Dalgardsvegen 125

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 284 m²
BRA-i: 269 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 2 130 200 m² på eiet tomt.

Eiendommens totale areal inkludert alle gbnr utgjør 2 130, 2 daa hvorav 13,2 daa festet areal på Langhøsetra i Einunndalen. Disse opplysninger er i henhold til NIBIO gårdskart. Kart er lagt inn i salgsoppgaven. Arealet fordeler seg slik: - fulldyrket jord 202,2 daa - innmarksbeite 28,9 daa, - produktiv skog 416,2 daa - annet markslag 1 218,2 daa - bebygget/vei/vann/bre 15,2 daa - ikke klassifisert areal 249,5 daa Takstmannens beskrivelse av arealene: Jord og beite: Stort sett lettdrevet jord. Normalt gjerdehold rundt jordstykkene, men årlig vedlikehold er likevel påregnelig. Det er ikke vatningsanlegg på gården. Jordstykkene lengst unna tunet ligger ca. 1 km kjøring unna. Det dyrkes grovfor på gården. Avlinger i form av rundballer, 2 slåtter i året samt beite. Den dyrkede marka er ikke fullt ut besiktiget, kun et overblikk fra gårdstunet. I forhold til verdsetting av dyrka mark er verdien basert på grovforproduksjon. I tillegg leies det også jord, totalt ca. 160 daa som det betales 100 kr/daa for i leie. Beiterett: Beiterett både i Kvitdalen og i utmarka opp fra gården og i Einundalen. Beiterett er vanligvis rett til beite for det antall gården kan fø. Dette gjelder spesielt i områder med stort beitepress. I områder som ikke har høyt beitepress er antall dyr på beite ikke like bundet opp mot det antall gården kan fø. Eier opplyser om ca 20 storfe på beite, og det beites ca 90 døgn. Seterrett: Seter i Einundalen. Setra består av seter-selet, ei sæter bu og et gammelt fjøs. Verdi for bruk av setra tillegges eiendommen. Det tas utgangspunkt i egenbruk for 1000 kr/år. Ved utleie av setra i jakta kan dette generere inntekter til eiendommen. Dette er ikke vurdert i denne taksten. Se under Diverse angående denne rettigheten. Samdrift/fellesseter: Gården har andel 24/150 deler i fellesseter i Kvitdalen. Her følger det med beiterett samt ca. 700 daa arealer. Det ble slutt med seterdrift her etter at gården fikk lagt inn robot i driftsbygningen i 2016 Skog, jakt- og fiskerettigheter: Skogen er fordelt over 5 teiger på begge sider av dalføret. Stort sett furuskog, men ispedd litt lauv. Teigene er normalt lettdrevet med skogsmaskiner, ifølge eier. Det er ikke utarbeidet noen Skogplan for eiendommen. Prisantydningene er ikke ut ifra beregninger, men et estimat på hva undertegnede mener kan være en markedsverdi. Det presiseres derfor at eventuelle kjøpere selv bør foreta befaringer og gjøre seg opp en mening om den faktiske tilstanden og verdien på skogen. Det er ikke foretatt kontroll om det er innestående noe beløp på skogfondskontoen. Normale verdier for skog i området er lagt til grunn for prisen. Verneskog: Eiendommen har endel verneskog. All hogst i verneskog, unntatt hogst av ved til husbehov, skal på forhånd ha tillatelse fra kommunen eller statsforvalter. Det som skal hogges må på forhånd være meldt inn til kommunen, som igjen gir eier tilbakemelding via tekst og kart. Jakt og fiske: Gården er medlem av Øvre Dalen grunneierlag, og har rettighet i Folldal Statsallmenning. Ifølge eier er det ingen utbetalinger fra disse. Men gården har jaktrett på elg/storvilt i området. Bestandstetthet og avskyting varierer fra år til år, og kan over et lengre tidsrom ha relativt store variasjoner. Det er derfor viktig å understreke at utbytte (om slikt utbetales) og kvote kan ha store forskjeller i tilsvarende periode. Eiendomsgrensene opplyses fra kommunen å være mindre nøyaktige. Dette eventuelle avvik må kjøper akseptere.

