Eftasvegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 10 561 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Eiendomsskatt 382,- Oppv., arealbasert 1.148,- Felleskostnader 3.171,- Strøm 900,- Kabel-tv/Bredbånd 549,- Kapitalkost. lån 1 DNB01 4.411,- Avregning strøm pr. 30.09. Innbetaler à konto gjennom året på kategori 135. Avregning fyring pr. 30.09. Innbetaler à konto gjennom året på kategori 035. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Lånenummer:DNB01-12114209722 Restsaldo: 736.088,- Kapitalkostnader: 6.420,-

Fellesgjeld

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Lånenummer:DNB01-12114209722 Restsaldo: 505 658,- Kapitalkostnader: 4.411,- Selskapets totale lån og vilkår: - Lånenummer: DNB01-12114209722 - Type: A - Restsaldo: 24.887.987,- - Restløpetid: 13 år 11 md. - Term pr. år: 4 - Type rente: Flytende - Rente 5,65 %

kr 505 658
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.05.2024

Selskapets totale lån og vilkår: - Lånenummer: DNB01-12114209722 - Type: A - Restsaldo: 24.887.987,- - Restløpetid: 13 år 11 md. - Term pr. år: 4 - Type rente: Flytende - Rente 5,65 %

Sikringsordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Biloppstillingsplass på borettslagets grunn. Det er montert EL-bil lader på hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Felles tomt for borettslaget som består av flere like og ulike bygninger med felles veier og uteområder. Denne hytta er frittliggende i borettslaget.

Byggeår

2004

Innhold

Hytta har følgende innhold: Entrè, 2 soverom, bad og stue-/kjøkken. Bod/teknisk rom ved inngangen.

Standard

Lys, tiltalende og praktisk hytte, velegnet for deg som vil ha det enkelt når du har fri. Hytta har fått en oppgradering og har en lett og helhetlig stil. Det er en åpen og sosial løsning mellom kjøkken og stue, 2 soverom, en lun og solrik uteplass og god oppbevaringsplass. En vedovn er fint plassert i rommet og for bruk på de aller kaldeste dagene. Hytta har jevn og fin temperatur hele tiden via fjernvarmeanlegg. Dette er både effektivt og miljøvennlig. Kjøkkeninnredning har laminerte skrog med profilerte fronter, innredningen på kjøkken er utvidet noe i forhold til standard løsning. Godt med skap- og benkeplass. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Integrert komfyr. Plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser på vegg mellom over og underskap. Mekanisk avtrekk over platetopp. Det er rikelig med naturlig lys inn gjennom store vindusflater i stua og vinduer på kjøkkenet. God plass til spisebord. Bad/wc har servantinnredning med profilerte fronter. Gulvmontert toalett. Dusjdører i herdet glass. Plass og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Fliser på vegger ut til dusjdører. Øvrige vegger og himling med panel. Vindu i våtsonen. Flis på gulv. Hulltaking er ikke mulig å gjennomføre på grunn av at våtsonen er mot yttervegg og kjøkkeninnredning. 2 soverom med totalt 5 sengeplasser. Gulv har fliser. Vegger har panel og malte overflater. Himling har malte overflater, skråhimling med malt panel. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om Elementpipe tilkoblet vedovn på stuen Feieluke lett tilgjengelig Pipe er forblendet over tak med skifer Malte profilerte heltredører

Hvitevarer

Integrert komfyr. Plass til oppvaskmaskin og kjøleskap.

