsforbruk på 52m3. Gebyr for renovasjon inkluderer rabatt for fellesløsning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 042
• Eiendomsskatt: kr 6 328
• Informasjon om eiendomsskatt: Holmestrand kommune fakturerer eiendomsskatt. Denne faktureres samtidig med de kommunale avgiftene. Kommunestyret har vedtatt at skattesatsen 2026 forblir som i 2025, det vil si 3 promille av gjeldende beregningsgrunnlag for eiendommen. For mer informasjon om eiendomsskatt i Holmestrand kommune henvises det til kommunens hjemmesider: https://holmestrand.kommune.no/innbyggerhjelpen/eie-eller-bygge-bolig/okonomi-og-bolig/eiendomsskatt/eiendomsskatt-2026