Byggeår

1983

Innhold

Våningshuset, (125) er oppført 1983 og består av følgende rom:   Kjeller/ sokkeletasje: trapp, kjellerstue, bad, gang, 3 soverom (usikkert om disse soverommene er å anse som lovlige, da de ikke var tenkt som soverom i tegningene fra 1979)   1. etasje: vindfang/ gang, kontor, vaskerom, kjøkken, stue, trapperom til kjeller, toalettrom 3 soverom, bad.     Kårboligen, antatt oppført ca. 1800 består av følgende rom: 1. etasje: gang/ vindfang, bad/vaskerom, kjøkken, 2 soverom.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Våningshuset (125): Takstmannens beskrivelse av bygningen: "Enebolig fra 1983, tilbygget i 1995. Jeg ønsker ikke å trekke frem noen spesielle negative eller positive sider ved eiendommen i et "sammendrag", da dette i ytterste konsekvens kan føre til at detaljer i rapporten blir oversett. Dersom informasjon om et rom eller en bygningsdel er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er dette angitt i rapporten. Ytterligere opplysninger er også gitt i rapporten. Jeg anbefaler at hele rapporten leses grundig, og besiktige eiendommen grundig, gjerne sammen med en bygningskyndig før et ev. eierskifte finner sted. Melger påpeker at dette må interessenter ha avklart FØR budgivning. Våningshus - Byggeår: 1983 UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende panel i gavler. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Både fra byggeår, 90-tallet og 2022. Bygningen har malt hovedytterdør av (opprinnelig) teak. Dørblad med vindu. 2 terrassedører av tre med isolerglass. Boligen har terrasse/veranda av impregnert tre. Gulv av terrassebord, og rekkverk med stående bord. Impregnert malt topprekke. Ca. halve verandaen har en innglasset del. Også en terrasse utenfor tilbygget. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat, teppe og belegg. Veggene har malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og peis-ovn. Eier opplyser om feier-kontroll de siste år på anlegget. Gulvet er av furu, har laminat og har belegg. Vegger av malt panel og malte plater. Himlingsplater. Veggene i kjeller har plater, panel og betong/mur. Hulltaking i kjeller er foretatt uten å påvise unormale forhold i innforet kjellervegg. Hulltaking er foretatt i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 4%. Boligen har malt tretrapp med teppe i trinnene. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Malte. VÅTROM Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg mellom vaskerom og bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 4%. Bad i 1.etg.: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Utført av godkjent firma for våtromsarbeider. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 26 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er kun naturlig ventilering av baderommet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i delevegg mellom bad og vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 4%. Bad i kjeller: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Betong og murvegger rundt hele rommet, bak våtromsplater. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er normalt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med wc og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Også en god del Rør i Rør vannrør. Disse er besiktiget i rørskap. Det er innvendige avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe, luft til luft. Boligen har sikringsskap med både skru- og automatsikringer. Delvis skjult og delvis åpen installasjon, fra forskjellige byggeår. Røykvarslere og slukkeutstyr i bygningen. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn der boligen står. Dreneringen antas å være fra 1991, da tilbygget kom. Bygningen har grunnmur i både betong og lettklinkerblokker. Kun ringmur under tilbygget. Det er såle av betong under grunnmur. Svakt skrånende terreng. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Terrengforhold - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Kårboligen (127): Takstmannens beskrivelse av bygningen: Enebolig opprinnelig fra ca. 1800 tallet, renovert av eier i 1995 og 2021. Jeg ønsker ikke å trekke frem noen spesielle negative eller positive sider ved eiendommen i et "sammendrag", da dette i ytterste konsekvens kan føre til at detaljer i rapporten blir oversett. Dersom informasjon om et rom eller en bygningsdel er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er dette angitt i rapporten. Ytterligere opplysninger er også gitt i rapporten. Jeg anbefaler at hele rapporten leses grundig, og besiktige eiendommen grundig, gjerne sammen med en bygningskyndig før et ev. eierskifte finner sted. Melger påpeker at dette må interessenter ha avklart FØR budgivning. Kårhus - Byggeår: Ca.1800 UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har opprinnelig tømmerkonstruksjon som er innkledt både på ut- og innside. Tilbygg ved inngangen antas i bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takåser i tømmerdelen, sperretak ved inngangen. Alle loft er gjennbygget uten adkomstmulighet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Boligen har terrasse/veranda av impregnert tre. Gulv av terrassebord, og rekkverk med stående bord. Impregnert malt topprekke. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har trepanel (malt/umalt/beiset) og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har pusset mursteinspipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Rommet står foran en totalrenovering pga alder og manglende dokumentasjon. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er innvendige avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft til Luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Delvis skjult og delvis åpen installasjon, fra forskjellige byggeår. Røykvarslere og slukkeutstyr i bygningen. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn der boligen står. Dreneringen er fra 1995. (da tilbygget ble etablert). Bygningen har betonggrunnmur. Delvis betong, delvis naturstein. Tilbygg har ringmur fra tilbyggsåret 1995. Skrånende terreng. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Dører - Våtrom > Hovedplan > Bad/vaskerom > Generell - Våtrom > Hovedplan > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Krypkjeller Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Direkte adkomst til tunet fra Dalgardsvegen. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Her beskrives bygningene på eiendommen i henhold til landbrukstakst unntatt våningshusene, hvor det er avholdt tilstandsrapport, og som beskrives annet sted i salgsoppgaven. Driftsbygning, antatt byggeår 1930, vedlikeholdt/rehabilitert 2016, BTA 760 kvm. Eiers opplysning. Tilbygget og ombygget flere ganger frem til 2016: Beskrivelse: Overbygg i bindingsverk. Fjøset består av gammel del, nyrere del, fjøsinngang, sluse, garderobe, kontor og tank-rom, 42 liggebåser og 10 binger. 