Adkomst

Følg fv 216 mot Sjusjøen. Et stykke ovenfor sentrum i Mesnali, ta inn til høyre mot Sjusjøen Skisenter og Natrudstilen. Rett før en kommer til Skisenteret, ta opp til venstre og inn inn i Natrudstilen Borettslag. Følg veien oppover og hold til høyre. Hytta ligger på 1. rekke på høyre hånd og er merket med tilsalgsplakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Frittliggende hytte i borettslag bygget i 2003. Fremstår med normal slitasje og vedlikehold. Det ble under befaringen ikke avdekket spesielle feil eller mangler utover normal slitasje og elde. Påvist et vindu med punktert glass. De TG 2 som er gitt i rapporten er i hovedsak på bakgrunn av alder og bruksslitasje. Utvendig vedlikehold går normalt sett under borettslagets ansvar. Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter. Torv på tak utvendig. Fundamentert på støpt betongplate på mark. Tettesjikt i form av duk og papp under torv. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Yttervegger er oppført i vanlig trebindingsverk Vegger er utvendig kledd med liggende villmarkspanel. Mønet takkonstruksjon antatt av saksestoler med innvendig skråtak. Teknisk rom er bygget med vinkeltak inntil hoveddelen. Det er luftespalter langs gesims. Takkonstruksjonen antas å være luftet på den kalde siden av konstruksjonen. Lukket konstruksjon som ikke kan kontrolleres uten å gjøre inngrep. Forutsetter at konstruksjonen er bygget riktig opp med diffusjonssperre, isolasjon og luftesjikt. Ingen synlige tegn som indikerer feil eller mangler ved konstruksjonen. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer fra byggeår. Ventilspalte i karm. Inngangdør i rød utførelse med vindusfelt med ruglete glass. Samme type dør til bod/ teknisk men uten vindu. Verandadør med 2 lags glass og malte karmer. Takoverbygd platting ved inngangsparti oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med villmarksbord. Areal 3,3 m2. Platting på bakkeplan utenfor stuen oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord. Delvis takoverbygd. Areal 14 m2.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking. Torv på tak utvendig. Tettesjikt i form av duk og papp under torv. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ingen kontrollmulighet av tettesjikt siden det ligger under torva TG er satt på bakgrunn av alder da mer enn halvparten av forventet levetid er passert Slitte vindskier ved eneved og oppunder toppbord . Vedlikehold av vindskier på påregnes. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Nedløp og beslag. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Veggkonstruksjon. Yttervegger er oppført i vanlig trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende villmarkspanel. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis glipper slik at mus har tilgang bak kledning, opplyst at dette har vært et problem. Utført tiltak via borettslaget med anticimex vedrørende dette. Stedvis sprekker i panel og avflassing. Opplyst at det er planlagt utvendig overflatebehandling i regi av borettslaget i nærmeste fremtid. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Vinduer. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer fra byggeår. Ventilspalte i karm. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vindu på ene soverom kondenserer mellom glass. Punktert. Noe malingslitasje på utvendige karmer. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. Platting på bakkeplan utenfor stuen oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord. Delvis takoverbygd areal 14 m2. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Slitt overflate på gulv og toppbord med behov for overflatebehandling Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gulv - fliser. Vegger - panel. Himling - malte overflater. Skråhimlng med malt panel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Påvist bom under enkeltflis. Bom vil si partier under flis med dårlig limdekning og kan på sikt føre til at flisa løsner helt eller delvis Ellers normalt pene overflater. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Bad - Overflater vegger og himling. Fliser på vegger ut til Dusjdører. Øvrige vegger og himling med panel. Vindu i våtsonen. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Ihht teknisk forskrift er våtsonen definert 1 meter utenfor dusjdører. Dog ingen skader registrert. TG satt på bakgrunn av avvik fra teknisk forskrift. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Bad - Overflater Gulv - Flis på gulv. Sluk i dusjsonen. Fall mot sluk. Slukrist ligger 20 mm lavere enn gulv ved dør. Dagens krav er 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bad - sluk, membran og tettesjikt. Smøremembran under flis. Mansjett er synlig under klemring i sluk. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Varmtvannstank. Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på bod/ teknisk . Datert 2003. Sluk i rom som bereder er plassert. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: TG er satt på bakgrunn av alder. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Elektrisk anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Spørsmål til eier 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke mulig å gjennomføre på grunn av at våtsonen er mot yttervegg og kjøkkeninnredning Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Varmesentral. Vannbåren gulvvarme som er tilkoblet felles jordvarmeanlegg for borettslaget. Ikke funksjonstestet eller vurdert på tilstandsnivå da dette krever egen kompetanse. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Stian Ekern, datert 07.06.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme som er tilkoblet felles jordvarmeanlegg for borettslaget. Vedovn på stuen.

Vei, vann og avløp

Privat felles vei i BRL. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Stoppekran og fordelerstokk til vannrør og vannbåren varme plassert på bod / teknisk. Vannbåren gulvvarme som er tilkoblet felles jordvarmeanlegg for borettslaget. Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på bod/ teknisk . Datert 2003 Sluk i rom som bereder er plassert. Sikringsskap med automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg. Brannslukningsapparat. Røykvarsler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.