Anders Madsens gate 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 307 474,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 434 700,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten tillatelse fra styret. Det skal også innhentes samtykke fra de andre beboerne i oppgangen. Det er en selvfølge at hunden/katten ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Beboernes forpliktelser:
Beboere betaler et fast beløp for sommer- og vintervedlikehold samt dugnad via felleskostnadene. De som deltar på dugnad får refundert et fastsatt beløp. Andelseiere har ansvar for snømåking på egen balkong, renhold av vannrenner og nedløp, samt vedlikehold av balkongens overflater. Andelseier er også ansvarlig for vedlikehold og funksjon av leilighetens Waterstop-system.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget praktiseres etter ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten avklares enten ved forhåndsvarsling, som gir en frist på 5 virkedager, eller etter at bud er akseptert, som gir en frist på 20 dager. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 21 900

Felleskostnader

kr 4 333 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader pr. måned er kr 4 333,-. Dette inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, grunnpakke for TV og internett, Kommunale avgifter, festeavgift, gangvask, waterstop, forretningsførerhonorar, styrehonorar mm. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnad: kr 2 999,- - Lånekostn. balkonger: kr 704,- - Bredbånd/Tv: kr 434,- - Gangvask: kr 146,- - Waterstop: kr 50,- Andelseiere kan selv bestille tillegg til TV- og internettavtalen, som da faktureres direkte til andelseier. Borettslaget skal få utarbeidet en tilstandsrapport i løpet av 2. halvår 2026 for å kartlegge behov for vedlikehold. Eventuelle økninger i felleskostnader som følge av dette vil skje fra 1. januar etterfølgende år. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 6 728 508,52 pr. 22.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 12111919931 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 22.05.2026: kr 2 007 005,66 Andel av saldo: kr 55 111,42 Innfrielsesdato: 28.03.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,75 % IN-ordning: Nei Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 12114502470 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 22.05.2026: kr 2 431 253,63 Andel av saldo: kr 81 046,15 Innfrielsesdato: 28.12.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,75 % IN-ordning: Nei Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 12118717617 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 22.05.2026: kr 1 431 772,35 Andel av saldo: kr 39 307,84 Innfrielsesdato: 28.09.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,75 % IN-ordning: Nei Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 12134739949 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 22.05.2026: kr 858 476,88 Andel av saldo: kr 23 566,72 Innfrielsesdato: 28.12.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,75 % IN-ordning: Nei

kr 199 032,13
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.05.2026

Forsikringspolise

6621539

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

3

Parkering

Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Borettslaget disponerer parkeringsplasser både i garasje og utendørs, som tildeles av styret etter ansiennitet. Nåværende eiers garasjeplass vil bli lyst ut internt ved salg. Fremleie er ikke tillatt. Noen plasser har elbil-lading, men ingen er for tiden ledige. Ønske om elbil-lading må bekostes selv og krever styrets tillatelse. Parkering er kun tillatt på oppmerkede plasser, og det er ikke tillatt å parkere bobil, campingvogn eller avskiltede biler på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 242 m² på festet tomt.

Festen fellestomt for borettslaget. Tomten fremstår som velstelt og innbydende med gressplen og variert beplantning som skaper et hyggelig utemiljø. Asfalterte gangarealer gir enkel adkomst rundt eiendommen, samt biloppstillingsplasser til leie etter ansiennitet.

Byggeår

1976

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. 1. etasje BRA-e: Bod på 6 m². Balkong på ca. 19 m² med utgang fra stuen.