2 siloer og forsentral. Tilbygg i 1969, siloer i 1990, forlengelse av binger i 2007, ombygget til lausdrift og robotmelking i 2016. (eiers opplysninger). Driftsbygningen fremstår i god stand og er funksjonell for dagens drift. Gjennomgående normal standard. Gjennomgående normal standard. Nedskrevet gjenanskaffelsesverdi anslås til 3 178 000 kr. Eiendommen har en mjølkekvote på 190 000 liter. Mjølkekvote som ligger til en eiendom er i konsesjons sammenheng ikke del av den faste eiendom. Eventuell ”verdi” av kvoten (jf. ordningen med salg og kjøp av mjølkekvote), skal derfor ikke inngå som del av kjøpesummen for eiendommen. Inntil 60% av kvoten kan selges i det frie marked for ca kr 12,00 pr. liter. De resterende 40% må selges til Staten for 4 kr/l. Med dagens priser vil kvoten ved salg kunne omsettes i størrelsesorden kr 1 600 000 - 1 700 000. Verdien av kvoten kommer indirekte til uttrykk i verdien av driftsbygningen. Dette forstås slik at ved verdsetting av en gammel, slitt driftsbygning tilpasset mjølkeproduksjon, vil verdien av kvoten i et tenkt tilfelle representere en betydelig andel av driftsbygningens verdi. I motsatt fall vil en ny, moderne driftsbygning med høy teknisk verdi være mindre påvirket av kvotens verdi, da denne med enkle grep vil kunne tilpasses en hvilken som helst produksjon. Redskapshus/ garasje, byggeår ca. 1979, BTA 256 kvm Beskrivelse: Oppført med betongfundamenter/gulv og overbygg i uisolert bindingsverk. Inne i bygningen er det isolert og kledt en garasje på 40m2. Tilbygg i 2021 med romslig bilgarasje på ca. 128m2, med plass til flere biler. Uisolert. Stor leddport m/motorstyring + gangdør ved siden av. Utvendig tak av stålplater. Gjennomgående normal standard. Vanlig vedlikeholdt. Laftet bu i tunet, oppført antatt ca. 1800, BTA 22 kvm: Beskrivelse: Oppført på betongfundamenter. Bygning av laftet tømmer med forholdsvis nytt yttertak med torv. Bygningen har liten driftsrelevans, men passer godt inn i tunet. Gjennomgående normal standard. Vanlig vedlikeholdt. Torvtak av nyere dato. Stabbur, oppført antatt ca. 1800, BTA 33 kvm: Beskrivelse: Oppført på punktfundamenter mot grunnen. Overbygg i laftet tømmer i to etasjer. Tekket med nyere torvtak. Bygningen brukes for lagring. Lav driftsrelevans, men passer godt inn i tunet. Gjennomgående enkel eldre standard. Vanlig vedlikeholdt. Gammelstua på gården, antatt oppført 1797, BTA 56 kvm: Svært gammel bygning som er flyttet og oppført på betongmundamenter idag. Tømmerbygning som er restaurert, med forholdsvis nytt torvtak. Nye vinduer, dører og rominndelinger. Tregulv. Vinyl på badet. Vegger av tømmer og trepanel. Våtromsplater på badet. Bygningen brukes til utleiebolig for turister. Gjennomgående normal standard. Renovert i 1997 iflg. eiers opplysning. Skogshytte, antatt oppført 1980, BTA 48 kvm: Beskrivelse: Oppført på enkel fundamenter. Overbygg i bindingsverk med 3 rom. Stue, kjøkken og gang. Innvendig er det furugulv og panel på vegger og himling. Stående kledning utvendig og tak tekket med stålplater. Et visst vedlikeholdsbehov synes. Gjennomgående enkel, eldre standard. Seterhus, antatt oppført ca. 1800, BTA 65 kvm: Anvendelse: Seter-sel. Oppført på betong og steinfundmenter mot grunnen. Overbygg i laft som er kledt utvendig. Torvtak opprinnelig, men er pålagt stålplater de senere år. Bygningen har innvendig tregulv og tømmer/panel på vegger. Fungerer som "feriested" for familien, men kan også tenkes å leies ut i tillegg. Noe vedlikeholdsbehov begynner å merkes. Gjennomgående enkel, eldre standard. Bygningen har et større vedlikeholdsetterslep. Større kostnader må til for å få bygningsmassen opp igjen til grei standard og tilstand. Bu i Einunndalen, antatt oppført ca. 1960, BTA 19 kvm: Beskrivelse: Tømmerbu med 1 rom. Oppført med tømmer og saltak tekket med torv. Fungerer som ekstra plass på setra (Anneks). Gjennomgående enkel eldre standard. Vanlig vedlikeholdt.

