Åsavegen 84

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eigedomen har ein integrert garasje på 10 m² BRA-e i underetasjen, som er klassifisert som tilleggsdel.

Eiendom

Tomteareal er 508 m² på eiet tomt.

Tomten ligg i lett skrånande terreng og er opparbeidd med plen, beplantning og ved inngangspartiet er det belagde mursteinsheller og steinheller. Eigedomen ligg i eit område der det er registrert kvikkleire, men området er betegna i risikoklasse 0.

Byggeår

1973

Innhold

Bustad går over to plan med følgjande innhald: Underetasje: vindfang, hall med trapp, to soverom, bad, vaskerom og gang. 1. etasje: to soverom, bad og stove/kjøkken i open løysing. Frå stove/kjøkken er det utgang til ein sørvendt balkong. Eigedomen har òg ein terrasse mot nord. Samla areal for balkong og terrasse er 31 m². Til eigedomen høyrer ein garasje og tre boder. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Tomannsbustad frå 1973 med utsikt over fjord og fjellheim — frå både stove, soverom og den gode sørvendte balkongen. Bustaden er fordelt over to plan med hovudopphaldsrom i 1. etasje og fleire rom i underetasjen, og har ei planløysing som gjev god plass til familie. Vedovn i stova, integrert garasje og fleire boder gjev praktisk kvardagskomfort. Bustaden ber preg av å ha vore brukt gjennom mange år, og det må påreknast oppgradering av fleire overflater og tekniske installasjonar for å møte dagens standard. Kjøkken og bad er frå tidleg 2000-tal. Vaskerommet i underetasjen har eit oppgraderingsbehov, men fungerar. Entré: Gangen/entréen tek imot deg i underetasjen. Golvet har flis med varmekablar. Frå gangen er det ein malt tretrapp med belegg i trinna som fører opp til hovudetasjen. I gangen er det òg ein vedovn av typen Ulefos — eit dekorativt innslag med historisk sus. Luft-til-luft varmepumpa er plassert i entréen og sørgjer for varme i begge etasjar. Stove: Frå trappa kjem du opp i 1. etasje der stova vendar mot fjorden og fjella. Vindaugsrekka langs sørveggen slepp utsikta over fjord og fjellheim inn i rommet — same utsikt som balkongen gjev. Ein vedovn med steatittkappe og glas er plassert mellom stova og spisestova. Golvet i stova er parkett. Veggen har malte plater med imitasjon av panel. Rommet har plass til full sofagruppe og meir til. Spisestove: Spisestova ligg i open samanheng med stova, skilt av vedovnen og vegg med bogeforma opningar mot kjøkkenet. Frå spisestova er det utgang til den sørvendte balkongen. Rommet har plass til eit større spisebord med fleire stolar. Kjøkken: Kjøkkenet er innreia med profilerte heltre fronter, benkeplate av laminat med steinimitasjon og overliggande oppvaskkum. Det er fliser monterte mellom benkeplate og overskap. Kjøleskap er integrert i innredninga, elles er det frittstående kvitevarer, alle følgjer i salet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Innredninga vart oppgradert i 2004. Kjøkkenet er ope mot spisestova gjennom buepassasjane og har vindauge mot bakhagen. Soverom 1. etasje: De to soveromma i 1. etasje ligg på kvar si side av badet. To soverom i hovudetasje/1.etasje, der eit av dei har sikt mot fjellheimen og eit innebygd garderobeskap langs eine veggen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er noko mindre, men fungerer godt som barnerom/gjesterom eller kontor. Balkong: Balkongen vender mot sør og har flott utsikt.. Det er plass til sofagruppe og spisebord, og balkongen er stor nok til å brukast aktivt gjennom heile sesongen. Konstruksjonen er i tre og er oppført på sørsida av bustaden med utgang frå spisestova. Underetasje — gang og stove: I underetasjen er det ein gang som bind saman dei ulike romma. Frå gangen er det tilgang til bad, vaskerom, to boder og garasjen. Eit av romma i underetasjen er innreia som stove med sofa og vindauge mot fjella — eit fleksibelt rom som kan brukast som opphaldsrom, hobbyrom eller soverom etter behov. Rommet har parkett og eige vindauge med utsikt mot lia. Det er også eit soverom til i denne etasjen. Terrasse: I 1.etasje er det ein terrasse på betongdekke over uteboden. Terrassen vender mot nord og gjev eit skjerma uteareal i bakhagen. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Overflater: Golv: Laminat, parkett og belegg i 1. etasje. Parkett, laminat, teppebelegg og flis i vindfang i underetasjen. Flislagt golv på bad i begge etasjar. Vegger: Malt strie/tapet og malte plater med imitasjon av panel i 1. etasje. Malt strie/tapet og dels brystningspanel i underetasjen. Himling: Himlingsplater i begge etasjar. Lagring: Bustaden har integrert garasje i underetasjen. I tillegg er det to boder (Bod og Bod 2) i underetasjen som tilleggsdel, samt ein ekstern bod (Bod 3) tilknytt bygningskroppen. Det er òg ei utebod på tomta. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 12.05.2025. Bygning: Eigedomen er ein tomannsbustad/kjeda einebustad bygd i 1971. Byggeåret er basert på datostempling i vindauge. Bygget er jamleg vedlikehalde og har ein normal standard ut frå alder og konstruksjon. Den har etasjeskille av trebjelkelag og støypte golv mot grunn. Veggfelta har bindingsverkskonstruksjon frå byggeår, og fasade/kledning har liggjande og ståande bordkledning. Rom under terreng har murveggar som er eksponerte og tilgjengelege for inspeksjon. Det er ikkje føreteke holtaking. Dreneringa er frå 1971. Det føreligg ingen opplysningar eller dokumentasjon om utføring av drensmassar og drenering frå byggeåret. Vurderinga er basert på bygninga si alder og byggeskikken som var gjeldande på oppføringstidspunktet. Bygninga har antatt betonggrunnmur og dels betongmurstein. Eigedomen ligg i relativt skrånande terreng. Tomta er opparbeidd med plen, beplantning og ved inngangspartiet er det belagde mursteinsheller og steinheller. Utvendige avløpsrøyr er av antatt plast og utvendige vassleidningar er av jernrøyr. Det er offentleg vassforsyning og avløp via private stikkleidningar. Tak: Taktekkinga er av pappshingel. Den vart installert i 2005, ifølgje tidlegare salsoppgåver. Bustaden har tak utført som saltak, takkonstruksjonen har W-takstolar i tre og luftig kaldtloft. Takrenner og nedløpsrøyr er i lakkert aluminium eller stål. Det er stigetrinn for feiar på taket. Pipe/Ildsted: Bustaden har elementpipe og vedomn. Pipa er rehabilitert med nytt røykrøyr innvendig. Vinduer: Bygninga har måla trevindauge med 2-lags glas. Dører: Bygninga har måla hovudytterdør og måla balkongdør i tre. Innvendig har bustaden furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Bustaden har måla tretrapp med belegg i trinna. Balkong/terrasse: Balkong er oppført i trekonstruksjonar på bustaden si sørside, med utgang frå stove/kjøkken. Det er ein terrasse på betongdekke over utebod. VVS-installasjoner: Innvendige vassleidningar er av kopar. Avløpsrøyr er av plast. Varmtvassartanken er på 192 liter. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon ved ventilar i ytterveggar og vindauge, som var normalt for byggeåret. Begge bada har naturleg ventilering. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe frå 2005. Bustaden har sløkkjeutstyr og røykvarsling. Utebod: Utebod med betongdekke over. Grunnmur/murvegg for utebod har vesentlege setningar. Elektrisk anlegg i hovudsak frå byggeår med stadvise oppgraderingar. Normal standard på anlegget i høve til alder. Anlegget har synleg og skjult installasjon. Sikringsskap med patronsikringar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 12.05.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert avflassing av lakk/overflatebehandling og rust på takhatter. Dette gjev eit estetisk avvik, men vil òg over tid medføre skader i takhattene og i verste fall lekkasje inn i takkonstruksjonen/bygninga. Det må difor påreknast vedlikehald, eller at takhattene skiftast ut i nær framtid for å hindre skader. Blytekking i overgang mot skorstein har vesentlege sprekker og er modent for utskifting for å hindre vasslekkasjar inn i konstruksjonen. Det er avskalling av overflatebehandling og rust på takfot/loddbordbeslag. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påreknast vedlikehald. Ved neste utskifting av taktekkinga bør takhattene skiftast ut med nye. Blytekking i overgang mot skorstein må skiftast som strakstiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendig - Innvendige trapper | Det er ikkje montert rekkverk. Det manglar handløpar på vegg i trappeløpet. Det manglar rekkverk på avsats tilstøytande yttervegg. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monterast for å lukke avviket. Handløpar bør monterast, men det var ikkje krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Generell kommentar: Det er opningar i skap for hovudinntakssikringar. Sikringsskapene må vere tette for å hindre at støv trengjer inn i skapet som over tid kan utgjere ein brannfare. Skapet skal òg vere tett for å redusere tilgang til oksygen ved eventuell brann i sikringsskapet, og hindre at branngassar spreier seg ut i konstruksjonen og eventuelt sjølvantenner utanfor skapet. Takstingeniøren har ikkje kompetanse til å vurdere elektriske anlegg. Vurderinga er avgrensa til ei visuell synfaring av synlege og lett tilgjengelege delar av anlegget, og omfattar berre openberre avvik som brende kontaktar, lause leidningar eller andre tydelege teikn på feil. Elektriske anlegg kan ha skjulte eller alvorlege feil som ikkje er mogleg å avdekke gjennom ei visuell undersøking, og som berre kan avdekkast og vurderast av ein fagkyndig elektrikar. På eit generelt grunnlag tilrår ein alltid å få ein elektrikar til å kontrollere det elektriske anlegget for å fastslå eksakt tilstand og avdekke eventuelle feil eller manglar. Det bør påreknast at det kan vere vesentlege avvik eller feil på anlegget sjølv om dette ikkje er omtalt i denne rapporten på grunn av ovannemnde manglande fagkompetanse. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert utsigning av massar under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdanningar. Grunnmur/murvegg for utebod har vesentlege setningar. Det er påvist stadvis manglande massar under fundament/grunnmur. Utgliding av massar under fundament eller grunnmur kan føre til setningsskader, skeivheiter og svekking av bygget sin stabilitet. Dette kan oppstå som følgje av dårleg drenering, erosjon, eller utilstrekkeleg komprimering av underlaget. Konsekvens/tiltak: Lokal utbetring må utførast. Vedrørande manglande massar under fundament/grunnmur, er det usikkert om dette er eit pågåande forhold eller eit tidlegare avvik som har stabilisert seg. For å sikre bygget sin stabilitet tilrår ein å reetablere massar med eigna materiale og syte for korrekt komprimering. Vidare bør området overvakast over tid for å avdekke eventuell utvikling eller nye rørsler, slik at ytterlegare tiltak kan iverksetjast ved behov. Riss og sprekker bør tettast for å hindre vatn/fuktinntrenging i konstruksjonen som kan gje utvikling i avvik eller nye skader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 vert sett i hovudsak på bakgrunn av alder. Våtrommet er over 25 år gamalt, og alderen åleine tilseier at ein ikkje kan forvente noko vidare levetid på rommet. Tettesjikt som har oppnådd ein slik alder er normalt blitt svært porøst og kan plutseleg sprekke då det ikkje lenger toler rørsler ved temperaturendringar og liknande. Ved synfaringa er det ikkje registrert nokon avvik eller symptom som tilseier at rommet har pågåande funksjonssvikt eller lekkasjar, men alderen på rommet og materialval gjer ut frå erfaring at det er påreknelig med funksjonssvikt og må påreknast kostnader med oppgraderingar/utskifting innan kort tid eller som eit strakstiltak. Utover ovannemnde er ikkje vegg bak vask i fuktbestandige materialar slik som er dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Dette kan føre til fuktskader på tilstøytande konstruksjonar. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekkinga. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på undertak. Det er ved synfaringa påvist førekomst av mose på taktekkinga. Enkelte av shingelen har lausna frå underlaget, noko som gjer den mindre motstandsdyktig mot vindpåkjenningar og der skader kan oppstå. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller lita lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er vêrslitt/oppsprokke trevirke/trepanel. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avgrensa/dårleg ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder stadvis i undertaket. Ved måling ved synfaringa gjev ikkje skjoldene utslag for fukt, men på eit generelt grunnlag må det jamleg ettersees for eventuell utvikling. Det er symptom på aktivitet frå skadedyr i form av mus på loftet. Det er registrert vepsebol i konstruksjonen på loftet. Luftespalter langs takfot på sørside er blokkerte av isolasjon. Symptom på førekomst av kondens i undertaket, sannsynleg samanheng med lekkasjar i dampsperre og utilstrekkeleg ventilering. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljar. Det er påvist nokre glasruter som er punkterte eller sprokne. Karmene i vindauge er slitne og det er sprekker i trevirket. Omramminga skal ikkje vere tilstøytande vassbrettet under vindauget. Listverket må ha minimum 6 mm klaring for å syte for at vassdropar kan renne bort. Dersom desse krava ikkje vert følgde, kan det føre til fuktopptak og auka fuktbelastning på listverket og trekarmen i vindauget. Avviket kan resultere i auka behov for vedlikehald av vindauget/listverk, og i verste fall medføre råteskader. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er vêrslitne utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lågt i høve til dagens krav til rekkverkshøgder. Balkongen/terrassen har eit dekke av betong som ikkje er behandla med noko form for tettesjikt. Dette medfører at betongen er utsett for fuktinntrenging over tid, noko som kan føre til nedbryting i form av sprekker, avskalling og korrosjon på eventuell armering i dekket. Rekkverket er under 1,0 meter som er dagens krav. Etter dagens krav skal terrassar/balkongar med nivåforskjellar på meir enn 0,5 m sikrast med rekkverk, med ei minste høgde på 1,0 meter for høgde opptil 10 meter over bakkenivå, jf. § 12-15 og §12-11 TEK17. Slitt rekkverk på nordsida av bygget. - Innvendig > Overflater: Overflater har ein del slitasjegrad utover det ein kan forvente. Overflatene har noko bruksslitasje, og det er påvist laminatgolv som har gått frå kvarandre ved skøyter. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høgdeforskjell på mellom 10 - 20 mm innanfor ei lengd på 2 meter. Tilstandsgrad 2 vert gjeve med bakgrunn i standardens krav til godkjende måleavvik. Det vert gjort merksam på at etasjeskille og golv på grunn kan ha større avvik enn det som vart registrert ved synfaringa, då det berre vert utført stikkprøver i to eller fleire rom i kvart plan, 100% av golvflatene er difor ikkje undersøkt. - Innvendig > Radon: Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Eigedomen ligg i følgje NGU i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. - Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom eldstaden og brennbart materiale er for lita. Ildfast plate manglar på golvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate framfor omnen er akkurat under 30 cm ut frå ilegget. Kravet er minst 30 cm. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilseier at det bør føretakast tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har ein del slitasje. Dør mellom garasje og gang har vesentleg skade. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. Vassrøyr av kopar som har oppnådd ein slik alder er påreknelig at sluttar å fungere i nær framtid, i form av at det oppstår tæringsbrott og vasslekkasjar. Eksakt når dette skjer er svært vanskeleg å seie noko om, då dette avheng av kvalitet på materialet, vasskvalitet mm. Det er ikkje registrert nokon lekkasjar ved synfaringa, men dette kan plutseleg oppstå. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsleidningar. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Meir enn halvparten av forventa brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tilstandsgrad for varmepumpa er sett basert på dens alder eller antatt alder, dersom nøyaktig informasjon ikkje er tilgjengeleg. Varmepumper har generelt ei forventa levetid på 10–20 år, avhengig av type og kvalitet. Levetida vert påverka av fleire faktorar, inkludert jamleg service og vedlikehald, lokale klimaforhold, bruksintensitet og korrekt installasjon. Som kjøpar må du vere merksam på at slike installasjonar kan slutte å fungere utan forvarsel, spesielt dersom dei nærmar seg eller har passert forventa levetid. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvassartank er over 20 år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det manglar, eller på grunn av alder er det sannsynleg at det manglar, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjellar/underetasje. Meir enn halvparten av forventa levetid på drenering er overskriden. - Tomteforhold > Terrengforhold: Eigedomen ligg i rasfarleg/skredutsett område. Eigedomen ligg i eit område der det er registrert kvikkleire. Området er i kartdata registrert med risikoklasse 0, tydinga av klasse 0 er i følgje NVE at området vert rekna som sikkert med omsyn til kvikkleireskred. Det er ingen identifisert risiko for skred basert på eksisterande kartlegging og analysar. Så lenge eigedomen ligg i eit område med kvikkleire vert dette teke med som eit avvik for å gjere deg som kjøpar merksam på forholda. Dette fordi ei risikoklasse kan endrast over tid, basert på nye undersøkingar, endra forhold i terrenget, eller som følgje av menneskeleg aktivitet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige avløpsleidningar. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige vassleidningar. - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindauge/dør med ikkje fuktbestandige materialar i våtsona (ved vask, dusj, badekar, osb.), løysinga eller byggematerialet er uegna. Vindauge er plassert i definert våtsone for badekar og er ikkje utført i fuktbestandige materialar. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utføring rundt rørgjennomføringar e.l. som gjev fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på slukløysinga. Ved rørgjennomføring av avløpsrøyr frå vask, er det ikkje tetta mellom veggplate og røyr. Området er ei våtsone og skal i høve til preaksepterte ytingar og teknisk forskrift vere tett. - 1.Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har berre naturleg ventilasjon. Våtrommet manglar tilluftsventilering, til dømes spalte/ventil ved dør. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noko riss i flisfuger i dusjnisje, framstår som normal slitasje. - Underetasje Bad - Overflater Gulv: Det er mogleg at det kan førekomme vasslekkasje på våtrommet der vatn ikkje vil gå til sluk. Det er påvist at høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i høve til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på slukløysinga. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Mindre riss i servanten. Fungerer med avviket, men om risset utviklar seg til sprekk må servanten skiftast. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Rommet har berre naturleg ventilasjon. Våtrommet manglar tilluftsventilering, til dømes spalte/ventil ved dør. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Eigedommen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Bad i 1. etasje og bad i underetasje har elektriske varmekablar i golvet. Det er vedovnar og elementpipe, der pipa er rehabilitert med nytt røykrør innvendig. Det er avvik knytt til pipe og eldstad: Avstanden mellom eldstaden og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate manglar på golvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate framfor omnen er akkurat under 30 cm ut frå ilegget, kravet er minst 30 cm. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehalden for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen. Årleg vassavgift er kr 5.518,- eks. mva. Årleg kloakkavgift er kr 6.917,- eks. mva.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon vert handtert av NOMIL. Eit standardabonnement er kr. 5.181,- Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare år: 2005: - Taktekking av pappshingel. - Installert luft-til-luft varmepumpe. 2004: - Ny kjøkkeninnreiing med profilerte heiltre frontar, benkeplate av laminat og fliser mellom benk og overskap. Integrert kjøleskap. 2001: - Bad i 1. etasje: innreidd med fliser på golv og veggar, badekar, golvmontert toalett og servant. - Bad i underetasjen: modernisert med fliser på golv og veggar, dusjnisje, golvmontert toalett og servantskap. Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: Ukjent årstal: - Utskifting av dusjarmatur og kran for vaskemaskin, samt sjekk av trykkregulator, utført av Mardal Rør. - Montering av lys-spotar i tak i stove/kjøkken. Montering av varmekablar i entré. Arbeid utført av Firda Elektro AS. Samsvarserklæring føreligg. - Oppføring av terrasse ved eigeninnsats. Bærende bjelkelag med feste mot hus montert av TreBo-Hus AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Bustad med éin buseksjon som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden sin godkjende hovuddel med rom godkjende for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er skild ut som ein sjølvstendig buseksjon.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. Eigedommen ligg i eit område med moderat til låg førekomst av radongass ifølgje NGU. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 000
• Eiendomsskatt: kr 7 577
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).