Vadmyrveien 4
Sentral og attraktiv 2-roms leilighet med innglasset balkong og god planløsning - Populært og veldrevet borettslag.
Prisantydning
kr 2 390 000
Totalpris
kr 2 775 939
kr 2 390 000
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 1 090
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 7 200 – 10 000 (valgfritt tillegg)
kr 384 849
Felleskost/mnd.
kr 6 596
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
74 m2
5172 Loddefjord
Andel
47 122 m2
F - Rød
65 m2
1971
6
2
1
74 m2
5172 Loddefjord
Andel
47 122 m2
F - Rød
65 m2
1971
6
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til en funksjonell og velholdt leilighet med gode romstørrelser og praktiske løsninger. Populært område som byr på alt man trenger til hverdag og fritid. Her får du et praktisk kjøkken, flislagt bad med varmekabler og romslig soverom med innfelt garderobe. Stuen er romslig med store vindusflater med direkte utgang til innglasset balkong med utsikt over nærområdet. Kvaliteter som bør nevnes - Attraktiv og sentral beliggenhet - Radiatorvarme og varmt vann inngår i felleskostnadene - Svært gode bussforbindelser - Romslig stue med direkte utgang til innglasset vestvendt balkong
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i Vadmyra, et etablert og trivelig boligområde i Loddefjord. Område er kjent for sin nærhet til både natur og byliv – et sted som passer for alle, enten du er barnefamilie, førstegangskjøper eller ønsker en mer lettvint hverdag. Leiligheten ligger i byggets 6 etasje, med utsikt over nærområdet. Her bor du i et trivelig nabolag med gangavstand til barnehager, skoler, bussforbindelser og dagligvarebutikk. Det er også kort vei til Haakonsvern, og Vestkanten Storsenter som tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder, treningssenter, bibliotek, bowlinghall, 5071 sportsbar, Iskanten og badeland – alt du trenger for både hverdag og fritid. Det er også på fine tur stier i nærområdet, og Lyderhorn ligger ikke langt unna. En liten bil tur unna er det også mulighet for tur i Kanadaskogen og i Alvøen. Like ved Vestkanten ligger Loddefjord bussterminal, et sentralt knutepunkt med hyppige bussavganger mot både Bergen Sentrum, Sotra og Askøy. Området har svært gode bussforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt - også uten bil.
Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse og næringsbygg.
Barnehage, skole og fritid
Vadmyra barnehage Kidsa Sandgotna Lyngfaret barnehage Vadmyra skole (1 - 7 kl.) Loddefjord skole (1 - 7 kl.) Kjøkkelvik skole (1 - 10 kl.) Sandgotna skole (8 – 10 kl.) Olsvikåsen videregående skole Laksevåg videre gående skole For mer info se vedlagt nabolagsprofil.
Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 40310001 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, REVIDERT PLAN FOR LODDEFJORD FELT 2 OG 4 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 06.06.1967 Saksnr: Dekningsgrad: 91,3% PlanID: 63080000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 98 MFL., LODDEFJORD, VESTRE VADMYRA 2D, LYNGFARET BARNEHAGER Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 24.06.2015 Saksnr: 201301595 Dekningsgrad: 8,5% PlanID: 40310000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 12.08.1966 Saksnr: Dekningsgrad: 0,2% Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 63080000 Sonetype: 140 - Frisiktsone Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 70000000 Plantype: 34 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN Saksnr: 202220589 Dekningsgrad: 20,5% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 25,0% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 3,8% Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 124/180 Bygningsnr: 301148940 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 19.03.2024 Saksnr: 202227110 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139727983-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139728025-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139728033-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139728033-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 124
- Bruksnummer: 94
- Kommunenummer: 4601 - Bergen
- Borettslag / Sameie navn: Vadmyra Borettslag
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 950554479
- Borettslag / Sameie andelsnummer: 312
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Styre opplyser: Ingenting planlagt annet enn årlig indeksregulering rundt juli.
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Det må søkes til styret for dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Borettslaget har egne regler for dyrehold. Disse er lagt ved salgsoppgaven. Disse sier bl.a.
Bare innekatter tillates
Absolutt båndtvang på borettslagets område (hunder og katter)
Hunder må læres opp til å ikke bjeffe overdrevent, og bjeffing utenfor soveromsvinduer skal unngås.
Beboernes forpliktelser:
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.
Felleskostnader
kr 6 596 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 05.02.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader dekker: - Bygningsforsikring - Offentlige avgifter - Diverse vedlikehold og drift (vaktmester, brøyting og salting) - Renhold - vasking av heis og ganger (vaskes av byrå) - TV / Internett (Bergen Fiber/Altibox) - Varmt vann - Radiatorvarme
Fellesgjeld
Felleskostnader kr 6039,-
Renhold kr 108,-
Kabel - TV kr 449,-
Total kr 6596,- per mnd.
kr 384 849
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.02.2026
Borettslaget har to serielån i Nordea med flytende rente. Per 31.12.24 utgjorde restgjelden 210 millioner kroner. Renten beregnes som NIBOR3M pluss bankens risikomargin. Ved årsskiftet var den samlede renten 5,25 %. Borettslaget har inngått en rentesikringsavtale som per 31.12.24 dekket 80 % av gjelden. Når en ny lånefasilitet på 34 millioner kroner inkluderes, tilsvarer dette en sikringsgrad på ca. 69 %.?For de 80 % som er sikret, er NIBOR fastsatt til 0,82 %, pluss bankens risikomargin på 0,55 % (fra desember 2024). Med rentebytteavtalen betaler borettslaget NIBOR3M (4,70 % ved årsskiftet), men får tilbake differansen mellom 4,70 % og den avtalte sikrede renten på 0,82 %. Den effektive rentekostnaden for 80 % av gjelden blir dermed 1,39 %. Restsaldoen gjelder et opptrukket beløp på lånerammen på 40 millioner kroner. Lånet er avdragsfritt frem til ferdigstillelsen av flerbruksbygget, senest 28.11.27. Deretter forventes lånet refinansiert som et nedbetalingslån med 30 års avdragsprofil.