Eiendomstype

Gårdsbruk

Oppvarming

Våningshuset varmes opp ved hjelp av ved og elektrisk, varmepumpe. Kårboligen varmes opp ved hjelp av ved og elektrisk, varmepumpe.

Strømforbruk

For én enebolig antas et årlig forbruk på ca. 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale mellom partene, men normalt ikke før første konsesjonsbehandling. Hvis kjøper ikke får konsesjon med bakgrunn i de forhold han har konsesjonsrisiko for, skal overtagelse og oppgjør likevel gjennomføres senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet, eller på det tidspunkt partene er blitt enige om. Boligen(e) leveres av selger i ryddet og rengjort stand. Øvrige bygninger og utearealer overtas i utgangspunktet uten ytterligere rydding og rengjøring. Eiendeler som ikke er fjernet innen overtakelse, eller som det ikke er skriftlig avtalt at selger skal beholde, overtas vederlagsfritt av kjøper.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ønskes fortrinnsvis å selges med dyr og redskap. Eiendommen har noe redskap i sameie med nabogårder, og noe eget. Oversikt over redskap ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er utført takst over livdyr i 2024. Ved overtagelse av dyr, vil det bli satt opp ny takst ved overtagelsestidspunktet, som vil bli avregnet mot oppsatt takst fra 2024. Det gjelder den festede eiendommen 158/3 hvor Statskog SF er grunneier: Dette festeforholdet forvaltes etter regelverket i fjelloven og seterforskriften. Se spesielt § 22 i fjellova og Kapittel 5 i seterforskriften. Man må være oppmerksom på at en beite-/seterrett som ikke brukes kan "falle i det fri", d.v.s. at en annen bruksberettiget som trenger den kan bli tildelt rettigheten. Eiendommen har allmenningsrett i Folldal Statsallmenning. Investeringer varierer år for år, slik at en må vurdere en årlig "snittverdi". Denne settes av takstmann til skjønnsmessig 200 kr/år.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige. Premiebeløpet er ca. kr 45 000pr. år, men vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut, men vær oppmerksom på eventuell boplikt, samt andre krav som måtte stilles ved utleie av både bygninger og jordbruksarealer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det hviler odel på eiendommen. De kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelen. I tillegg tilbys kjøper en såkalt odelsgaranti som betyr at 20 % av kjøpesummen settes på en sperret konto i preskripsjonstiden som for tiden er 6 måneder fra tinglyst skjøte. I dette beløpet vil det kun kunne kreves nominell forskjell mellom kjøpesum og eventuell lavere odelstakst. Det er betingelser ved denne odelsgarantien. Utkast til avtalen fås på forespørsel. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40, er selger forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst når dette er endelig fastsatt. Beløpet (20 % av kjøpesummen) står som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp er dette kjøperens fulle og hele økonomiske risiko. Kjøper må selv bære sakskostnader i forbindelse med et eventuelt krav om odelsløsning. Dette gjelder også eventuelle tap av påløpte kostnader til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt. Det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. I de tilfeller hvor preskribsjonstiden ikke er begynt å løpe innen 12 måneder etter overtagelse, overtar kjøper odelsrisikoen og den begrensede garantien utbetales selger.
Konsesjon: Konsesjonslovens §§ 9, § 9a og 15a lyder slik (etter lovendringen som trådte i kraft 01.07.25):   § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på:   1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området,   2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning,   3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen,   4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.     Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes.     Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar og stiftelser. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket, og på om eierformen fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap.     Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.     § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål, skal det, i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. For bebygd eiendom gjelder første punktum bare dersom eiendommen har mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog.   § 15 a.(konsesjonsrisiko)Er en søknad om konsesjon avslått, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i at den avtalte prisen er for høy, kan avtalen om overdragelse ikke gjøres gjeldende mellom partene eller overfor offentlige myndigheter. Det samme gjelder når erververen er et selvstendig rettssubjekt som nevnt i § 9 tredje ledd første punktum, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i eierformen.   Eieren av en eiendom som er omfattet av priskontroll etter første ledd, kan kreve en bindende forhåndsuttalelse fra konsesjonsmyndigheten om hvor høy pris som kan godtas.   Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense.    Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.   Eiendommen er konsesjonspliktig og følgende gjelder ved dette salg: Selger har risikoen for at konsesjon avslås med begrunnelse som oppgitt i konsesjonslovens § 15a, jf. §§ 9 og 9a. Det vil si at avslaget er begrunnet i at prisen er for høy, eller at erverver er et selskap med begrenset ansvar eller stiftelse. Hvis konsesjon ikke blir gitt med bakgrunn i dette, kan avtalen ikke gjøres gjeldende mellom partene eller offentlige myndigheter. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.    Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder at ervervsformålet er i samsvar med de hensyn konsesjonsloven ivaretar, jf. lovens §§ 1 og 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap.   Følgende gjelder i alle tilfeller for konsesjonsnekt hvor kjøper har en eller annen form for konsesjonsrisiko: Dersom kjøper ikke gis konsesjon, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet. I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst, er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.  
Boplikt: Ny eier må påregne at boplikt vil bli ilagt som vilkår for konsesjon jf. konsesjonsloven § 11 annet ledd.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 56 500
• Eiendomsskatt: kr 2 122
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke fra kommunen opplyst hva som er grunnlaget for beregning av årlig eiendomsskatt.