Standard

En gjennomgående oppgradert leilighet i 3. etasje: kjøkken fra 2024, nye gulv med gulvvarme i stue, kjøkken og entré, og en balkong på ca. 19 m² med nye terrassebord fra 2025. Planløsningen er gjennomtenkt med entré, bad, kjøkken, stue og soverom, der stuen åpner direkte ut mot balkongen. Entré: Vel inne ankommer du leilighetens entré. Entré med flislagt gulv og varmekabler gir et godt førsteinntrykk. Praktisk skyvedørsgarderobe med speil er montert, og tilbyr gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Det er installert porttelefon. Stue: Åpen stue- og kjøkkenløsning gir en luftig romfølelse. Stuen har nye gulv med gulvvarme og gode vindusflater mot balkongen som slipper inn rikelig med dagslys. Balkongdøren gir direkte utgang til balkong. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Balkong: Balkongen på ca. 19 m² har utgang fra stuen og terrassebord av impregnert tre montert i 2025. Rekkverket er av aluminium og herdet glass. Balkongen er overdekket og gir ly for regn, med plass til loungemøbler og spisebord. Kjøkken: Praktisk kjøkken fra 2024 med innredning i U-form og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, vinskap, koketopp, mikrobølgeovn og stekeovn plassert i høyskap. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Gulvet er nytt og har gulvvarme. Stoppekran er plassert under kjøkkenbenken, hvor også varmtvannstank på ca. 120 liter (fra 2024) er montert. Kjøkkenet har godt med benke- og skapplass. Soverom: Romslig soverom som har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet er malt i en delikat farge og har nye gulv. Bad: Lyst og moderne bad fra 2017 med fliser på gulv og vegger samt malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler for ekstra komfort året rundt, nedfelt servantinnredning, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk styres via bryter på kjøkkenet. Overflater: Gulv: Nye laminatgulv med gulvvarme i stue, kjøkken og entré. Fliser på bad og i entré. Vegger: Malte plater. Himling: Malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer bod i 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører - Entredør | Pakningen nederst på dørbladet har liten klaring og sleper mot gulvet. Entredøren har også høy alder. Selv om det ikke ble registrert funksjonssvikt på befaringsdagen, kan alder og slitasje føre til redusert tetthet og svekkede lyd- og branntekniske egenskaper. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - 3. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Alder medfører økt risiko for svekket funksjon over tid. - 3. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, da avtrekk forutsetter tilførsel av erstatningsluft. - 3. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har høy alder, og redusert gjenværende brukstid innebærer økt sannsynlighet for lekkasjer over tid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Helse, miljø og sikkerhet - Kvikkleireskred: Basert på tilgjengelige kartdata ligger eiendommen på et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Borettslagsleilighet beliggende i 3. etasje. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1976 med bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger er oppført i plassbygd bindingsverk og betong. Etasjeskillere er utført i betong. Taket er isolert og tekket med papp- eller foliebasert tekking. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. Leiligheten har en malt balkongdør i tre fra 1999 og en brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeåret. Leiligheten har en balkong med utgang fra stuen på ca. 19 m², med terrassebord av impregnert tre og rekkverk av aluminium og herdet glass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i stue og kjøkken samt varmekabler i gulvet i entré og på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 26 622
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert nye terrassebord på balkongen 2024: - Oppgradert kjøkken med ny innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, integrerte hvitevarer, komfyrvakt, vannstoppsystem og ny varmtvannsbereder 2017: - Rehabilitert bad med nye fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler, ny servantinnredning, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin Ukjent årstall: - Pusset opp overflater med ny parkett i stue, kjøkken og soverom, samt flislagt entré med varmekabler og lagt gulvvarme i stue og kjøkken Vedlikeholdshistorikk Slottsbakken I Borettslag: 2024: - Etablert nye avfallsskur i Nedre Slottsgate - Installert nytt callinganlegg i Nedre Slottsgate - Utført reparasjon av lekkasje i parkeringskjeller - Utført sjekk av tak i forbindelse med vannlekkasjer 2011: - Rehabilitert felles avløpssystem i samtlige boenheter Ukjent årstall: - Installert vannsikringssystemet Waterstop 100 i alle leiligheter - Installert systemlåser i inngangsdører, og dører til leiligheter og garasje

Regulering av festeavgift

Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon ifølge NVEs aktsomhetskart.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.