Forsikringspolise
8882033
Sikringsordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12- tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Areal
BRA: 74 m2
BRA-i: 65 m2
BRA-e: 3 m2
BRA-b: 6 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
6
Parkering
Styre opplyser om ang parkering: - Det er ingen faste plasser, det er rullerende parkeringsplasser. - Maks tillatt samtidig to gjester og to faste (faste er de som til daglig er registrert på bolig) - Benytter digital parkeringsløsning via UNUM. - «Førstemann til mølla prinsippet» Muligheter for lading: Via Eviny sitt oppsett, kostnader via lading går dirkete med Eviny.
Eiendom
Tomteareal er 47 122 m2 på eiet tomt.
Tomtearealet er felles for borettslaget.
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse er opparbeidet med div. interne veier, lekeplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.
Byggeår
1971
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 6 etasje og inneholder: Entre, soverom, stue, kjøkken, bad og bod. Tilhørende bod i under etasje.
Standard
EiendomsMegler 1 v/ Janne Haugland har gleden av å presentere Vadmyrveien 4! En funksjonell og velholdt leilighet med gode romstørrelser og praktiske løsninger i et populært område i Loddefjord. Stuen er romslig med store vindusflater og direkte utgang til vestvendt innglasset balkong med utsikt over nærområdet. Her får du et praktisk kjøkken, lyst og romslig flislagt bad og romslig soverom med innfelt garderobe. Boligen ligger i Vadmyra Borettslag, et stort og veletablert borettslag med profesjonell forvaltning gjennom OBOS. Borettslaget er kjent for god drift, fast vaktmesterordning og løpende vedlikehold som sikrer et trygt, velholdt og godt ivaretatt bomiljø. Leiligheten: Entre: Boligen har en praktisk entre på 1,5m2 med keramiske fliser på gulv, malt strie på vegger og malt himling i betong. Det er plass til oppheng av yttertøy. Gang: Gangen er 6,8m2 og oppleves lys og åpen. Også her er det keramisk fliser på gulv, malt strie på vegger og malt betong i himling. Det er mulighet for ytterlig oppheng av yttertøy i gangarealet utenfor bod, noe som gir fleksible oppbevarings løsninger og bidrar til en ryddig entre sone. Kjøkken: Kjøkkenet er på 10m2 og fremstår som romslig og funksjonelt. Innredning har hvite profilerte fronter og laminert benkeplate og byr på godt med både skap og benkeplass. Overflatene består av laminat på gulv, malt strie på vegger og malt betong i himling, noe som gir et helhetlig og lettstelt uttrykk. Planløsning er praktisk utformet som gjør muligheter for videre tilpasning etter behov. Bad: Lyst og romslig bad på 5,8m2. Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, samt himling med blikkplater. Det er varmekabler i gulv som gir god komfort. Badet er utstyrt med med hvit baderoms innredning og opplegg for vaskemaskin. Et funksjonelt bad med praktiske løsninger og god plass utnyttelse. Ellers inneholder badet servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Badet er utstyrt med avtrekksventil i himling, det er ikke installert sluk på badet. Stue: Romslig stue på 21,8m2 med gode møblerings muligheter. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har nyere laminat på gulv, malt strie på vegger. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp, og utgang til en herlig innglasset balkong. Soverom: Soverommet er romslig og måler 13,3m2. Veggene har en dempet fargetone som skaper en lun og behagelig atmosfære. Det er god plass til stor seng og øvrig møblement. I enden av rommet er det innfelt garderobe med rikelig oppbevaringsplass. Soverommet har nytt laminatgulv som gir et helhetlig og moderne uttrykk. Bod: I leiligheten er det bod på 2,2m2, her er det godt med oppbevaringsplass og hyller. Innglasset balkong: Vestvendt innglasset balkong på 6,3m2 med utgang fra stue. God plass til en liten sittegruppe ol. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Kjøkken > 6.etg. > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 6.etg. > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 6.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 6.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Grunnmur: Grunnmur/såle/fundamenter av betong. Drenering: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Fasader: Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater. Tak: Flat takkonstruksjon, tekket med takbelegg. Vinduer: Isolerglass i trekarmer. Balkong: Innglassert balkong på 6,3 m² med utgang fra stue Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.
Eiendomstype
Andelsleilighet
Oppvarming
Leiligheten har vannbåren varme til radiator i stue og opplyst gulvvarme i bad. Felles varmtvannsforsyning via sentralvarme systemet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring datert 08.02.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
VEI - Adkomst borettslag direkte fra kommunal vei. VANN - Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. AVLØP - Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.
Moderniseringer og påkostninger
- 2023: Skiftet sikringsskap fra skru sikringer til automatsikringer - 2025: Renset ventilasjon inn til leilighetene, utført av borettslaget - 2026: Skiftet blandebatteri på kjøkken - 2026: Kjøkken er det lagt folie på benkeplate, og plater på vegg bak komfyr
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Heis
Adgang til utleie
Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.
Radon
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Annen informasjon
Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.